Застройщик присылает допсоглашение за день до ключей. Риелтор или менеджер говорит: «это формальность, без него не выдадим ключи». И большинство подписывают🖊️ Миф: допсоглашение - это технический документ, можно подписать не читая. Правда: именно в нём застройщики переносят сроки, меняют метраж, снимают с себя штрафные обязательства. Один мой клиент подписал такое соглашение...
❗ ВСЁ-ТАКИ ПРИНЯЛИ появилась информация на сайте Минфина России об изменениях в семейной ипотеке. Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия: 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 8% годовых, 18 млн руб...
Просмотры есть, а звонков с предложением нет - это не случайность и не «не те покупатели»🏠 Обычно продавец думает: значит, надо подождать, кто-то подходящий появится. Но покупатели уже голосуют - молчанием. Они смотрят квартиру, сравнивают её с соседними и тихо уходят туда, где цена совпадает с тем, что видят глаза. Я смотрю на это так: если за первые 2-3 недели нет ни одного реального предложения, объект уже сообщил вам о проблеме...
Часто спрашивают: можно ли взять паузу на три дня, чтобы подумать и посоветоваться с родственниками? Можно. Но у застройщика нет обязательства держать цену, пока вы думаете. Я видела это десятки раз: человек уходит «на подумать», а через три дня менеджер говорит, что нужный лот перешёл в следующий пул - и стоит уже дороже🔥 Как это работает на практике. Застройщик продаёт очередями. Внутри очереди - пулы лотов с фиксированной ценой...
Ко мне часто обращаются иногородние, которые прилетают на один день и хотят посмотреть сразу два района. Девяткино и Кудрово - самые частые кандидаты в один маршрут. Я поехала туда в январе специально, чтобы показать разницу🏠 Девяткино зимой проигрывает сильнее. До метро от крайних домов реально 20-25 минут пешком по темноте и неубранному тротуару. В мороз это ощущается как испытание, а не прогулка...
