Ваш земельный юрист Анна Пономарева

Победа в суде 🏆 На днях завершилось дело по взысканию денежных средств в пользу моего доверителя. Судом принято решение иск удовлетворить в полном объеме. Важно отметить, что дело разрешилось всего в 2 судебных заседания. Если перевести это в реальные сроки, то получится чуть меньше 5 месяцев со дня отправки иска. Результат по скорости сложился из двух факторов: 1️⃣ работа судебного аппарата, которая организована на высочайшем уровне. Задержек в рассмотрении дела не было, иск принят к производству в законных сроках, оперативно истребованы доказательства. 2️⃣грамотная работа юриста. Да, себя похвалить я не стесняюсь потому что именно благодаря тому, что я точно и верно сформулировала требования мы добились полного, а не частичного удовлетворения. Поэтому если вы ищете юриста, который сопроводит вас в суде, то смело обращайтесь ко мне ❤️.

Как понять, что отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка незаконный? Ранее я публиковала итоги жаркой рабочей недели с вопросом о каких кейсах рассказать подробнее. Отклик получили 2 темы: согласование выноса за границу участка ЛЭП и незаконные отказы в предварительном согласовании предоставления земельных участков. Поскольку ответа по ЛЭП еще ждем, рассказываю про отказы. ✅ Работа с любым отказом начинается с проверки оснований для отказа: законные или незаконные, если незаконные, то устранимые причины или нет. В конкретном случае на анализе было сразу 3 участка, все участки с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Разберем по порядку. 1️⃣Участок испрашивается в зоне ТР-2 (в конкретном месте эта зона расшифровывается как «зона мест общего пользования»). Такая территория в силу ст.85 ЗК РФ не подлежит приватизации. Поэтому было принято решение борьбу за эту землю оставить. То есть, отказ законный и неустранимый. 2️⃣ВРИ отсутствует в территориальной зоне. Стала проверять ПЗЗ и выяснила, что испрашиваемого вида использования и правда нет в зоне, где расположен участок. Но с этой землей можно продолжить работу, если подать заявление повторно и попросить другой вид использования, тот который есть в ПЗЗ и подходит нам под цели освоения. То есть, отказ законный, но устранимый. 3️⃣Участок расположен в двух функциональных зонах. Я сначала подумала, что это опечатка и имеют в виду территориальные зоны (в силу той же ст.85 земельные участки должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне). Оказалось, что не опечатка… А в законе нет запрета на формирование земли, если она расположена в разных функциональных зоны. Поэтому этот отказ незаконный. 💡Мы решили сначала переподать документы по участку №2 (укажем верный ВРИ) и №3 (приложим сопроводительное письмо с указанием на незаконность отказа по ранее указанной причине). ⚖️ Это оптимально, тк если получим «формальные» отказы на оба участка, то сразу оба укажем в иске. А если пояснения подействуют, то решим вопрос без суда.

Как не получить штраф за нецелевое использование? В обществе до сих пор бытует мнение о том, что «если земля моя, то и делать я могу на ней все, что захочу». Слышали такое? Спешу разочаровать, землю нужно использовать в соответствии с ее правовым режимом. Иными словами, использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Нецелевое использование земли влечет наложение административного штрафа в силу ст.8.8 КоАП РФ. Как узнать: что можно делать на участке, а что нет? Загляните в актуальную выписку из ЕГРН, обычно там указано к какой категории и виду использования (ВРИ) принадлежит конкретный участок. А узнать содержание ВРИ можно в классификаторе. 💡Если же ваши планы по освоению земли отличаются от того, что указано в выписке ЕГРН, то рассмотрите возможность перевода земли в другую категорию и изменение вида использования. А если нужна помощь профессионала, обращайтесь!

Какую землю можно выкупить без торгов по истечение трех лет? Выкуп земельных участков по общему правилу осуществляется на торгах, однако пунктом 2 ст.39.3 ЗК РФ установлены случаи, когда земля может быть куплена у государства без проведения торгов. В 2020 году эта статья изрядно «исхудала», но все-таки ряд оснований не исключены и до сих пор действуют. В частности, таким путем можно оформить земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства. Чтобы получить такой участок в собственность без торгов нужно соблюсти совокупность условий: 1️⃣Участок должен быть оформлен на праве аренды не менее трех лет, 2️⃣У уполномоченного органа не должно быть информации о выявленных и неустраненных нарушениях, допущенных при использовании земли. 3️⃣ Заявление на выкуп должно быть подано в период действия договора аренды. На днях подала такое заявление в одну из администраций Алтайского края, посмотрим как отреагируют.