Елена Юргенева Элитная недвижимость

Дом не продавался 2 года. Почему? Сейчас хотим рассказать вам реальный кейс, который у нас был осенью, чтобы вы наглядно поняли, почему именно с нашим агентством вам стоит сотрудничать🤝 Семья выставила особняк в престижном КП на Новой Риге ещё в 2023 году. Участок 1 га, архитектура — бюро из Лондона, дизайнерский интерьер, а цена адекватная рынку. Но: ❌ Ни одного реального просмотра за 18 месяцев ❌ Только «интересующиеся» и те, кто хотят посмотреть позже ❌ Постепенно начали снижать цену, но этим отпугнули тех, кто был готов купить раньше Мы взяли объект в работу в сентябре и буквально за 8 недель закрыли сделку без скидки и, (что важно), по первоначальной цене. В чём была проблема? Они продавали просто дом как обычный объект недвижимости, но элитный сегмент - не только про экстерьер и интерьер, но и про эксклюзивность, подачу, доверие и безопасность. Мы: ✅ Убрали объект со всех публичных площадок ✅ Собрали закрытую подборку для 12 проверенных клиентов ✅ Организовали показы как частные визиты (без фото и другой лишней суеты) ✅ Подготовили юридический досье до мелочей (это оказалось решающим) Мораль? В элитной недвижимости не работает логика «выставил и жди звонков», здесь работает совокупность надежных для продажи факторов и знание изнанки рынка недвижимости, то есть как он устроен изнутри. Если вы думаете о продаже, или уже пробовали и устали — напишите нам. Не потому что мы «крутое агентство», а потому что мы знаем, как говорить на языке тех, кто покупает за 100+ млн. P.S. А если вы как раз ищете дом, где «никто не знает, что вы здесь», то у нас есть несколько объектов, которых вы нигде не найдёте (даже в поиске). 📩Наш тг-канал:t.me/...rodd Наш контакт в тг: @asp_realtors Наш номер для связи: +79808004067 Квалифицированные эксперты по загородной недвижимости Alpha Star Properties помогут вам сделать правильный выбор и купить дом на самых выгодных условиях; если Вы собственник, мы продадим ваш дом быстро и по максимальной цене. Напишите или позвоните нам прямо сейчас.

Если вы вдруг пропустили, то у меня вышел экспертный обзор на дом CAPRISE TIME из коттеджного поселка GORKI LAKE. В 18 минутах от Москва-Сити, в новом финском поселке GorkiLake (Солослово), представлен дом CAPRISE Time – воплощение европейского качества и 100-летнего финского опыта. Дом CAPRISE Time, 545 м² на 17 сотках: 🔸Двухэтажный, 4 спальни, 4 санузла. 🔸Гараж на 2 м/м, квартира для персонала. 🔸Полностью готовый, с европейской бытовой техникой и архитектурным освещением. 🎨 Дом полностью готов к заселению — вас ждёт премиальная отделка и коллекция современного искусства от знаменитой A-S-T-R-A gallery. Посмотреть экспертный обзор дома можно по ссылке: dzen.ru/...97ff

ARNO house В 18 минутах от Москва-Сити, в финском поселке GorkiLake (Солослово), представлен дом ARNO house – воплощение европейского качества и 100-летнего финского опыта.Это не просто дом, это произведение искусства: ✨ Архитектура: Джузеппе Арноне ✨ Дизайн: Фабиано Видусси ✨ Ландшафт: Риа Руоконен ✨ Дизайн света интерьера и ландшафта: Наталья Маркевич Технологии: работа скандинавских инженеров соблюдая европейские эко-стандарты комфорта Умный дом. Дом ARNO house, 574 м² на 13 сотках: 🔸 Одноэтажный, 4 спальни (включая спальню-кабинет), 4 санузла. 🔸 Финская сауна, гараж на 2 м/м, квартира для персонала. 🔸 Полностью готовый, с европейской техникой, ландшафтным дизайном и архитектурным освещением. 🔸умный дом 🔸европейская мебель 🔸Техника премиум-класса: Neff & Asko 🎨 Дом полностью готов к заселению — вас ждёт премиальная отделка и коллекция современного искусства от знаменитой A-S-T-R-A gallery. По всем вопросам писать в тг: @asp_realtors

🏡 VILLA VICTORIA — HI-TECH РЕЗИДЕНЦИЯ, ГДЕ СХОДЯТСЯ ПРИРОДА, ТЕХНОЛОГИИ И УТОНЧЁННЫЙ ВКУС Всего в 30 минутах от Москвы, в одном из самых престижных направлений Подмосковья — коттеджном посёлке «Александрово» (Истринский район, 30 км от МКАД по Новорижскому шоссе) расположена готовая к заселению резиденция Villa Victoria. Этот дом не просто недвижимость, а ключ к новой жизни, в которой всё продумано до мелочей. 🌲 Идеальное окружение Участок площадью 30 соток находится в глубине посёлка и граничит с сосновым лесом, обеспечивая полную приватность и чистейший воздух. Рядом — река Истра и Истринское водохранилище, а сам район называют «жемчужиной Подмосковья» благодаря реликтовым лесам и экологически благоприятной обстановке. Шум трассы не слышен, а соседей всего пара, что создаёт атмосферу уединённого оазиса. 🏠 Архитектура и планировка Дом в стиле Contemporary с элементами Hi-Tech — это гармония чёткой геометрии, функциональности и натуральных материалов. ☘️ Общая площадь: 627,5 м² ☘️ Отапливаемая площадь: 454 м² ☘️ 2 этажа с высотой потолков 3,4 м (1-й этаж) и 3,2 м (2-й этаж) ☘️ 6 спален, включая master-зону с двумя гардеробными и отдельной ванной комнатой ☘️ 8 санузлов: каждая спальня имеет собственную зону гигиены ☘️ Отдельная SPA-зона: сауна, душевая, комната отдыха ☘️ Гостевая зона и помещения для персонала с отдельной кухней и санузлом ☘️ Три террасы и два балкона: идеально для отдыха на свежем воздухе 🏠 Инженерные системы и «умный дом» Villa Victoria - это не просто красивый дом, а технологичный комплекс, спроектированный с учётом максимального комфорта и энергоэффективности: 🗝️ Скрытая система кондиционирования в гостиной и сплит-системы в других помещениях 🗝️ Энергоэффективное отопление: внутрипольные конвекторы Eva + газовый котёл Baxi Slim 🗝️ Умный дом Zont: дистанционное управление отоплением, тёплыми полами, ГВС 🗝️ IP-домофония и возможность подключения видеонаблюдения 🗝️ Электрощитки на каждом этаже, контур заземления, современное освещение с возможностью настройки настроения 🛋 Интерьер и отделка премиум-класса 📎 Напольное покрытие: керамогранит на первом этаже 📎 Стены: покрыты краской Flugger (Дания), известной своей экологичностью и стойкостью 📎 Кухонные столешницы и подстолья: из искусственного камня Grandex 📎 Встроенная техника и мебель от ведущих российских брендов: Mononova, Carin Casa, Danton Home, Ток мебель 📎 Панорамное остекление Alutech: открывает вид на лес и наполняет дом светом 🚗 Инфраструктура и доступность Посёлок «Александрово» — это закрытое, безопасное сообщество с: 💂 Круглосуточной охраной 🚸 Детскими и спортивными площадками, workout-зонами 🏫 В 2,5–5 км - супермаркеты, рестораны, школы, детские сады, медицинские центры, теннисные корты и конно-спортивные клубы При этом до центра Москвы всего 30 минут по Новорижскому или Рублёво-Успенскому шоссе: идеальный баланс между природой и городской жизнью. 🤩 Villa Victoria — это не просто дом, а пространство для вдохновения, семьи и гармонии. Если вы ищете готовую резиденцию мирового уровня в экологичном районе Подмосковья — это ваш идеальный выбор. Также в нашем профиле есть видеообзор этого дома. Все интересующие вопросы можно задать в тг: @asp_realtors

✨ Элитный дом в КП «Павлово» — идеальный синтез архитектуры, комфорта и технологий ✨ На 26 сотках правильной формы у Новорижского шоссе — современный дом, созданный для тех, кто ценит приватность, качество и эстетику. Архитектура из вытянутых прямоугольных объемов формирует уединённый внутренний двор, куда обращены панорамные порталы: природа становится частью интерьера. Дом разделён на четыре зоны: общественную, приватную, СПА и блок персонала — всё продумано до мелочей. На первом этаже — просторная гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, кабинет и полноценная СПА-зона с бассейном 11×4 м, сауной и тропическим душем. Отдельный вход в блок персонала обеспечивает комфорт и независимость. Второй этаж — царство уюта: пять спален, включая мастер-бэдрум с гардеробной, ванной и балконом. Интерьеры выдержаны в лаконичной современной эстетике: инженерная доска FINEX, керамика LAMINAM, натуральный камень, мебель от MINOTTI и POLIFORM, сантехника HANSGROHE и Villeroy&Boch, бытовая техника Miele и ASKO. Дом оснащён интеллектуальными системами: приточно-вытяжная вентиляция с кондиционированием, котлы Viessmann, дизайнерское освещение Flos и CENTRSVET. 📍Готов к проживанию. Для более подробной информации пишите нам:t.me/...rodd

Почему загород - хорошая альтернатива элитным апартаментам в центре Москвы? Элитная загородная недвижимость давно набирает популярность, но не все ее преимущества оказываются столь очевидными на первый взгляд. 1. Полный контроль над средой: строгая архитектурная концепция, инфраструктура премиум-класса, возможность выбора участка под свои запросы и характеристики. 2. Юридическая надежность: участки категории ИЖС с оформленными коммуникациями, техническими условиями и возможностью регистрации без обременений, которые характерны старому фонду. 3. Гибкость: объект может выступать как постоянная резиденция, частное пространство для деловых встреч или даже служить основой для размещения представителей компаний-партнеров. Мы специализируемся на подборе и сопровождении сделок с объектами элитной загородной недвижимости, где важны не метры, а качество актива, репутация локации и прозрачность сделки.

Почему вы не успеваете купить самые выгодные объекты в Дубае? 📩 Каждый день приходят одни и те же вопросы: «Есть ли еще этот юнит?», «А можно забронировать вот этот объект?» — Но к тому моменту, когда вы только увидели предложение, оно уже ушло. Пример из практики: 1-bedroom в Peninsula Цена — 1 550 000 AED (≈ 33,2 млн руб). Объект появился утром — вечером уже был подписан контракт. 📲 За сутки пришло более 15 запросов, но юнит ушел в первые 60 минут после поступления. Студия в Business Bay по цене ниже рынка на 20%. Инвестор выставил срочно, чтобы выйти в кэш. 💸 Ушла на внутреннем круге за 45 минут — в Telegram даже не попала. 2-bedroom в JVC с арендаторами и гарантированной доходностью 9% годовых. Объект поступил вечером, утром уже был оффер от инвестора, с которым работаем напрямую. 🧩 Локация + аренда + цифры = идеальный пассивный доход Реально выгодные объекты: – появляются внезапно – не доходят до маркетплейсов – бронируются внутри закрытого пула клиентов – часто связаны с дистресс-продажами (разводы, переезд, срочный выход из актива) 💩 то успевает? Те, кто: 〰️ уже работают с агентом 〰️ знают свои критерии (бюджет, доходность, стратегия) 〰️ готовы принимать решение в течение часа 〰️ понимают рынок или готовы доверять команде 📍 Как попасть в этот круг? Мы формируем пул инвесторов, которым рассылаем закрытые объекты до публикации. У вас есть возможность: – быть первым – купить дешевле рынка – зайти в «арендуемый» актив с проверенными цифрами – выбрать лучшее по доходности, а не из того, что «осталось» 📩 Напишите нам — уточним ваш запрос и начнем присылать предложения до их выхода в тг wa.me/...943