Про землю / Шавловский

«Мы живем в самой большой стране мира. Земли — вагон. Почему за какие-то 6 соток загородом просят как за студию в спальнике?» Знакомо? Примерно так выглядят мысли каждого, кто впервые открывает сайт с объявлениями о продаже участков. Кажется, что ценник в 3–5 миллионов рублей за «поле с травой» — это чье-то безумие или жадность. Но нет. Безумны не продавцы. Безумна сама логика «раз земли много, значит дёшево». Спойлер: цены на землю будут расти и дальше. И вот почему. В России есть два разнонаправленных, но мощных потока...

Когда мы слышим слово «инвестиции», перед глазами обычно встают многочисленные графики акций, облигаций, золота или криптовалют. Но есть один актив, который незаслуженно обходят стороной. Речь о земле. Инвестиции в земельные участки — это мир, где из-за невнимательности одних можно заработать состояние, а из-за самоуверенности других — потерять всё. Рассказываю, почему этот рынок уникален. Асимметрия, о которой молчат риелторы и инвесторы. Есть отличия от инвестирования в бетон. В отличии от рынка...

В 2025 и 2026 годах тысячи, если не десятки тысяч жителей Подмосковья столкнулись с крайне неприятной ситуацией. Люди, став счастливыми обладателями земельных участков и планируя построить на них жилые дома, после подачи уведомления о планируемом строительстве начали получать… уведомления о несоответствии. В таких уведомлениях указывается, что в зоне 7.1 приаэродромной территории новое строительство жилых домов недопустимо. Для многих это становится настоящим шоком: участок фактически обесценивается, и кажется, что на нём ничего нельзя построить...

Каждый, кто планирует строить дом за городом, должен понимать, что такое зона комплексного развития территорий (КРТ). Главный вопрос: можно ли в такой зоне получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и построить дом? Для наглядности — фрагмент градостроительной карты Московской области (южное направление, 40–60 км от МКАД). Обратите внимание на розовые и жёлтые зоны: Что означают эти цвета? Таким образом, большинство свободных участков, которые предлагаются под застройку, находятся именно в зонах КРТ...

Многие в России сталкиваются с неприятной ситуацией: оказывается, что земельный участок, который десятилетиями использовала их семья, не зарегистрирован в Росреестре (ЕГРН). Чем это мешает? Пока вы пользуетесь участком, вы не можете им полноценно распоряжаться: продать, подарить, завещать. Администрация не даст разрешение на строительство, возникают сложности с уплатой налогов. Пришло время решать проблему. Чаще всего это приводит к спорам с государственными органами. Почему возникают сложности? Закон (ст...

🔸C 1 сентября дачникам запретят… А ничего реально не запретят!Пример того, как СМИ и инфоблогеры зарабатывают на громких заголовках.🔸 Последние недели, наверно, под сотню раз наткнулся на новости о том, что с 1 сентября дачникам запретят зарабатывать на своих участках, что в СНТ нельзя будет открывать хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд», что нельзя будет продавать участок отдельно от жилого дома и что теперь дачники смогут использовать свои участки только для личных нужд...

Вы уже согласовали сделку по купле-продажи земельного участка, но встали перед выбором, как лучше всего провести сделку? Ведь необходимо, чтобы процесс переоформления прав прошел как можно быстрее, комфортнее и безопаснее с наименьшими рисками. Давайте попробуем разобрать все варианты и выделить основные плюсы и минусы каждого из них. 1) Первый вариант, он же наиболее распространенный и самый ненадежный. Чаще всего продавец предлагает формат, когда покупатель перечисляет деньги продавцу, после чего в отделении МФЦ или через сайт Росреестра договор отправляется на государственную регистрацию...

Желающие построить себе дом, особенно в Московской области, при выборе земельного участка могут столкнуться с мнением, что крайне выгодно взять участок в аренду, а потом, построив дом, выкупить его за 3 % от кадастровой стоимости. За много лет появилось множество компаний, блогеров и всяких экспертов, убеждающих, что можно сэкономить миллионы, взяв участок за бесценок, за пару месяцев построить дом и выкупать участок за 3 %. Однако это не так. В действительности никакой выгоды зачастую нет, а наоборот появляются серьезные риски...

Уже не первый год ко мне обращается много клиентов с запросами на тему того, а можно ли использовать индивидуальный жилой дом под гостиницу, хостел или дом отдыха, насколько это законно и какие могут быть последствия. А в последнее время стало появляться множество клиентов с просьбой оказать помощь уже в суде, так как Администрации, особенно в Московской области начали массово бороться с таким явлением. До сих пор нет четкого понимания, законна ли такая деятельность, есть нормы, указывающие на...

В соответствии с пп. 5 п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ в пределах Водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы запрещено только строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств. - Также, необходимо обязательно оборудовать участок сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. - Полный перечень ограничений указан в п...

- Может ли государство изъять земельный участок у собственника? Да, может. Основания для изъятия четко прописаны в ст. 56.3 ЗК РФ. - Основаниями являются государственные или муниципальные нужды. - К сожалению, от риска изъятия невозможно застраховаться, однако этот риск можно минимизировать, при детальном градостроительном анализе земельного участка. Чаще всего изъятие земли происходит для строительства или реконструкции государственных объектов, объектов электроэнергетики, автодорог, нефте...

Если вы владеете земельным участком или рассматриваете земельный участок для покупки, то часто можете столкнуться с тем, что участок находится в зоне КРТ или КУРТ. Как понять, находится ли участок в зоне КРТ? - Самый простой способ – это получить отказ в выдаче ГПЗУ. Данный документ довольно просто и быстро может получить собственник участка по средством запроса в местную Администрацию через портал государственных услуг. - Посмотреть на действующую карту в правилах землепользования и застройки....