Пешехонов о недвижимости

Оценщик или агент по недвижимости, кто правильнее оценит недвижимость?

Часто агентов спрашивают: «Вы делаете оценку недвижимости?» Ответ, как правило, такой: «Если вы планируете продавать, то, конечно, мы дадим вам свои рекомендации и бесплатно, но не письменный отчет». Раскроем тему более детально. - Для того, чтобы определить «правильную» цену продажи. Выставим дорого – не купят, но продешевить тем более обидно. - Для ипотеки или других видов кредита. - Судебный прецедент, например, развод или спор разных сторон. Оценка, выполненная лицензированным оценщиком, обычно...

1 неделю назад

Налог на продажу квартиры: кто должен платить, как уменьшить, изменения с 2025 года.

До 30 апреля россияне обязаны подать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Одна из существенных статей — прибыль от операций с недвижимостью. Разбираем, как легально избежать платежей или уменьшить их и как изменилось налоговое законодательство с 2025 года. Налог с продажи квартиры или дома – официально он называется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — уплачивает именно продавец: как тот, кто получает налогооблагаемый доход. Но есть условия, при которых ничего платить не нужно: Тем, кто соответствует одному из этих условий, не нужно подавать налоговую декларацию...

2 недели назад

5 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, требующий значительных финансовых затрат. Однако есть несколько способов сэкономить, ведь даже 1-2% от стоимости жилья могут составить круглую сумму. В этой статье мы рассмотрим пять эффективных методов, которые помогут приобрести квартиру в новостройке по более низкой цене. Один из самых простых способов сэкономить — это выбрать удачное время для покупки квартиры. Застройщики часто предлагают акции и скидки в конце года или перед праздниками. Однако точно предсказать, когда это случится, сложно...

3 недели назад

В сентябре вступит в силу закон о спам-звонках, который может кардинально изменить рынок недвижимости. С 1 сентября начнёт действовать новый закон №41-ФЗ, который регулирует спам-звонки. Теперь все массовые обзвоны будут возможны только с предварительного согласия абонентов. Для получения согласия необходимо будет зафиксировать время получения, способ и что именно было разрешено. Кроме того, все звонки будут маркироваться, чтобы на экране было видно, что это реклама. Операторы также смогут блокировать массовые обзвоны. За нарушение закона предусмотрены серьёзные штрафы: - для юридических лиц — от 300 тысяч до 1 миллиона рублей; - для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 20 до 100 тысяч рублей. Но самое важное — это маркировка звонков. Представьте, вы берёте телефон, а на экране написано «РЕКЛАМА НОВОСТРОЕК». Будете ли вы отвечать на такой звонок? Как это повлияет на рынок недвижимости? Сейчас половина рынка работает на холодных звонках. Появилась целая индустрия: - сервисы определяют номера посетителей сайтов недвижимости; - можно собрать до 100 000 контактов в день; - колл-центры с роботами обрабатывают их; - перепродаются более или менее подходящие лиды или вся база целиком. Лид с таргетированной рекламы стоит до 30 000 в премиум-классе, а холодный звонок — 50 рублей за контакт. Поэтому схема с навязчивыми звонками до сих пор существует, хотя раздражает всех и снижает престиж профессии. А с 1 сентября система агрессивного маркетинга станет незаконной. Что делать, если вы тоже звоните? Провести аудит и изменить подход: - посчитать долю холодных звонков в воронке; - добавить согласие на все формы заявок; - перейти на входящий маркетинг. Качество вместо количества: - 40 горячих заявок лучше 1000 холодных звонков; - создать личный бренд и прогревать аудиторию; - разработать стратегию, заточенную под ваших клиентов. Рынок очистится от тех, кто не умеет привлекать качественных лидов. Сейчас у вас есть время, чтобы перестроиться и занять освободившееся место. Вы уже слышали о законе? Что вы думаете?

1 месяц назад

Для жизни или для бизнеса? Комплекс «Москва-Сити» — магнит и точка притяжения в Москве.

Комплекс «Москва-Сити» является одним из самых амбициозных проектов современного градостроительства. С момента своего строительства он привлек внимание как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Высотные здания, небоскрёбы и современная архитектура создают уникальную городскую среду, переплетающую бизнес, культуру и досуг. «Москва-Сити» включает в себя более 20 зданий, многие из которых стали знаковыми для столицы. Наиболее выдающимися из них являются «Восточная башня», «Эволюция» и «Федерация»...

1 месяц назад