Pro Spain Consulting

Правительство Испании официально перенесло сроки запуска проекта Verifactu. Изначально предполагалось, что система начнёт действовать с 1 января 2026 года, однако испанские власти приняли решение о переносе её обязательного применения. Verifactu - это система электронного выставления счетов, разработанная Налоговой службой Испании (Agencia Tributaria). Её основная цель - проверка счетов в режиме реального времени для предотвращения налогового мошенничества. В рамках проекта предприниматели должны...

Покупка недвижимости в Испании — это не просто подписание договора. Это целый процесс с рядом обязательных платежей, которые могут составить до 12–15% от стоимости объекта. Важно понимать, что налоги зависят от типа недвижимости (новостройка/вторичка), региона и статуса покупателя (резидент/нерезидент). Разберём всё по пунктам. 1. Налог на передачу имущества (ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Когда применяется: При покупке вторичного жилья у частного лица. Ставка: - 6–10% — в зависимости от автономного сообщества...

Покупка недвижимости в Испании за криптовалюту — с юридической точки зрения — возможна, но не напрямую. Испанское законодательство не признаёт криптовалюту как законное средство платежа. Поэтому: 1. Вы не можете оплатить договор купли-продажи напрямую какой-либо криптовалютой — нотариус и регистратор требуют евро в качестве законного средства платежа. 2. Решение — конвертация: вы переводите криптовалюту на биржу, продаете её за евро, и уже эти евро используете для оплаты недвижимости. 3. Налоги: любая продажа криптовалюты — это налогооблагаемое событие...

Ипотека в Испании для иностранцев — реально, но требует подготовки. Вот что важно знать, если ты резидент: Ты — налоговый резидент? Значит, у тебя есть NIE, налоговая история и испанский счёт — это уже половина пути. Доход должен быть стабильным Банки требуют подтверждение: справка с работы (если работаешь в Испании), налоговые декларации (Modelo 100), выписки со счёта за последние 6–12 месяцев. Самозанятым — дополнительно: бухгалтерский отчёт и контракты. Первоначальный взнос — от 20–30% Иностранцы (даже резиденты) редко получают более 70% от стоимости недвижимости...

Налоговый резидент Испании — это человек, который по закону считается «проживающим» в стране для целей налогообложения, даже если не имеет гражданства. Основные критерии (по испанскому законодательству): Примеры тех, кто попадает под налоговое резидентство: — Пенсионер, который купил дом в Барселоне и живёт там 8 месяцев в году. — Фрилансер, переехавший в Малагу и ведущий бизнес через испанский счёт. — Родитель, чьи дети учатся в испанской школе, а жена работает в Мадриде...