ЖКХ ПРОСТО

💸Переплачиваете за отопление из-за площади? Спорить бесполезно, нужно делать вот что 👇 🔍Представьте: вы уверены, что квартира 45 м², а в квитанции — 48. Раньше можно было ругаться с УК. Теперь — нет. ❓Почему? Теперь законная площадь для расчётов — только та, что записана в ЕГРН (госреестр недвижимости). Что там указано, за то вы и платите. 😐Как исправить, если там ошибка? Шаг 1: Вызвать кадастрового инженера, сделать новый технический план квартиры. Шаг 2: Подать заявление на исправление площади в ЕГРН через МФЦ. Шаг 3: Принести в УК свежую выписку и требовать перерасчёт. 📢Запомните: Балконы, лоджии, веранды НЕ входят в жилую площадь по закону. Если за них считают — это ошибка! Проверяйте свои документы и не переплачивайте. ❗️При прямых договорах обращайтесь непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Пишите в комментариях: Сталкивались с такой проблемой? 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #коммунальныеуслуги #МКД

💳Опасная схема: как мошенники блокируют ваши карты, чтобы вас ограбить Новый сценарий, где злоумышленники играют на страхе и скорости реакции банка. Суть в двойном ударе. 🔒 Первый шаг мошенников (против банка): Используя ваши ФИО,дату рождения и номер телефона (данные часто сливают), они звонят в банк, прикидываясь вами. Сообщают о потере телефона и просят срочно заблокировать все карты. Банк, защищая клиента, делает это. 🤩 Второй шаг (против вас): Сразу после блокировки вам звонит «представитель банка» или «сотрудник безопасности». Он подтверждает факт блокировки и начинает шантаж: «Сейчас спишут все деньги», «Затронем родных», «Чтобы разблокировать и спасти средства — срочно переведите деньги на резервный счёт». 🤩 Цель: запугать и заставить перевести деньги по их инструкциям. ❗️ Не паникуйте. С заблокированной карты НИЧТО нельзя списать. ❗️ Немедленно прекратите разговор. Не вступайте в диалог. ❗️ Позвоните/съездите в свой банк ЛИЧНО (с паспортом) или через официальное приложение, если доступ остался. Восстановите доступ и разблокируйте карты. ❗️ Предупредите близких. Будьте бдительны! Мошенники атакуют через страх. 🤩Подпишись на канал #мошенничество #безопасность #банки

📃Временная регистрация при аренде: что должен знать собственник Напоминаем о правилах регистрационного учёта, чтобы избежать штрафов. ✅ Основное правило: Если ваш жилец(гражданин РФ) планирует оставаться более 90 дней, оформить временную регистрацию обязательно. ❌ Без вас — никак: Самостоятельно квартирант ничего оформить не может. Без вашего согласия временную регистрацию сделать невозможно (исключение — дети до 14 лет, их регистрируют к родителям автоматически). 💰 Штраф за нарушение: Если вы откажете в согласии без законных оснований, жильцы могут пожаловаться. Это грозит собственнику штрафом от 2 000 до 5 000 рублей (ст. 19.15.2 КоАП РФ). ➡️ Когда штрафа не будет? Только если у всех жильцов уже есть постоянная прописка в том же субъекте РФ (городе/крае/области), где находится ваша квартира. 👉Вывод: Учитывайте сроки аренды и регистрацию жильцов заранее, чтобы сдача была спокойной и законной. 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #Аренда #Регистрация

🟣Max = паспорт. Как новые правила коснутся жителей многоквартирных домов? 18 декабря Государственная Дума Российской Федерации приняла ряд поправок, касающихся Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». В них, помимо прочего, мессенджер MAX приравняли к паспорту. Им можно будет воспользоваться в магазине, если забыли паспорт. Но для сферы ЖКХ здесь есть два ключевых момента, которые делают Max не просто мессенджером, а необходимым инструментом: 1⃣ Домовые чаты переезжают в Max. Это уже принятый закон. Общение жителей дома между собой и с управляющей организацией будет вестись именно в этом мессенджере. 2⃣ «Госключ» теперь только через Max. Раньше можно было подписать документ электронной подписью на «Госуслугах». Теперь для этого обязательно потребуется установленный Max. Система автоматически перенаправит вас в специальный чат-бот внутри мессенджера для завершения процедуры. Почему это важно? Max становится единой и обязательной цифровой средой для коммуникации с государством и решения бытовых вопросов, включая жилищные. Стоит заранее установить и настроить приложение. 🤩Подпишись на канал #ЖКХновости #MaxМессенджер #ЦифровизацияЖКХ

Должна ли УК бесплатно заменить старые радиаторы в квартире? Ситуация: в квартире радиаторы с момента постройки дома (1961 г.), срок эксплуатации давно истек. Краткий ответ: Не всегда. Решение зависит от двух ключевых факторов. ➡️ Кто отвечает за эти радиаторы? ⭐ Если на радиаторах нет отключающих устройств (вентилей, кранов) – они считаются частью общедомового имущества. Ответственность за их содержание и ремонт несет управляющая организация. ⭐ Если отключающие устройства есть – радиаторы относятся к имуществу собственника квартиры. ➡️ В каком они состоянии? Даже если радиаторы– общедомовое имущество, УК обязана их заменить не просто из-за возраста, а только при наличии объективных причин: ⭐ Не обеспечивают нормативную температуру в помещении, и проблему не удалось решить промывкой или регулировкой. ⭐ Находятся в аварийном состоянии (есть угроза прорыва), что должно быть подтверждено актом обследования или заключением специалиста. ⚖️ Суды прямо указывают, что истечение срока службы само по себе НЕ обязывает УК производить замену (см., например, решение Третьего КСОЮ № 8Г-71/2022). 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #коммунальныеуслуги #МКД #Отопление

⚡️ВС РФ вынес важное решение по громкому спору о квартире. Что это значит для всех собственников? Верховный суд завершил первый этап судебной эпопеи между собственником Полиной Лурье и певицей Ларисой Долиной, которая долгое время проживала в ее квартире. Коротко о сути: 1️⃣ Отменены все предыдущие судебные решения по этому делу. Спор отправлен на новый первый суд – процесс начинается почти с чистого листа. 2️⃣ ВС признал, что Долина проживает в квартире незаконно. Это ключевой вывод для собственника. 3️⃣ Но выселить ее сразу не получится. Пока новое решение не вступит в силу, за Долиной сохранено право проживания. Право собственности Лурье также подтверждено. ❗️Почему это дело важно для сферы ЖКХ и всех владельцев жилья? Это наглядный пример, как сложно на практике восстановить права собственника, если в его квартире незаконно проживает другой человек. Даже подтвержденная незаконность проживания не ведет к мгновенному выселению — требуются многоэтапные и долгие суды. 🔍 Вывод для собственников и УК: 🟥 Превентивные меры — прежде всего. Тщательно проверяйте документы при сдаче жилья, оформляйте договоры. 🟥 Даже с решением ВС в руках процесс может затянуться. Юридически выгнать незаконного жильца — часто марафон, а не спринт. 🟥 Ситуация актуальна для МКД: аналогичные сложности возникают при попытках освободить захваченные чердаки, подвалы или даже квартиры, используемые не по назначению. Дело Лурье-Долиной — еще один сигнал о важности четкого документооборота и готовности к сложным судебным процессам в защиту прав на недвижимость. 🤩Подпишись на канал #ВерховныйСуд #ПраваСобственника #ЖКХ #МКД #Недвижимость #Суд

📰📰📰 Сегодня принят в окончательном третьем чтении законопроект № 928725-8, касающийся изменений в жилищном законодательстве. Напомним основные изменения (со дня подписания Президентом России, а это будет уже скоро). Владельцем всех домовых чатов будут жилищные инспекции. ❗️ Обращаем внимание: при этом в тексте законопроекта НЕТ слов «обеспечивать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ»! А значит чаты в других мессенджерах продолжат своё существование. ➡️ Органы госжилнадзора получают полномочия по контролю за взаимодействием УО/ТСЖ/ЖСК/РСО с потребителями в части и мессенджера МАХ (п.9 ч.1 ст.20). ➡️ Кроме нашумевшего МАХ, с 1 сентября 2026 года ждем следующих изменений: 📌 протокол ОСС о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД (новая ч.4.1 ст.161.1) 📌 Минстрой России разработает и утвердит порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.4 ч.8 ст.161.1) 📌 ОСС может принять решение, что председатель совета МКД все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами совета МКД (новая ч.8.2 ст.161.1) ➡️ С 1 марта 2028 года: 📌 Должностное лицо управляющих организаций будет обязано иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие положениям профессионального стандарта. Вместо квалификационного аттестата, которые будут отменены (ст.202) #МКД #законодательство #ЖКХ

📃Готовимся к большим изменениям. Принят во II чтении ключевой законопроект № 928725-8. 🟣 ГЛАВНОЕ: Мессенджер MAX станет обязательным 🟢 Для кого: Все УО, ТСЖ, ЖСК и РСО (включая регоператора по ТКО и, вероятно, по капремонту). 🟢 Что делать: Обеспечивать через MAX информационное взаимодействие с собственниками. 🟢 Важно 1: Это НЕ означает «исключительно через MAX». Остальные каналы (ГИС ЖКХ, сайт) сохраняются. 🟢 Важно 2: Москва — исключение. Столица может использовать свою систему («Электронный дом») на основе отдельного соглашения. 🟢 Контроль: За исполнением будут следить органы госжилнадзора. 📅 Нововведения с 1 сентября 2026 года: 1⃣ Протокол ОСС о выборе Совета МКД должен быть подписан не только инициативной группой, но и всеми избранными членами Совета дома. 2⃣ Появятся единые федеральные правила оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту. Порядок утвердит Минстрой. 3⃣ ОСС сможет решить, что председатель Совета МКД действует только совместно с остальными членами Совета (принцип коллегиальности). 📅 Нововведения с 1 марта 2028 года: ⏩ Отмена квалификационных аттестатов для руководителей УО. ⏩ Новое обязательное требование: Должностное лицо УО должно иметь свидетельство о независимой оценке квалификации (НОК) по профстандарту. Законопроект ожидает третьего чтения (возможны лишь редакционные правки). Готовимся к скорому принятию! 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #законодательство #чаты #МКД

Что делать, если вы упали и получили травму во дворе? Если вы поскользнулись на придомовой территории и получили травму, вы имеете право потребовать с управляющей организации компенсацию расходов на лечение и морального вреда. Однако для успешного обращения в суд важно правильно зафиксировать происшествие. ⚖️ Пример из судебной практики: Мужчина поскользнулся у подъезда,сломал ногу и подал в суд на УК. В иске ему отказали по нескольким причинам: 1️⃣ Свидетели не видели момент падения, а знали о нём только со слов пострадавшего. 2️⃣ Не доказано нарушение со стороны УК: свидетели подтвердили, что двор в день происшествия был посыпан песком. 3️⃣ Обращение к врачу произошло только на следующий день, и в документах травма была указана как «полученная в быту». 4️⃣ Фото места падения были сделаны не в день происшествия и не отражали актуальную обстановку. (Дело № 88–17863/2025, Третий кассационный суд общей юрисдикции). 💡 Что важно сделать в такой ситуации: ✅ Немедленно вызвать скорую или обратиться в травмпункт, чётко указав место и причину («падение на неубранной территории двора»). ✅ Сразу зафиксировать обстановку: сделайте фотографии и/или видео места происшествия (лед, снег, яма) в день получения травмы. ✅ Найти очевидцев, которые видят момент падения, и записать их контакты. Эти действия помогут собрать доказательную базу, если вопрос дойдёт до суда. 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #травма

🚘Что делать, если застройщик сэкономил на местах во дворе? Знакомая ситуация? Дом сдан, вы заезжаете, а выясняется, что обещанных по проекту парковочных мест во дворе катастрофически не хватает. Машины стоят на газонах, тротуарах и проездах, создавая конфликты между жильцами и опасные заторы. Многие не знают, но гарантия на новостройку распространяется и на придомовую территорию, включая парковки! Если застройщик отступил от утверждённого проекта — это прямое нарушение. 🧐 А сколько мест должно быть по закону? Количество машино-мест нормируется. Оно зависит от: ➡️ Класса жилья (эконом, комфорт, бизнес). ➡️ Количества квартир в доме. ➡️ Удалённости от центра и доступности общественного транспорта. ➡️ Региональных норм (их можно найти в местных правилах землепользования и застройки). Например, для дома эконом-класса на окраине норма может быть 1 место на квартиру, а в центре — 0,3. Но ключевое — фактическое количество должно строго соответствовать проекту, согласованному при получении разрешения на строительство. ‼️ Что делать, если мест не хватает? Пошаговая инструкция: 1️⃣ Соберите доказательства. Вам нужен утверждённый проект планировки территории (ППТ) или проект вашего дома. Его можно запросить у застройщика, в органах архитектуры или найти на сайте администрации. Сравните цифры в проекте с реальностью. 2️⃣ Обратитесь к застройщику письменно. Коллективное обращение от жильцов с ссылкой на проект и фотографиями имеет больший вес. Требуйте исправления недостатков в рамках гарантийных обязательств. 3️⃣ Подайте жалобу в Госстройнадзор (или региональный строительный контроль). Это главный надзорный орган, который проверяет соответствие построенного дома проекту. Их заключение — сильный аргумент. 4️⃣ Напишите заявление в прокуратуру. Она проведёт проверку по факту возможного нарушения градостроительного законодательства застройщиком и бездействия контролирующих органов. 5️⃣ Обратитесь в суд. Исковое заявление можно составить с требованием к застройщику благоустроить территорию в соответствии с проектом или взыскать денежные средства на эти цели. 📌 Важно: Не ждите, что проблема решится сама. Гарантия на благоустройство имеет срок (обычно 5 лет, но уточните в вашем ДДУ). Активность жильцов — главный двигатель в этом процессе. А вы сталкивались с нехваткой парковок в новостройке? Как решали вопрос? Делитесь опытом в комментариях!⬇️ 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #новостройка #парковка

ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ДЛЯ УК С 1 СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА С 01.09.2026 вступает в силу Федеральный закон № 375-ФЗ, который меняет правила лицензирования управления МКД. Готовьтесь заранее! 📣ОСНОВНЫЕ НОВОВВЕДЕНИЯ 🔤. Сроки рассмотрения заявок резко сокращаются! ✔️Решение о лицензии теперь принимается за 10 рабочих дней (было 30). 😀Срок могут продлить еще на 5 дней, если не хватает документов. 🔤. Меняется орган, принимающий решение. 😀Лицензионная комиссия УПРАЗДНЯЕТСЯ. 😀Все решения теперь будет принимать орган государственного жилищного надзора (по ст. 194 ЖК РФ). 🔤. Появились два новых требования к соискателям лицензии: 🔸Подтверждение материально-технической базы и персонала. Теперь нужно будет предоставить, например, действующие договоры с подрядчиками. Раньше четких требований не было. 🔸Квалификационные аттестаты станут электронными. Запись о них будет в едином федеральном реестре (сейчас выдают бумажный документ). 🔤. Упрощение подачи документов. 😀 Заявление на получение квалификационного аттестата можно будет подать через Госуслуги. 🔗Федеральный закон № 375-ФЗ от 15.10.2025 вступает в силу с 01.09.2026. 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #законодательство #новостижкх

🏢Минстрой запутал всех с ОДН: делиться или нет? Новое письмо Минстроя по ОДН (КР СОИ) поставило всех в тупик. С одной стороны, управляющие компании обязаны раскрывать ежемесячные данные общедомовых счётчиков. С другой — ведомство заявляет, что показания отдельных квартир передавать не нужно, а УК вообще не имеет права ими делиться с другими жильцами. Хотите знать, сколько потребляют соседи? Спрашивайте у них сами. 🏠 Итог: собственники лишились возможности проверить расчёты ОДН. Без данных по каждой квартире понять, правильно ли начисляют, — нереально. Выглядит так, будто логика Минстроя сводится к одному: «Не нравятся начисления — идите в жилинспекцию и суды». Позиция, мягко говоря, странная. 📌 Кстати, это укладывается в общую тенденцию: в ежегодном отчёте УК раздел про ОДН уже убрали из обязательной формы. Меньше знаешь - крепче спишь? 🤩Подпишись на канал #ЖКХ #законодательство #Минстрой