X2 на недвижимости | Александр Казаченко

Это отличная возможность показать наши проекты, пообщаться с коллегами по рынку и увидеть новые решения в строительстве, дизайне и материалах. В наше время важно быть частью профессионального сообщества...

📁 Во флиппинге до сих пор живет миф: чем больше квартира — тем выше прибыль. На практике всё решает не метраж, а ликвидность и точность расчёта. Разбираем проект: Объект: квартира 42,5 м² в ЖК «Архитектор» Класс — бизнес Срок реализации — 200 дней Компактный формат, но сильная локация и понятный портрет покупателя. Именно от этого мы и строили финансовую модель. Финансы проекта: ⏺Покупка — 16,55 млн ₽ ⏺Ремонт — 4,68 млн ₽ ⏺Продажа (факт) — 27 млн ₽ Итог: ⏺Чистая прибыль — 5,36 млн ₽ ⏺ROI —...

⌨️ По итогам 2025 года 68% сделок с недвижимостью в России прошли без ипотеки. Это максимальный показатель за последние годы. То есть почти 7 из 10 покупателей заходят в сделки на собственные средства. 🔅За год было около 2 млн таких покупок. При этом ипотечный сегмент просел сильнее — количество кредитных сделок снизилось примерно на 11%. Рынок адаптировался к высоким ставкам. Те, у кого есть капитал, не стали ждать — они продолжают покупать. Те, кто рассчитывал на кредит, стали осторожнее...

📍 В стране может появиться новый инструмент для тех, кто планирует покупку жилья. 🔵Госдума рассматривает законопроект о системе жилищных сбережений — по сути, это специальный счёт для накопления на квартиру. Идея простая: копишь на первоначальный взнос не «в стол», а в защищённом формате. Что обсуждают: ⏺ страхование средств до 10 млн ₽ (вместо стандартных 1,4 млн) ⏺ индексацию накоплений, чтобы деньги не съедала инфляция ⏺ возможность пополнять счёт родственниками ⏺ после накопления...

Рассказывал про наш проект Flipping Point и возможности❗️ Небольшой отрывок выступления 👇

😄 А какие у вас планы на выходные? Пишите в комментариях 👇

Друзья, короткая заметка по важной теме, которую сейчас обсуждают банкиры и аналитики. С начала этого года количество сделок по рефинансированию ипотек выросло заметно — и это уже фиксируют крупные игроки рынка. ВТБ, например, зафиксировал в IV квартале 2025 года четырёхкратное увеличение числа операций по рефинансированию по сравнению с предыдущим периодом — и тренд продолжается в 2026-м 🌐 При этом банки отмечают: 📶средняя ставка по ипотеке и по рефинансируемым кредитам существенно снизилась за последние месяцы — как на первичку, так и на вторичку; 📶 и именно это — основной драйвер спроса: люди и компании видят смысл пересмотреть свои текущие условия и перейти на более выгодные...

Недвижимость 2026» 🏠 Говорили не про эмоции и «быстрые сделки», а про цифры и модель. Сегодня рынок работает в новых условиях: ⏺ высокая ключевая ставка ⏺ удлинение сроков экспозиции ⏺ более требовательный покупатель ⏺ рост роли первоначального взноса Мы разбирали: ⏺как меняется доходность проектов при длинном сроке реализации ⏺ почему 10–12 месяцев сейчас — это рабочий сценарий, а не «проблема» ⏺ как ипотечное плечо влияет на итоговую рентабельность ⏺ какие метражи в бизнес-сегменте показывают лучшую ликвидность ⏺ почему контроль бюджета ремонта напрямую влияет на ROI Отдельно показывал экономику...

📉 Сбербанк с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке — до 0,7 п.п. Что меняется? Снижение складывается из двух частей: ⏺ −0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1–30% ⏺ дополнительно −0,2 п.п. при покупке по программе «Ипотека+» (для крупных сумм) Минимальные ставки теперь составят: 🏗 от 15,7% — на новостройки 🏢 от 16,5% — на вторичный рынок 🏠 от 17,6% — по программе «Строительство жилого дома» Кроме того, снижен минимальный первоначальный взнос по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» — с 25% до 20%. Это уже реакция банков на решение Банк России снизить ключевую ставку до 15,5%...

😌 Реклама недвижимости, кажется, вышла на новый уровень. Риелторы из Краснодара так уверенно освоили нейросети, что «пригласили» Джейсона Стейтема продавать дома у реки 🏠 ИИ-ролик, узнаваемый образ, харизма — и вот уже элитный посёлок рекламирует звезда мирового кино. Без съёмочной группы и гонораров. И тут возникает сразу несколько вопросов ❓ ⏺Это креатив будущего или всё-таки перебор? ⏺Нормально ли использовать цифровые образы знаменитостей в рекламе? ⏺Будут ли такие ролики реально продавать — или это просто способ собрать просмотры? ⏺Где проходит граница между технологией и манипуляцией вниманием? С одной стороны — ИИ даёт мощнейший инструмент маркетинга...

! 🇷🇺 Быть защитником — это про умение держать слово. Про способность принимать решения в сложный момент. Про готовность брать ответственность, когда другие сомневаются ✅ 📶Желаю вам твёрдости в целях, уверенности в действиях и спокойствия внутри. Чтобы рядом были люди, ради которых хочется становиться сильнее. Чтобы энергия не заканчивалась, а задачи только закаляли 💪 Пусть этот год будет про победы — большие и маленькие...

И к которой полезно возвращаться регулярно: «Ваш мозг может всё. Абсолютно всё. Главное — убедить себя в этом. Руки не знают, что они не умеют отжиматься, ноги не знают, что они слабые, живот не знает, что он сплошной жир. Это знает ваш мозг. Убедив себя в том, что вы можете всё, вы сможете действительно всё.» — Роберт Кийосаки Чаще всего нас останавливают не обстоятельства, не рынок, не конкуренты, а внутренние ограничения. «У меня не получится». «Сейчас не время». «Я не готов». «Это слишком сложно»...