Кирилл Первушин | Инвестиции | Недвижимость | Таиланд

Что происходит: Инвестор покупает виллу или квартиру на 30-летней аренде (Leasehold), но не читает условия: Как избежать: ✅ Требуйте договор на английском + заверенный перевод. ✅ Проверяйте разделы: «Renewal», «Succession», «Sublease» (право сдавать в аренду). ✅ Пример: клиент Романа Михайлова купил виллу в Камале, но не заметил запрет на перепродажу. Пришлось продавать с дисконтом 40%. Реальность: 50% объявлений о «видах на океан» — маркетинг. После застройки соседнего участка ваш «панорамный вид» превращается в стену...

Сравниваем топ-3 направления для пассивного дохода 📍 ДУБАЙ Сильные стороны: ⚠ Сложности: 📍 ТУРЦИЯ Сильные стороны: ⚠ Сложности: 📍 ТАИЛАНД — СКРЫТЫЙ ЧЕМПИОН АЗИИ Почему 67% инвесторов в 2024 выбрали именно его: ПОЧЕМУ ТАИЛАНД ВЫИГРЫВАЕТ В 2025? ▸ Нулевая бюрократия — оформление за 14 дней ▸...

Хотите, чтобы ваши деньги работали на вас, пока вы наслаждаетесь морем и солнцем? Раскрываем проверенные схемы инвестиций, которые используют опытные покупатели! Секрет: Выбирайте объекты у отелей с гарантированным доходом (мы знаем 5 проверенных вариантов) Важно: Только для инвесторов от $300 000 Как получить доступ? Только через проверенных брокеров (у нас есть 7 таких предложений...

Вы мечтаете о вилле на Пхукете или квартире в Паттайе? СТОП! Сначала узнайте, какие юридические мины могут взорвать ваши инвестиции! Номинальные акционеры – популярный способ обхода закона (51% тайских владельцев). Но сейчас власти жестко проверяют такие компании! Спасение: Покупайте в лизхолд (Leasehold) или во фрихолд (Freehold) в рамках 49% квоты для иностранцев. Реальный случай из практики: Клиент купил квартиру с "потрясающим видом на бассейн". Оказалось – окна выходят на старую стену, а бассейн – узкая лужа...

Покупка недвижимости в Таиланде — мечта многих инвесторов. Но знаете ли вы, какие налоги вас ждут при сделке? Оказывается, можно легально сократить выплаты в разы — если знать лайфхаки! 💡 Лайфхак: В новостройках застройщик часто включает налоги в стоимость, а при вторичке можно договориться о разделе расходов. Если продаете недвижимость раньше 5 лет, готовьтесь к максимальным выплатам: 🔥 Но есть способ платить меньше! 💡 Важно! Многие не платят налоги с аренды, но это риск: при проверке штраф + пени...

За последние 5 лет Таиланд стал Меккой для инвесторов в недвижимость. Причин несколько: Но так ли всё радужно на самом деле? Давайте разберём конкретный пример - покупку кондоминиума за $70 000. Возьмём для примера студию в Паттайе за $70 000: Рассмотрим вариант покупки кондо за $150 000 с рассрочкой: Кондо за $70 000 стоит рассматривать если: Лучше доплатить за более дорогой вариант когда: Личный опыт: Из 10 клиентов, купивших кондо за $70 000: Кондоминиум за $70 000 в Таиланде - это рабочая инвестиция, но не "золотая жила"...

После пандемии рынок недвижимости Таиланда продолжает активно развиваться. Инвесторы, правильно оценивающие текущие тенденции, могут рассчитывать на доходность 20-50% в ближайшие 5 лет. Разберем ключевые тренды, перспективные направления и оптимальные стратегии. Сейчас наблюдаются три важных тренда: Наибольший рост цен в ближайшие годы ожидается в следующих локациях: Особое внимание стоит уделить Ко Ланте - этот остров демонстрирует растущий спрос на эко-недвижимость...

Почему рассрочка - идеальный инструмент для инвесторов? В Таиланде действует уникальная система покупки недвижимости в рассрочку, которая позволяет: Детали рассрочки: как это работает на практике? Кому особенно выгодна рассрочка? Где искать лучшие предложения 2024 года? Важные нюансы: Совет эксперта: Сейчас - лучшее время для покупки в рассрочку...

Инвестиции в недвижимость Таиланда — один из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Однако успех зависит от выбранной стратегии. В этой статье разберем три основных подхода: перепродажа, аренда и комбинированная стратегия. Какую из них выбрать? Давайте разбираться. Суть: Покупка недвижимости на ранних этапах (котлован, строительство) или выгодных объектов от срочных продаж с последующей перепродажей по более высокой цене. ✅ Высокая доходность — 15–30% за 2 года. ✅ Возможность купить «дешево» на старте продаж...

Таиланд остается одним из самых привлекательных направлений для экспатов и инвесторов. Теплый климат, доступная стоимость жизни и лояльные условия для иностранцев делают его идеальным местом для переезда. Однако перед тем, как окончательно перебраться в Королевство улыбок, важно правильно организовать временное проживание. Перед долгосрочной арендой или покупкой недвижимости многие экспаты предпочитают пожить в Таиланде несколько месяцев, чтобы понять, подходит ли им город и район. Вот лучшие сайты...

Планирование передачи имущества — важный шаг для защиты интересов семьи. В Таиланде законодательство в этой сфере одно из самых лояльных в Азии, что позволяет наследникам избежать бюрократических сложностей и сохранить активы. Разбираемся, как работает система и что нужно знать владельцам недвижимости. Совет: Наличие завещания, заверенного у тайского нотариуса, ускоряет процесс в 2–3 раза...

Покупка недвижимости в Таиланде для семьи — это не только инвестиция, но и выбор комфортной жизни для детей. Где найти районы с международными школами, зелеными парками и низким уровнем преступности? Рассказываем о локациях Бангкока, Паттайи и Хуахина, где безопасность и инфраструктура идут рука об руку. Столица Таиланда предлагает десятки районов, но для семей особенно ценны три: Паттайя ассоциируется с туризмом, но здесь есть районы, идеальные для семей: Совет инвесторам: Ищите объекты в районе Wong Amat — здесь строят новые ЖК с детскими клубами и бассейнами...