Герман Абель | Недвижимость по-английски

🟠Тема - Привлечение инвестиций в девелопмент. И главная мысль которую хотел донести до зала: В реальном измерении, с коррекцией на инфляцию, недвижимость в UK сейчас на исторически низком уровне – таком же как в 2007 году. Люди слышат «рынок падает» и уходят в сторону. Но именно в такие моменты покупаются лучшие объекты...

Продажи в prime-сегменте Лондона упали на 37% в прошлом году. Westminster –11%, Kensington –7.5% только за май. Все кивали на конфликт на Ближнем Востоке и высокие ставки. Но Knight Frank говорит прямо: конфликт «больше не является доминирующей силой» на рынке. Тогда что? Лейбористы в политическом хаосе. Стармер борется за выживание после провальных местных выборов. Манчестерский мэр Энди Бёрнэм и Уэс Стритинг уже примеряют кресло лидера партии. И именно это парализует элитный рынок. Богатые покупатели и зарубежные инвесторы не боятся войны, они боятся следующего бюджета...

Сделка с недвижимостью в UK сейчас занимает в среднем 170 дней. С 2007 года этот срок вырос на 60%. Каждая третья сделка просто срывается – это £400 млн в год потерянных денег. Что меняется: 🟠Sales packs – продавцы готовят полный пакет информации о доме ещё до выставления на продаж 🟠Обязывающие договоры – штраф за gazumping и gazundering на более раннем этапе сделки 🟠Цифровизация – электронные подписи,...

Лондон в минусе. • Лондон: £534,375 – минус 1.5% год к году • Юго-Восток: £382,704 – минус 2.1% • По стране: £298,806 – рост всего 0.5% против 1% год назад Весенний подъём рынка которого все ждали – в этом году просто не случился. Ормузский пролив закрыт – через него проходит пятая часть мирового нефтяного трафика. Энергия дорожает, инфляция растёт, и Банк Англии теперь думает не о снижении ставок, а о повышении...

Пять дней в Армении – тренинги, командное время и немного приключений. Два дня работали с Виталием Голицыным - бизнес-тренером с 25 годами опыта в продажах и 15 годами тренингов. Среди его клиентов Mercedes Benz, Яндекс, Сбер. Интенсивные живые сессии, жёсткая обратная связь и конкретные инструменты – именно такая работа даёт результат который онлайн-формат не заменит. Из того что осталось в голове после этой недели: Лучшая команда побеждает, не самая большая. Скорость реагирования становится редким конкурентным преимуществом...

! Инстаграм дома: @versailles.london

Дом в Хамстеде. Алексей и Елена купили старый особняк 1930-х годов – и превратили его в барочный дворец с нуля. Бассейн, хамам, баня, лифт, умный дом, детский этаж, офисы – и при этом дворцовая отделка вдохновлённая Версалем. Позолота, лепнина, люстры со Swarovski, расписные потолки. Детали собирали буквально по всему миру – потому что британские мастера с такой работой просто не справлялись. Это не обзор недвижимости, а история о том как два девелопера построили дом своей жизни – и не потеряли ни практичность, ни красоту....

Заголовки пишут: средняя цена недвижимости в UK снизилась, рынок в просадке. Средняя цена сейчас £272,618 – минус каждый месяц начиная с июля. Но если убрать общую цифру и посмотреть по регионам – картина совсем другая. Северо-Восток Англии растёт на 0.49% каждый месяц. Уэльс, Йоркшир, Северо-Запад – тоже в плюсе. 69% всех локальных рынков страны уже восстанавливаются. 241 район из 349 показывает положительный рост. А Лондон? Минус 0.58% в месяц. Kensington & Chelsea вообще –3...

! Перед продажей многие тратят деньги на ремонт, новую кухню, сантехнику. Но иногда достаточно просто перекрасить стены – и покупатель готов заплатить больше. По данным Zillow, правильная палитра добавляет до £2,000+ к цене сделки. Вот что реально работает: 🟢 Кухня – оливково-зелёный Натуральный, уютный цвет. Потенциальный прирост: до £1,600. 🔵 Спальня – тёмно-синий / navy Ассоциируется со стабильностью и отдыхом. Такие спальни получают больше просмотров на фото. Прирост: до £1,800. 🤎 Ванная – тёплый коричневый Нестандартный выбор, но работает – визуально добавляет солидности. Прирост: до £680...

Rich Dad Poor Dad – Роберт Кийосаки. Из моего личного списка must read. Но сегодня расскажу не только почему стоит читать, но и где она откровенно не дотягивает. ➕ За что её любят миллионы Главная идея – разница между активом и пассивом – простая, но мощная. Актив кладёт деньги в карман, пассив вытаскивает. Большинство людей всю жизнь покупают пассивы, думая, что это активы. Книга меняет мышление – и это её главная ценность. ❌ Где она откровенно не дотягивает Никакой конкретики. Книга вдохновляет – но не объясняет как купить первый объект, как считать кэшфлоу, как структурировать сделку...

Выступал перед студентами Property Investment Club – рассказывал про рынок недвижимости UK и стратегии которые реально работают прямо сейчас. Честно говоря, такие выступления заряжают больше чем ожидаешь. Молодые ребята, которые ещё не успели набраться «правильных» убеждений про рынок – задают самые острые вопросы...

Всё больше владельцев жилья в UK сдают недвижимость не по плану – переехали, уехали, получили в наследство. И вдруг оказались арендодателями без какой-либо подготовки. Это не страшно – но есть вещи, которые нужно знать с первого дня. ♦️ Безопасность - газовый и электрический сертификаты, дымовые и угарные датчики, EPC. Без этого сдавать нельзя – это не опционально, а обязательно по закону. ♦️ Документы - если на квартире ипотека, нужно согласие банка. Есть совладельцы или фрихолдер – их тоже. Плюс уведомление страховой...