Заур Зарбалиев

СТУДЕНЧЕСКАЯ ИПОТЕКА 👨‍🏫 В новом видео я упоминал, что со снижением ставки у нас будут возвращаться программы по типу господдержки. Не прошло и нескольких дней с момента съемок и вот в госдуме уже обсуждают идею запуска студенческой ипотеки. Основной посыл у депутатов все тот же, молодые семьи не берут жилплощадь подразумевающую детей и ютятся в однушках. А так как ставка конская, никто и не лезет в ипотеку. Поэтому нужно сделать льготную программу, которая позволяла бы отдельным гражданам получить низкий процент. Да, фактически ставку никто еще не снижал, но это только подтверждает мою идею, что льготная ипотека будет. И наверху об это постоянно думают 🤫 Дадим время осесть инфляции и студенческая ипотека будет не просто идеей, которую обсуждают, а скорее нашей реальностью.

СХЕМАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРИШЕЛ КОНЕЦ ⛔️ С 1 января в России заработает ипотечный стандарт, который обещала Набиулина. 🔴Запрещается субсидированная ипотека - никаких больше программ, которые позволят получить процент ниже чем по льготной ипотеке, взамен удорожания квартиры. 🔴Банки должны честно сообщать о влиянии комиссии на полную стоимость кредита. При досрочном погашении часть комиссии обязаны возвращать. 🔴Первый взнос по ипотеке разрешается только деньгами заемщика. Никаких кэшбэков от банка и застройщика. 🔴Деньги покупателя нельзя долго хранить на аккредитивах. 🔴Ипотечный договор - не больше, чем на 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости. Все это по мнению Набиулиной должно спасти покупателей от рискованных схем и потери денег. Однако это в идеальном мире так все должно работать. В реальном же мире огромное количество сделок вообще состоялись благодаря подобным программам и лазейкам. Идея хорошая, правда в отрыве от реальной картины работать она будет, как еще один ограничитель для покупки недвижимости. 🤔

СТАВКА 19% ❗️ Уверен все уже слышали, что ставку повысили до 19%. Эльфира Набиулина признала, что спрос на быстрые деньги у населения не падает. Точнее падает, но не теми темпами, которые они закладывали. И что то мне подсказывает, что происходит это из-за нашей непростой ситуации. Цены буквально на все последние годы только растут и даже с возросшей ставкой люди не верят, что цены могут снижаться. Вот каждый и хватает свой шанс здесь и сейчас. Хочется верить что план министерства конечно сработает. И мы увидим адекватную инфляцию и откат цен. Из важного, готовимся к еще одному поднятию ставки. Поэтому те у кого деньги под подушкой или на вкладе. Готовьтесь. Вклады станут еще вкуснее 💸

НОВОСТРОЙКИ ПРОДОЛЖАЮТ ДЕШЕВЕТЬ 🔽 В этот раз с щедрыми скидками у нас ЛСР. Застройщик провалил август, в некоторых ЖК застройщика продажи упали на 70%. Поэтому и решили видимо резко обвалить цены. Самые большие скидки коснулись ЖК Парксайд, где студии подешевели разом на 1 000 000 рублей. Неплохие скидки появились и в Дмитровском Небе, Wave и Зиларт там снижение порядка 10%. Заметил, что почти везде у ЛСР самый низкий уровень цен за последний год.

ЛИЗИНГ ЖИЛЬЯ ВМЕСТО ИПОТЕКИ ⁉️ Лизинг жилья может стать альтернативой льготной ипотеке. Так считают в госдуме. Предложили ввести отраслевые меры поддержки, субсидировать врачам часть аренды. Простыми словами это будет лизинг с фиксированной арендной платой и возможностью выкупа квартиры. Звучит как интересная инициатива, жаль что доступна будет лишь ограниченному кругу специалистов.