ЖКХ ПРОСТО

🗑Мусоропровод и перерасчет🪙 Все чаще собственники квартир в многоэтажках принимают решения законсервировать мусоропроводы в своих подъездах. После этого управляющая организация должна заварить мусоропровод и снизить, соответственно, плату за содержание общего имущества дома — за счет того, что состав такого имущества уменьшился (содержать мусоропровод больше не требуется). Обязательно проконтролируйте этот момент: встречаются случаи, когда управляющая организация, законсервировав мусоропровод, забывала пересчитать плату и начисляла ее как и раньше. Так, в ходе проверки жилинспекцией выяснилось, что мусоропроводы в подъездах многоквартирного дома не эксплуатировались почти год, а деньги взымались за его обслуживание. Разница составила около 5 рублей за 1 кв. метр площади, а общая сумма переплаты за все время составила 303 тысячи рублей — собственникам сделали перерасчет.

💦Некачественная вода из крана и экспертиза✅ Жильцы квартиры жалуются на то, что у них из крана течет вода, не соответствующая санитарным нормам. ❓Кто должен оплачивать экспертизу? Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг при поступлении от потребителя жалобы на качество услуги ее исполнитель должен провести проверку. Если в ходе этой проверки потребителю и исполнителю не удастся прийти к общему мнению (исполнитель считает, что все в порядке, а потребитель — нет), потребитель может потребовать проведения экспертизы качества воды. Расходы на проведение такой экспертизы несет исполнитель услуги. Но если по итогам экспертизы не подтвердится нарушение качества услуги, то исполнитель потребует от потребителя возместить свои расходы на организацию экспертизы (п. 110 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

💰Назвали «код для домофона» и лишились Госуслуг! Злоумышленники придумали хитрую схему, чтобы выманивать у людей коды подтверждения и получать доступ к их личным данным, включая аккаунты на портале Госуслуг. Одна из многих схем, это замена домофона. Человек на том конце трубки представиляется сотрудником управляющей компании или компанией занимающейся домофонами и говорит, что скоро на доме будут менять домофонное оборудование. Спрашивает, сколько магнитных ключей вам нужно заказать для семьи, потом говорят, что теперь у каждой квартиры будет свой код от домофона — никаких общих больше не будет. Привязываются к государственной системе «безопасный город», в будущем даже с биометрией через Госуслуги. ❗️А дальше стандартно приходит СМС с кодом, лже сотрудник просит код и ваши данные от Госуслуг в руках мошенников. Так же есть другие схемы: 🔴 Звонят сотрудники почты России, якобы заказными письмами и посылками без адреса. 🔴 Звонят сотрудники пенсионного фонда, с обнаруженным неучтенным трудовым стажем. 🔴 Звонят от поликлиники, записывают на диспансеризацию, просят сообщить номер очереди из СМС. 🔴 Звонят от операторов связи (в том числе и на домашние телефоны), утверждают, что закончился срок действия договора, ну, и код просят по стандарту. ☝️На моменте, когда начинают просить какие-то цифры из присланных сообщений, это уже точно тот самый момент, на котором нужно посылать звонящего в Магадан, будьте бдительны.

🏡В России появится новый тип жилья или усовершенствованный старый? В течение года в России могут появиться первые многоквартирные дома из дерева средней этажности, заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, речь идет о зданиях до пяти этажей, проекты которых сейчас проходят испытания на прочность и огнестойкость. Проведенные испытания показывают хорошие результаты — конструкции демонстрируют устойчивость к открытому пламени. Кроме того, как подчеркнул Кошелев, деревянные дома по ряду характеристик превосходят кирпичные и железобетонные здания, особенно в сейсмически активных регионах.

📇Из реестра собственников помещений МКД исключат персональные данные Минстрой России предложил радикальное решение проблемы ведения УК (ТСЖ, ЖСК) реестра собственников помещений в МКД. Дело в том, что это ключевой документ для проведения ОСС, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Он, в свою очередь, состоит из множества персональных данных: ✔️Ф. И. О. ✔️адрес ✔️реквизиты записи о праве собственности в ЕГРН и т. д. Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается для управляющих проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно. Таким образом, эффективный и легальный сбор данных для реестра не существует. Ну а сами собственники не спешат предоставить в УК свои данные, тем более что такой обязанности в законодательстве нет. С другой стороны – те же собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя Жилищный кодекс РФ и оговаривает, что их согласие на обработку ПДн в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести ОСС (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо). ❗️Минстрой России подготовил кардинальное решение. Согласно разработанным ведомством поправкам к Жилищному кодексу РФ, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника. При этом: ➖ обязанность вести реестр сохранится и останется лицензионным требованием; ➖ в реестре будут только основные данные: о типе собственника (физлицо/юрлицо), адрес, площадь, размер доли в общем имуществе. Для юрлица дополнительно будет указываться наименование и ОГРН. По мнению ведомства, нынешнее положение противоречит положениям Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ (которым данные ЕГРН были исключены из общедоступных), поскольку был направлен именно на ограничение доступа неограниченного круга лиц к персданным собственников помещений в МКД в составе выписки из ЕГРН без их согласия. Дополнительно Минстрой России предложил исключить из ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом либо вручении его под роспись.

💧Обязаны ли собственники устанавливать в своей квартире счетчики воды? Да, и к этому их могут принудить. Так, в Свердловской области по итогам проверки жилинспекцией квартир на предмет оснащенности ИПУ в одной было установлено отсутствие счетчика. Инспектор вынес предписание собственникам этого жилья устранить нарушение. Те отказались. Второе предписание также осталось без исполнения, а собственники обратились в суд, требуя признать действия жилинспекции незаконными. Но все инстанции встали на сторону жилинспекции: ✔️ Закон об энергосбережении обязывает собственников обеспечивать свое помещение приборами учета коммунальных ресурсов, ✔️ Исполнение этой обязанности исключает бесконтрольное потребление ресурсов, обеспечивая тем самым  разумный баланс интересов всех собственников помещений дома, которые несут расходы на содержание общедомового имущества (Седьмой КСОЮ, № 8а-16467/ 2024).

Работа с обращениями жителей МКД и сроки ответа Собственники вправе подавать в УО разные виды обращений: заявления, запросы, жалобы, претензии. Их можно составлять по любым вопросам, которые связаны с выполнением договора управления. Собственники могут подавать обращения как устно, так и письменно, в том числе онлайн. В первом случае нужно позвонить по контактному номеру телефона УО, а во втором использовать один из удобных каналов связи: ✉️ Отправить обращение по почте. ✍️ Принести документ лично в офис организации. 💻 Подать обращение через личный кабинет в ГИС ЖКХ. УО должна регистрировать обращения в специальном журнале. Их оригинал и копии ответов надо сохранить на три года с момента, как их зарегистрировали. ❗️Если в обращении не указаны реквизиты отправителя: ФИО, адрес, телефон, организация вправе не отвечать. Надзорные органы могут обрабатывать обращения граждан 30 дней. Но на управляющие организации такие правила не действуют: для них установлены отдельные максимальные сроки, до завершения которых нужно отвечать на обращения жителей МКД. Для разных ситуаций установлены отдельные сроки ответа. Кроме того, эти положения распределены по многочисленным нормативно-правовым актам. 🔣 Перерасчет платы из-за снижения качества КУ ➖ 3 рабочих дня с момента, как получено обращение. 🔣 Перерасчет платы ввиду временного отсутствия ➖ 5 рабочих дней после получения заявления, если его подали до отъезда 30 рабочих дней после возвращения. 🔣 Запрос реестра собственников ➖ 5 календарных дней с момента, как получен запрос. 🔣 Обращение направлено лицом, которое не является собственником или пользователем помещения ➖ 30 календарных дней после регистрации обращения. Этот срок можно продлить, но максимум в два раза — заявителю нужно сообщить об этом. 🔣 Запрос копий актов о: 🔹 причинении ущерба жизни или имуществу ➖3 рабочих дня с даты поступления обращения; 🔹нарушении качества КУ и его проверке ➖ 3 рабочих дня с даты поступления обращения.

✅Непредоставление реестра собственников собственнику и наказание УК В Ростове-на-Дону директора УО оштрафовали на 50000 р. за непредоставление реестра собственников Такое наказание было назначено по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (нарушение лицензионных требований), так как ведение реестра собственников и выдача его инициатору собрания является лицензионным требованием. Надзорный орган установил, что в компанию обратился собственник с заявлением о предоставлении реестра, однако тот не был предоставлен в течение 5 дней, как это требуется по ч. 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Обжалуя наказание, представитель директора приводил такие доводы: ➖ в компании изначально отсутствовал реестр собственников (его не было в составе в конкурсной документации); ➖ непредоставление реестра собственников помещений не нанесло ущерба. Однако суд отметил, что всё это не отменяет обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (решение Ростовского областного суда № 11-433/2025).

📈Увеличение тарифов с 1 июля 2025 Уже с 1 июля тарифы на услуги ЖКХ в Новосибирской области вырастут на 13,5%, при этом в некоторых городах «коммуналка» подорожает почти на треть Постановление о новых тарифах ранее подписал губернатор Андрей Травников, в среднем на 13,5% больше придётся платить жителям Новосибирска, Бердска, Кольцово, Искитима и большинства поселений региона. Цены увеличатся так: ❄️Холодная вода, водоотведение и газоснабжение — на 11,9%; 🌡Горячая вода — на 12,1%; 🔥Центральное отопление на — 12,6%; ⚡Электричество — на 12,6%; 🔴 Твёрдое топливо — на 13,5%.

📝Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, обяжут отчитываться перед собственниками жилья Депутаты Госдумы приняли закон, защищающий права жильцов многоквартирных домов. Поправки обязывают обслуживающие МКД организации предоставлять собственникам информацию о своей работе по управлению домом. Новое правило касается как управляющих компаний, так и занимающихся управлением МКД товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов. Отчет о своей деятельности по управлению МКД они начнут ежегодно публиковать в ГИС ЖКХ и региональных информсистемах начиная с первого квартала 2026 года. При этом перечень сведений для отражения в нем будет един для всех указанных организаций. Закон защищает права граждан, которые проживают в многоквартирных домах, подчеркнул председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он рассказал, что в период с прошлого года в Государственную Думу поступило 1162 жалобы на работу УК и ненадлежащее оказание ими жилищно-коммунальных услуг. Практически все обращения были коллективными. ( Если закон поддержит Совет Федерации и подпишет Президент РФ, он вступит в силу с 1 сентября этого года. Законопроект № 651434-8. )

❗️Президент поручил кабмину проработать вопрос освобождения УО от НДС Глава государства утвердил перечень поручений по итогам заседания Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни», которое состоялось 15 апреля 2025 года. Так, Правительство совместно с Госдумой РФ до 15 июля должны внести в законодательство изменения, касающиеся: ✔️ стандартизации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; ✔️ правил функционирования малоэтажных жилых комплексов; ✔️ совершенствования механизмов переселения граждан из аварийного жилья; ✔️ внедрения системы жилищно-накопительных сбережений. До 15 июня кабмин вместе с комиссией Госсовета должны представить предложения по освобождению от НДС управляющих многоквартирными домами организаций на УСН (п. 4 «и» Поручений) Также до 1 октября органы власти регионов обязаны «принять дополнительные меры» по повышению собираемости платы за ЖКУ (п. 11 «е» Поручений) httwww.kremlin.ru/...989

🏠Приватизация муниципального жилья Приватизация жилого помещения — процесс перевода государственного или муниципального жилья в частную собственность. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере: продать, передать по наследству, подарить или сдать в наем. В России приватизация жилых помещений началась с 1991 года и с 2017 года стала бессрочной и бесплатной для граждан, занимающих жилье по договору социального найма. ❓Кто может приватизировать квартиру: ✔️ граждане РФ, зарегистрированные и проживающие в квартире по договору соцнайма ✔️ несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире (их интересы представляют законные представители), при этом дети с 14 лет должны дать согласие на приватизацию ✔️ лица, временно отсутствующие (например, служащие в армии или отбывающие наказание), но сохраняющие право пользования жильем ✔️ граждане, которые не использовали право на бесплатную приватизацию (каждый человек может приватизировать жилье один раз в жизни, за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать дважды — до и после 18 лет)