Честно о недвижке

Недавно в первый раз для себя услышал термин "Трофейная недвижимость". стало интересно и начал изучать, что же это. Оказалось , что не совсем то, что я подумал сначала. Трофейная недвижимость - супер эксклюзивная, уникальная, ценность которой определяется не только материальными характеристиками (площадь, отделка, инженерные системы), а в первую очередь историческим, культурным контекстом, особыми видовыми или пространственными характеристиками. Становится коллекционным объектом по сути, аналогично редким предметам искусства или антиквариата. И это ее главное отличие от Элитной недвижимости. Трофейную недвижимость зачастую рассматривается как долгосрочный актив: сохраняющий и даже увеличивающий свою ценность со временем, Главные критерии такого актива, составляющего на рынке менее 1 процента от всех предложения являются: Историческая, культурная значимостЬ, уникальное местоположение, эксклюзивные характеристики, единичность предложения. За все время моей деятельности в сфере недвижимости, а это более четверти века, мне только однажды попался объект , отвечающий таким критериям. Цену за него более миллиарда сразу готов был платить первый же пришедший покупатель, при этом желающий оставаться неизвестным.

Сбер часто делает интересные мероприятия, от которых получаешь пользу. Вот и бизнес фест от Сбера в Московской области позволил послушать тех, кто много го достиг и сделал в своей жизни. было интересно и познавательно. Делюсь фото и инсайдами от спикеров, которые были озвучены в этот день: Когда дело захватывает тебя целиком- начинает работать магнит удачи ( Илья Авербух) Отказ от Мечты- потеря энергии, которая черпается из Будущего ( Игорь Стоянов) Проблема успешно решается с уровня выше. когда ты смотришь на проблему сверху вниз (Игорь Стоянов) Быть технологичным лидером в наше время может каждый. (Тина Канделаки) Сберу уже 185 лет

Как правильно покупать недвижимость? С товарами алгоритм более менее понятен. а вот недвижимость зачастую покупают раз в жизни и не всегда подходят к этому вопросу осознанно. Расскажу последовательность действий которая выработалась у меня. Этап 1 Формулирование критериев. вам нужно понять для сего, где, и какими необходимыми параметрами должна обладать ваша будущая недвижимость. Этап 2 Разведка. изучить весь рынок, немного расширив требуемые параметр. Это зачастую может скорректировать их и выбрать предложение получше размещенное в продажу на рынке в текущий момент. Почитайте отзывы и ЖК или поселках в которых выбрали себе варианты, выехайте на место и пообщайтесь с проживающими там людьми. В начале 90-х это вообще было обязательным условием. Этап 3 Наблюдение за выбранными предложениями. Опыт показывает, что продажа недвижимости занимает достаточно продолжительное время, даже если это эксклюзивный уникальный объект. Поэтому у вас будет время понаблюдать за объявлениями и возможно поймать момент когда продавцу срочно потребовались деньги и он готов скинуть цену в моменте на свой объект. так вы можете сэкономить себе не одну сотню тысяч рублей. Этап 4 Подбор 2-3 вариантов и торг по ним. как правило, если ваши критерии при покупке достаточно четкие, подобранные варианты будут скорее похожими, однотипными и начав торг сразу по нескольким, вы сможете аргументированно и убедительно обсуждать с продавцом цену . Этап 5 Юридическая проверка, устранение вероятных сложностей и оспариваний сделки, формирование архива истории объекта. Зачастую запрошенная лишняя справка может вам помочь в случае, если возникла ситуация оспаривания сделки. К тому же при следующей продаже это поможет вам показать юридическую чистоту сделку и серьезность вашего подхода к покупке у следующего покупателя. Этап 6 Сделка и вступление в собственность. Походом в МФЦ сделка не ограничивается. Придется перевести все договора на сети на нового покупателя, оставить новые контактные данные и в целом для себя уяснить некоторые моменты взаимодействия с ресурсными организациями. Еще один совет. Обязательно включите в перечень своих критериев пункт о последующей продаже. Если вы будете исходить из него то при возникновении необходимости вы гораздо легче сможете продать потом приобретенную недвижимость.