Пешехонов о недвижимости

Переезд, инвестиции под аренду, сохранение капитала — у покупки квартиры в большом городе могут быть разные цели. Но ключевых вопросов всегда два: «Сколько я заработаю?» и «Насколько быстро продам?». Рассказываю о реальной доходности, ликвидности и главном заблуждении про обмен Нижнего Новгорода на Москву. Разберём очевидные и не очень доводы, аргументы, обоснования. Доходность на вложенный капитал в Москве, в Нижнем Новгороде, других миллионниках примерно сопоставима. В среднем 4,5% годовых принесет вам квартира (при наличии постоянных нанимателей) и около 8 % коммерческая (офис, торговое)...

В мире недвижимости часто возникает вопрос: стоит ли делать дорогой ремонт перед продажей квартиры? — Мы говорим о квартире, в которой прожили «несколько или много лет», где выросли дети и, как нам кажется, «евроремонт». Ну и естественно, она лучше, чем у соседей, которые продают в этом же доме. И сразу личный пример. Была у меня хорошая квартира, своя. Светлая, уютная, да и дому 15 лет. Заезжай и живи, как говорят на рынке. Естественно, оценивая, сравниваем с «аналогичными» вариантами. Так вот, после продажи новые собственники сменили там всё, включая проводку и окна...

Часто агентов спрашивают: «Вы делаете оценку недвижимости?» Ответ, как правило, такой: «Если вы планируете продавать, то, конечно, мы дадим вам свои рекомендации и бесплатно, но не письменный отчет». Раскроем тему более детально. - Для того, чтобы определить «правильную» цену продажи. Выставим дорого – не купят, но продешевить тем более обидно. - Для ипотеки или других видов кредита. - Судебный прецедент, например, развод или спор разных сторон. Оценка, выполненная лицензированным оценщиком, обычно...

До 30 апреля россияне обязаны подать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Одна из существенных статей — прибыль от операций с недвижимостью. Разбираем, как легально избежать платежей или уменьшить их и как изменилось налоговое законодательство с 2025 года. Налог с продажи квартиры или дома – официально он называется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — уплачивает именно продавец: как тот, кто получает налогооблагаемый доход. Но есть условия, при которых ничего платить не нужно: Тем, кто соответствует одному из этих условий, не нужно подавать налоговую декларацию...

Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, требующий значительных финансовых затрат. Однако есть несколько способов сэкономить, ведь даже 1-2% от стоимости жилья могут составить круглую сумму. В этой статье мы рассмотрим пять эффективных методов, которые помогут приобрести квартиру в новостройке по более низкой цене. Один из самых простых способов сэкономить — это выбрать удачное время для покупки квартиры. Застройщики часто предлагают акции и скидки в конце года или перед праздниками. Однако точно предсказать, когда это случится, сложно...