Самая Суть | О книгах с юмором

В прошлом посте мы разобрали, зачем вообще нужен портал государственных торгов. Сегодня отвечаю на самый частый вопрос: «Как туда попасть и что нужно для участия?» Процесс не сложный, но бюрократический. Давайте пройдемся по шагам, чтобы вы не потеряли время. 📋 Что понадобится заранее: ▶️Подтвержденная учетная запись на Госуслугах. ▶️УКЭП (Усиленная квалифицированная электронная подпись). Без неё участвовать в аукционе нельзя. Это флешка (токен), которая хранит вашу цифровую подпись. Где взять: В аккредитованных удостоверяющих центрах или в ФНС (бесплатно для ИП и юрлиц, для физлиц — платно)...

? Многие уверены, что землю можно купить только у частника или застройщика. Но вы знали, что государство — один из крупнейших землевладельцев, который регулярно продает или сдает в аренду участки через официальные торги? Сегодня разберем, что такое torgi.gov.ru и зачем земельному инвестору этот инструмент. 🔍 Что это такое? torgi.gov.ru — это официальный портал РФ для размещения информации о проведении торгов по продаже или аренде государственного и муниципального имущества. Простыми словами: здесь администрация городов и районов выставляет лоты (землю, здания, помещения) на аукцион. 💡 Зачем это нужно вам? Прозрачность...

рублей. Возможно? Возможно. Но есть нюансы😁 На днях консультировала мужчину, который просил проанализировать участок перед покупкой и рассказать о возможных подводных камнях. Участок на сельхоз землях. Продавец продает долю и обещает золотые горы всем покупателям. Для полноты картины можно прочитать объявление. Так ли это привлекательно, как рассказывает продавец? Конечно, нет. Есть много нюансов, о которых обычный человек даже не подозревает. Например, о том, что: ▶️ на такой земле нельзя строить капитальный дом и нельзя прописаться, ▶️доля, не выделенная в натуре не позволит потом продать, подарить или заложить «свои» 8 соток...

Так говорил кот Матроскин в известном советском мультфильме. Сегодня расскажу, как из никому не нужного участка сделать ликвидный актив. Одна из законных манипуляций с земельными участками - изменение вида разрешенного использования. Вид разрешенного использования или ВРИ - это характеристика земельного участка, определяющая разрешенное использование. Например, есть ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства». Это означает, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом. А есть ВРИ «для размещения магазина» - понятно, что можно поставить магазин. Земельные участки располагаются...

! 💐 🌱 Весна — лучшее время для посева семян... и инвестиций! Природа просыпается, и рынок недвижимости тоже активизируется. Это время планировать, выбирать и действовать. В мире инвестиций есть актив, который проверен временем — это земля. Но есть и другая ценность, которая управляет этим миром — это вы. Желаем вам: 🌱 Плодородной почвы для любых идей и начинаний. 🚀 Ликвидности во всех проектах и стабильного роста портфеля...

Возможно? Спойлер. Возможно. Если покупать землю с торгов. Ниже подборка 5 лотов с ценой покупки и ценой продажи. Минимальная разница с рынком 4,4 раза, максимальная 13,6 раз! Земельные участки: Самарская область, 5 сот. ЛПХ, продано 238 571р., рынок - 1 062 739р. в 4,4 раза НИЖЕ рынка. Московская область, 8,6 сот., СНТ, продано 131 725 р., рынок - 598 594 р., в 4,5 раза НИЖЕ рынка. Смоленская область, 13 сот., ЛПХ, продано 236 666р, рынок 1 301 400р., в 5,4 раза НИЖЕ рынка. Респ. Башкортостан, 5 сот...

Где можно строить, а где нет Уважаемые будущие помещики и повелители огурцов! Как мы все знаем, лучшие друзья девушек — это бриллианты 💎. А знаете, кто лучший друг российского землевладельца? Земельный кодекс РФ Для самых предприимчивых у нашего государства есть свои правила игры. Если вы хотите выращивать зелень и продавать её соседям, не становясь олигархом, ЛПХ - это ваш вариант. Реализация продукции не считается предпринимательской деятельностью. Хотите теплицу? Пожалуйста! 🌱 Но главное, что надо знать о землях ЛПХ — они бывают «в городе» и «в поле». И это не метафора. ЛПХ в населенном пункте (Приусадебный участок) Первые относятся к землям населенных пунктов...

? Вы замечали, как слово «налог» сразу вызывает напряжение? Автовладельцы понимают меня лучше всех: десятки тысяч рублей каждый год просто за то, что ты владеешь своей машиной. Поэтому, когда разговор заходит о земле, у многих в голове всплывает один вопрос: «Сколько же это мне обойдётся?» И вот тут вас ждёт сюрприз. В 2026 году ставки налога на землю следующие: ✅Д ля участков под ИЖС, садоводство, сельхозназначение ставка всего 0,3%. ✅ Даже для коммерческих земель максимум — 1,5%. Давайте разберём на цифрах: Если участок стоит 1 миллион рублей, налог составит 3 000 рублей в год. Это 8 рублей в день...

! От всей души поздравляю вас с Днем защитника Отечества! Быть защитником — это большая ответственность. Это забота о будущем своей семьи, умение принимать решения и создавать надежность там, где другие видят риски. Как женщина и эксперт, я знаю: ничто так не укрепляет уверенность в завтрашнем дне, как своя земля и надежный фундамент. В этот праздничный день хочу пожелать вам: 🔹 Крепкого здоровья и сил — чтобы хватало энергии на все ваши амбициозные планы...

? Спойлер: да, можно. Вот только не каждый сможет это сделать. И одна из причин, по которой многие желающие дешевой земли быстро отказываются от своей идеи - отказы. Землю получить можно, но кто сказал, что любая администрация даст ее вам на блюдечке с голубой каемочкой? Еще до недавнего времени представители администраций считали землю чуть ли не своей собственностью. А какой собственник захочет раздавать "свою" землю. А тут приходит Таня, Вася или Люба и говорит, что по закону может взять кусочек "его" земли себе за небольшую плату...

Как мы все знаем, лучшие друзья русского человека — это не бриллианты и не часы, а квадратный метр земли под забором. А знаете, кто лучший друг этой самой земли? Российская администрация… но только если вы знаете пароль! Хотите участок без торгов в 2026 году? Без льгот, без прописки, без слёз и мольбы? Спойлер: можно. Правда, сначала в аренду или безвозмездное пользование. А потом - в собственность. И не только по программе «Дальневосточный гектар» (там, кстати, после 5 лет аренды — бесплатная собственность, но ехать надо на край света 🗺). Кстати, можно и не ехать. Но об этом в другом посте...

? Не на любом участке можно построить загородный дом, и при этом строить можно не только на ИЖС. Какие виды разрешенного использования позволяют строительство? ✅ Для индивидуального жилищного строительства ✅ Для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке ✅ Для ведения садоводства Как узнать Вид разрешенного использования? В сведениях из ЕГРН, которые можно посмотреть через Госуслуги бесплатно или на публичной кадастровой карте. Основные правила строительства ✅ Обязательно отправляем уведомления о начале и окончании строительства, особенно если участок в аренде или планируется...