Заур Зарбалиев

СТУДЕНЧЕСКАЯ ИПОТЕКА 👨‍🏫 В новом видео я упоминал, что со снижением ставки у нас будут возвращаться программы по типу господдержки. Не прошло и нескольких дней с момента съемок и вот в госдуме уже обсуждают идею запуска студенческой ипотеки. Основной посыл у депутатов все тот же, молодые семьи не берут жилплощадь подразумевающую детей и ютятся в однушках. А так как ставка конская, никто и не лезет в ипотеку. Поэтому нужно сделать льготную программу, которая позволяла бы отдельным гражданам получить низкий процент. Да, фактически ставку никто еще не снижал, но это только подтверждает мою идею, что льготная ипотека будет. И наверху об это постоянно думают 🤫 Дадим время осесть инфляции и студенческая ипотека будет не просто идеей, которую обсуждают, а скорее нашей реальностью.

СХЕМАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРИШЕЛ КОНЕЦ ⛔️ С 1 января в России заработает ипотечный стандарт, который обещала Набиулина. 🔴Запрещается субсидированная ипотека - никаких больше программ, которые позволят получить процент ниже чем по льготной ипотеке, взамен удорожания квартиры. 🔴Банки должны честно сообщать о влиянии комиссии на полную стоимость кредита. При досрочном погашении часть комиссии обязаны возвращать. 🔴Первый взнос по ипотеке разрешается только деньгами заемщика. Никаких кэшбэков от банка и застройщика. 🔴Деньги покупателя нельзя долго хранить на аккредитивах. 🔴Ипотечный договор - не больше, чем на 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости. Все это по мнению Набиулиной должно спасти покупателей от рискованных схем и потери денег. Однако это в идеальном мире так все должно работать. В реальном же мире огромное количество сделок вообще состоялись благодаря подобным программам и лазейкам. Идея хорошая, правда в отрыве от реальной картины работать она будет, как еще один ограничитель для покупки недвижимости. 🤔

СТАВКА 19% ❗️ Уверен все уже слышали, что ставку повысили до 19%. Эльфира Набиулина признала, что спрос на быстрые деньги у населения не падает. Точнее падает, но не теми темпами, которые они закладывали. И что то мне подсказывает, что происходит это из-за нашей непростой ситуации. Цены буквально на все последние годы только растут и даже с возросшей ставкой люди не верят, что цены могут снижаться. Вот каждый и хватает свой шанс здесь и сейчас. Хочется верить что план министерства конечно сработает. И мы увидим адекватную инфляцию и откат цен. Из важного, готовимся к еще одному поднятию ставки. Поэтому те у кого деньги под подушкой или на вкладе. Готовьтесь. Вклады станут еще вкуснее 💸

НОВОСТРОЙКИ ПРОДОЛЖАЮТ ДЕШЕВЕТЬ 🔽 В этот раз с щедрыми скидками у нас ЛСР. Застройщик провалил август, в некоторых ЖК застройщика продажи упали на 70%. Поэтому и решили видимо резко обвалить цены. Самые большие скидки коснулись ЖК Парксайд, где студии подешевели разом на 1 000 000 рублей. Неплохие скидки появились и в Дмитровском Небе, Wave и Зиларт там снижение порядка 10%. Заметил, что почти везде у ЛСР самый низкий уровень цен за последний год.

ЛИЗИНГ ЖИЛЬЯ ВМЕСТО ИПОТЕКИ ⁉️ Лизинг жилья может стать альтернативой льготной ипотеке. Так считают в госдуме. Предложили ввести отраслевые меры поддержки, субсидировать врачам часть аренды. Простыми словами это будет лизинг с фиксированной арендной платой и возможностью выкупа квартиры. Звучит как интересная инициатива, жаль что доступна будет лишь ограниченному кругу специалистов.

ПАНЕЛЬКИ ДЕШЕВЕЮТ 📉 Цены на вторичку в августе не изменились и остаются на одном уровне с начала 2023 года. Как гвоорит IRN, современные дома с хорошими планировкам незначительно выросли в цене, а вот панельки продолжают дешеветь. Только за последний месяц панельная застройка снизилась на 0,1-0,3%. Из-за ставки ЦБ спрос на вторичку дохлый, вот и весь старый фонд продолжает сдавать позиции.

ИПОТЕКА ДЛЯ ВРАЧЕЙ И УЧИТЕЛЕЙ 👨‍🏫 В госдуме обсуждают идею создания льготной ипотеки для отдельных специальностей. По словам главы комитета, это касается сотрудников медицинских и образовательных учреждений, а также социальных работников. Основная идея тут это дать доступное жилье работникам этих сфер. Так как квалифицированных спецов особенно в маленьких городах и селах мало. Большинство уезжает в большие города, где проще найти работу и оплачивать жилье. По мне так подобные программы нужно было реализовать намного раньше 🤔

ТОП-10 доступных ЖК Петербурга 💸 Аналитики ДКлик выкатили топ самых доступных новостроек Петербурга. Ранее я уже постил топ для Москвы и вот настало время для города на Неве. Не буду томить, первое место занял ЖК эконом-класса "Полет". Цена за квадрат здесь - 119 тыс. рублей. Трешки по 8,3 млн звучит интересно, а вот локация в виде Леносветовского поселка наверняка отпугнет многих. Более привлекательными будут второе и третье место, тут у нас комфорт класс ЖК "Алгоритм.Стрельна" и "СМАРТ". Цена за квадрат - 135 тыс. рублей. Стандартная квартира в 50 квадратов из данного топа будет стоить от 5,9 до 9,2 млн рублей.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРОТИВ АПАРТАМЕНТОВ ⛔️ С начала года в Москве было всего два старта продаж в комплексах апартаментов. К сравнению в прошлом году, каждый месяц было по 1-2 старта. Как говорят сами застройщики, согласовать что то даже по ранее утвержденным объектам уже тяжело. Не говоря уже о планировании новых проектов. А вот и заявление из правительства Москвы. Апартаменты — это что-то из эпохи точечной застройки: без инфраструктуры и без социалки, стройка ради прибыли. Нынче в городе другая мода: застройка целиком кварталами. Апарты в этот формат не вписываются.

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ В МОСКВЕ 💸 Домклик показал свою аналитику по самым доступным новостройкам в Москве. Топ-3 из этого списка заняли ЖК из Новой Москвы. Первое же место с ценой за квадрат в 120 тысяч рублей занял "бизнес-класс" Румянцево-Парк. Я конечно понимаю, что это далеко за МКАДом, но цена на бизнес просто аут😱

МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ ПРОДОЛЖАЮТ ДУШИТЬ ⛔️ В госдуме предложили запретить однокомнатные квартиры меньше 35 кв. м. Действующий для Москвы и области запрет - не менее 28 кв. м для нового жилья. По мнению депутатов, жилье площадью менее 28 «квадратов» не позволяет воспринимать его как семейное и не мотивируют заводить детей. Если откинуть удорожание нового жилья за счет увеличения базовой площади, то мне кажется у нас есть масса других факторов почему люди боятся формировать семьи. И недвижимость далеко не на первом месте. В общем отдуваться как обычном простым потребителям 😤