Алексей Мирошин | PROнедвижимость

Рассрочка на 6 месяцев и контроль сделок от 5 млн: как изменились правила покупки недвижимости в апреле 2026 Апрель принёс на рынок недвижимости сразу два изменения, которые касаются почти каждого, кто планирует покупку, продажу или инвестирование. Разбираем, как теперь работают рассрочки у застройщиков и почему сделки от пяти миллионов рублей снова оказались под пристальным вниманием. Коротко, без воды и с практическими выводами. Рассрочка: прозрачность, сроки и кредитная история Ещё недавно застройщики...

Ипотека стала неподъёмной? Как рассрочка от застройщика заменила кредит и выросла в 4 раза за четыре года. С 2022 года рынок недвижимости переживает структурную перестройку. Ключевая ставка ЦБ РФ резко выросла, льготные программы сузились, а ежемесячные платежи по рыночной ипотеке стали неподъёмными для большинства семей. Но спрос на квартиры не исчез. Он просто сместился в другой инструмент. Рассрочка от застройщика, которая ещё пять лет назад считалась узкоспециальной акцией, сегодня стала массовым форматом покупки...

Многие собственники недвижимости рассуждают логично: «Зачем выселять арендаторов, если они платят за коммуналку и приносят небольшой доход, пока квартира висит на продаже?». Кажется, что это идеальный вариант пассивного дохода. Однако на практике такая стратегия часто превращается в кошмар для продавца и риелтора. Опираясь на реальный опыт сделок и статистику рынка, разберем, почему продажа «с обременением» в виде проживающих людей — это почти всегда плохая идея. 1. Конфликт интересов 2. Логистический ад: проблема показов 3...