Про землю / Шавловский

«Мы живем в самой большой стране мира. Земли — вагон. Почему за какие-то 6 соток загородом просят как за студию в спальнике?» Знакомо? Примерно так выглядят мысли каждого, кто впервые открывает сайт с объявлениями о продаже участков. Кажется, что ценник в 3–5 миллионов рублей за «поле с травой» — это чье-то безумие или жадность. Но нет. Безумны не продавцы. Безумна сама логика «раз земли много, значит дёшево». Спойлер: цены на землю будут расти и дальше. И вот почему. В России есть два разнонаправленных, но мощных потока...

Когда мы слышим слово «инвестиции», перед глазами обычно встают многочисленные графики акций, облигаций, золота или криптовалют. Но есть один актив, который незаслуженно обходят стороной. Речь о земле. Инвестиции в земельные участки — это мир, где из-за невнимательности одних можно заработать состояние, а из-за самоуверенности других — потерять всё. Рассказываю, почему этот рынок уникален. Асимметрия, о которой молчат риелторы и инвесторы. Есть отличия от инвестирования в бетон. В отличии от рынка...

В 2025 и 2026 годах тысячи, если не десятки тысяч жителей Подмосковья столкнулись с крайне неприятной ситуацией. Люди, став счастливыми обладателями земельных участков и планируя построить на них жилые дома, после подачи уведомления о планируемом строительстве начали получать… уведомления о несоответствии. В таких уведомлениях указывается, что в зоне 7.1 приаэродромной территории новое строительство жилых домов недопустимо. Для многих это становится настоящим шоком: участок фактически обесценивается, и кажется, что на нём ничего нельзя построить...

Каждый, кто планирует строить дом за городом, должен понимать, что такое зона комплексного развития территорий (КРТ). Главный вопрос: можно ли в такой зоне получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и построить дом? Для наглядности — фрагмент градостроительной карты Московской области (южное направление, 40–60 км от МКАД). Обратите внимание на розовые и жёлтые зоны: Что означают эти цвета? Таким образом, большинство свободных участков, которые предлагаются под застройку, находятся именно в зонах КРТ...

Многие в России сталкиваются с неприятной ситуацией: оказывается, что земельный участок, который десятилетиями использовала их семья, не зарегистрирован в Росреестре (ЕГРН). Чем это мешает? Пока вы пользуетесь участком, вы не можете им полноценно распоряжаться: продать, подарить, завещать. Администрация не даст разрешение на строительство, возникают сложности с уплатой налогов. Пришло время решать проблему. Чаще всего это приводит к спорам с государственными органами. Почему возникают сложности? Закон (ст...