Найти в Дзене
Закреплено автором
Кривенкова | Риэлтор
Здесь мы- профессиональный дизайнер интерьера и мастер спорта по флиппингу Фрина Бренцис и инвест-брокер Юлия Кривенкова расскажем вам о том, как начать инвестировать в недвижимость без денег, упаковать объект и продать его в кратчайшие сроки с максимальной прибылью. Фрина Бренцис- рофессиональный дизайнер интерьера, флиппер, специалист по работе с инвестиционной и коммерческой недвижимостью, «мастер спорта» по доходной недвижимости и Юлия Кривенкова- дипломированный аукционист, покажем в проекте «Миллион на недвижке» как купить дёшево, упаковать и продать максимально дорого! Более 30 объектов, которые приносят прибыль в Санкт-Петербурге. Также консультируем тех, кто хочет инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями и доходностью от 25-50% в год. Подписывайтесь на наши соцсети: - YouTube: https://youtube.com/@million_na_nedvizke?si=747xLMSaGLPgRAYI; - Instagram: https://www.instagram.com/million_na_nedvizke?igsh=YnpwbW5neWxhYW1u&utm_source=qr; - VK: https://vk.com/club_flipping_design; - Pinterest: https://pin.it/9mH2DI8d9; - Telegram: https://t.me/million_na_nedvizke; - TikTok: https://www.tiktok.com/@million_na_nedvizk?_t=8n6dM6ZRQ8W&_r=1. -Дзен: https://dzen.ru/id/669f78387278b41f766b128e Давайте знакомиться! Привет! Мы - Кривенкова Юлия, инвест-брокер, инвестор и Фрина Бренцис, профессиональный дизайнер интерьера, инвестор и мастер спорта по флиппингу. В этом канале мы рассказываем, как выгодно инвестировать в недвижимость, какие объекты стоит рассмотреть и как обеспечить стабильный доход. 1️ Что вы получите от работы с нами: Вашу квартиру или дом мечты: Мы подберем для вас идеальный объект, учитывая все ваши пожелания и потребности. Фрина создаст уникальный дизайн-проект, который сочетает функциональность и эстетику, работает с топовыми производителями мебели, техники и других материалов, обеспечивая высокое качество и стиль в каждом уголке вашего дома. Безопасную и выгодную сделку: Без скрытых рисков, сюрпризов и подводных камней. Забудьте о мошенничестве и непредвиденных расходах. Экономию времени и нервов: Мы возьмем на себя всю бумажную работу и организационные моменты. Максимальную выгоду от инвестиций: Реальный рост вашего капитала, доходность от 20-30% годовых. 2️ Как мы работаем? Выясняем ваши цели и желания: Проводим первичную консультацию, чтобы понять, что именно вы хотите и какие у вас приоритеты. Анализируем рынок недвижимости: Работаем с данными по Санкт-Петербургу и другим городам России, а также по зарубежной недвижимости (Бали, Таиланд), используем современные аналитические сервисы и инструменты. Разрабатываем уникальный дизайн: Фрина создает индивидуальные дизайн-проекты, которые отражают ваш стиль и потребности, используя только лучшие материалы и современные технологии. Используем выгодные стратегии покупки: Подбираем объекты, которые приносят стабильный доход и растут в цене. Согласовываем с вами каждое действие: Полная прозрачность и участие клиента на всех этапах сделки. 3️ Сроки выполнения Нужна недвижимость срочно? Мы готовы выполнить ваш запрос в кратчайшие сроки, иногда даже в течение одной недели! 4️ Гарантии Мы предоставляем договор на оказание услуг и полную оплату только по результатам работы. Ваше удовлетворение — наша главная цель! И в качестве приятного бонуса — бесплатная диагностика вашего инвестиционного потенциала и анализ рынка недвижимости специально для вас! Будем рады помочь вам сделать правильный выбор и выгодно инвестировать в недвижимость!
1 год назад
Проверьте себя: 5 мифов о вторичном рынке
🧩 Правда или миф? Ответьте сами - потом читайте разбор в комментариях) А - «Вторичка всегда дешевле новостройки» Б - «Квартира с ипотекой не может быть продана» В - «Прописка в квартире = право собственности» Г - «Долги по ЖКХ переходят к новому владельцу» Д - «Нотариус гарантирует чистоту сделки» Пишите в комментариях сколько угадали! Разбор всех пяти пунктов опубликую на выходных...
13 часов назад
Лето 2026: что происходит с рынком Петербурга
? Каждый месяц я смотрю на цифры и разговариваю с коллегами, чтобы понимать что реально происходит, а не что пишут в заголовках. Делюсь актуальной картиной🤔 ➖Вторичка оживилась. Количество сделок в мае выросло на 18% к апрелю. Снижение ставки ЦБ постепенно транслируется в спрос - люди которые ждали начинают действовать. Время когда можно было торговаться агрессивно - заканчивается. ➖Новостройки держат цену. Застройщики не снижают прайс, но охотнее дают скидки на конкретную квартиру при живом разговоре - особенно на объекты которые висят давно...
1 день назад
Купила сама и потеряла 800 тысяч
🏗️ Наталья пришла ко мне уже после, когда всё случилось. Нашла двушку на 7% ниже рынка. Продавец объяснял срочностью - развод, нужны деньги быстро. Выглядело логично... Оформила через МФЦ самостоятельно, без юриста и без риэлтора. Сэкономила около 150 тысяч рублей. Через 4 месяца объявился бывший муж продавца. Оказалось, квартира была куплена в браке, согласие на продажу он не давал. Суд, 14 месяцев разбирательств🤬 Квартиру в итоге отстояла - судебная практика защищает добросовестного покупателя...
2 дня назад
Что проверить перед сделкой: чек-лист на 10 пунктов
📋 Большинство покупателей на просмотрах смотрят на ремонт и вид из окна. На сделке - доверяют тому что видят, а потом удивляются... Вот 10 пунктов которые я проверяю в каждой сделке - сохраните, используйте сами. 1️⃣Выписка ЕГРН: кто собственник, есть ли обременения, как часто менялся владелец за последние 3 года 2️⃣Долги по ЖКХ и капремонту - справка из управляющей компании прямо перед сделкой 3️⃣Законность перепланировок - сравните техпаспорт с реальной планировкой в квартире 4️⃣Дееспособность...
3 дня назад
Про страх «войти не вовремя» - и почему идеального момента не существует
🕰️🌱 Этот вопрос мне задают в разных вариантах, но смысл всегда один. Когда рынок растёт: «подождать пока скорректируется». Когда стоит: «подождать пока начнёт расти». Когда ставка высокая: «подождать». Никто не знает где дно и где пик - ни аналитики, ни застройщики, ни я. Что реально работает вместо попытки угадать момент. Первое - чёткий горизонт. Если покупаете на 10+ лет - момент входа имеет значительно меньшее значение. Петербургская недвижимость за любые 10 лет в рублях росла. Второе - качество объекта важнее момента. Хорошая локация, высокая ликвидность, нормальная цена - такой объект пройдёт через любой цикл лучше среднего...
2 недели назад
Какой у вас риск-профиль в недвижимости
? 🎯 Тест из 5 вопросов Прежде чем инвестировать - важно понять своё отношение к риску. Неправильная оценка риск-профиля приводит к плохим решениям даже при хорошем объекте. Пройдите тест и узнайте свой профиль.   Вопрос 1. Вы вложили 5 миллионов в объект. Через год он подешевел на 15%. Ваши действия? А Продам сейчас - не могу смотреть на убыток Б Подержу - убеждён что цена восстановится В Куплю ещё - хорошая цена для докупки   Вопрос 2. Вам предлагают два объекта. Какой выберете? А Апартамент в...
2 недели назад
Рассрочка от застройщика: когда выгодно и когда ловушка
🪤💳 «Рассрочка без процентов» - в рекламе застройщиков этот инструмент сейчас на каждом шагу. На фоне ипотеки под 19-21% выглядит как подарок. Иногда так и есть. Иногда под «без процентов» скрывается продукт который реально стоит вам дороже ипотеки. Как устроена нормальная рассрочка: вносите первоначальный взнос 30-50%, остаток выплачиваете равными частями до сдачи дома. Никаких процентов на остаток долга. Выгодно если деньги будут у вас частями - продажа другой квартиры, ожидаемый бонус. Первый тип ловушки: цена в рассрочку на 15-25% выше чем при оплате сразу...
2 недели назад
Насколько хорошо вы знаете рынок недвижимости Петербурга
? 🏙️🏙 Небольшой тест из 6 вопросов о реалиях петербургского рынка. Запишите ответы - правильные варианты в конце. Посмотрим насколько ваши представления совпадают с реальностью 2026 года.   Вопрос 1. Средняя цена квадратного метра в новостройках Петербурга в 2026 году? А 120-140 тысяч рублей за кв.м Б 160-200 тысяч рублей за кв.м В 220-280 тысяч рублей за кв.м   Вопрос 2. За сколько дней в среднем продаётся ликвидная однушка в хорошей локации? А 3-7 дней Б 2-4 недели В 1-3 месяца   Вопрос 3. Какой...
3 недели назад
Площадь квартир уменьшается - что это значит для покупателей и инвесторов
📐🏠 Средняя площадь квартиры в российских новостройках в начале 2026 года составила 44.5 квадратных метра - на 3.4% меньше чем год назад. Тренд устойчивый, идёт второй-третий год. Сильнее всего площадь сократилась в Омске и Самаре - на 9.1%. 💡Главная причина - снижение доступности жилья при высоких ставках. Когда ипотечный платёж зависит от суммы кредита, логичная оптимизация - купить меньше. Застройщики реагируют на спрос: компактные объекты продаются лучше - будут строить компактные. ❗️Москва стала исключением: площадь выросла на 2% до 53...
3 недели назад
Новости ипотеки за неделю 12-15 мая 2026 года
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️ Новости ипотеки за неделю 12-15 мая 2026 года. Цитата недели: Стасишин: «Наша отрасль (стройка) по сравнению с другими отраслями сегодня чувствует себя неплохо». 📍ПРО БАНКИ: Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - ВТБ, ПСБ(новостройки и ВИ), Кубань кредит, Примсоцбанк. ⭐️Сбербанк изменил правила подтверждения участия в ипотечной сделке, теперь это может сделать исключительно сам клиент. 🔹Банк Дом РФ улучшил условия одобрения по госпрограммам - отменено условие об оплате комиссии по опции «Ставка ниже» для объектов не на проектном финансировании банка. По желанию более низкую ставку все еще можно купить...
3 недели назад
Квартира с историей: как нашли правильного покупателя
⚖️🏠 У Натальи была двушка с непростой историей. Восемь лет назад в квартире произошёл несчастный случай. Юридически это нигде не отражается - документы чистые, обременений нет. Но соседи знают. За два месяца до нашей работы двое покупателей уже отказались, узнав от соседей в подъезде. Первый разговор с Натальей был о стратегии. Скрывать такие вещи - не моя стратегия. Но правильно работать с этой информацией - другая задача. Нам нужен покупатель для которого это не является стоп-фактором. Пересмотрели...
3 недели назад
💥Проголосуйте за каждое утверждение
Прочитайте каждое утверждение и решите: это правда или миф? Пишите под постом свои ответы - например «1-правда, 2-миф, 3-?». Разбор опубликую отдельным постом через 2 дня.   1 «Ипотека под 19% - это переплата в 3 раза за квартиру, брать не стоит» 2 «При высокой ставке лучше подождать - потом возьмёшь дешевле» 3 «Чем больше первоначальный взнос - тем всегда выгоднее» 4 «Досрочное погашение ипотеки всегда выгодно» 5 «Рефинансировать ипотеку можно только один раз» 6 «Ипотека с господдержкой всегда выгоднее...
3 недели назад