Кривенкова | Риэлтор

🧩 Правда или миф? Ответьте сами - потом читайте разбор в комментариях) А - «Вторичка всегда дешевле новостройки» Б - «Квартира с ипотекой не может быть продана» В - «Прописка в квартире = право собственности» Г - «Долги по ЖКХ переходят к новому владельцу» Д - «Нотариус гарантирует чистоту сделки» Пишите в комментариях сколько угадали! Разбор всех пяти пунктов опубликую на выходных...

? Каждый месяц я смотрю на цифры и разговариваю с коллегами, чтобы понимать что реально происходит, а не что пишут в заголовках. Делюсь актуальной картиной🤔 ➖Вторичка оживилась. Количество сделок в мае выросло на 18% к апрелю. Снижение ставки ЦБ постепенно транслируется в спрос - люди которые ждали начинают действовать. Время когда можно было торговаться агрессивно - заканчивается. ➖Новостройки держат цену. Застройщики не снижают прайс, но охотнее дают скидки на конкретную квартиру при живом разговоре - особенно на объекты которые висят давно...

🏗️ Наталья пришла ко мне уже после, когда всё случилось. Нашла двушку на 7% ниже рынка. Продавец объяснял срочностью - развод, нужны деньги быстро. Выглядело логично... Оформила через МФЦ самостоятельно, без юриста и без риэлтора. Сэкономила около 150 тысяч рублей. Через 4 месяца объявился бывший муж продавца. Оказалось, квартира была куплена в браке, согласие на продажу он не давал. Суд, 14 месяцев разбирательств🤬 Квартиру в итоге отстояла - судебная практика защищает добросовестного покупателя...

📋 Большинство покупателей на просмотрах смотрят на ремонт и вид из окна. На сделке - доверяют тому что видят, а потом удивляются... Вот 10 пунктов которые я проверяю в каждой сделке - сохраните, используйте сами. 1️⃣Выписка ЕГРН: кто собственник, есть ли обременения, как часто менялся владелец за последние 3 года 2️⃣Долги по ЖКХ и капремонту - справка из управляющей компании прямо перед сделкой 3️⃣Законность перепланировок - сравните техпаспорт с реальной планировкой в квартире 4️⃣Дееспособность...

🕰️🌱 Этот вопрос мне задают в разных вариантах, но смысл всегда один. Когда рынок растёт: «подождать пока скорректируется». Когда стоит: «подождать пока начнёт расти». Когда ставка высокая: «подождать». Никто не знает где дно и где пик - ни аналитики, ни застройщики, ни я. Что реально работает вместо попытки угадать момент. Первое - чёткий горизонт. Если покупаете на 10+ лет - момент входа имеет значительно меньшее значение. Петербургская недвижимость за любые 10 лет в рублях росла. Второе - качество объекта важнее момента. Хорошая локация, высокая ликвидность, нормальная цена - такой объект пройдёт через любой цикл лучше среднего...