Юрист по строительству

? В моей практике нет более частого начала разговора с клиентом, чем фраза: «Мы с ним нормально договаривались». Обычно это звучит перед тем, как мне показывают неподписанный договор или вообще только переписку. Акты, подписанные одной стороной. Скриншоты переводов с карты на карту. Устные договорённости «на доверии». Это типичная история. И она может стоить дорого. Иногда – всего. 🔻 Что обычно происходит? На первом этапе всё спокойно. Объект получен, работы идут, деньги капают. Проблемы начинаются, когда заказчик не оплачивает финальный этап...

» Давайте на чистоту. Иск можно заказать на фрилансе. Жалобу – скачать в интернете. Возражения – собрать по шаблону из «Консультанта». И всё это будет ровно столько же стоить, сколько и принесёт. То есть – ничего. Потому что проблема не в том, чтобы «подать в суд». Проблема – в том, чтобы выиграть. А выигрывают не текстом. Выигрывают правильной позицией и стратегией, в которой: • доказательства собраны заблаговременно; • слабые места нивелированы до иска; • история, изложенная в документах, логична и юридически выстроена; • риски – просчитаны, а не всплывают на суде...

Сегодня говорим о том, что скоро заканчивается мораторий на штрафы для застройщиков. Если вы дольщик, юрист, застройщик или просто следите за рынком недвижимости – этот пост стоит дочитать до конца. Даже если вы никогда не судились, всё, о чём я расскажу ниже, напрямую касается ваших денег, сроков сдачи жилья и рычагов давления на застройщика. Если квартиру снова задержат – это важно. 📌 Немного истории В 2020 году, на фоне пандемии, в России ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Формально – чтобы поддержать отрасль...

Без цифр (ну почти). И с благодарностью. 2025 год, друзья… Какой же ты был! Сложный, шумный, с пылью стройки, кипящими сметами, неожиданными заказчиками и срочными договорами на 13 листов, которые «надо подписать за 10 минут». ⠀ Были победы. Много. Где-то мы вытаскивали подрядчиков буквально за волосы, из истории, которая пахла судом, штрафом и банкротством. Были и неудачи – когда чудо не сработало, хотя мы честно его звали. ⠀ Я не могу делиться цифрами (привет, адвокатская этика), но могу сказать – мы довольны...

Но проиграли его ещё в апреле – просто никто не заметил. На одном крупном объекте подрядчик работал почти полтора года. Контракт – 60 млн. Работы шли, акты подписывались. Но однажды перестали поступать оплаты. Руководитель тянул. Надеялся «уладить по-людски». Через месяц – подрядчик снял бригаду. Через два – заказчик расторг контракт и передал объект другому. В суд они пришли в ноябре. Иск: 14 млн. Основание: неоплаченные работы + убытки от одностороннего расторжения. И знаете, что произошло? Проиграли...

? «Я же отправил претензию – почему суд её «не засчитал»?» Потому что суды оценивают не факт отправки письма, а доказательства соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. А это – юридическая процедура, а не формальность. Что говорит закон: 📘 АПК РФ (ст. 125, 126, 129, 132, 135): Если законом или договором предусмотрено соблюдение досудебного порядка – это обязательное условие. К иску необходимо приложить доказательства направления такой претензии (п. 8 ч. 2 ст. 126 АПК РФ)...

Работы сданы, объект закрылся, даже сфоткали, как всё красиво. Вы ждёте оплату. А приходит… штраф. – 1,2 млн «порезали» до 470 тысяч – по договору всё законно – суд на стороне генподрядчика Как? Вот 3 ножа, которые всё решают – и лежат в вашем договоре. 🔪 Нож №1: «Оплата после полного комплекта» Слова из договора: «Оплата производится только после предоставления исполнительной документации в 3 экз. на бумаге». Что в жизни: – Да ты не переживай, потом дособерём... Потом – акт подписан. Потом – оплаты нет...

…» Так говорят почти все подрядчики, когда речь заходит о допработах. – Мы сделали. – Нас просили. – В чате писали «ок, беритесь». – Просто не успели оформить… ведь торопились сдать объект. Но суд не читает чаты. И не угадывает по фото, кто и по чьему указанию начал работу. А главное – суд не будет сам доказывать, что заказчик вам что-то должен. Да, большинство подрядчиков знают, что нужно оформлять допработы. Но каждый думает, что у него «особенный случай» и «мы потом допишем». А потом – вот так: 📍 1,5 млн работ – не оплачены...

Многие подрядчики совершают одну и ту же ошибку: выполняют дополнительные работы – и думают, что это само собой понятно. Работы закончены, объект передан, документы оформлены – и вдруг вспоминают: «А мы же делали ещё и это, и вот то, и лестницу поправили, и розетки перенесли». Кто-то скажет: «Ну мы же всё сделали, пусть платят». 📌 Нет. Не платят. Потому что вы нарушили процедуру, закреплённую в статье 743 ГК РФ. 📚 История из практики Подрядчик выполнил работы на 8,5 млн ₽. В процессе понял: проект сырой, много неучтёнки...

И, честно говоря, процент «правильных» ответов был подозрительно высоким. 🔍 Думаю, причина проста: на мой канал подписано слишком много юристов. А вот реальная практика показывает совсем другую картину. На стройке, в ремонтах и подрядах всё по классике: – через WhatsApp, – задним числом, – а то и вовсе «на словах, на доверии». Именно эти три способа я встречаю чаще всего. И именно они – путь в суд с пустыми руками. Вне зависимости от того, что...