ЖКХ ПРОСТО

💬Осторожно, домовые чаты! Житель Ростова поставил эмодзи 💩 под видео с военной техникой в общем чате дома (мессенджер MAX). Суд увидел в этом дискредитацию армии — штраф 30 000 рублей. Мужчина объяснял, что так оценивал автора поста, а не ВС России, но суд доводы не принял. 📌 Вывод для соседей: даже в чате ЖКХ за сомнительную реакцию можно реально поплатиться. Будьте аккуратнее с эмодзи под острыми темами. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

👷‍♂️Кто такой главный инженер и за что он отвечает? Главный инженер в управляющей компании (УК) — это «технический директор», отвечающий за исправность всего общего имущества дома. Он руководит всей технической стороной работы УК: следит за состоянием инженерных систем, организует ремонты и отвечает за безопасность жильцов. 📚 Основные зоны ответственности · Руководство и контроль: управляет штатом сантехников, электриков и инженеров, распределяет задачи и проверяет их выполнение. · Техническое обслуживание и ремонт: организует осмотры зданий, составляет графики ремонтов, контролирует подготовку домов к зиме (опрессовка систем отопления). · Безаварийная работа: обеспечивает бесперебойную подачу ресурсов (отопление, вода, свет) и несет ответственность за оперативное устранение аварий. · Экономика и документация: планирует бюджет на ремонты (часто многомиллионный), заказывает материалы, ведет техническую документацию. · Взаимодействие и отчетность: общается с ресурсниками (ТЭЦ, Водоканал), подрядчиками и Госжилинспекцией, отвечая за качество их работ. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

☀️Когда в Новосибирске отключают отопление? Главный ориентир для отключения тепла — это не календарь, а погода. По нормативу, отопительный сезон завершается, когда среднесуточная температура воздуха держится выше +8°C в течение пяти дней подряд (учитываются и дневные, и ночные показатели). Решение о конкретной дате принимает специальная рабочая группа при департаменте энергетики мэрии. 📌 Факты из последних лет: · 7 мая 2025 года — отопление отключили официально (в предыдущие годы это происходило в диапазоне с 8 мая по 13 мая). · В 2026 году ориентировочные сроки — начало мая, но точная дата будет объявлена после того, как установится устойчиво теплая погода. После остановки батарей коммунальные службы приступают к подготовке к следующей зиме: гидравлическим испытаниям и плановому ремонту теплосетей. Это стандартная практика для надежного прохождения будущего отопительного сезона. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

👥Через какое время совет дома приступает к своим обязанностям после голосования? Жилищный кодекс РФ не устанавливает отдельного «срока вступления в должность». Новый совет дома считается избранным и приступает к своим обязанностям с момента, когда решение общего собрания по этому вопросу вступило в законную силу (а это происходит немедленно после подведения итогов голосования, если в самом решении не указан иной срок). 💡 Вот несколько ключевых моментов, которые важно знать, чтобы избежать путаницы: 🔘 Стандартный срок полномочий: Он составляет 2 года. Именно столько новый состав будет работать по умолчанию. Собрание может установить и другой срок, но это должно быть прямо указано в решении. 🔘 Автоматическая пролонгация: Если по истечении срока полномочий собственники не провели новое собрание для переизбрания, старый совет продолжает свою работу автоматически еще на 2 года. 🔘 Когда можно начинать действовать: Как только подсчитаны голоса и оформлен протокол, совет может приступать к своим обязанностям. Не нужно ждать каких-то дополнительных дней или недель. Однако для взаимодействия с управляющей компанией или госоргами необходимо официально подтвердить свои полномочия, направив им копию протокола собрания. В итоге, можно считать, что новый совет дома приступает к работе на следующий день после собрания, если на нем было принято положительное решение и оформлен протокол. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

🚪 Захват метра в подъезде: Законны ли отсечные двери в МКД и чем рискуют собственники? В попытке расширить жилое пространство или обеспечить дополнительную безопасность, многие жильцы устанавливают в подъездах МКД отсечные тамбурные двери. Однако мало кто задумывается, что такая, на первый взгляд, безобидная конструкция может быть вне закона и грозить серьезными проблемами. Места общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры) являются общедомовым имуществом и принадлежат всем собственникам в доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться этим имуществом, то есть устанавливать двери или перегородки, можно только с согласия всех совладельцев. Закон (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) гласит: уменьшить общее имущество можно, только если каждый собственник даст на это свое согласие. 🔥 Еще один важный момент — пожарная безопасность. Лестничные клетки — это пути эвакуации, поэтому установка там любой двери, которая может помешать свободному выходу людей при пожаре, является грубым нарушением (ст. 20.4 КоАП РФ). Штраф за такое нарушение может составить от 5 до 15 тысяч рублей. Также дверь не должна перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям — электрощиткам, пожарным кранам и т.д.. Если сосед установил такую дверь без спроса, у вас есть рычаги влияния. Сначала стоит направить ему письменную претензию. Если это не помогло — обратитесь в УК или ГЖИ. УК, кстати, тоже рискует получить крупный штраф, если не отреагирует на самовольную перегородку. Если и это не возымеет действия — подавайте в суд. Практика показывает, что суды почти всегда встают на сторону закона и обязывают демонтировать незаконные конструкции, взыскивая с нарушителя судебные издержки. ‼️ Таким образом, установка отсечной двери в МКД законна только в двух случаях: 1. Вы получили письменное согласие 100% собственников помещений в доме. 2. Ваша дверь не нарушает нормы пожарной безопасности и не перекрывает доступ к общему имуществу. В противном случае конструкцию придется демонтировать, а также заплатить крупный штраф. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

🛗Как часто на самом деле нужно обслуживать лифт, чтобы он не превратился в клетку ужасов? Многие думают, что лифт проверяют раз в полгода или когда он сломается. А вот и нет. Безопасность требует железной регулярности. 🗓️ Вот официальный график «ТО» для обычного жилого дома (по нормам России): ✔️ Ежедневно (каждый день!) Диспетчер или специальный оператор обязан провести визуальный осмотр. Проверяют: свет, кнопки, двери, нет ли посторонних шумов и остановку точно ли на уровне пола. ✔️ Раз в месяц Бригада электриков и механиков приезжает с плановым осмотром. Смазывают направляющие, подтягивают контакты, тестируют тормоза и ловители (это «парашют» кабины). ✔️ Раз в квартал (3 месяца) Более глубокая проверка: замеряют износ тросов, тестируют автоматику, проверяют сопротивление изоляции кабелей. ✔️ Раз в год Главное событие — техническое диагностирование. Специализированная организация (не ваша УК!) привозит приборы, нагружает лифт, проверяет металл балок и тросов. Выдают акт — можно ли ездить дальше или лифт под замену. ✔️ Раз в 3 года Экспертное обследование (почти как техосмотр авто). С замером износа деталей и ресурса узлов. ✔️ Раз в 25 лет Срок службы лифта по закону. После этого — только капремонт с заменой лебедки, дверей, тросов или полная замена. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

Правительствоутвердило новые правила: кто отвечает за лифты в многоквартирных домах и как выстроят контроль. ⚙️ Ростехнадзор станет главным по лифтовым компаниям. Он ведёт единый федеральный список допущенных организаций. Туда попадут только спецфирмы, которые будут работать «под ключ»: обслуживание, ремонт, аварийки, замена деталей. 📄 Минстрой разработает типовой договор на обслуживание лифтов и даст рекомендации, сколько это должно стоить. ➡️ Важный момент: аварийный и плановый ремонт лифтов остаются «внутри» обычной платы за содержание дома. А вот техобслуживание могут установить дополнительным тарифом. 🗓️ Всё заработает с 1 сентября 2026 года. Будем следить, как Минстрой посчитает цену. Скорее всего, тарифы ещё пересмотрят. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

🏢Минстрой расказал всю правду о домовых чатах в MAX Депутат Госдумы Владимир Кошелев попросил Минстрой внести ясность по поводу массового внедрения чатов в МЕССЕНДЖЕРЕ MAX. И ведомство ответило. Разбираем официальные разъяснения (на основе приказа №856/пр). Спойлер: не всё так однозначно. ⬇️ Главные тезисы: 1️⃣Форматы есть разные УК могут создавать не только общие чаты, но и свои публичные каналы для рассылок. 2️⃣Кто админ — тот и решает УО/ТСЖ сами определяют, как управлять своим чатом. Архитектурных запретов от платформы нет. 3️⃣Общаться в чате УК не обязана Это ключевой момент. Минстрой чётко заявил: «Действующими НПА не предусмотрена обязанность УО по администрированию домового чата». Они могут это делать, но не должны. 4️⃣Официальный канал — только ГИС ЖКХ Всё серьёзное взаимодействие — только через чат-бота ГИС ЖКХ. Если УК не отвечает вам в MAX — формально она права. 5️⃣Верификации нет Заходи, кто хочет Минстрой признал: «верификация участников домовых чатов не предусмотрена». Любой может назваться соседом. УК вправе сама решать, какие данные ей требовать от жильцов. 6️⃣Модерация — можно УК имеет полное право банить, чистить и устанавливать свои правила общения в чате. Это их зона ответственности. 7️⃣Чужие данные выкладывать нельзя Постить персональные данные соседей без их согласия в чате MAX крайне не рекомендуется (нарушение 152-ФЗ). Единственный официальный и обязательный канал для общения с УК — ГИС ЖКХ. Всё остальное — дело доброй воли и внутренних правил. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

📄Минстрой меняет правила оформления протоколов ОСС Теперь, если на собрании выбирают совет дома, протокол должны подписывать не только обычные участники, но и сами избранные члены совета МКД. 💬Задумка ведомства: так меньше рисков оспорить протокол, а члены совета точно будут знать, что они реально участвуют в управлении. ❗️ Но есть нюансы: · Советы всё ещё могут избираться «для галочки» — формально. · Точной статистики по таким объединениям в стране нет. · По закону совет должен быть в каждом доме под управлением УК. Если его нет — проводить собрание обязаны местные власти. Только они этим почти не занимаются. · А ещё скоро ликвидируют муниципальный жилищный контроль — это явно не добавит порядка. Бумажные изменения есть, а реальная система управления домами по-прежнему хромает. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

🪣 Что такое влажное подметание и мытьё? В сфере ЖКХ эти два термина обозначают разные по интенсивности виды уборки: 🧹 Влажное подметание: это ежедневная поддерживающая уборка, при которой пол подметают влажным веником или щеткой, чтобы собрать пыль и свежий мусор. 🧽 Мытьё: это более тщательная уборка с использованием моющих средств, которую проводят реже (обычно раз в одну-две недели). 🗓 Как часто должна проводиться уборка? Периодичность напрямую зависит от этажа и типа помещений. Вот примерные нормативы, которые могут быть указаны в договоре с УК: · Лестницы первых трех этажей: влажное подметание — 5 дней в неделю. · Лестницы выше третьего этажа: влажное подметание — 3 раза в неделю. · Мытье лестниц: обычно 2 раза в месяц. · Кабина лифта: моется - 5 раз в неделю. · Стены, двери, потолки в лифте: влажная протирка — 2 раза в месяц. · Зона перед мусоропроводом: влажное подметание — ежедневно. · Мытье окон: 1 раз в год. ❗️ Важно: это базовые ориентиры. Точный график уборки вашего подъезда должен быть прописан в договоре управления МКД. 🐶 Обязана ли уборщица убирать экскременты? Это один из самых острых вопросов. Юристы сходятся во мнении, что обязанность убирать за животными в общественных местах лежит на их владельцах. Управляющая компания должна обеспечивать санитарную чистоту, но не должна выполнять работу за нерадивых соседей. Однако важно понимать, что и для УК есть послабления. Например, недавно один юрист разъяснил, что в законодательстве Москвы есть прямое указание убирать только твердые экскременты (фекалии), но не мочу. В других регионах могут действовать аналогичные правила. Это не значит, что моча — это норма, просто закон не всегда предъявляет к ней столь же строгие требования, как к фекалиям. 👨‍⚖️ Что говорит закон? Законодательство в этом вопросе дает понять, что УК отвечает за порядок, но разграничивает зоны ответственности: · Ответственность управляющей компании (УК): УК обязана содержать общее имущество дома в чистоте, включая влажную уборку, мытье полов и другие мероприятия. · Ответственность владельцев животных: Владельцы обязаны убирать экскременты за своими питомцами в подъездах и на придомовой территории. · Ответственность за загрязнение: По закону, тот, кто причинил вред, его и возмещает. Соседи, не убирающие за своими животными, могут быть привлечены к ответственности. 🌏 В идеальном мире уборщица наводит чистоту, а жильцы ее поддерживают. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

📃Руководителей УК будут аттестовать по-новому Минстрой подготовил проект с обновлёнными правилами сдачи экзамена на аттестат. Документ большой — 81 страница и 200 вопросов в базу. 👀 Что меняется? ✅ Заявления начнут регистрировать быстрее — в течение 1 рабочего дня. ✅ Экзамен остаётся прежним: 100 вопросов, минимум 85 правильных, время — 2 часа. ✅ Аттестат теперь подтверждается записью в федеральном реестре (без бумаг). ✅ Основания для аннулирования расширили: раньше нужны были подложные документы, теперь достаточно недостоверных сведений. Формулировка стала более размытой. 📚 Главное — обновили сами вопросы. Их привели под актуальные законы. Добавили темы: · взаимодействие с надзорными органами; · лицензионный контроль (теперь по ЖК РФ); · убрали устаревшие нормы; · актуализировали сроки ответов, работу аварийно-диспетчерской службы и способы подачи заявок. 🗓️ Новые правила заработают с 1 сентября 2026 года. Аттестат действует всего 5 лет, потом его нужно получать заново. Так что большинству руководителей УК стоит заранее изучить новые формулировки. Скорее всего, после вступления документа онлайн-тренажёры для подготовки тоже обновят. ⭐Читайте нас в Дзене 📲Мы в МАХ

💸 Долги за капремонт больше не будут вешать на нового собственника? В Госдуму внесли законопроект, который может изменить правила игры. Сейчас долги по взносам на капремонт автоматически «прилипают» к квартире при продаже. Новый хозяин получает их в нагрузку, часто узнавая об этом уже после сделки. Авторы законопроекта предлагают: долг остаётся за старым владельцем. Как это работает с остальными коммунальными долгами (УК, РСО) — там ответственность персональная, а не за квартирой. 👀 Почему это справедливо: ➡️ Покупатели перестанут попадать в ловушку с чужими долгами. ➡️ Уберут странное привилегированное положение регоператоров капремонта — им сейчас проще взыскивать с нового собственника, чем искать старого. ➡️ Снизится нагрузка на добросовестных приобретателей, которые иногда из-за ошибок судов платят дважды. ❗️ Но есть нюанс: система капремонта и так трещит по швам. Денег в фондах всё меньше. Вряд ли государство захочет усложнять себе жизнь и бегать за должниками — проще взять с того, кто уже живёт в квартире. Как думаете, примут (👍) или опять «похоронят» (👎) законопроект?