Про землю / Шавловский

Когда мы слышим слово «инвестиции», перед глазами обычно встают многочисленные графики акций, облигаций, золота или криптовалют. Но есть один актив, который незаслуженно обходят стороной. Речь о земле. Инвестиции в земельные участки — это мир, где из-за невнимательности одних можно заработать состояние, а из-за самоуверенности других — потерять всё. Рассказываю, почему этот рынок уникален. Асимметрия, о которой молчат риелторы и инвесторы. Есть отличия от инвестирования в бетон. В отличии от рынка...

В 2025 и 2026 годах тысячи, если не десятки тысяч жителей Подмосковья столкнулись с крайне неприятной ситуацией. Люди, став счастливыми обладателями земельных участков и планируя построить на них жилые дома, после подачи уведомления о планируемом строительстве начали получать… уведомления о несоответствии. В таких уведомлениях указывается, что в зоне 7.1 приаэродромной территории новое строительство жилых домов недопустимо. Для многих это становится настоящим шоком: участок фактически обесценивается, и кажется, что на нём ничего нельзя построить...

Каждый, кто планирует строить дом за городом, должен понимать, что такое зона комплексного развития территорий (КРТ). Главный вопрос: можно ли в такой зоне получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и построить дом? Для наглядности — фрагмент градостроительной карты Московской области (южное направление, 40–60 км от МКАД). Обратите внимание на розовые и жёлтые зоны: Что означают эти цвета? Таким образом, большинство свободных участков, которые предлагаются под застройку, находятся именно в зонах КРТ...

Многие в России сталкиваются с неприятной ситуацией: оказывается, что земельный участок, который десятилетиями использовала их семья, не зарегистрирован в Росреестре (ЕГРН). Чем это мешает? Пока вы пользуетесь участком, вы не можете им полноценно распоряжаться: продать, подарить, завещать. Администрация не даст разрешение на строительство, возникают сложности с уплатой налогов. Пришло время решать проблему. Чаще всего это приводит к спорам с государственными органами. Почему возникают сложности? Закон (ст...