Про землю / Шавловский

🔸C 1 сентября дачникам запретят… А ничего реально не запретят!Пример того, как СМИ и инфоблогеры зарабатывают на громких заголовках.🔸 Последние недели, наверно, под сотню раз наткнулся на новости о том, что с 1 сентября дачникам запретят зарабатывать на своих участках, что в СНТ нельзя будет открывать хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд», что нельзя будет продавать участок отдельно от жилого дома и что теперь дачники смогут использовать свои участки только для личных нужд...

Вы уже согласовали сделку по купле-продажи земельного участка, но встали перед выбором, как лучше всего провести сделку? Ведь необходимо, чтобы процесс переоформления прав прошел как можно быстрее, комфортнее и безопаснее с наименьшими рисками. Давайте попробуем разобрать все варианты и выделить основные плюсы и минусы каждого из них. 1) Первый вариант, он же наиболее распространенный и самый ненадежный. Чаще всего продавец предлагает формат, когда покупатель перечисляет деньги продавцу, после чего в отделении МФЦ или через сайт Росреестра договор отправляется на государственную регистрацию...

Желающие построить себе дом, особенно в Московской области, при выборе земельного участка могут столкнуться с мнением, что крайне выгодно взять участок в аренду, а потом, построив дом, выкупить его за 3 % от кадастровой стоимости. За много лет появилось множество компаний, блогеров и всяких экспертов, убеждающих, что можно сэкономить миллионы, взяв участок за бесценок, за пару месяцев построить дом и выкупать участок за 3 %. Однако это не так. В действительности никакой выгоды зачастую нет, а наоборот появляются серьезные риски...

Уже не первый год ко мне обращается много клиентов с запросами на тему того, а можно ли использовать индивидуальный жилой дом под гостиницу, хостел или дом отдыха, насколько это законно и какие могут быть последствия. А в последнее время стало появляться множество клиентов с просьбой оказать помощь уже в суде, так как Администрации, особенно в Московской области начали массово бороться с таким явлением. До сих пор нет четкого понимания, законна ли такая деятельность, есть нормы, указывающие на...

В соответствии с пп. 5 п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ в пределах Водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы запрещено только строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств. - Также, необходимо обязательно оборудовать участок сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. - Полный перечень ограничений указан в п...

- Может ли государство изъять земельный участок у собственника? Да, может. Основания для изъятия четко прописаны в ст. 56.3 ЗК РФ. - Основаниями являются государственные или муниципальные нужды. - К сожалению, от риска изъятия невозможно застраховаться, однако этот риск можно минимизировать, при детальном градостроительном анализе земельного участка. Чаще всего изъятие земли происходит для строительства или реконструкции государственных объектов, объектов электроэнергетики, автодорог, нефте...

Если вы владеете земельным участком или рассматриваете земельный участок для покупки, то часто можете столкнуться с тем, что участок находится в зоне КРТ или КУРТ. Как понять, находится ли участок в зоне КРТ? - Самый простой способ – это получить отказ в выдаче ГПЗУ. Данный документ довольно просто и быстро может получить собственник участка по средством запроса в местную Администрацию через портал государственных услуг. - Посмотреть на действующую карту в правилах землепользования и застройки....

Исходя из того, какой вид разрешенного использования у Участка будет зависеть то, согласует ли вам Администрация строительство жилого дома или нет. Строить индивидуальный жилой дом можно на участках с видами: - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), 2.2 - Ведение садоводства, 13.2 - Для индивидуального жилищного строительства, 2.1 А на Участках с остальными видами и особенно: - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, 1.16 - Садоводство, 1...

Любые договоры дарения недвижимости (в том числе и земельного участка) между физлицами нужно будет заверять у нотариуса с 13 января. Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ. - Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или прочую недвижимость, договор потребуется удостоверить нотариально. - Поправка к ГК РФ вступит в силу 13 января 2025 года. Сейчас такой обязанности нет, кроме ряда исключений. Среди них сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного...

C 1 марта 2025 в ГрК РФ будет закреплено, когда строительство и реконструкция объекта считаются завершенными. Статья 52 ГрК РФ дополняется новыми пунктами, определяющими момент, когда строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными: - если требуется разрешение на строительство – со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию; - если такое разрешение не требуется – со дня его кадастрового учета; - в отношении жилого дома или садового...

Для рассмотрения вопроса роста цен на землю необходимо проанализировать динамику роста цен в 2024 году, общее экономическое состояние в стране и основные законодательные изменения в земельной сфере. В 2025 году вступят в силу несколько федеральных законов. Если очень кратко, то: - появится обязанность по освоению земельного участка в течении 3 лет; - эскроу-счета распространятся на ИЖС, использовать эскроу можно будет только по утвержденным проектам; - использовать семейную ипотеку можно будет...

Тут недавно было принято по истине легендарное Постановление Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года по жалобам сочинских садоводов, аж на 63 страницах, которое поставило точку на многолетнем противостоянии граждан и государства по вопросу изъятия земельных участков, оказавшихся на территории ООПТ (по сути – заповедниках). Такие земли изъяты из оборота и находятся в федеральной собственности. Если очень кратко, то уже много лет распространялась одна очень неприятная для граждан практика,...