Владимир Шагаров. Инвестиции в недвижимость. Занзибар

Или почему самые ценные локации — не всегда самые «движовые»? Одна из самых распространённых ошибок в курортной недвижимости — оценивать район исключительно через количество кафе, баров, заведений и прочей «активности». Логика кажется очевидной: чем больше инфраструктуры, тем выше ценность локации. Но на островах эта зависимость очень быстро перестаёт работать линейно. Причина – у любого района существует предел развития. Особенно на острове, где береговая линия, дороги, инженерные сети и сама среда физически ограничены...

Когда-то Мальдивы очень точно сформулировали философию, которая позже изменила всю индустрию курортной недвижимости: No shoes. No rules 👣 На первый взгляд — просто удачный туристический слоган. На практике — полноценная смена представления о luxury, повлиявшая на архитектуру, гастрономию, отельные пространства и саму логику того, как сегодня выглядят сильные островные проекты. Премиальная курортная среда постепенно уходит от городской демонстративности — тяжёлых интерьеров, визуальной перегруженности и попытки показать статус через избыточность...

🤍 Наш канал постепенно растёт — и мы видим, насколько вам откликается то, что мы делаем: рынок, стройка, инвестиции, внутренняя кухня Занзибара, детали, о которых обычно никто не говорит. Но чем дальше, тем сильнее хочется показывать остров шире. Не только через аналитику и цифры, а через саму жизнь: утро в Паже, разговоры после съёмок, случайные кадры, атмосферу стройки, людей, океан, моменты между встречами и проектами...

Есть вещи, которые невозможно построить искусственно. Ни инвестициями, ни архитектурой, ни туристическим маркетингом. Культура — одна из них. И если пытаться понять, почему Занзибар ощущается отдельным миром со своим ритмом, языком и атмосферой, то рано или поздно всё приводит к тарабу. 🎧 Тараб — это культурный код Восточной Африки. Музыка, в которой смешались арабские мелодии, африканская ритмика, индийские мотивы и влияние побережья Индийского океана. Именно так когда-то звучал сам Занзибар — перекрёсток торговых путей, культур и народов...

👀 Суахили — это не «редкий и экзотический» язык. На нём говорят более 200 миллионов человек в Восточной Африке. Это язык улиц, бизнеса и повседневной жизни. Но есть нюанс: академический суахили — это одно. А живой, разговорный — совсем другое. Именно он открывает двери. Потому что когда вы говорите так, как говорят местные, вы перестаёте быть «чужим»...

Точные даты старта полётов пока не раскрываются, однако авиакомпания уже официально подтвердила направление. «Из сердца Танзании до знаковых панорам Москвы — увлекательные путешествия становятся ближе, чем когда-либо. Приготовьтесь открыть для себя богатую культуру, историческую архитектуру, невероятные впечатления и новые возможности...

Частицу огня доставила военный корреспондент Первого канала, участница движения «Команда Путина» Ирина Куксенкова. «Сегодня большая честь передать вечный огонь в Танзанию. Это огонь памяти, он был зажжен в стенах Кремля в Александровском саду после Великой победы, Священной для нас, и каждый год — это уже такая добрая традиция — привозить частичку этого огня людям, чтобы они разделили с нами эту добрую традицию в наш праздник», — прокомментировала Куксенкова, передавая Вечный огонь руководителю Русского дома в Танзании Александру Евстигнееву...

Память о людях, благодаря которым у нас есть возможность жить, строить, мечтать, создавать семьи и смотреть в будущее. С каждым годом всё сильнее приходит понимание: подвиг — это не только история. Это судьбы, через которые прошли миллионы семей...

На Занзибаре есть история, которую невозможно придумать как туристическую легенду. Слишком тонкая, слишком личная и слишком неудобная для своего времени. Её звали Биби Салама бинти Сейид. В Европе она станет известна как принцесса Салме. Дочь султана Саида ибн Султана, правителя, при котором Занзибар превратился в один из ключевых торговых центров Индийского океана. И внутри этого мира жила Салме. Она росла в закрытом дворце Бейт-эль-Мтони — среди гаремов, внутренних садов, слуг, сложных семейных союзов и постоянной борьбы за влияние между наследниками султана...

? На Занзибаре лодки не просто моют перед выходом в море. Их обжигают огнём. Да, буквально. Деревянные ngalawa (нгалава) вытаскивают на мелководье во время отлива, очищают от водорослей и проходят корпус факелами из кокосовых листьев. Так дерево сушат, защищают и подготавливают к океану. Для местных — обычная практика. Для человека со стороны — ощущение, будто ты наблюдаешь древний ритуал, который работает до сих пор 🧞‍♂️ Во второй части подкаста с Александром Вариным мы как раз уходим глубже в такую жизнь — уже не туристическую, а настоящую островную повседневность...

»? Один из самых полезных расчётов для инвестора — точка безубыточности, конкретный момент, в котором объект перестаёт быть расходом и начинает генерировать чистый денежный поток. Причём считать её нужно ещё на этапе стройки — до покупки, а не после первой просадки по загрузке ☝🏻 Разберём, конечно, на нашей Занзи-модели: 📌 Исходные данные: — Вход в проект: от ~$60 000 (такая цена была на старте у проекта) #eyesofzanzibar; — Планируемый средний ADR после запуска: ~$110–130; — Реалистичная рабочая загрузка: ~65%; — Управление и операционные расходы: ~45% от выручки...

? После загрузки логично обсудить следующий вопрос: насколько же далеко вперёд должен быть закрыт календарь, чтобы объект считался устойчивым с точки зрения операционной модели? Потому что сама по себе загрузка — это запаздывающий показатель, который показывает, что уже произошло. Горизонт бронирования показывает обратное: насколько предсказуем объект в ближайшие месяцы и как управляется спрос. Для курортной недвижимости на Занзибаре рабочей нормой считается: — 2–4 недели вперёд в низкий сезон...