Герман Абель | Недвижимость по-английски

🛶❓ Почему лондонцы всё чаще выбирают жизнь на воде В Лондоне набирает обороты неожиданная тенденция — всё больше людей переезжают жить на баржи и плавучие дома на Темзе. Для одних это романтика, для других — единственный способ остаться в городе, не отдавая половину дохода за аренду. 💸 Финансовый вопрос ключевой Средняя цена квартиры в столице уже перевалила за £443,000, аренда однушки — £1,550+, и это без учёта счетов. На этом фоне narrowboat за £57,000 выглядит не просто альтернативой, а реальным билетом в жизнь в Центральном Лондоне...

🎞🏛 Коллекция Андора Гомма: Англия 1950-х глазами историка архитектуры Сегодня хочется поделиться невероятным архивом, который помогает понять, как менялась архитектура и городская среда Англии в XX веке — The Andor Gomme Collection. Это более 2 200 фотографий, сделанных в 1950-х годах, периоде стремительных перемен. Андор Гомм (1930–2008) — профессор литературы и истории архитектуры в университете Кил, автор работ по градостроительству и председатель Society of Architectural Historians в конце 1980-х...

🦈 Когда дом атакует акула — настоящая история выполнения дизайн-фантазии Недалеко от Оксфорда, на 2 New High Street, в августе 1986 года появилась не обычная крыша — сверху буквально вылезла акулa длиной 25 футов. Скульптура — из стекловолокна, созданная Джоном Бакли — стала известной как Headington Shark. Почему это важно с точки зрения рынка недвижимости? — Этот дом был построен в середине XIX века как полу-отдельный, обычный семейный. После установки акулы он стал объектом туристического интереса, а для покупателя — не столько просто жильём, сколько частью истории...

🏚️ ❌ 7 ошибок при ремонте старых домов, которые могут стоить вам дорого Исторические и просто старые дома — это не только шарм и архитектурная ценность, но и особая технология строительства. Ошибки в ремонте здесь обходятся особенно дорого, потому что затрагивают фундаментальные свойства здания: влагообмен, прочность, долговечность. 1. Использование цемента вместо извести Цемент не пропускает влагу, и в старых стенах он становится причиной сырости, отслаивания и разрушения кирпича. Традиционная известковая смесь работает куда мягче и «дышаще»...

🎙 На этой неделе дал интервью Akcent UK — вместе с экспертом по инвестициям Андреем Мовчаном мы говорили о новом бюджете Великобритании, о том, что в нём действительно важно для людей и для рынка недвижимости, и к чему стоит готовиться в 2025–2026 годах. Коллеги из @AkcentUK уже опубликовали выпуск у себя на сайте, и там есть мои комментарии. Если...

🇬🇧 Мысли о том, куда движется офисный рынок Великобритании Чем больше изучаю новую промышленную стратегию UK, тем очевиднее становится простая вещь: офисы будущего — это не квадратные метры, это экосистемы. Государство не просто раздаёт гранты. Оно создаёт центры компетенций — кластеры вокруг университетов, исследований, высоких технологий. И это меняет карту офисного спроса сильнее, чем гибридная работа или дорогая аренда. Вместо “централизованных HQ” растёт запрос на офисы рядом с талантами. Манчестер, Бирмингем, Лидс, Глазго — там уже формируются инновационные районы, где офисы, лаборатории, стартапы и университеты работают как единый организм...

🏡🤑 Новостройки 2025: что будет дальше Даже несмотря на осторожный рост, прогнозы на ближайшие годы стали оптимистичнее. Savills повысили свой пятилетний прогноз роста цен до 24,5%, с учётом снижения стоимости заимствований и смягчения ипотечных правил. 📈 Ключевые факторы: • улучшение доступности ипотек; • ослабление регуляций и рост уверенности покупателей; • возвращение интереса к большим семейным домам...

🏖 5 прибрежных домов Великобритании с захватывающими видами на море Я составил подборку объектов на побережье, которые идеально показывают, почему недвижимость у моря остаётся одной из самых устойчивых категорий на рынке. Ограниченное предложение, высокий спрос и стабильная аренда — комбинация, которую сложно повторить. 1. Торбей, Английская Ривьера — £1,195,000 Четырёхспальный дом с панорамными видами на бухту Торбей. Просторная гостиная, террасы на южной стороне и зимний сад с видом на воду...

☕️ В субботу на прошлой неделе прошёл бизнес-завтрак от @akcent_london, и хочу сказать большое спасибо организаторам за тёплую атмосферу и отличную подготовку. Отдельная благодарность всем гостям, кто пришёл пообщаться, задать вопросы и глубже разобраться в теме британской недвижимости. Было много сильных, глубоких вопросов — я старался отвечать максимально честно, подробно и без “воды”. Надеюсь, что каждый ушёл с полезными инсайтами и большей ясностью по своим ситуациям. Для меня такие встречи...

📈💵 Цены на жильё в Великобритании растут рекордными темпами Последние недели я много писал о неопределённости на рынке и сдержанной динамике цен. Однако важно отметить и другую сторону картины: в октябре рынок неожиданно показал самый быстрый рост с начала года — +0,6%. 📈 Что сейчас происходит на рынке: • Количество одобренных ипотек — максимум за 2025 год. • Лондон остаётся самым дорогим регионом (£542,273), но цены там снизились на 0,3% за год. • Покупательская активность держится на высоком уровне, несмотря на экономическую неопределённость. ⚖️ Доступность всё ещё ограничена: Ипотечные ставки около 4%, и хотя они постепенно снижаются, цены на жильё остаются рекордными...

🧾 Почему закон не защищает жильцов с live-in landlords (Часть 2) (продолжение темы о том, как аренда превращается в абсурд) Когда кажется, что рынок аренды уже на грани — выясняется, что у части жильцов прав практически нет. Речь о тех, кто снимает комнату в доме владельца — так называемых lodgers. 🏚 В чём разница между арендатором и lodger’ом? У стандартного арендатора есть полноценный договор Assured Shorthold Tenancy (AST), который дает базовые гарантии и регуляции. У lodger’а — почти никогда нет формального договора, а права минимальны. Что такое Assured Shorthold Tenancy (AST)? AST — это стандартный тип аренды в Англии и Уэльсе...

🏗 Почему рынок элитной недвижимости Лондона замер (Часть 2) 🇬🇧Как изменилась психология рынка Если раньше Лондон был постоянной базой для состоятельных семей, сегодня он всё чаще становится “вторым домом”: местом для бизнеса, встреч и сезонов. Эксперты отмечают, что уход non-dom резидентов ослабил иностранный спрос и сделал рынок зависимым от британских покупателей. ⚖️ Что может оживить рынок Рост активности возможен только при изменении налоговой политики и улучшении экономических ожиданий...