🤝 Будем знакомы: Альберт Суслов ❓КТО Я Я — инвестиционный брокер и юрист в сфере курортной недвижимости. Не путать с риэлтором. Я не показываю объекты — я отбираю, фильтрую и сопровождаю сделки, где есть смысл, выгода и безопасность. Для Вас и для меня. 📍 Живу и работаю на курорте, знаю изнутри и рынок, и застройщиков, все подводные течения и пляжи. Поэтому белое называю белым, а чёрное — чёрным, даже если это не совпадает с маркетинговыми сказками. Будем точны: никогда не совпадает. ✅ Официальный партнёр Домклик (Сбер), ЦИАН и ряда ведущих застройщиков Краснодарского края и Крыма. Работаю по ценам застройщика — ни копейки сверху. 🟩 В результате? Всё просто: ✔️ Надёжно ✔️ Удобно ✔️ Без давления ✔️ И, как показывает практика, даже приятно 📣 ЧЕМ Я ПОЛЕЗЕН Комплексный подход к инвестициям в курортную недвижимость: — юридическая экспертиза застройщика, проекта, ДДУ — оценка рисков и перспектив — реальная стратегия, а не “картинка с пляжем” — сопровождение сделки от начала до конца — налоговые подсказки (что делать, чтобы потом не платить лишнего) 🧠 Если цель — перепродажа: Я дам сигнал, когда будет правильный момент для выхода из объекта, и помогу его продать. Неликвид не советую — потому что потом сам не смогу его сбыть. Всё логично. ❓С ЧЕМ Я РАБОТАЮ Апарт-отели, апарт-комплексы (с управлением и без), в том числе 5* Квартиры в ЖК комфорт-, бизнес- и премиум-класса Локации: Весь Крым Черноморское побережье: Анапа → Сочи Азовское побережье: Тамань, Ейск, Приморско-Ахтарск Северный Кавказ: Архыз (горнолыжный курорт) ❓КТО МОИ КЛИЕНТЫ Разумные инвесторы. Те, кто не ведутся на “гарантированные доходы”, а хотят понять, куда и зачем они вкладывают деньги. 🟥 А вот тем, кто покупает по принципу “где ярче буклет”, я не помощник. Они сами себе выберут неликвид — и сами потом с ним останутся. Suum cuique. 📢 Мой Telegram-канал "ДЕФИБРИЛЛЯТОР ИНВЕСТОРА" — без лапши Веду лично. Без копирайтеров. Только практическая польза: — горячие предложения — честная аналитика — юридические нюансы — налоги, реальность, комментарии без глянца 🧭 Хотите уже начать? Заполняйте анкету инвестора. Если ваши цели внятны и осознанны — мы найдём решение.
ДЕФИБРИЛЛЯТОР ИНВЕСТОРА
НУ ЧТО, ПОЛЕТЕЛИ
НУ ЧТО, ПОЛЕТЕЛИ? 🛫 С 9.00 утра сегодняшнего дня, впервые с конца февраля 2022 г., заработал аэропорт Краснодара. Первый рейс запланирован на 17 сентября. 😎 Естественно, порулить для начала дали "Аэрофлоту", который в сентябре планирует запустить прямые рейсы в Краснодар из Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Красноярска, Уфы, Казани и Новосибирска. Ну и, конечно же, будут открыты уже давно ставшие россиянам "родными" направления на Стамбул, в Дубайск и Ереван. Куда без них... 🧐 Сначала Геленджик, теперь вот Краснодар. А что дальше? Симферополь или Анапа? Делаем ставки, господа! Индивидуальный консалтинг по инвестиционной недвижимости на побережьях России...
СЕВАСТОПОЛЬ - НЕ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ЛЕГКОЙ КУРОРТНОЙ ЖИЗНИ
🎖🎖 Севастополь никогда не был курортным городом. Это несомненный дважды город-герой. Строг, собран, дисциплинирован, всегда готов к обороне. Этот город никогда не предаст и не продаст. Настоящий русский город-солдат, город-моряк. И те, кому довелось здесь пожить, очень хорошо это чувствуют. Здесь вообще в большинстве народ особенный. Но, как и в любой семье - не без урода. Это тоже иногда видно. Этот город совершенно не подходит любителям легкой курортной жизни. Праздность здесь не уживается, и, если даже возможна, то на короткое время...
ПОРА СКАЗАТЬ ПРАВДУ ОБ ЭСКРОУ В АПАРТАМЕНТАХ И СТРАХОВКЕ ОТ АСВ
Подведем итоги показательной порки показательного кейса с нашим инвестором Васей-лопухом, который "не глядя" инвестировал в апартаменты, но все пошло не по плану. Правильный ответ поступил в комментариях к кейсу от подписчика с позывным Danila. Есть вероятность, что этого человека застройщики и риэлторы не смогут надуть как лягушку через соломинку. И это радует. И вот он, правильный ответ. 👇 При банкротстве застройщика в процессе строительства апарт-отеля Вася получит свои деньги, которые лежат на его эскроу-счете...
В продолжение темы банкротства застройщиков предложу риэлторам, брокерам, опытным инвесторам в недвижимость и юристам следующий кейс
В продолжение темы банкротства застройщиков предложу риэлторам, брокерам, опытным инвесторам в недвижимость и юристам следующий кейс. В Крыму (Анапе, Сочи и пр.) строится апарт-комплекс. Естественно, по ФЗ-214, с ДДУ и эскроу. На авторитетных агрегаторах, имена которых слишком известны, чтобы их называть, официальном сайте застройщика и липовых лендингах-закосах под официальный сайт застройщика от разных агентств недвижимости наблюдаем логотип АСВ и волшебную успокаивающую мантру "ваши средства застрахованы государством"...
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ПОД ЗАПРЕТОМ? КТО ВЫЛЕТИТ С РЫНКА УЖЕ ЭТОЙ ОСЕНЬЮ?
Чего вам не скажут застройщики и риэлторы, когда вы покупаете курортную недвижимость для сдачи в аренду. С 1 сентября 2025 года привычный формат посуточной сдачи жилья окажется вне закона: объявления исчезнут с площадок, а доходы собственников резко упадут. Страшно стало? :-)) Не пугайтесь. Это не страшно. С вами сегодня, впрочем, как и всегда — Суслов Альберт, инвестиционный брокер-целитель по курортной недвижимости, юрист. Вывожу из рекламного транса, изгоняю маркетингового беса, возвращаю инвесторскую трезвость, снимаю зависимость от рекламных рендеров и видео...
