Алексей Мирошин | PROнедвижимость

Рассрочка на 6 месяцев и контроль сделок от 5 млн: как изменились правила покупки недвижимости в апреле 2026 Апрель принёс на рынок недвижимости сразу два изменения, которые касаются почти каждого, кто планирует покупку, продажу или инвестирование. Разбираем, как теперь работают рассрочки у застройщиков и почему сделки от пяти миллионов рублей снова оказались под пристальным вниманием. Коротко, без воды и с практическими выводами. Рассрочка: прозрачность, сроки и кредитная история Ещё недавно застройщики...

Ипотека стала неподъёмной? Как рассрочка от застройщика заменила кредит и выросла в 4 раза за четыре года. С 2022 года рынок недвижимости переживает структурную перестройку. Ключевая ставка ЦБ РФ резко выросла, льготные программы сузились, а ежемесячные платежи по рыночной ипотеке стали неподъёмными для большинства семей. Но спрос на квартиры не исчез. Он просто сместился в другой инструмент. Рассрочка от застройщика, которая ещё пять лет назад считалась узкоспециальной акцией, сегодня стала массовым форматом покупки...

Многие собственники недвижимости рассуждают логично: «Зачем выселять арендаторов, если они платят за коммуналку и приносят небольшой доход, пока квартира висит на продаже?». Кажется, что это идеальный вариант пассивного дохода. Однако на практике такая стратегия часто превращается в кошмар для продавца и риелтора. Опираясь на реальный опыт сделок и статистику рынка, разберем, почему продажа «с обременением» в виде проживающих людей — это почти всегда плохая идея. 1. Конфликт интересов 2. Логистический ад: проблема показов 3...

С первого апреля 2026 года правила игры на ипотечном рынке изменились кардинально. Если раньше можно было «договориться» с банком, показать справку по внутренней форме или сослаться на нерегулярные доходы, то теперь система стала жёстче, прозрачнее — и, увы, менее доступной для многих. Разбираемся, что именно произошло, кого это затронет сильнее всего и есть ли шансы получить одобрение в новых условиях. Главное изменение: только официальные данные Центральный банк РФ ввёл новое правило: при расчёте...

Рынок недвижимости меняется, и то, что раньше считалось не самым привлекательным вариантом, сегодня превращается в выгодное вложение. Квартиры на первом этаже традиционно стоили дешевле — в среднем на 10-15%, а в некоторых случаях дисконт достигал 20% по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. Но сейчас ситуация кардинально меняется, особенно в сегменте новостроек. Личный опыт: первый этаж может быть комфортным Многие скептически относятся к первому этажу, но личный опыт показывает обратное...

"На рынке два дурака, один покупает, другой продаёт": 5 жестких причин, почему вашу недвижимость никто не хочет покупать Рынок изменился. Эпоха, когда продавец диктовал условия, ушла в прошлое. В недвижимости есть старая поговорка: "На рынке два дурака, один покупает, другой продаёт". На рынке всегда есть две стороны: покупатель и продавец. Но сегодня, чтобы не оказаться в роли «дурака» со стороны продавца, нужно понимать правила игры. Я, Алексей Мирошин, эксперт по недвижимости, проанализировал...

Весенняя покупка сада: полный гид от выбора участка до проверки документов. Период с марта по конец мая — это «горячий сезон» на рынке загородной недвижимости. Активность покупателей и продавцов достигает пика: продавцы хотят реализовать актив до начала работ, а покупатели стремятся оформить сделку, чтобы уже летом пользоваться участком. Опираясь на многолетний опыт работы с земельными участками, я рекомендую подходить к покупке системно. Ниже — полная инструкция, которая объединяет проверку инфраструктуры, состояния земли и юридических нюансов...

Рынок недвижимости Екатеринбурга меняется на глазах. Если раньше «спальным» считался весь Юго-Запад, то сегодня покупатели стали разборчивее. Им нужна не просто стена и крыша, а ликвидность, приватность и инфраструктура, которая будет работать на вас долгие годы. Особенный интерес сейчас вызывает кластер в начале Юго-Западного района, недалеко от Автовокзала. Это место трансформируется: старые промзоны уходят, уступая место современным кварталам с отличной транспортной доступностью. Я отобрал три жилых комплекса, которые выглядят максимально перспективно для жизни и инвестиций...

Привет! Если вы молоды, активны и думаете: «Снимать квартиру или всё-таки купить?» — эта статья для вас. Никаких сложных формул, графиков и таблиц. Только честные цифры и понятные выводы. СНАЧАЛА ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ: ЦЕНЫ ЗАВИСЯТ ОТ РАЙОНА В Екатеринбурге стоимость жилья сильно отличается в зависимости от локации и возраста дома. Поэтому мы разделили расчёты на две группы. Центральные районы и более свежий жилой фонд: Однокомнатная квартира: около 6 миллионов рублей Двухкомнатная квартира: около 8...

Когда мы выбираем квартиру, мы часто покупаем не бетон, а мечту. В рекламных буклетах всё идеально: во дворе играют дети, на парковке всегда есть место, а через дорогу уже открыта школа. Но что происходит, когда стройка завершается, а обещанная инфраструктура остаётся только на картинках? Сегодня разбираем больную тему на реальном примере — микрорайоне Уктус в Екатеринбурге, где плотность застройки выросла в разы, а социальная нагрузка легла на плечи жителей. Кейс: ЖК «Ривер Парк» Возьмем для примера жилой комплекс «Ривер Парк» (застройщик «Гринвич»)...

Торг — это самый стрессовый момент для продавца. Вы вложились в ремонт, ждали своего покупателя, и вот он готов выйти на сделку, но... начинает просить скидку. Многие думают, что торг начинается за столом переговоров. На самом деле, он начинается гораздо раньше. И выигрывает его тот, кто правильно подготовился. Вот 4 рычага, которые помогут вам отстоять цену и не потерять сотни тысяч. 1. Разведка боем: задавайте правильные вопросы Если покупатель вышел на торг, это уже хороший знак. Значит, квартира ему не просто «понравилась», он готов её купить...

Приветствую вас. Меня зовут Алексей Мирошин, я эксперт по недвижимости. В своей работе я часто выезжаю с покупателями на просмотры. Заметил одну вещь: обычно люди смотрят на ремонт, планировку и вид из окна. Это важно, но далеко не всё. За годы практики у меня сложился свой список критериев. Я хочу поделиться им с вами без лишней воды и сложных терминов. Просто мой опыт и мнение о том, что действительно влияет на комфортную жизнь в новой квартире. Вот на что я обращаю внимание в первую очередь. 1...