Алексей Мирошин | PROнедвижимость

С первого апреля 2026 года правила игры на ипотечном рынке изменились кардинально. Если раньше можно было «договориться» с банком, показать справку по внутренней форме или сослаться на нерегулярные доходы, то теперь система стала жёстче, прозрачнее — и, увы, менее доступной для многих. Разбираемся, что именно произошло, кого это затронет сильнее всего и есть ли шансы получить одобрение в новых условиях. Главное изменение: только официальные данные Центральный банк РФ ввёл новое правило: при расчёте...

Рынок недвижимости меняется, и то, что раньше считалось не самым привлекательным вариантом, сегодня превращается в выгодное вложение. Квартиры на первом этаже традиционно стоили дешевле — в среднем на 10-15%, а в некоторых случаях дисконт достигал 20% по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. Но сейчас ситуация кардинально меняется, особенно в сегменте новостроек. Личный опыт: первый этаж может быть комфортным Многие скептически относятся к первому этажу, но личный опыт показывает обратное...

"На рынке два дурака, один покупает, другой продаёт": 5 жестких причин, почему вашу недвижимость никто не хочет покупать Рынок изменился. Эпоха, когда продавец диктовал условия, ушла в прошлое. В недвижимости есть старая поговорка: "На рынке два дурака, один покупает, другой продаёт". На рынке всегда есть две стороны: покупатель и продавец. Но сегодня, чтобы не оказаться в роли «дурака» со стороны продавца, нужно понимать правила игры. Я, Алексей Мирошин, эксперт по недвижимости, проанализировал...

Весенняя покупка сада: полный гид от выбора участка до проверки документов. Период с марта по конец мая — это «горячий сезон» на рынке загородной недвижимости. Активность покупателей и продавцов достигает пика: продавцы хотят реализовать актив до начала работ, а покупатели стремятся оформить сделку, чтобы уже летом пользоваться участком. Опираясь на многолетний опыт работы с земельными участками, я рекомендую подходить к покупке системно. Ниже — полная инструкция, которая объединяет проверку инфраструктуры, состояния земли и юридических нюансов...

Рынок недвижимости Екатеринбурга меняется на глазах. Если раньше «спальным» считался весь Юго-Запад, то сегодня покупатели стали разборчивее. Им нужна не просто стена и крыша, а ликвидность, приватность и инфраструктура, которая будет работать на вас долгие годы. Особенный интерес сейчас вызывает кластер в начале Юго-Западного района, недалеко от Автовокзала. Это место трансформируется: старые промзоны уходят, уступая место современным кварталам с отличной транспортной доступностью. Я отобрал три жилых комплекса, которые выглядят максимально перспективно для жизни и инвестиций...

Привет! Если вы молоды, активны и думаете: «Снимать квартиру или всё-таки купить?» — эта статья для вас. Никаких сложных формул, графиков и таблиц. Только честные цифры и понятные выводы. СНАЧАЛА ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ: ЦЕНЫ ЗАВИСЯТ ОТ РАЙОНА В Екатеринбурге стоимость жилья сильно отличается в зависимости от локации и возраста дома. Поэтому мы разделили расчёты на две группы. Центральные районы и более свежий жилой фонд: Однокомнатная квартира: около 6 миллионов рублей Двухкомнатная квартира: около 8...

Когда мы выбираем квартиру, мы часто покупаем не бетон, а мечту. В рекламных буклетах всё идеально: во дворе играют дети, на парковке всегда есть место, а через дорогу уже открыта школа. Но что происходит, когда стройка завершается, а обещанная инфраструктура остаётся только на картинках? Сегодня разбираем больную тему на реальном примере — микрорайоне Уктус в Екатеринбурге, где плотность застройки выросла в разы, а социальная нагрузка легла на плечи жителей. Кейс: ЖК «Ривер Парк» Возьмем для примера жилой комплекс «Ривер Парк» (застройщик «Гринвич»)...

Торг — это самый стрессовый момент для продавца. Вы вложились в ремонт, ждали своего покупателя, и вот он готов выйти на сделку, но... начинает просить скидку. Многие думают, что торг начинается за столом переговоров. На самом деле, он начинается гораздо раньше. И выигрывает его тот, кто правильно подготовился. Вот 4 рычага, которые помогут вам отстоять цену и не потерять сотни тысяч. 1. Разведка боем: задавайте правильные вопросы Если покупатель вышел на торг, это уже хороший знак. Значит, квартира ему не просто «понравилась», он готов её купить...

Приветствую вас. Меня зовут Алексей Мирошин, я эксперт по недвижимости. В своей работе я часто выезжаю с покупателями на просмотры. Заметил одну вещь: обычно люди смотрят на ремонт, планировку и вид из окна. Это важно, но далеко не всё. За годы практики у меня сложился свой список критериев. Я хочу поделиться им с вами без лишней воды и сложных терминов. Просто мой опыт и мнение о том, что действительно влияет на комфортную жизнь в новой квартире. Вот на что я обращаю внимание в первую очередь. 1...

Многие собственники уверены, что продажа квартиры зависит только от цены и рекламы на сайтах. На практике это не так. Решение нравится или не нравится покупатель принимает в первые 15 секунд после входа. Моя задача как риелтора — сделать эти секунды работающими на вас. Я Алексей Мирошин, эксперт по недвижимости Екатеринбурга. За годы практики я вывел формулу идеального показа. Если вы планируете продавать жилье самостоятельно или хотите понять, как работает профессионал, сохраните эту инструкцию...

Меня зовут Алексей Мирошин, и я занимаюсь недвижимостью в Екатеринбурге уже более пяти лет из них флиппингом 4 года. За это время мы с командой реализовали больше пятнадцати объектов по технологии флиппинга. (пример крайнего объекта https://dzen.ru/video/watch/693d2cae03b8054316a382c6?share_to=link ) Это не теория из учебников, а реальный опыт, ошибки и цифры, которыми я хочу поделиться с теми, кто подумывает заняться этим бизнесом или просто хочет понять, как устроен рынок изнутри. Что такое флиппинг...

Москва отдыхает: 3 региона, где недвижимость взлетит в цене в ближайший год Столичный рынок недвижимости давно перенасыщен: цены кусаются, а доходность от сдачи падает. Умные инвесторы уже развернулись в сторону регионов. Но куда именно нести деньги, чтобы не заморозить их на годы? Мы проанализировали текущую ситуацию и выделили три направления с наибольшим потенциалом роста. 1. Юг России: солнце, море и дефицит земли Сочи, Краснодар, Крым и соседняя Адыгея остаются лидерами притяжения. Здесь работает...