Юрист по строительству

Сроки. Те, кто не в курсе — теряют деньги. ❗️Вы уверены, что у вас ещё есть время? Три года? А если меньше? 📌 Ошибка №1: "Срок исковой давности — всегда три года" На деле всё не так. В некоторых случаях — всего один год. Например: 🔻 Требования к качеству работ по договору подряда — 1 год (ст. 725 ГК РФ, если дефект не скрытый и не в гарантийный срок). 📌 Реальный кейс: В деле № А40-191921/2022 суд отказал подрядчику, потому что тот пропустил однолетний срок, считая, что у него три года. 📎 Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21...

Почему простить долг — хуже, чем отдать деньги Вы не взыскиваете долг, потому что… ❓ Порядочны? ❓ Не хотите ссориться? ❓ Ждёте «подходящего момента»? Пока вы молчите, должник живёт припеваючи — делает ремонты, выигрывает госконтракты, отправляет детей на Кипр. А ваша компания в это время «прикрывает» своим доверием его неисполненные обязательства. 💥 История из практики : Компания выполнила работы на 9,5 млн. Заказчик сказал: "Сейчас денег нет, подожди — скоро оплачу." Директор не стал судиться...

Когда дизайнерский проект убивает стройку: кто несёт убытки? Эта история — не про красоту. Эта история — про убытки. Про то, как чужое творческое видение превращается в твой штраф. И про то, как не оказаться в ловушке, где ты сделал всё правильно, но виноват всё равно ты. Сцена первая. Всё идёт по плану Подрядчик выходит на объект. Клубный дом, хороший заказ. Всё зафиксировано: проект, график, договор, ТУ. Команда заходит на стройку, начинаются работы — монолит, коммуникации, первые приёмки. И тут появляется он — дизайнер...

«У меня же собственность. Кто её отнимет?» — спойлер: отнимут, если попали в КРТ. И да, Госдума сейчас чинит собственный косяк. Что было «по-дурацки»: Депутаты когда-то приняли норму, по которой стоимость вашей квартиры при изъятии в рамках КРТ считалась не на момент изъятия, а на день до принятия решения о КРТ. Между этими датами могло пройти 5–10 лет. Итог: рынок вырос — а вы в минусе, на «компенсацию» равноценное не купишь. Что меняют сейчас: Опомнились: оценка — на дату соглашения о переходе права на изымаемое жильё (законопроект в работе)...

💼 А вы уверены, что ваш договор работает на вас? История очень простая. Работы выполнялись, этапы сдавались, заказчик подписывал акты — но денег нет. Почему? Потому что в договоре спрятана одна фраза, делающая все промежуточные этапы пустыми бумажками. 📉 Подрядчик отчитался по этапам на сумму примерно 3 миллиона рублей. Все промежуточные акты подписаны заказчиком — и вдруг стоп! Финальных денег нет. Смотрим на договор и видим фразу: «Окончательный расчёт производится после подписания итогового акта»...

«Мы же потом вывезем…» — последние слова перед штрафом на 13 млн ₽. История, которая должна отрезвить Стройка идёт. Чтобы не гонять самосвалы каждый день, прораб решает: «Свалим мусор в дальний угол площадки, временненько. В конце этапа всё вывезем». Контейнеров мало, плёнкой не укрыли, подстилающего слоя нет. Дожди прошли — вода с «коктейлем» цемента, красок и ГСМ ушла в грунт. Через месяц мусор действительно вывезли. Отчитались: «Полигон, накладные, всё чисто». А потом — экологическая экспертиза...

🎙 Сегодня в 18:00 по МСК — прямой эфир Тема: «Когда стройка идёт — а бизнес тонет: три сигнала, что банкротство уже началось (хотя вы этого ещё не поняли)» Ведущая: Елена Мельникова — адвокат по строительству, 30 лет судебной практики Гость: Евгений Кравченко — адвокат, эксперт по банкротствам физических и юридических лиц В прямом эфире разберём: — На каком этапе начинают «трясти» за старые долги; — Почему долги 2022 года всплывают в 2025-м; — Как понять, что партнёр тянет бизнес на дно; — Какие документы могут стать уликами против вас...

Главная ошибка заказчиков и подрядчиков, строителей и дизайнеров в договорах Вы замечали, как быстро заказчик забывает свои обещания? Пока стройка идёт — вы лучший подрядчик. Но стоит заговорить про оплату, и вдруг у него всё «не так просто». Давайте посчитаем. Пример из практики: подрядчик допустил брак, и клиент требует всё переделать за его счёт. Потери Заказчика без нормального договора: 👉 Новые материалы — 350 000 руб. (плитка, двери, инженерка) 👉 Оплата другому мастеру за переделку — 120 000 руб...

Сначала построил, потом разобрал. Платить или нет? 🏗 Представим: вы подрядчик, строите частный жилой дом. По проекту сделали плиту. Потом заказчик говорит: — «Ой, давай монолит подвинем, тут лестница не помещается». Сняли. Переделали. Через неделю: — «А можно сваи не здесь, а чуть-чуть туда?» Переделали второй раз. Вы думаете: «Ладно, лишь бы все было нормально. Акты потом подпишем». А в конце заказчик заявляет: — «Ну вы же переделывали. А за что тут платить?» Половину вы сами разобрали. А если у вас типовой договор подряда, скачанный из интернета — вы в ловушке...

История из СНТ «Ромашка» Сосед Паша — «предприниматель от природы». Весной поставил на своём садовом участке три модульных домика: «Будет эко-глэмпинг на выходные, шашлыки, банька, бронь по QR, оплата по карте — красота!». По вечерам — музыка, машины, плотная заселённость. Соседи терпели, пока у тёти Нины не заболел внук, а ночью под домиком не загорелся мангал. Паша отмахнулся: «А что такого? С 1 сентября 2025 просто новые правила ввели — я всё по-белому!». И ошибся дважды. Что реально меняется с 1 сентября 2025 ❗️Миф: «С 1 сентября вводят запрет на коммерцию на садовых участках»...

Думаете, договор — «бетонный» и с ним всё в порядке? Спойлер: нет. Восемь из десяти договоров, которые мне попадаются, можно смело выкинуть в мусорку. Вот примеры. Подрядчик уверен: если заказчик не платит, можно остановить стройку. Но в договоре — ни слова об этом. В итоге — штрафы, суд, и подрядчик остаётся виноватым. В другом случае заказчик подписывает «цена ориентировочная» и в итоге получает стройку за миллион, хотя думал, что заплатит 700 тысяч. Я хочу провести живой антиразбор: возьму три реальных договора и покажу, где прячутся ловушки...

🎙 Прямой эфир: Когда стройка идёт — а бизнес тонет: 3 сигнала, что банкротство уже началось (хотя ты этого ещё не понял) 📅 Дата: 30 октября в 18:00 по МСК 💬 Ведущая: Елена Мельникова Адвокат по строительству, 30 лет судебной практики. Помогает наводить порядок там, где стройка превращается в конфликт. ⚖️ Гость: Евгений Кравченко Адвокат - архитектор банкротства для физических и юридических лиц. Приглашенный эксперт и автор публикаций в федеральных СМИ. О чем эфир? Он думал, что банкротство — это когда «всё уже закрыли»...