Владимир Шагаров. Инвестиции в недвижимость. Занзибар

Инвесторы любят считать доходность «до УК». Реальность — считать нужно операционку. Потому что на острове маржу чаще всего убивает не объект, а то, как он обслуживается и как продаётся. У нас в MB Homes модель простая и честная: 45% от валовой выручки уходит на обязательные расходы, без которых аренда либо не работает, либо работает плохо. Эти 45% устроены так: ➡️ 20% — управляющая компания (операционное управление) Это весь контур ежедневной работы, который держит объект в состоянии «гость доволен → рейтинг растёт → цена держится»...

Президент Танзании Самия Сулуху Хассан отметила свой день рождения на родной земле — на юге Занзибара. В районе Бунги Килимо она лично высадила манговое дерево, став лицом масштабной экологической акции по озеленению региона. Символичное мероприятие прошло именно там, где начинается её история. После официальной части президент присоединилась к праздничной церемонии и вместе с участниками акции разрезала именинный торт...

Есть один момент, который почти всегда удивляет инвесторов: на Занзибаре сделки редко «срываются», но есть момент, что они просто перестают двигаться. Вроде бы всё уже проговорили. Цена понятна, юнит выбран, документы обсудили и подготовили. И вдруг (на самом деле Нет!), процесс начинает тянуться… Ответы приходят всё реже… Сроки размываются. А потом — ничего. Это не случайность, не хаос, не фиаско отделов продаж. Так здесь принимаются решения: на острове очень внимательно смотрят на человека по ту сторону сделки, как он входит в процесс...

MOYO WANGU, Ангелина Рай. Мы уже делились этой песней раньше — как ощущением острова, без формата релиза. Сейчас она просто вышла и стала доступна для прослушивания на всех площадках. Moyo wangu переводится как «моё сердце». И это не метафора. В песне нет попытки описать Занзибар — он здесь слышен в паузах, темпе и голосе. В том состоянии, когда жизнь не ускоряют и не подталкивают...

Участие MB Homes в Second Home Expo 2026 — это уверенное присутствие на международном рынке и презентация нашего взгляда на современную инвестиционную недвижимость. В Маастрихте (Нидерланды) мы представили проекты MB Homes на Занзибаре — направлении, где сочетаются продуманная архитектура, образ жизни и долгосрочная инвестиционная ценность. Для команды...