Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Закреплено автором
ДЕФИБРИЛЛЯТОР ИНВЕСТОРА
🤝 Будем знакомы: Альберт Суслов ❓КТО Я Я — инвестиционный брокер и юрист в сфере курортной недвижимости. Не путать с риэлтором. Я не показываю объекты — я отбираю, фильтрую и сопровождаю сделки, где есть смысл, выгода и безопасность. Для Вас и для меня. 📍 Живу и работаю на курорте, знаю изнутри и рынок, и застройщиков, все подводные течения и пляжи. Поэтому белое называю белым, а чёрное — чёрным, даже если это не совпадает с маркетинговыми сказками. Будем точны: никогда не совпадает. ✅ Официальный партнёр Домклик (Сбер), ЦИАН и ряда ведущих застройщиков Краснодарского края и Крыма. Работаю по ценам застройщика — ни копейки сверху. 🟩 В результате? Всё просто: ✔️ Надёжно ✔️ Удобно ✔️ Без давления ✔️ И, как показывает практика, даже приятно 📣 ЧЕМ Я ПОЛЕЗЕН Комплексный подход к инвестициям в курортную недвижимость: — юридическая экспертиза застройщика, проекта, ДДУ — оценка рисков и перспектив — реальная стратегия, а не “картинка с пляжем” — сопровождение сделки от начала до конца — налоговые подсказки (что делать, чтобы потом не платить лишнего) 🧠 Если цель — перепродажа: Я дам сигнал, когда будет правильный момент для выхода из объекта, и помогу его продать. Неликвид не советую — потому что потом сам не смогу его сбыть. Всё логично. ❓С ЧЕМ Я РАБОТАЮ Апарт-отели, апарт-комплексы (с управлением и без), в том числе 5* Квартиры в ЖК комфорт-, бизнес- и премиум-класса Локации: Весь Крым Черноморское побережье: Анапа → Сочи Азовское побережье: Тамань, Ейск, Приморско-Ахтарск Северный Кавказ: Архыз (горнолыжный курорт) ❓КТО МОИ КЛИЕНТЫ Разумные инвесторы. Те, кто не ведутся на “гарантированные доходы”, а хотят понять, куда и зачем они вкладывают деньги. 🟥 А вот тем, кто покупает по принципу “где ярче буклет”, я не помощник. Они сами себе выберут неликвид — и сами потом с ним останутся. Suum cuique. 📢 Мой Telegram-канал "ДЕФИБРИЛЛЯТОР ИНВЕСТОРА" — без лапши Веду лично. Без копирайтеров. Только практическая польза: — горячие предложения — честная аналитика — юридические нюансы — налоги, реальность, комментарии без глянца 🧭 Хотите уже начать? Заполняйте анкету инвестора. Если ваши цели внятны и осознанны — мы найдём решение.
10 месяцев назад
СЕВАСТОПОЛЬ - НЕ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ЛЕГКОЙ КУРОРТНОЙ ЖИЗНИ
🎖🎖 Севастополь никогда не был курортным городом. Это несомненный дважды город-герой. Строг, собран, дисциплинирован, всегда готов к обороне. Этот город никогда не предаст и не продаст. Настоящий русский город-солдат, город-моряк. И те, кому довелось здесь пожить, очень хорошо это чувствуют. Здесь вообще в большинстве народ особенный. Но, как и в любой семье - не без урода. Это тоже иногда видно. Этот город совершенно не подходит любителям легкой курортной жизни. Праздность здесь не уживается, и, если даже возможна, то на короткое время...
1 месяц назад
ПОРА СКАЗАТЬ ПРАВДУ ОБ ЭСКРОУ В АПАРТАМЕНТАХ И СТРАХОВКЕ ОТ АСВ
Подведем итоги показательной порки показательного кейса с нашим инвестором Васей-лопухом, который "не глядя" инвестировал в апартаменты, но все пошло не по плану. Правильный ответ поступил в комментариях к кейсу от подписчика с позывным Danila. Есть вероятность, что этого человека застройщики и риэлторы не смогут надуть как лягушку через соломинку. И это радует. И вот он, правильный ответ. 👇 При банкротстве застройщика в процессе строительства апарт-отеля Вася получит свои деньги, которые лежат на его эскроу-счете...
1 месяц назад
В продолжение темы банкротства застройщиков предложу риэлторам, брокерам, опытным инвесторам в недвижимость и юристам следующий кейс
В продолжение темы банкротства застройщиков предложу риэлторам, брокерам, опытным инвесторам в недвижимость и юристам следующий кейс. В Крыму (Анапе, Сочи и пр.) строится апарт-комплекс. Естественно, по ФЗ-214, с ДДУ и эскроу. На авторитетных агрегаторах, имена которых слишком известны, чтобы их называть, официальном сайте застройщика и липовых лендингах-закосах под официальный сайт застройщика от разных агентств недвижимости наблюдаем логотип АСВ и волшебную успокаивающую мантру "ваши средства застрахованы государством"...
199 читали · 1 месяц назад
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ПОД ЗАПРЕТОМ? КТО ВЫЛЕТИТ С РЫНКА УЖЕ ЭТОЙ ОСЕНЬЮ?
Чего вам не скажут застройщики и риэлторы, когда вы покупаете курортную недвижимость для сдачи в аренду. С 1 сентября 2025 года привычный формат посуточной сдачи жилья окажется вне закона: объявления исчезнут с площадок, а доходы собственников резко упадут. Страшно стало? :-)) Не пугайтесь. Это не страшно. С вами сегодня, впрочем, как и всегда — Суслов Альберт, инвестиционный брокер-целитель по курортной недвижимости, юрист. Вывожу из рекламного транса, изгоняю маркетингового беса, возвращаю инвесторскую трезвость, снимаю зависимость от рекламных рендеров и видео...
3818 читали · 1 месяц назад
ТРЕТИЙ ДЕНЬ ПМЭФ-2025 УДАРИЛ ПО КУРОРТАМ
А третий день для курортной недвижимости Крыма выдался гораздо более спокойным, но не менее значимым, ибо коснулся федерального проекта "Золотые пески России", который, как мы знаем, будет реализован в Евпатории и запуск которого, согласно обещанию главы РК Сергея Аксенова, сделанного на днях, произойдет в 2030 г. Кстати, объем финансирования этих "песков" увеличили в 2 раза - с 60 млрд до 120 млрд руб. В общем, на 3 день ПМЭФ (20 июня 2025) по Крыму не было подписано ни конкретных инвестиционных...
1 месяц назад
💰 КРЫМ ВТОРОЙ ДЕНЬ ЗАВАЛИВАЮТ МИЛЛИАРДАМИ
Миллиардный поток в Крым не остановить! Про значение 1 дня ПМЭФ-2025 я уже писал, теперь посмотрим, что день 2 нам подкинул в смысле перспектив для любителей крымской недвижимости. Ну и перспектив для Республики Крым в целом, конечно же. 19 июня 2025 года, во второй день Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), были подписаны 2 инвестиционных соглашения и 6 меморандумов, касающихся социально-экономического развития Республики Крым. Рассмотрим только те, которые имеют отношение к недвижимости...
1 месяц назад
⛱ НЕ ПУСКАЮТ НА ПЛЯЖ? ЗАСТАВЛЯЮТ ПЛАТИТЬ?
Пляжный сезон разгорается с каждым днем. И местами наблюдаются случаи оборзения, прямо скажем, некоторых пляжных операторов, особенно в местах, где народу - тьма, а пляжи - не пляжи, но огрызки суши посреди бетонных стен и моллов и идет буквально битва за каждый метр между отдыхающими и пляжным оператором :-) Приходите вы на пляж позагорать-искупаться, вроде все благоустроено - лежаки, навесы, бунгало тенистые... Но вам это все не нужно. Расстелили коврик, развалились пузом кверху - хорошо! И тут...
136 читали · 1 месяц назад
🔥 КУРОРТЫ 2.0: ЧТО ПОСТРОЯТ В КРЫМУ, АНАПЕ И АРХЫЗЕ ПОСЛЕ ПМЭФ-2025
Если вы не в полном ауте по жизни и не в отпуске, то наверняка слышали, что вчера стартовал Санкт-Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ-2025), где традиционно много слов, меморандумов, соглашений, клятв в вечной дружбе и сотрудничестве между бизнесами и государствами. Ну а как без этого? 😊 Ну вот. Деятели курортного строительного сегмента под ручку с заклятыми своими друзьями - банками сразу взяли с места в карьер, ибо на кону шикарная прибыль, замешанная на развитии курортной инфраструктуры, самих курортов и отчетности властей всех уровней...
1 месяц назад
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА И КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОЧЕМУ СНИЖЕНИЕ НЕ ПОМОЖЕТ, А РЕКЛАМА — КХМ… НЕ СОВСЕМ ПРАВДА
6 июня 2025 впервые с осени 2022 года ЦБ РФ "уронил" ставку рефинансирования (уронил с грохотом - с 21% аж до 20%), которую застройщики и риэлторы почему-то считают "корнем всех зол" на рынке российской недвижимости, в т.ч. и курортной. Моментально в пабликах, блогах и каналах по недвижимости поселились публикации разного рода качества (чаще всего незамысловато сгенерированные ИИ), суть которых сводится к одному: "ставка упала, рынок вот щас моментально оживет, спрос вырастет и цены взлетят, поэтому быстренько скидываем паспорта на бронь"...
2 месяца назад
"ЕВПАТОРИЯ" - ДВИЖИМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
А вы знаете, что морские суда, в т.ч. пассажирские, приравниваются к недвижимости в случаях, предусмотренных законом? Хоть по своей природе к недвижимости и не относятся.😊 Ну вот, значит, наша тема. Надеюсь, скоро мы увидим старт продаж начало эксплуатации пассажирского судна на подводных крыльях «Евпатория», новейшей «Кометы 120М», которая буквально на днях успешно прошла ходовые испытания и готовится выйти в рейсы. Те, кто бывал в Сочи и Гелике, могли видеть собрата этого судна, курсирующего в тех местах...
111 читали · 2 месяца назад
🚀 ПЕРВЫЙ - ПОШЕЛ!
Всем, кто вложился в первую очередь Ская - мои поздравления! 🥳 Застройщик только что сообщил: 30 мая 2025 года Минжилполитики и стройнадзора Крыма выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди SkySoul Resort! 🎉 (Дальше идет идеологическая пропаганда, ее я вырезал 😊) И опять по делу: Информируем Вас, что Застройщиком в ближайшее время будет выполнена рассылка официального уведомления о готовности объекта с указанием даты и времени передачи ключей. 🔑 Передача ключей владельцам апартаментов будет осуществлена до 30 ноября 2025 года в рамках договора долевого участия...
2 месяца назад
СЕТЕВОЙ ОТЕЛЬЕР ИЛИ ЛОКАЛЬНАЯ УК: ЧТО ВЫБРАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА И КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Застройщики и риэлторы Вам этого не расскажут. Выбор модели управления апартаментами в курортных регионах напрямую влияет на доходность, ликвидность и инвестиционные риски. В южных регионах России — Крыму и Краснодарском крае представлены оба формата: объекты под управлением крупных сетевых отельеров и апарт-отели, находящиеся под контролем локальных УК (независимых или аффилированных с девелопером). В этой статье я попытаюсь непредвзято объяснить на пальцах разницу между первым и вторым, а также выявить плюсы и минусы этих форматов...
2 месяца назад