Елена Юргенева Элитная недвижимость

В последние недели вокруг рынка недвижимости Дубая слишком много шума. Заголовки пугают обвалом, соцсети спорят о “конце золотой лихорадки”, а отдельные аналитики уже почти хоронят рынок. На этом фоне у человека, который держит там актив или только присматривается к покупке, возникает вполне понятный вопрос: что происходит на самом деле? Потому что картина выглядит странно. С одной стороны, появляются новости о резком падении индекса. С другой — брокеры продолжают говорить о сделках, интересе покупателей и новых запусках...

Я давно работаю с дорогой недвижимостью и могу сказать одну неприятную, но очень полезную вещь: в премиум-сегменте люди редко теряют деньги на очевидных ошибках. Почти никто не покупает объект за десятки миллионов, потому что «не спросил цену за метр» или «не посмотрел планировку». Всё происходит тоньше. Намного тоньше. И поэтому намного дороже. Проблема в том, что в дорогой недвижимости ошибки обычно не бросаются в глаза на первом просмотре. Наоборот, они очень хорошо замаскированы. Красивое лобби,...

На рынке элитной недвижимости Москвы один из самых частых вопросов сейчас звучит так: входить на старте продаж или брать уже почти готовый, а иногда и полностью готовый дом? Тема кажется простой только на первый взгляд. На старте обычно ниже цена входа, шире выбор и приятнее ощущение, что ты зашел “в самом начале”. Готовый дом дает другое: меньше неопределенности, понятный продукт, более честную картину по окружению и качеству. И вот здесь покупатели часто попадают в ловушку: начинают сравнивать...

На рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья я все чаще вижу одну и ту же ситуацию: человек готов к покупке, объект ему подходит, бюджет есть, но в ипотеку он идти не хочет. Не потому, что "ипотека - это плохо" вообще, а потому, что в дорогом сегменте математика сделки сейчас изменилась. Рассрочка для части покупателей стала не экзотикой, а рабочим инструментом. И не только в премиуме, но и в делюксе. Причина понятна: при высокой цене входа люди стараются не переплачивать банку там, где можно...