Михалева_инвест

🏠 Квартира или апартаменты: в чем разница? На первый взгляд, квартира и апартаменты — это практически одно и то же: помещения со всеми удобствами, в которых можно жить. Однако разница между ними принципиальная. Давайте разберёмся в ключевых отличиях! ▶️ Статус Главное отличие — это статус. Апартаменты не имеют статуса жилого помещения и относятся к коммерческой недвижимости. Это означает, что в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Более того, временная регистрация возможна только в гостиничных апартаментах или если управляющая компания исполняет функции гостиничного оператора. Как следствие, владельцы апартаментов теряют доступ к социальным льготам, связанным с местом регистрации, таким как субсидии и скидки на оплату ЖКУ. Кроме того, на покупку апартаментов нельзя потратить материнский капитал, и при ипотеке не действуют льготные программы. ▶️ Коммунальные платежи В отличие от квартир, апартаменты обычно стоят дешевле. Тем не менее, коммунальные услуги в них обходятся дороже в среднем на 15% из-за их коммерческого статуса. ▶️ Налоги Статус апартаментов подразумевает более высокий налог — от 0,5% до 2% от их кадастровой стоимости, что также стоит учитывать при покупке. ▶️ Льготы К сожалению, при покупке апартаментов не полагается налоговый вычет. Вы не сможете воспользоваться социальными льготами и субсидиями, такими как маткапитал или ипотека под низкий процент, что делает их менее привлекательными для покупателей, рассчитывающих на финансовую помощь от государства. ▶️ Нормы Так как апартаменты расположены в нежилых зданиях, на них не распространяются ГОСТы, СанПиН и Жилищный кодекс. Это означает, что рядом может не оказаться необходимых социальных объектов — детских садов, школ или поликлиник. Также вы можете столкнуться с недостатком солнечного света или шумными соседями, которые имеют право не соблюдать тишину, так как помещение не является жилым. ▶️ Долевое участие Как и в случае с квартирами, апартаменты можно купить на стадии котлована. Но если застройщик обанкротится, вернуть деньги или получить оплаченную недвижимость будет значительно сложнее. Дольщики апартаментов признаются кредиторами только третьей или четвёртой очереди, тогда как у квартир дольщики имеют приоритет в первую очередь. Так что если вы находитесь на стадии выбора между квартирой и апартаментами, крайне важно учитывать эти аспекты. Не забывайте делиться своими мыслями и вопросами в комментариях! 💬👇 #недвижимость #квартиры #апартаменты #инвестиции #социальныельготы #покупканедвижимости #финансоваяграмотность

💸 Где лучше сдавать квартиру в аренду: подборка сервисов Привет, друзья! 👋 Сегодня я сравнила для вас популярные сервисы для сдачи жилья, чтобы вы могли лучше ориентироваться в условиях, комиссиях, плюсах и минусах. Циан 🏠 Долгосрочная аренда: публикация одного объявления — бесплатно, а больше — стоимость зависит от региона. Например, в Петербурге это обойдется в 339 руб. в месяц. 🏠 Посуточная аренда: аналогично, но стоит дороже: в Питере — 798 руб. Можно подключить онлайн-бронирование (только для физлиц и самозанятых). Тогда комиссия составит 10% от брони, но за размещение платить не придется. ➕ Удобный интерфейс приложения, высокий трафик. ➖ Арендодатели жалуются на «наплыв» агентов, навязывающих услуги (это проблема многих сервисов). Домклик и Домклик 24 — сервисы от Сбера 🏠 Долгосрочная аренда: бесплатно, для продвижения есть тарифы от 285 до 903 руб. Нет модерации — публикуется мгновенно. Есть необязательная проверка через Сбер ID как для гостей, так и для арендодателей. 🏠Посуточная аренда: комиссия 5%. При бронировании гости полностью платят за проживание, а собственник получает оплату только после их отъезда. ➖ Есть скрытая комиссия 15% для арендатора, которую придется заложить в цену, что сделает объявление неконкурентным. Авито 🏠 Долгосрочная аренда: стоимость объявления зависит от региона. В Петербурге — 1,2 тыс. руб. в месяц. В Москве и Мособласти одно объявление — бесплатно. 🏠 Посуточная аренда: размещение объявления бесплатно, но при онлайн-бронировании Авито удерживает комиссию 15%. Подтверждение брони мгновенное. ➕ Высокий трафик. ➖ Нет рейтинга гостей и арендодателей. В основном — «низкоплатежная» аудитория. Суточно комиссия от 15% до 25% в зависимости от тарифа. 📅 Календарь можно синхронизировать с другими сервисами. ➕ Есть рейтинг гостей и арендодателей (суперхозяин). ➖ Приложение работает медленно, долго отвечает техподдержка. 🤔 Островок Размер комиссии зависит от условий договора, который заключается с сервисом перед публикацией объявления. Стандартная комиссия для физлиц — 15%. ➖ Долгая верификация аккаунта и публикация объявлений (в течение недели). ⏳ А какими сервисами пользуетесь вы? Поделитесь своим опытом в комментариях! 👇🏻💬 #аренда #недвижимость #квартиры #сервисы #Циан #Авито #Домклик #Суточно #Островок #арендаторы #арендодатели #проверка #информация #арендныеплатформы #покупка #инвестиции

Ваша загородная мечта осуществится в Open Village! ✨🏡 Мечтаете о жизни в комфортабельном доме за городом, но не хотите жертвовать удобствами и безопасностью? 🤔 Тогда поселок Open Village — это именно то, что вам нужно! 👍 Представьте себе: уютный дом под ключ 🔑, современный дизайн и технологии 💡, круглосуточная охрана 👮‍♀️ и завораживающие пейзажи 😍 всего в 59 км от МКАД по Новорижскому шоссе! 🚗💨 Open Village — это закрытый микрорайон из 68 домовладений, расположенный внутри престижного коттеджного поселка Грин Лаундж. Вы получаете все преимущества закрытой территории и доступ ко всей инфраструктуре Грин Лаундж! ✅ Что вас ждет?  Безопасность и спокойствие: Закрытая территория с охраной, обеспечивающая вам и вашей семье покой и комфорт. 🛡 👪  Современные дома: Заезжайте и живите – всё готово для комфортной жизни! 🏠 🎉  Удобное расположение: Быстрый выезд на Новорижское, Волоколамское и Пятницкое шоссе. Живописная природа и чистый воздух. 🌳 💨  Развитая инфраструктура: В шаговой доступности Истринское водохранилище 🌊, магазины 🛍, рестораны 🍽, банный комплекс премиум-класса 🧖‍♀️, конно-спортивный клуб 🐴 и многое другое! (подробнее ниже)  Общественные пространства: Две зоны отдыха специально для жителей Open Village: детская площадка с прудом и песочницей 👧👶 и уютная беседка для взрослых. 🌳 🍻 Всё это без глухих заборов, которые задерживают негативную энергию! ☀️ Дома отделены друг от друга живой изгородью или 3D сеткой, заросшей зеленью. Open Village идеально подходит для семей, которые хотят приобрести "второе жильё" – комфортную загородную резиденцию для отдыха и восстановления сил после напряженной рабочей недели. Забудьте о стрессе – прекрасные пейзажи и продуманная инфраструктура помогут вам расслабиться и насладиться жизнью! 😌 Близость к инфраструктуре:  В радиусе 700 метров: Истринское водохранилище, автобусная остановка 🚌, банный комплекс "Банникум".  В радиусе 900 метров: Гостиничный комплекс для ваших гостей 🏨, большая спортивно-игровая площадка ⚽️.  До 20 км: Конно-спортивный клуб, магазины, аптеки 🏪, музей "Новый Иерусалим", Воскресенский Новоиерусалимский монастырь, Истринская клиническая больница 🏥, ЖД станция и автостанция Истра, детский сад 👶, школа 🏫. Не упустите свой шанс на счастливую загородную жизнь! Напишите мне сегодня, чтобы узнать больше и записаться на показ! ✉️ #загороднаяжизнь #недвижимость #коттеджныйпоселок #OpenVillage #GreenLounge #Истра #Новорижскоешоссе #доммечты

📈 Как трансформировался рынок аренды в 2024 году: взлет на 46% за год 🏢 Сегодня многие россияне выбирают аренду как альтернативу покупке жилья. Текущие ипотечные ставки заставляют многих пересматривать свои приоритеты в вопросах недвижимости. 📉 Владельцы квартир, которые пока не могут найти покупателя, не хотят, чтобы их жилье простаивало, и начинают сдавать его в аренду, обеспечивая себе стабильный пассивный доход. 💰 Например, в Москве за сдачу однокомнатной квартиры собственники получают в среднем около 76 000 рублей в месяц, а за двухкомнатную — порядка 110 000 рублей. Эти данные по медианной стоимости предоставлены Яндекс Аренда. 📊 Не отстает и Северная столица: за однокомнатную квартиру арендодатели получают около 45 000 рублей, а за двухкомнатную — 69 000 рублей. 🏙 Очевидно, что аренда студии на окраине Москвы за 70 000 рублей уже никого не удивляет. Это достаточно стандартная стоимость, а не что-то фантастическое. 🤔 Хотя всего несколько лет назад платеж за студию мог составлять не более 35-45 000 рублей, рассчитывать на такой ценник повсеместно в 2024 году уже даже странно. 😲 По данным аналитик РБК. Как вы относитесь к текущей ситуации на рынке аренды? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬✨

🏆 10 Ключевых Качеств Успешного Инвестора Успешное инвестирование — это не только знание рынка, но и владение определенными личностными качествами. Это сложный процесс, где успех зависит от сочетания знаний и ваших внутренних ресурсов. Эти 10 ключевых качеств, которые помогут вам достичь ваших финансового успеха, минимизируя риски. 1️⃣ Дисциплина: Способность следовать заранее продуманному плану, несмотря на колебания рынка и эмоциональные порывы. Дисциплинированный инвестор не поддается панике и действует рационально. Несколько вариантов исхода ситуации (стратегий) всегда обеспечат внутреннее спокойствие. 🧘‍♀️ 2️⃣ Терпение: Инвестирование — марафон, а не спринт. Важно уметь выжидать, так как, рынок цикличен, ситуация изменится в вашу пользу. Более короткие дистанции будут более рискованными. 3️⃣ Умение анализировать: Навык анализа данных, таблиц, помогает принимать обоснованные решения. Без глубокого понимания рынка сложно сделать правильный выбор активов. Насмотренность развивает умение анализировать. 4️⃣ Готовность к риску: Инвесторы должны быть готовы к тому, что их вложения могут не дать ожидаемого результата. Умение оценивать риски и управлять ими — важное качество. Не стоит вкладывать все свои средства в рискованные проекты в надежде быстро разбогатеть. ⚠️ 5️⃣ Стрессоустойчивость: Рынок может преподносить сюрпризы, и важно сохранять спокойствие в любой ситуации. Стрессоустойчивый инвестор способен трезво оценить ситуацию и принять взвешенное решение. Важно иметь финансовую подушку безопасности. 🧘‍♂️ 6️⃣ Любознательность: Постоянное стремление к новым знаниям и обучению позволяет оставаться конкурентоспособным на рынке. Мир меняется, и успешный инвестор должен идти в ногу со временем. Найдите свою среду для роста! 📚 7️⃣ Самоконтроль: Эмоции могут сыграть злую шутку, особенно в моменты волатильности. Самоконтроль помогает избегать импульсивных решений и придерживаться долгосрочной стратегии. Все меняется, и это тоже. 💪 8️⃣ Настойчивость: На пути к успеху неизбежны неудачи. Настойчивость позволяет продолжать движение вперёд, несмотря на временные трудности. Главное — цель. 🎯 9️⃣ Способность к адаптации: Рынки меняются, и инвестор должен уметь быстро приспосабливаться к новым условиям. Гибкость мышления и готовность менять тактику — важные качества. Главное — без паники! 🔄 🔟 Ответственность: Принятие ответственности за свои решения — основа успешной инвестиционной деятельности. Никто, кроме самого инвестора, не отвечает за результаты его действий. Не стоит сваливать ответственность на других. Все, что с нами происходит, — это продукт наших решений. 🤝 🔴 Развивая эти качества, вы существенно повысите свои шансы на успех в мире финансов! #успех #финансы #инвестор #рынок #недвижимость #поставновкацели #тактика #стратегия #выбор #инвестиции #ответственность