Алексей Мирошин | PROнедвижимость

Рассрочка на 6 месяцев и контроль сделок от 5 млн: как изменились правила покупки недвижимости в апреле 2026 Апрель принёс на рынок недвижимости сразу два изменения, которые касаются почти каждого, кто планирует покупку, продажу или инвестирование. Разбираем, как теперь работают рассрочки у застройщиков и почему сделки от пяти миллионов рублей снова оказались под пристальным вниманием. Коротко, без воды и с практическими выводами. Рассрочка: прозрачность, сроки и кредитная история Ещё недавно застройщики...

Ипотека стала неподъёмной? Как рассрочка от застройщика заменила кредит и выросла в 4 раза за четыре года. С 2022 года рынок недвижимости переживает структурную перестройку. Ключевая ставка ЦБ РФ резко выросла, льготные программы сузились, а ежемесячные платежи по рыночной ипотеке стали неподъёмными для большинства семей. Но спрос на квартиры не исчез. Он просто сместился в другой инструмент. Рассрочка от застройщика, которая ещё пять лет назад считалась узкоспециальной акцией, сегодня стала массовым форматом покупки...

Многие собственники недвижимости рассуждают логично: «Зачем выселять арендаторов, если они платят за коммуналку и приносят небольшой доход, пока квартира висит на продаже?». Кажется, что это идеальный вариант пассивного дохода. Однако на практике такая стратегия часто превращается в кошмар для продавца и риелтора. Опираясь на реальный опыт сделок и статистику рынка, разберем, почему продажа «с обременением» в виде проживающих людей — это почти всегда плохая идея. 1. Конфликт интересов 2. Логистический ад: проблема показов 3...

С первого апреля 2026 года правила игры на ипотечном рынке изменились кардинально. Если раньше можно было «договориться» с банком, показать справку по внутренней форме или сослаться на нерегулярные доходы, то теперь система стала жёстче, прозрачнее — и, увы, менее доступной для многих. Разбираемся, что именно произошло, кого это затронет сильнее всего и есть ли шансы получить одобрение в новых условиях. Главное изменение: только официальные данные Центральный банк РФ ввёл новое правило: при расчёте...

Рынок недвижимости меняется, и то, что раньше считалось не самым привлекательным вариантом, сегодня превращается в выгодное вложение. Квартиры на первом этаже традиционно стоили дешевле — в среднем на 10-15%, а в некоторых случаях дисконт достигал 20% по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. Но сейчас ситуация кардинально меняется, особенно в сегменте новостроек. Личный опыт: первый этаж может быть комфортным Многие скептически относятся к первому этажу, но личный опыт показывает обратное...