Честно о недвижке

Как правильно покупать недвижимость? С товарами алгоритм более менее понятен. а вот недвижимость зачастую покупают раз в жизни и не всегда подходят к этому вопросу осознанно. Расскажу последовательность действий которая выработалась у меня. Этап 1 Формулирование критериев. вам нужно понять для сего, где, и какими необходимыми параметрами должна обладать ваша будущая недвижимость. Этап 2 Разведка. изучить весь рынок, немного расширив требуемые параметр. Это зачастую может скорректировать их и выбрать предложение получше размещенное в продажу на рынке в текущий момент. Почитайте отзывы и ЖК или поселках в которых выбрали себе варианты, выехайте на место и пообщайтесь с проживающими там людьми. В начале 90-х это вообще было обязательным условием. Этап 3 Наблюдение за выбранными предложениями. Опыт показывает, что продажа недвижимости занимает достаточно продолжительное время, даже если это эксклюзивный уникальный объект. Поэтому у вас будет время понаблюдать за объявлениями и возможно поймать момент когда продавцу срочно потребовались деньги и он готов скинуть цену в моменте на свой объект. так вы можете сэкономить себе не одну сотню тысяч рублей. Этап 4 Подбор 2-3 вариантов и торг по ним. как правило, если ваши критерии при покупке достаточно четкие, подобранные варианты будут скорее похожими, однотипными и начав торг сразу по нескольким, вы сможете аргументированно и убедительно обсуждать с продавцом цену . Этап 5 Юридическая проверка, устранение вероятных сложностей и оспариваний сделки, формирование архива истории объекта. Зачастую запрошенная лишняя справка может вам помочь в случае, если возникла ситуация оспаривания сделки. К тому же при следующей продаже это поможет вам показать юридическую чистоту сделку и серьезность вашего подхода к покупке у следующего покупателя. Этап 6 Сделка и вступление в собственность. Походом в МФЦ сделка не ограничивается. Придется перевести все договора на сети на нового покупателя, оставить новые контактные данные и в целом для себя уяснить некоторые моменты взаимодействия с ресурсными организациями. Еще один совет. Обязательно включите в перечень своих критериев пункт о последующей продаже. Если вы будете исходить из него то при возникновении необходимости вы гораздо легче сможете продать потом приобретенную недвижимость.

Недвижимость новая валюта. Ни золото, ни доллар, не будут играть роль защитного актива в предстоящем мировом кризисе. То что он надвигается чувствуется по многим факторам. Разбалансировка мировой экономики, разрыв сложившихся экономических связей, многочисленные военные конфликты уже даже мирового масштаба, кризис производства и энергоносителей, кризис общественного мироустройства. и возможно он случится уже летом или осенью этого года. Традиционно это происходит в августе. И если раньше роль защитных активов в кризисные явления играли валюта и золото, то сейчас мне кажется акценты смещаются в сторону недвижимости. Обусловлено это рядом причин: - Долговечность - Необходимость - Осязаемость - Консервативность -Понятность большинству населения Уже сейчас складывается экономическая ситуация, когда количество недвижимости вновь создаваемой становится меньше, а количество денежной массы в обороте населения увеличилась кратно. Ждем развития событий и внимательно наблюдаем за разворачивающимися глобальными событиями.

Физлица вложили в финансовые инструменты более 100 триллионов рублей на текущий момент. Это 2,5 годовых бюджета страны. И это в почти в три раза больше, чем до начала СВО. Точная оценка ёмкости рынка недвижимости в России в рублях может варьироваться в зависимости от методологии подсчёта, учёта различных сегментов (жилая, коммерческая, промышленная недвижимость) и актуальных данных. Некоторые данные, которые позволяют оценить масштабы рынка: В 2024 году россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн рублей. Более половины суммы пришлось на новостройки. За последние четыре года (с 2020 по 2024 год) граждане потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых объектов. По прогнозам «Дом.РФ», объём продаж строящегося жилья в России в 2025 году может составить около 5 трлн рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году составили 1,2 трлн рублей. Основной рост обеспечили офисы и склады. Теперь нарисуем несколько сценариев. Сценарий первый. Представим что хотя бы 20 процентов из тех денег что скопилось на руках у населения начнет перетекать в другие рынки в силу определенных факторов. А это немалая сумма в 20 трл. рублей. При этом вся продаваемая недвижимость на рынке стоит исходя из тех статистических цифр что находятся в открытом доступе в диапазоне 14-15 триллионов рублей ежегодно. Возникает излишки денег выброшенные на рынок недвижимости в размере 5 триллионов рублей это примерно 25 процентов от общего объема рынка недвижимости. именно на столько возможно поднимутся цены в этом случае. Сценарий два. в рынок недвижимости перетекают больше чем в первом сценарии. например 40 процентов или 40 триллионов. Излишек денег в этом случает составляет уже 25 триллионов. И это уже превышает 160 процентов от общей емкости рынка недвижимости. Представляете тогда во сколько вырастут цены на текущую недвижимость? Да, на 160 процентов. то есть в 2.5 раза от текущих. Сценарий три. В рынок перетекают большая часть денег из скопившихся на депозитах. это 70-80 триллионов рублей. Избыток денег на рынке недвижимости составит умопомрачительные 55-65 триллионов рублей. это разгонит рост цен на недвижку 4-5 раз от текущих. При этом новое построенное жилье ежегодно вбрасывает в рынок объем не более 5 триллионов рублей. а су четом снижения темпов строительства думаю и емкость новостроек снизится до 3-3.5 млн. Что даже в оптимистичном сценарии не покрывает возникшие избытки ликвидности на рынке недвижимости даже в первом сценарии. А судя по складывающимся условиям это может произойти уже в этом году. До старта осталось по мнению умных людей 2-3 процента снижения ставок ЦБ. Обратный отсчет уже запущен.

Немного не по теме и в то же время про недвижимость. Работа и отдых должны сочетаться и органично меняться. От этого сохраняется вкус жизни. А это важно, сохранять в течении всей Жизни. Именно в нем рождается желание и воля к созиданию и действию. Очень люблю одно место в Подмосковье. Помню как начале 2000-х тысячных впервые сюда попал и мое сердце и душа навсегда здесь остались. Путь к нему занял четверть века. Через труд и потери, через новые обретения. Время здесь течет по особому. Люди когда приезжают становятся неспешнее и добрее. Оно Разное и одинаковое одновременно Пусть у каждого найдется такое место, А если кто еще не обрел, ищите и стремитесь к нему. Это придаст вам сил и гармонии жизни.

В конце октября 2025 года Группа компаний Красная горка приступила к возведение небольшого клубного поселка под названием "Брэдбери"в Одинцовском районе. Уже видны первые результаты строительства, несколько домов приобрели готовые очертания и вид. Подведено электричество. В этом году предстоит работа по благоустройству и планировке участков и подъездных путей. По личному мнению сотрудников компании получается достаточно красиво и удобно. А как вам? Пишите в комментариях ваши отзывы и впечатления. Для нас важна обратная связь. Великолепная транспортная доступность позволяет добраться от МКАДа до поселка за 35 минут по Минскому шоссе. Наличие рядом озера с проточной водой создают возможность проводить вечера в релаксации и созерцании. Любителям активности можно купаться или плавать на САПе. В планах обустройство прилегающей зоны к поселку для вечерних посиделок у воды и костровой зоны. Надеемся нам удастся создать приятный и удобный загородный формат в современном исполнении. По мере выполнения работ будем делиться результатами с вами, нашими верными и немногочисленными подписчиками.