Самая Суть | О книгах с юмором

? Спойлер: да, можно. Вот только не каждый сможет это сделать. И одна из причин, по которой многие желающие дешевой земли быстро отказываются от своей идеи - отказы. Землю получить можно, но кто сказал, что любая администрация даст ее вам на блюдечке с голубой каемочкой? Еще до недавнего времени представители администраций считали землю чуть ли не своей собственностью. А какой собственник захочет раздавать "свою" землю. А тут приходит Таня, Вася или Люба и говорит, что по закону может взять кусочек "его" земли себе за небольшую плату...

Как мы все знаем, лучшие друзья русского человека — это не бриллианты и не часы, а квадратный метр земли под забором. А знаете, кто лучший друг этой самой земли? Российская администрация… но только если вы знаете пароль! Хотите участок без торгов в 2026 году? Без льгот, без прописки, без слёз и мольбы? Спойлер: можно. Правда, сначала в аренду или безвозмездное пользование. А потом - в собственность. И не только по программе «Дальневосточный гектар» (там, кстати, после 5 лет аренды — бесплатная собственность, но ехать надо на край света 🗺). Кстати, можно и не ехать. Но об этом в другом посте...

? Не на любом участке можно построить загородный дом, и при этом строить можно не только на ИЖС. Какие виды разрешенного использования позволяют строительство? ✅ Для индивидуального жилищного строительства ✅ Для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке ✅ Для ведения садоводства Как узнать Вид разрешенного использования? В сведениях из ЕГРН, которые можно посмотреть через Госуслуги бесплатно или на публичной кадастровой карте. Основные правила строительства ✅ Обязательно отправляем уведомления о начале и окончании строительства, особенно если участок в аренде или планируется...

руб. В прошлом посте я говорила о том, что в Сочи дешево землю сейчас купить не получится. Но так было не всегда. До Олимпиады 2014 года земля на побережье стоила недорого. А в горах - практически даром. Однажды местный водила мне рассказал, что в 2005 году ему предлагали купить участок 15 сот. с домом в поселке Красная поляна за 30(!) тыс. рублей. И он, конечно, согласился отказался. Ну кому нужна земля в горах, в 50-ти километрах от моря!🤦‍♀️ Прошло каких-то 20 лет, и, вуаля! 100 миллионов рублей за участок в Красной поляне...

Когда 10 лет назад я переехала в Сочи, у меня была мечта: купить участок у моря за «копейки» — по кадастровой стоимости, без торгов, как обещали в каком-то подкасте под пальмой. Я тогда верила в волшебство, как в детстве верила в Деда Мороза 🎅 Сегодня я — земельный эксперт с 4 -летним стажем. И знаете, что я поняла? Мечта осталась мечтой. А кадастр остался кадастром 😌 Как мы все знаем, мечта о своём участке у моря — это святое. А знаете, что ещё святое? Реальность кадастровой карты Краснодарского края...

! 👑🏡 Спешу развенчать миф, который гуляет по рынку земли быстрее слухов о распродаже на WB: ИЖС — это НЕ категория земли. Это вид разрешённого использования. Да-да, как «любит кофе по утрам» — это не профессия, а про образ жизни ☕️ Земля у нас многослойная, как лук или как бабушкин торт «Наполеон»: ▶️ Есть категория (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.) ▶️ Есть ВРИ — вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство) ▶️ Есть территориальная зона (где можно строить замок, а где — только будку для фокусника 🐇) ✨ Разбираем по полочкам, где можно строить домик мечты: ✅ ИЖС — «звезда Инстаграма» среди земель...

Ок. Давайте посчитаем, сколько это «самостоятельно» стоит. Вариант 1: Делаете сами ▶️Время на поиск участков: 2–3 месяца Вы не знаете, где искать. Смотрите Авито, Циан — там рынок. Дорого. Про торги узнаёте случайно. Изучаете с нуля. ▶️Изучение законов и процедур: 1–2 месяца ▶️Читаете форумы, статьи, смотрите YouTube. Половина информации — устаревшая. Другая половина — противоречивая. Риск ошибки: 70% Можно не заметить обременение — и купить проблему. Можно не проверить границы — и судиться с соседом. Можно не учесть категорию земли — и не иметь возможности построить дом. ‼️Стоимость ошибки: от 300 тыс...

Проверяйте ДО покупки. Не все то золото хороший участок, что продается на Авито с пометкой ИЖС. Ищите участки на авито. И вот удача! И локация, что надо и цена. «Вау, беру!» Но не торопитесь. Сначала проверьте хотя бы на эти 5 пунктов. Иначе «выгодная покупка» превратится в дорогую проблему. Признак #1: Нет подъездных путей (и не будет) Участок в поле. Дороги нет. «Ну ничего, как-нибудь проедем». Не получится. Весной — болото. Зимой — сугробы. Осенью — грязь. Что проверять: ▶️Есть ли дорога на кадастровой карте ▶️Прописан ли сервитут (право прохода), если нет прямого выхода к дороге ▶️Что...

! А вот и ошибаетесь. Конечно, сиюминутной прибыли от такой земли не получишь. Однако, дальновидный и умный человек (как я😊) такой участок не пропустит. А все потому, что: 1. Такой участок можно взять без торгов 2. Через 3 года его можно выкупить в собственность за 2,5% - 20% от кадастровой стоимости. Статья 39.5 Земельного кодекса РФ. 3. При условии, что вид разрешенного использования допускает перевод в ИЖС, переводим его...

? Знаете, почему люди покупают землю на авито, переплачивая в разы? Потому что большинство не знает, что можно по другому. А те кто знает, не хочет тратить время на обучение, Ведь это достаточно объемный пласт информации, которую усвоить многим будет сложно. И вот тут-то, как раз на помощь придет земельный эксперт (в моем лице 😊). Вот как это работает: Вы: 👉узнали, что можно купить землю дешевле рынка 👉 написали мне и рассказали ваши запросы Я: 👉 подобрала нужную стратегию, чтобы ваша выгода была максимальной 👉 нашла и оформила для вас участок Вы: получаете землю в 2-3 раза ниже рынка...

🔥 Это новая рубрика со сылкой на лоты, которые уже сегодня можно найти и купить с торгов в разы ниже рынка. Подпишитесь на канал, чтобы не упустить выгодные предложения, возможно это то, что нужно именно вам. Сегодня участок в Алтайском крае, село Косиха. Конечно, не Москва. Но и цена всего 43 650 руб. за 10 соток ИЖС! Участки здесь продавались по цене от 100 000 руб...

Работают прямо сейчас. Большинство людей знают только один способ купить землю: риелтор + рыночная цена. А я знаю пять других. Легальных. И в разы дешевле. 1. Предварительное согласование Что это: государство выделяет тебе участок БЕЗ торгов, если никто на него не претендует. Сколько стоит: от 5 000 руб. (от 3% кадастровой цены). 2. Аукционы (открытые торги) Что это: государство выставляет участки на торги. Кто больше заплатит — тот и взял. Сколько стоит: от 3 000 руб. (зависит от локации участка) Фишка: конкуренция низкая, народ не знает о торгах. 3. Банкротные торги Что это: продают имущество банкротов...