Елена Юргенева Элитная недвижимость

На рынке элитной недвижимости Москвы один из самых частых вопросов сейчас звучит так: входить на старте продаж или брать уже почти готовый, а иногда и полностью готовый дом? Тема кажется простой только на первый взгляд. На старте обычно ниже цена входа, шире выбор и приятнее ощущение, что ты зашел “в самом начале”. Готовый дом дает другое: меньше неопределенности, понятный продукт, более честную картину по окружению и качеству. И вот здесь покупатели часто попадают в ловушку: начинают сравнивать...

На рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья я все чаще вижу одну и ту же ситуацию: человек готов к покупке, объект ему подходит, бюджет есть, но в ипотеку он идти не хочет. Не потому, что "ипотека - это плохо" вообще, а потому, что в дорогом сегменте математика сделки сейчас изменилась. Рассрочка для части покупателей стала не экзотикой, а рабочим инструментом. И не только в премиуме, но и в делюксе. Причина понятна: при высокой цене входа люди стараются не переплачивать банку там, где можно...

Разница между удачной и неудачной покупкой квартиры — это не везение. Это то, насколько внимательно вы изучили рынок и насколько точно выбрали объект под свою задачу. И эта разница в 2026 году вполне может стоить не только нервов, но и нескольких миллионов рублей. С вами Елена Юргенева, и сегодня я хочу разобрать один из самых частых вопросов, который сейчас стоит перед покупателями: что выгоднее выбрать — новостройку или вторичку? На первый взгляд кажется, что ответ должен быть простым. Но на практике универсального варианта нет...

На рынке элитной недвижимости сейчас очень заметно одно изменение: покупатель стал гораздо рациональнее. Еще несколько лет назад дорогой объект часто выбирали по принципу “нравится — беру”. В 2026 году так почти не работает. Даже в высоком бюджете люди хотят понимать, за что именно они платят, как объект будет вести себя в цене и насколько он соответствует их сценарию жизни. Это хорошо видно и по рынку: в 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили рекорд, почти достигнув 550 млрд рублей, а средний бюджет сделки на первичном рынке дошел до 285 млн рублей...

Когда меня спрашивают, где в Москве недвижимость действительно держит премию в цене, я всегда отвечаю: дело не только в “дорогом адресе”. Премию удерживают те локации, где совпадают сразу несколько факторов — статус района, ограниченность предложения, понятный спрос на перепродажу и качество самой среды. Именно поэтому одни районы даже на сложном рынке продолжают расти и держать цену, а другие выглядят хорошо только на этапе рекламы. По данным РБК, в начале 2026 года средняя цена предложения в элитных...