Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Закреплено автором
ДЕФИБРИЛЛЯТОР ИНВЕСТОРА
🤝 Будем знакомы: Альберт Суслов ❓КТО Я Я — инвестиционный брокер и юрист в сфере курортной недвижимости. Не путать с риэлтором. Я не показываю объекты — я отбираю, фильтрую и сопровождаю сделки, где есть смысл, выгода и безопасность. Для Вас и для меня. 📍 Живу и работаю на курорте, знаю изнутри и рынок, и застройщиков, все подводные течения и пляжи. Поэтому белое называю белым, а чёрное — чёрным, даже если это не совпадает с маркетинговыми сказками. Будем точны: никогда не совпадает. ✅ Официальный партнёр Домклик (Сбер), ЦИАН и ряда ведущих застройщиков Краснодарского края и Крыма. Работаю по ценам застройщика — ни копейки сверху. 🟩 В результате? Всё просто: ✔️ Надёжно ✔️ Удобно ✔️ Без давления ✔️ И, как показывает практика, даже приятно 📣 ЧЕМ Я ПОЛЕЗЕН Комплексный подход к инвестициям в курортную недвижимость: — юридическая экспертиза застройщика, проекта, ДДУ — оценка рисков и перспектив — реальная стратегия, а не “картинка с пляжем” — сопровождение сделки от начала до конца — налоговые подсказки (что делать, чтобы потом не платить лишнего) 🧠 Если цель — перепродажа: Я дам сигнал, когда будет правильный момент для выхода из объекта, и помогу его продать. Неликвид не советую — потому что потом сам не смогу его сбыть. Всё логично. ❓С ЧЕМ Я РАБОТАЮ Апарт-отели, апарт-комплексы (с управлением и без), в том числе 5* Квартиры в ЖК комфорт-, бизнес- и премиум-класса Локации: Весь Крым Черноморское побережье: Анапа → Сочи Азовское побережье: Тамань, Ейск, Приморско-Ахтарск Северный Кавказ: Архыз (горнолыжный курорт) ❓КТО МОИ КЛИЕНТЫ Разумные инвесторы. Те, кто не ведутся на “гарантированные доходы”, а хотят понять, куда и зачем они вкладывают деньги. 🟥 А вот тем, кто покупает по принципу “где ярче буклет”, я не помощник. Они сами себе выберут неликвид — и сами потом с ним останутся. Suum cuique. 📢 Мой Telegram-канал "ДЕФИБРИЛЛЯТОР ИНВЕСТОРА" — без лапши Веду лично. Без копирайтеров. Только практическая польза: — горячие предложения — честная аналитика — юридические нюансы — налоги, реальность, комментарии без глянца 🧭 Хотите уже начать? Заполняйте анкету инвестора. Если ваши цели внятны и осознанны — мы найдём решение.
1 год назад
НУ ЧТО, ПОЛЕТЕЛИ
НУ ЧТО, ПОЛЕТЕЛИ? 🛫 С 9.00 утра сегодняшнего дня, впервые с конца февраля 2022 г., заработал аэропорт Краснодара. Первый рейс запланирован на 17 сентября. 😎 Естественно, порулить для начала дали "Аэрофлоту", который в сентябре планирует запустить прямые рейсы в Краснодар из Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Красноярска, Уфы, Казани и Новосибирска. Ну и, конечно же, будут открыты уже давно ставшие россиянам "родными" направления на Стамбул, в Дубайск и Ереван. Куда без них... 🧐 Сначала Геленджик, теперь вот Краснодар. А что дальше? Симферополь или Анапа? Делаем ставки, господа! Индивидуальный консалтинг по инвестиционной недвижимости на побережьях России...
8 месяцев назад
СЕВАСТОПОЛЬ - НЕ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ЛЕГКОЙ КУРОРТНОЙ ЖИЗНИ
🎖🎖 Севастополь никогда не был курортным городом. Это несомненный дважды город-герой. Строг, собран, дисциплинирован, всегда готов к обороне. Этот город никогда не предаст и не продаст. Настоящий русский город-солдат, город-моряк. И те, кому довелось здесь пожить, очень хорошо это чувствуют. Здесь вообще в большинстве народ особенный. Но, как и в любой семье - не без урода. Это тоже иногда видно. Этот город совершенно не подходит любителям легкой курортной жизни. Праздность здесь не уживается, и, если даже возможна, то на короткое время...
10 месяцев назад
ПОРА СКАЗАТЬ ПРАВДУ ОБ ЭСКРОУ В АПАРТАМЕНТАХ И СТРАХОВКЕ ОТ АСВ
Подведем итоги показательной порки показательного кейса с нашим инвестором Васей-лопухом, который "не глядя" инвестировал в апартаменты, но все пошло не по плану. Правильный ответ поступил в комментариях к кейсу от подписчика с позывным Danila. Есть вероятность, что этого человека застройщики и риэлторы не смогут надуть как лягушку через соломинку. И это радует. И вот он, правильный ответ. 👇 При банкротстве застройщика в процессе строительства апарт-отеля Вася получит свои деньги, которые лежат на его эскроу-счете...
136 читали · 10 месяцев назад
В продолжение темы банкротства застройщиков предложу риэлторам, брокерам, опытным инвесторам в недвижимость и юристам следующий кейс
В продолжение темы банкротства застройщиков предложу риэлторам, брокерам, опытным инвесторам в недвижимость и юристам следующий кейс. В Крыму (Анапе, Сочи и пр.) строится апарт-комплекс. Естественно, по ФЗ-214, с ДДУ и эскроу. На авторитетных агрегаторах, имена которых слишком известны, чтобы их называть, официальном сайте застройщика и липовых лендингах-закосах под официальный сайт застройщика от разных агентств недвижимости наблюдаем логотип АСВ и волшебную успокаивающую мантру "ваши средства застрахованы государством"...
303 читали · 10 месяцев назад
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ПОД ЗАПРЕТОМ? КТО ВЫЛЕТИТ С РЫНКА УЖЕ ЭТОЙ ОСЕНЬЮ?
Чего вам не скажут застройщики и риэлторы, когда вы покупаете курортную недвижимость для сдачи в аренду. С 1 сентября 2025 года привычный формат посуточной сдачи жилья окажется вне закона: объявления исчезнут с площадок, а доходы собственников резко упадут. Страшно стало? :-)) Не пугайтесь. Это не страшно. С вами сегодня, впрочем, как и всегда — Суслов Альберт, инвестиционный брокер-целитель по курортной недвижимости, юрист. Вывожу из рекламного транса, изгоняю маркетингового беса, возвращаю инвесторскую трезвость, снимаю зависимость от рекламных рендеров и видео...
16,6 тыс читали · 11 месяцев назад
ТРЕТИЙ ДЕНЬ ПМЭФ-2025 УДАРИЛ ПО КУРОРТАМ
А третий день для курортной недвижимости Крыма выдался гораздо более спокойным, но не менее значимым, ибо коснулся федерального проекта "Золотые пески России", который, как мы знаем, будет реализован в Евпатории и запуск которого, согласно обещанию главы РК Сергея Аксенова, сделанного на днях, произойдет в 2030 г. Кстати, объем финансирования этих "песков" увеличили в 2 раза - с 60 млрд до 120 млрд руб. В общем, на 3 день ПМЭФ (20 июня 2025) по Крыму не было подписано ни конкретных инвестиционных...
11 месяцев назад
💰 КРЫМ ВТОРОЙ ДЕНЬ ЗАВАЛИВАЮТ МИЛЛИАРДАМИ
Миллиардный поток в Крым не остановить! Про значение 1 дня ПМЭФ-2025 я уже писал, теперь посмотрим, что день 2 нам подкинул в смысле перспектив для любителей крымской недвижимости. Ну и перспектив для Республики Крым в целом, конечно же. 19 июня 2025 года, во второй день Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), были подписаны 2 инвестиционных соглашения и 6 меморандумов, касающихся социально-экономического развития Республики Крым. Рассмотрим только те, которые имеют отношение к недвижимости...
11 месяцев назад
⛱ НЕ ПУСКАЮТ НА ПЛЯЖ? ЗАСТАВЛЯЮТ ПЛАТИТЬ?
Пляжный сезон разгорается с каждым днем. И местами наблюдаются случаи оборзения, прямо скажем, некоторых пляжных операторов, особенно в местах, где народу - тьма, а пляжи - не пляжи, но огрызки суши посреди бетонных стен и моллов и идет буквально битва за каждый метр между отдыхающими и пляжным оператором :-) Приходите вы на пляж позагорать-искупаться, вроде все благоустроено - лежаки, навесы, бунгало тенистые... Но вам это все не нужно. Расстелили коврик, развалились пузом кверху - хорошо! И тут...
264 читали · 11 месяцев назад
🔥 КУРОРТЫ 2.0: ЧТО ПОСТРОЯТ В КРЫМУ, АНАПЕ И АРХЫЗЕ ПОСЛЕ ПМЭФ-2025
Если вы не в полном ауте по жизни и не в отпуске, то наверняка слышали, что вчера стартовал Санкт-Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ-2025), где традиционно много слов, меморандумов, соглашений, клятв в вечной дружбе и сотрудничестве между бизнесами и государствами. Ну а как без этого? 😊 Ну вот. Деятели курортного строительного сегмента под ручку с заклятыми своими друзьями - банками сразу взяли с места в карьер, ибо на кону шикарная прибыль, замешанная на развитии курортной инфраструктуры, самих курортов и отчетности властей всех уровней...
11 месяцев назад
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА И КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОЧЕМУ СНИЖЕНИЕ НЕ ПОМОЖЕТ, А РЕКЛАМА — КХМ… НЕ СОВСЕМ ПРАВДА
6 июня 2025 впервые с осени 2022 года ЦБ РФ "уронил" ставку рефинансирования (уронил с грохотом - с 21% аж до 20%), которую застройщики и риэлторы почему-то считают "корнем всех зол" на рынке российской недвижимости, в т.ч. и курортной. Моментально в пабликах, блогах и каналах по недвижимости поселились публикации разного рода качества (чаще всего незамысловато сгенерированные ИИ), суть которых сводится к одному: "ставка упала, рынок вот щас моментально оживет, спрос вырастет и цены взлетят, поэтому быстренько скидываем паспорта на бронь"...
241 читали · 11 месяцев назад
"ЕВПАТОРИЯ" - ДВИЖИМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
А вы знаете, что морские суда, в т.ч. пассажирские, приравниваются к недвижимости в случаях, предусмотренных законом? Хоть по своей природе к недвижимости и не относятся.😊 Ну вот, значит, наша тема. Надеюсь, скоро мы увидим старт продаж начало эксплуатации пассажирского судна на подводных крыльях «Евпатория», новейшей «Кометы 120М», которая буквально на днях успешно прошла ходовые испытания и готовится выйти в рейсы. Те, кто бывал в Сочи и Гелике, могли видеть собрата этого судна, курсирующего в тех местах...
322 читали · 11 месяцев назад
🚀 ПЕРВЫЙ - ПОШЕЛ!
Всем, кто вложился в первую очередь Ская - мои поздравления! 🥳 Застройщик только что сообщил: 30 мая 2025 года Минжилполитики и стройнадзора Крыма выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди SkySoul Resort! 🎉 (Дальше идет идеологическая пропаганда, ее я вырезал 😊) И опять по делу: Информируем Вас, что Застройщиком в ближайшее время будет выполнена рассылка официального уведомления о готовности объекта с указанием даты и времени передачи ключей. 🔑 Передача ключей владельцам апартаментов будет осуществлена до 30 ноября 2025 года в рамках договора долевого участия...
11 месяцев назад