Реконструкция Эксперт

В практике строительных и судебных экспертиз всё чаще возникает вопрос: является ли объект капитальным или некапитальным строением. От этого зависит необходимость получения разрешения на строительство, регистрации в ЕГРН, начисления налогов, а также возможность узаконивания или сноса объекта. В данной статье разберём, как определить некапитальность объекта, какие признаки указывают на некапитальное сооружение, и в каких случаях возможно признание объекта некапитальным. Некапитальный объект (некапитальное...

Трещина на стене — одна из самых тревожных находок для владельца квартиры или дома. Сначала она кажется «косметической», потом становится шире, а вместе с этим растёт и тревога: опасно ли это, рушится ли дом и кто за это отвечает? Как строительный эксперт, скажу честно: ❗ часть трещин действительно не опасна, ❗ но некоторые — прямой признак аварийного состояния здания. Разберёмся, какие трещины требуют срочного обследования, а какие можно не бояться. Самая распространённая ошибка — считать, что трещина появилась «сама по себе». На практике причины почти всегда серьёзнее: 🔹 неравномерная...

Большинство людей уверены: если дом стоит десятки лет — значит, с ним всё в порядке. Но строительная практика и экспертиза говорят обратное. 🔴 Большая часть аварийных и предаварийных зданий внешне выглядят “нормально” 🔴 Трещины, перекосы и деформации долго остаются незаметными 🔴 Когда проблема становится очевидной — исправлять уже поздно и дорого Я более 10 лет занимаюсь обследованием зданий и строительно-технической экспертизой и могу сказать точно: опасные процессы в конструкциях почти всегда начинаются задолго до видимых разрушений...

Трещины в стенах, просадка фундамента, протечки, споры с подрядчиком или необходимость узаконить объект — всё это сигналы, что зданию требуется профессиональное техническое обследование. На практике многие откладывают обращение к специалисту, а в итоге сталкиваются с дорогостоящим ремонтом, судебными разбирательствами или отказами со стороны контролирующих органов. Разберёмся, в каких случаях необходимо обследование зданий и сооружений, что оно включает и как выбрать эксперта. Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных и экспертных мероприятий, направленных на: Результатом обследования...

Тысячи людей живут в домах с трещинами, перекосами, протечками и аварийными перекрытиями — но годами не могут добиться расселения. Причина проста: без правильного заключения дом не признают аварийным, даже если в нём реально опасно жить. В этой статье разберём: Дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если выявлены: ⚠️ Важно: Слова жильцов и фото трещин — не доказательство. Основание для признания аварийности — официальное техническое заключение. Решение принимает межведомственная комиссия при администрации (МВК). Но комиссия НЕ проводит обследование сама. Она...

Многие собственники и наниматели жилья сталкиваются с ситуацией, когда дом фактически опасен для проживания: трещины в стенах, перекосы перекрытий, постоянные протечки, промерзание, аварийные инженерные сети. Однако само по себе плохое состояние дома не означает, что он официально признан аварийным. А без этого статуса невозможно получить новое жильё или компенсацию. Разберёмся, как признать дом аварийным законным способом и что для этого нужно. Аварийным признаётся жилой дом, который: Важно: 👉 Аварийный дом ≠ ветхий дом...

Большинство людей уверены: если в здании нет трещин «на глаз» — значит, всё в порядке. На практике же до 70% опасных дефектов строительных конструкций скрыты и выявляются только в ходе профессионального обследования зданий и сооружений. Я занимаюсь строительно-технической экспертизой и техническим обследованием зданий уже много лет. В этой статье расскажу о самых опасных дефектах, которые могут привести к аварийному состоянию здания — и о том, как мы их выявляем. Трещина на стене — это не всегда косметика...

Объект капитального строительства (ОКС) — это здание, сооружение или иная постройка, создание которой требует выполнения строительных работ, прохождения проектирования и получения разрешительной документации. Понятие закреплено в Градостроительном кодексе РФ и является ключевым при регулировании деятельности в сфере строительства, недвижимости и землепользования. Юридическое определение Согласно Градостроительному кодексу РФ, к объектам капитального строительства относятся: здания, сооружения, объекты...

Приёмка модульного дома - ответственный этап, от которого зависит, сможете ли вы уверенно въехать в новое жильё без скрытых дефектов и неожиданных расходов. Несмотря на то, что модульные дома собираются в заводских условиях и имеют высокий уровень готовности, ошибки монтажа, транспортировки и сборки встречаются нередко. Ниже - подробное руководство, как принять дом грамотно и профессионально. 1. Подготовка к приёмке: что нужно взять с собой Перед приездом на объект подготовьте комплект: 📄 Договор...

Обследование объекта незавершённого строительства Провели комплексное обследование объекта незавершённого строительства. Задача — оценить состояние конструкций и дать заключение о возможности его дальнейшей эксплуатации. В ходе работ мы: — Откопали контрольные шурфы для обследования фундаментов; — Измерили прочность бетона неразрушающим методом; — Выполнили расчёт несущей способности конструкций...

Строительная экспертиза - законное решение споров! Не получается получить необходимые документы? Устали от некачественного ремонта? Нужно доказать ущерб в суде? Независимая строительная экспертиза - надежный инструмент! 📞 Звоните или пишите прямо сейчас! Проводим полноценное обследование зданий и конструкций с выездом эксперта, инструментальными замерами и официальным заключением, которое имеет юридическую силу в суде, у подрядчиков и госорганов. Ключевые услуги: ✔️ Экспертиза дома перед покупкой ✔️ Техническая экспертиза строительных работ ✔️ Обследование зданий на аварийность ✔️ Экспертиза фундамента и несущих конструкций...

📌 Вы платите за квадратные метры, а не за «авось пройдёт». Приёмка отделки — это не формальность, а контроль соответствия работ строительным нормам и проектной документации. Ниже — алгоритм проверки, который поможет выявить скрытые дефекты и заставить застройщика их устранить. Перед выходом на приёмку возьмите: 💡 SMM-хук: “7 инструментов, без которых нельзя идти на приёмку квартиры — сохраните, чтобы не забыть”...