X2 на недвижимости | Александр Казаченко

Сегодня хочу рассказать, почему мы создали франшизу, которая действительно позволяет делегировать операционные задачи на всех этапах работы с инвестиционным объектом. Есть нюансы, о которых самостоятельные флипперы часто не знают или не могут учесть — и именно они напрямую определяют итоговую доходность. Вот лишь часть из них: 🔺 Хоумстейджинг Повышает визуальную привлекательность объекта, увеличивая стоимость аренды или продажи на 10–30%. Быстрее формирует нужный поток клиентов. Создаёт ощущение более высокого уровня объекта без лишних вложений...

Хотите узнать какие доходные стратегии создания капитала в недвижимости актуальны в 2026? У вас есть такая возможность, ведь уже завтра, 10 декабря, я подробно расскажу о прогнозах на будущий год в индустрии на инвест-встрече клуба DOM. 🏴‍☠️ Я являюсь основателем клуба и хочу отметить, что команда подготовила для вас много реально ценной информации...

Сегодня хочу рассказать вам, как наш клиент заработал около 10 млн ₽ на перепродаже. 📶 5 месяцев назад продали клиенту квартиру в ЖК Level Причальный, и уже сейчас видим ее на ЦИАН с наценкой в 10 млн. Все просто — вариант перспективный, и это быстро отразилось на цене. Не понадобились ни ремонт, ни перепланировка, — квартира выросла в стоимости сама...

😼🙌✊🫲💪 Сегодня делюсь своей подборкой вдохновляющих цитат про бизнес и предпринимательство. Выбирайте наугад изображение от 1 до 6, заглядывайте под спойлер и заряжайтесь мотивацией перед началом...

Существует много предубеждений насчёт инвестиций в недвижимость — и именно они мешают людям увидеть реальные возможности рынка. Сегодня давайте разберём одно из самых распространённых. 😇🤣😗: «В недвижимость давно поздно заходить — рынок перегрет, всё разобрали, заработать могут только гиганты» Так думают многие. Кажется, будто частному инвестору там просто нечего ловить: все привлекательные лоты раскуплены, вход слишком дорогой, перспектив мало. А прибыль возможна только у крупных девелоперов...

🌁🌁🌁➖5️⃣ трендовых стилей в новостройках Москвы Когда мы говорим о московских новостройках, чаще всего обсуждаем локацию, планировки и инфраструктуру. Но именно архитектура формирует первое впечатление. Сегодня делюсь тем, какие 5 стилей доминируют на рынке 1️⃣ Модернизм / Хайтек Функциональная архитектура с акцентом на конструктивность: простые объёмы, железобетонный каркас, панорамное остекление. Пример: Capital Towers. 2️⃣ Футуризм / Экспериментальные решения Сложная пластика фасадов, нестандартные геометрии, инновационные инженерные системы...

🔘 Новости недвижимости ➡️ Россия вошла в топ-10 стран с наиболее выгодными инвестициями в жильё Россия заняла 9 место в мире по выгоде вложений в жилую недвижимость, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные Банка международных расчётов. ➡️ Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на новостройки в ноябре В ноябре 2025 года первую тройку локаций Старой Москвы по подорожанию...

Сегодня размышлял о том, что цифра постепенно «перепрошивает» рынок недвижимости — и новость о запуске полноценного учёта в ГИС ЖКХ только подтверждает, что точка невозврата уже пройдена. Когда-то информация о доме была как квест: собрать техпаспорт, узнать историю ремонтов, понять, что по коммуналке, перепроверить управляющую компанию и т.д. Сейчас всё чаще это становится вопросом пары кликов.Фактически ЖКХ запускает паспортную систему для всего жилья. И вот что важно лично для меня как человека, который работает с недвижимостью: 🔄 Прозрачность больше не роскошь, а стандарт...

Ремонт не только повышает рыночную стоимость объекта, но и формирует восприятие ценности у покупателя. Именно поэтому он — один из ключевых факторов ценообразования при флиппинге. Но важно помнить о нюансах: 🔅 Качество ремонта определяет диапазон цены. Косметическое обновление поднимает стоимость умеренно, в то время как капитальный ремонт позволяет выйти на более высокий ценовой сегмент. 🔅Грамотный выбор улучшений увеличивает маржу. Не все вложения одинаково окупаются: кухни, ванные, планировка и коммуникации дают максимальный прирост цены, а дорогие дизайнерские решения — не всегда...

Посетил конференцию PRIVATE MONEY Expo Forum. Программа получилась насыщенной, поговорили о трендах на рынке недвижимости и инвестиций (включая и недавно упомянутый флиппинг). Какие выводы могу сделать по итогам? 🔺 Сам рынок становится более профессиональным — доминируют цифры, аналитика, прозрачные модели сделок. Уже нельзя полагаться на Интуицию без учета данных. 🔺 Инвесторы ждут понятной экономики, проектов - быстрые расчёты, реальные сроки возврата, прогнозируемость рисков. Кто это даёт, тот берёт рынок...

Сейчас флиппинг квартир в России уже не редкое явление — становится устойчивой стратегией, особенно в крупных городах. Доходность может быть ощутимой, особенно в премиум-сегменте, но с ней связаны и повышенные риски. В регионах (например, Казань) флиппинг ещё в состоянии роста — много недорогих объектов, которые можно преобразить. Ключевые успех-факторы: 🔹удачная локация, развитая инфраструктура 🔹интересная цена входа...