ООО "Тендерград"

Вопрос «что выгоднее — сдавать квартиру или перепродать» обычно сводят к ответу «зависит от цели». Это верно, но мало что объясняет. Ниже — разбор двух стратегий по фактам: какая доходность у каждой сегодня, как устроено налогообложение и от чего в итоге зависит результат. Средняя доходность сдачи однокомнатной квартиры на вторичном рынке по стране — около 6% годовых. В Москве показатель ниже, 4,1%, — это минимум среди крупных городов из-за высокой стоимости жилья. Максимальная ставка по банковским вкладам в мае 2026 года — около 13% годовых. По доходности аренда в среднем уступает депозиту примерно втрое...

Унаследованную квартиру часто продают с дисконтом. Наследнику нужны деньги, а не вторая жилплощадь. И почти всегда находится доброжелатель, который скажет: «Не вздумай, придёт скрытый наследник и отберёт». Доля правды тут есть. Но паники — больше. Разберём по-честному: Базовая логика простая. Человек умер — открылось наследство (ст. 1113 ГК РФ). У наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить права (ст. 1154 ГК РФ). Нотариус выдаёт свидетельство. Наследник регистрирует право в Росреестре. Становится полноправным собственником...

Низкая цена настораживает покупателей сильнее высокой — и часто не зря. Но дешёвая квартира сама по себе ещё не означает подвох. Иногда это обычная скидка за срочность, а иногда — попытка переложить на покупателя серьёзные юридические проблемы. Разница между этими ситуациями огромная: в одном случае вы покупаете выгодный объект, в другом — рискуете годами судиться или вообще потерять квартиру. Разберёмся, как отличить нормальный дисконт от опасного ещё на этапе объявления. Чтобы понять, подозрительна цена или нет, сначала нужно понимать рынок...

Две почти одинаковые квартиры в одном доме. Одна продаётся за пару недель и почти без торга, вторая висит в объявлениях месяцами и постепенно дешевеет. Хотя метраж похожий, этаж тот же, а цена у «зависшего» объекта даже ниже. Разница часто не в самой квартире, а в том, как её показали покупателю. Разберёмся, что такое хоумстейджинг, почему он работает на эмоции и как вложения в 1–2% от стоимости квартиры могут принести заметно больше при продаже. Многие путают предпродажную подготовку и ремонт, хотя задачи у них разные...

Две квартиры в одном доме: похожий метраж, один подъезд, цена почти одинаковая Но одна продаётся за пять недель, а вторая висит в объявлениях больше года и в итоге уходит с серьёзной скидкой. Обычно дело не в везении и не только в цене. Всё решает то, как квартира проходит путь от объявления до сделки. Разберёмся, почему одни объекты уходят быстро и дорого, а другие надолго застревают в рекламе. Любая продажа проходит четыре этапа: объявление → просмотр → проверка документов → сделка На каждом этапе часть покупателей отсеивается...

Большинство инвесторов представляют работу с недвижимостью через торги довольно просто: найти объект дешевле рынка, выиграть торги, оформить собственность и продать дороже. На практике между «купить» и «заработать» находится большой объем работы: анализ документов, проверка рисков, участие в торгах, оформление права собственности, получение доступа к объекту, ремонт, продажа и контроль всей экономики проекта. Именно поэтому инвестору не всегда нужно самому становиться специалистом по торгам. Гораздо...

В объявлении квартира, помещение или участок могут выглядеть очень выгодно: цена сильно снижена, торги официальные, документы опубликованы. Но прибыль появляется не из-за самого факта покупки на торгах, а из-за правильной проверки объекта, точного расчета и дисциплины участника. Главная ошибка новичков — считать, что на торгах почти любой объект можно купить дешево и потом быстро заработать. На практике именно неподготовленные участники чаще всего теряют деньги, задатки и время. Важно понимать: торги — это не единый рынок...

Как так? — спросите вы. А мы скажем: проходите, садитесь, рассказываем. Мы купили квартиру за 2,3 миллиона рублей, не заглянув внутрь и БЕЗ фото. И да, это был успешный инвест-проект. С 2020 года мы работаем с недвижимостью и регулярно покупаем объекты с торгов. В этот раз — обычный поиск инвест-проекта. И вдруг — лот, мимо которого большинство проходит: Юридическая картина: И главное: нет фото и нет доступа в квартиру. Собственник на связь не выходит. Ключей нет. Для большинства — повод закрыть вкладку...

Отказаться от объекта после победы на торгах можно. Но важно понимать: просто «передумать» и выйти из сделки без последствий не получится. В большинстве случаев это приведёт к потере задатка. Поэтому корректная позиция покупателя должна звучать не как «я не хочу покупать объект», а как «торги проведены с существенными нарушениями» или «продавец не может передать объект в надлежащем состоянии». Именно от этой формулировки зависит, удастся ли: Покупатель вправе защищать свои интересы, если после торгов выясняется, что: В таких ситуациях используются два основных механизма защиты...

Главная ошибка при покупке недвижимости - считать доходность только по формуле: годовая аренда / цена покупки Такой расчет показывает не доходность, а грубую валовую ставку. Он не учитывает ремонт, простой, налоги, коммунальные платежи, кредит, расходы на сделку и будущую цену продажи. Правильный расчет должен отвечать на главный вопрос: сколько денег реально останется после всех расходов и рисков Ошибка — ориентироваться только на цену объекта. Правильно считать: Полная стоимость входа = Пример: Итого: 4 650 000 ₽ Именно от этой суммы считается доходность...

Решение о покупке квартиры принято, цена согласована, документы готовы — и возникает вопрос, на который многие отвечают наугад: как передать деньги. На практике используются четыре инструмента: У каждого — своя логика, уровень защиты, скорость и стоимость. Разберёмся, какой инструмент применять в конкретной ситуации — без мифов и рекламы отдельных банков. В 2026 году рынок использует: Все они решают одну задачу: деньги переходят продавцу только после регистрации права собственности. Но делают это по-разному: При покупке по ДДУ выбора нет — используется только эскроу...

На обычном рынке всё просто: собственник открывает дверь, вы смотрите квартиру, торгуетесь. На торгах — иначе. Арбитражный управляющий отправляет к должнику, должник — к закрытой двери. А у вас — 25 дней до аукциона и задаток, который не хочется потерять. Разберёмся, что реально можно проверить без доступа внутрь — и почему это не тупик. Формально закон на вашей стороне. П. 9 ст. 110 ФЗ-127 прямо обязывает организатора торгов обеспечить осмотр имущества. Фактически — почти всегда происходит следующее: Вывод: в ~80% случаев проверка будет дистанционной...