Честно о недвижке

Французский мезонет - небольшой двухэтажный дом в многоквартирном доме со своим выходом на крышу. Удачное сочетание квартиры с атмосферой своего дома. в ЖК Ликино осталось несколько Двухуровневых квартир на продажу. Они похожи на загородный дом — два этажа и свой выход на крышу, где можно создать прекрасную просторную зеленую зону отдыха и релакса. . Благодаря большой площади квартир из нее можно сделать даже трехкомнатную планировку с большой гостинной-кухней. Усилить сходство с частным домом поможет широкая палитра приемов дизайнерской отделки. При проектировании возможно предусмотреть различные зоны: Просторная кухня-гостиная. Отдыхайте на широком уютном диване, собирайте большую компанию и общайтесь за общим столом. Места хватит всем. Две или три спальни. Два санузла — на каждом уровне квартиры. это удобно и подойдет для большой семьи - когда вся семья собирается на работу или учёбу, вам не придётся долго ждать своей очереди в ванную. Гардеробная. Отдельное пространство для одежды и вещей. Это позволит не ставить большие шкафы в каждой комнате. Двухуровневая квартира позволяет создавать пространства разделенные по разному функциональному назначению. Для примера первый этаж — гостевая зона или зона взрослых, второй уровень - личная жилая или детская зона. Отличительная особенность двухуровневых квартир — уникальные виды с крыши. Утром с чашкой кофе можно наблюдать как просыпается поселок и встречать рассвет, а вечером наблюдать закат и суету огней. Ещё несколько доводов в пользу выбора двухуровневой квартиры в ЖК Ликино от группы компаний Красная горка Просторная планировка. Благоустроенный озелененный двор.  достаточное количество парковочных мест. ЖК Ликино занимает территорию площадью 1.2 Га. Есть зона отдыха с барбекю, детская и спортивная площадки. Все необходимое поблизости - магазины и кафе, детский сад, школа, медицинский центр и аптека. Транспортная доступность- до центра Москвы возможно добраться несколькими способами за 35-45 минут. Например автобусом Краснознаменск - метро Парк Победы или от МЦД Лесной городок до метро Киевская, или от жд/станции Жаворонки до метро Славянский бульвар, Кунцевская, Беговая , Белорусский вокзал. Возможна продажа по семейной ипотеке и другим льготным программам.

Группа компаний Красная горка уже несколько лет специализируется на монтаже сложных, многосоставных по отделочным материалам фасадов. Близится к завершению и сдаче очередной объект. Нам очень повезло принять участие в строительстве такого красивого и сложного в техническом плане дома. Самыми сложными элементами в работе оказались в фасаде наклонные части и их стыковка. Пришлось даже разрабатывать отдельную новую технологию замеров. По секрету скажу, что геодезические замеры приборами не показали такой точности, которой добились при применение придуманной технологии замеров.

Количество квартир сдаваемых в аренду увеличивается. В 2025 году количество объявлений о сдаче возросло на 17 процентов в сравнении с 2024-м. В Москве прирост составил 7 процентов. Основной прирост за счет регионов - 20 процентов и более. Увеличение большей частью произошло за счет студий и малогабаритных однушек. Таких объявлений стало на 38 процентов больше . Тенденция привела к стабилизации цен на аренду. в Москве например она даже немного снизилась, примерно на 3 процента и стала в среднем 98 000 рублей/месяц. А вот ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться. Они еще далеки от психологически комфортных показателей, но отмечаю, что все чаще покупатели готовы добрать недостающую сумму для покупки с помощью ипотеки по рыночной ставке. Изменения в условиях выдачи семейной и иных льготных ипотек вызвали всплеск покупок в декабре 2025 - январе 2026 года. Что будет далее пока непонятно. При этом я по прежнему ожидаю значительных движений в ценах и объемах продаж при следующем снижении ставки ЦБ. Ведь на депозитах у населения скопилось уже более 66 трлн рублей. А что это произойдет в скором времени уже становится все явственнее. Доходы от нефтегаза упали вдвое, расходы на СВО ежемесячно стабильны, экономика не растет, а вот денежная масса в обороте увеличивается.

Статистика за 2025 начала публиковаться. В ней много занимательного и интересного. Первое и важное - государство снизило темпы печатания денег. Денежная масса в обороте экономики растет символическими процентами. Нефтегазовые доходы Российской федерации снизились на 30-35 процентов. Соответственно траты бюджета уменьшатся и замедлят экономику. Продолжилось укрепление рубля, что также снижает доходы Государства. Условия по семейной ипотеке ужесточают, но ее объемы выдачи снижаются незначительно. Банки ужесточают требования и теперь не все имеющие право могут получить одобрение. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в большей части крупнейших городов РФ выросла в среднем на 15 процентов. Дефицит спроса первого полугодия 2025г сменился ростом покупок во втором полугодии. Связано это со снижением ставки ЦБ и процентов по депозитам, а также анонсированием изменений условий выдачи семейной ипотеки. Больше всего подорожала стоимость квадратного метра в Челябинске (+20.4 процента). Объем запуска новых девелоперских проектов в 2025 году снизился на 12 процентов по сравнению с 2024 годом. Самое сильное снижение в Ростовском регионе (-40 процентов), Москве (-29 процентов), Московской области (-27 процентов). Себестоимость строительства продолжает расти и в Московской области приблизилась к 80 тысячам рублей. Накопить на первоначальный взнос по ипотеке за два года могут только 8 процентов заемщиков. Какие выводы можно сделать из всего происходящего? Экономика в 2026 году будет стагнировать. Зарплаты прекратят свой рост и начнут снижаться. Квадратные метры продолжат дорожать на 10-12 процентов за год. Количество продаваемых квартир продолжит снижаться. Спрос и цена аренды будет расти опережающими экономику темпами. Ужесточение банками и Государством выдачи льготной ипотеки снизит общий объем денег поступающий на рынок недвижимости. При этом население компенсирует снижение перетоком части денег с депозитов в квадратные метры. Нас ждет стабилизация цен, замедление экономических процессов и повышение недоступности жилья, рост объема ветхого и аварийного жилья.

Спрос на приобретение квартир в ЖК Ликино стабилен и даже увеличивается. Способствует этому предложение по качественной отделке продаваемых квартир и начало строительство ЖК Мыс по соседству формата бизнес класса, где цены на аналогичные квартиры намного выше. При этом срок ожидания купленной квартиры в ЖК Мыс более года. В ЖК Ликино же при покупке квартиры с отделкой срок получения готовой квартиры 3-4 месяца. А иногда и меньше. При этом отмечается смещение спроса именно на большие квартиры_ двушки и трешки.