Наталья Менькова

Ситуация: покупатель с моей стороны, соответственно, все его интересы – это моя задача. Продавец - одинокая пенсионерка. Объект – квартира в Подмосковье. История квартиры: куплена в 2010 году неким гражданином, на тот момент новостройка. Второй владелец квартиры – его мать, вступившая в наследство, после смерти сына. Что проверяла: есть ли другие наследники: - нет, предоставили свидетельство о смерти отца, - Архивную выписку из домовой книги о когда-либо прописанных людях в этой квартире – всё чисто, были временно зарегистрированные, выписаны, бывший собственник снят с рег. учета по справке о смерти из ЗАГСа, мать – собственник - выписалась в день сделки...

1 год назад

Собрала не много отзывов

1 год назад

При продаже недвижимости, если не выдержан минимальный срок владения это 3 или 5 лет, нужно платить налог. А чтобы определить отчёт с какой даты считать, нужно понимать - на основании чего получена эта собственность. С какой же даты считается минимальный срок владения имуществом? ✔️Купля-продажа: С даты регистрации собственности. ✔️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.). ✔️Наследство: С даты смерти наследодателя. ✔️Приватизация: До 1998 г. - с даты приватизации; После 1998 г. - с даты регистрации собственности. ✔️ЖСК: С даты полной выплаты пая. ✔️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости. ✔️Строительство дома: С даты регистрации. ✔️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу.

1 год назад

Что передавать Аванс или Задаток?

Ни Аванс ни Задаток не спасет, если Продавец передумает продавать. Заставить вы его не сможете. Задаток по закону, конечно, подлежит возврату в двойном размере, в случае отказа продавца от сделки. Но на практике может случиться так, что Продавец потратил ваш задаток и отдавать ему деньги нечем. Даже выйграв суд – деньги можно возвращать годами или вовсе не вернуть. Будьте внимательны! Прежде чем кому-то передавать...

1 год назад

Задаток или аванс?

При покупке квартиры может возникнуть необходимость закрепить свои намерения – предварительным договором с передачей некоторой суммы денег. Например, если у вас альтернативная сложная сделка- лучше закрепиться передачей денег и подписать договор с продавцом. Или если до самой сделки нужно выдержать какое-то время, например, вы ждете когда закончится вклад и не хотите терять проценты по вкладу- тоже лучше...

1 год назад