Владимир Шагаров. Инвестиции в недвижимость. Занзибар

Эту воду нельзя пить! В Стоун-Тауне есть дворы, куда не заходят без причины. Не потому, что туда нельзя, просто там не хочется задерживаться. Воздух там чуть плотнее, тишина чуть глубже, а стены будто хранят чужие разговоры. В глубине таких дворов — старые колодцы. Их не показывают, не отмечают на картах, не объясняют, что это за место. Про них скорее молчат так, как молчат о вещах, которые не нуждаются в объяснении. Говорят, вода в этих колодцах необычная. Чистая, холодная, почти сладкая на вкус...

? Своя вилла у океана — идея, которая отлично продаётся. Приватность, картинка как из Pinterest, высокий чек за ночь. На этом обычно и заканчивается разговор. Потому что дальше начинается то, о чём почти никто не говорит. Вилла — это не столько формат недвижимости, сколько по сути отдельный бизнес, который держится на одном конкретном объекте. Вход — в среднем от $250 000 до $600 000, и дальше — постоянные расходы: персонал, обслуживание, контроль, управление, если вы не на месте. Плюс неизбежные периоды, когда гостей нет...

Если коротко: банки есть, открыть счёт можно, но не везде одинаково просто. В Танзании работает 40+ лицензированных банков — от локальных до международных. И именно от типа банка зависит, насколько комфортно зайти иностранному инвестору. 🔹 Локальные крупные банки: • CRDB Bank — один из крупнейших банков страны, активно работает с бизнесом и инвестициями; • NMB Bank — есть отдельные решения для иностранцев и диаспоры (можно управлять счётом удалённо); • NBC (National Bank of Commerce) — классический корпоративный банк с широкой линейкой услуг...

Есть места, которые уже однажды были центрами торговли, и спустя время снова возвращаются на карту экономики. Багамойо — один из таких городов. Сегодня это спокойный прибрежный город примерно в 70 км от Дар-эс-Салама. Но почти двести лет назад именно здесь проходил один из главных торговых маршрутов Восточной Африки. В XIX веке Багамойо был главным портом материковой части региона. Сюда сходились караваны из глубины континента — из районов Великих озёр и Центральной Африки. Они несли слоновую кость и другие товары, которые затем отправлялись морем дальше — в Индию, Персию и на Ближний Восток...

В Танзании произошёл редкий и символичный поступок на уровне высшего руководства страны. Президент Самия Сулуху Хассан официально удочерила девочку, от которой отказалась родная мать. Церемония удочерения прошла в президентской резиденции Чамвино в столице страны — Додоме. Ребёнку дали имя Грейс Самия Сулуху. Президент заявила, что возьмёт на себя ответственность за безопасность девочки, её воспитание и обеспечение всех необходимых условий для жизни...

? Долгое время экономическое влияние в Африке во многом определяли европейские страны — исторические связи, торговля и инвестиции формировали основной вектор развития региона. Но за последние 20 лет ситуация заметно изменилась. Африканские государства начали активно диверсифицировать партнёров, а на континент пришли новые экономические игроки: Китай, страны Персидского залива, Турция и Россия. Это изменило не только структуру инвестиций, но и международную среду: сегодня в крупнейших городах Восточной Африки формируются по-настоящему международные деловые сообщества...

Не все мы воспринимаем Африку, как место с современной инфраструктурой, бизнес-кварталами и новейшими технологиями. Но Африка уже живет в будущем. Представьте: 32 километра белоснежного песка под ногами, океан цвета бирюзы, запах корицы и ванили в воздухе, и… полная тишина и природа. И все это, без отрыва от цивилизации и благ прогресса. Это не просто место для релакса, но и отличная возможность для заработка. В 2018 году здесь бунгало с видом на закат стоило $80 тыс. В 2024 — уже $340 тыс. При этом сдаётся в аренду круглый год от $120 до $350 в сутки»...

Многие слышали о долгосрочных стратегиях развития Дубая или Омана — вроде Dubai 2040 Urban Master Plan или Vision 2040. Такие документы часто воспринимаются как уникальная особенность быстрорастущих экономик. На самом деле подобные стратегии существуют во многих странах. У Танзании тоже есть свой долгосрочный план — Tanzania Development Vision 2050. Эта программа формируется как следующий этап после Vision 2025, стратегии, по которой страна развивалась последние десятилетия. Новый документ должен задать экономическое направление страны примерно на следующие 25 лет...

🐪🐪🐪 До железных дорог и портовых кранов Восточная Африка жила по другой логике. Товары двигались медленно, но уверенно — караванами через континент. Главным грузом XIX века была слоновая кость. За ней шли из глубины материка, иногда на тысячи километров. Караваны собирались во внутренних районах Африки и двигались к побережью месяцами. Иногда это были сотни людей: носильщики, проводники, охрана, торговцы. Они шли через саванны и джунгли, через территории разных племён, по тропам, которые знали только местные проводники...

Без пошлин С 1 мая Китай полностью отменяет импортные пошлины на товары из 53 африканских стран, которые поддерживают дипломатические отношения с КНР. Фактически это означает доступ к китайскому рынку без тарифов по 100% товарных позиций — от сельхозпродукции и сырья до промышленной продукции. Исключением остаётся только Эсватини, которая сохраняет дипломатические отношения с Тайванем. Ранее нулевые тарифы распространялись только на 33 наименее развитые страны Африки. Теперь же льготный режим фактически охватывает почти весь континент...

В инвестициях важно смотреть не только на рост. Гораздо интереснее — как рынок ведёт себя в момент нестабильности. 2026 год как раз показывает нам такой пример. 🇦🇪 Дубай: рынок, завязанный на глобальный капитал Последние два года рынок недвижимости Дубая переживал настоящий бум. По данным Dubai Land Department: — Более 215 000 сделок с недвижимостью в 2025 году. — Общий объём продаж около $190 млрд. Но сейчас регион сталкивается с новым фактором — геополитическим напряжением на Ближнем Востоке, связанным с конфликтом вокруг Ирана...

Большой обзор The Eyes of Zanzibar Мы часто показываем короткие обновления со стройки. Но сейчас решили снять полный обзор этапа, потому что проект уже выглядит совсем иначе. Апартаменты выходят на финальную отделку, территория начинает формироваться, появляется инфраструктура: падел-корты, ресторан, общественные пространства. Это тот момент, когда можно спокойно посмотреть на проект целиком и понять, каким он будет в жизни. В выпуске показываем: ✔️ Готовность апартаментов; ✔️ Текущий этап отделки;...