ЗЕМЛЕСКОП | Твой земельный участок

Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (которое фактически заменяет разрешение на строительство для ИЖС) действует в течение 10 лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве (статья 51.1 Градостроительного кодекса).💯 🔸Вот несколько важных нюансов, которые стоит учитывать: ✅ Привязка к участку, а не к владельцу: Если в течение этого 10-летнего срока вы решите продать участок, новое уведомление подавать не нужно. Право осуществлять строительство на указанных условиях переходит к новому собственнику...

? 60–70% скидки на торгах — это не сказка. Это реальность. Но именно здесь люди чаще всего теряют деньги.💯 Почему участки уходят так дёшево? 🔹 Кадастр vs Рынок Стартовая цена привязана к кадастру, который во многих регионах в 2–3 раза ниже реальной стоимости. 🔹 Нет конкурентов По статистике более 50% торгов не состоялись из-за отсутствия заявок. Подались одни — забрали участок по минимальной цене. 🔹 «Невидимые» лоты Лоты с непонятным ВРИ игнорируют. Хотя их можно перевести в ИЖС — и забрать без борьбы...

⚡️ Если вы получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, это еще не повод опускать руки! 🗣Могу помочь обжаловать такой отказ комплексно: ✅ Жалоба в прокуратуру ✅ Иск в суд На этой неделе беру 2-х человек...

🗣 Покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, которая требует тщательной проверки юридической «чистоты» и градостроительного потенциала объекта. Чтобы не купить «кота в мешке», на котором нельзя строить, обязательно изучите эти три документа: 1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН. Это основной «паспорт» участка. Из неё вы узнаете кадастровый номер, точную площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Главное — проверьте раздел об обременениях и ограничениях: нет ли на участке арестов, залогов или сервитутов (прав третьих лиц на проход или прокладку сетей)...

🗣 Покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, которая требует тщательной проверки юридической «чистоты» и градостроительного потенциала объекта. Чтобы не купить «кота в мешке», на котором нельзя строить, обязательно изучите эти три документа: 1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН. Это основной «паспорт» участка. Из неё вы узнаете кадастровый номер, точную площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Главное — проверьте раздел об обременениях и ограничениях: нет ли на участке арестов, залогов или сервитутов (прав третьих лиц на проход или прокладку сетей)...

! 🗣 Хочу коротко рассказать вам о себе и о канале. Меня зовут Андрей Аванти, я юрист и эксперт по земельным вопросам и недвижимости, с 20-летним опытом работы в этом направлении. 👀 За годы работы я видел сотни случаев, когда люди теряли деньги на сделках с землёй из-за отсутствия элементарной проверки и отсутствия знаний. ✅ Этот канал я веду, чтобы вы покупали участки безопасно и не попадали в ловушки. Все самые ценные материалы вы найдете в разделе "Навигация по каналу", ссылка на который закреплена в верхней части экрана или в конце поста...

? В нашем чате Телеграм-канала был задан вопрос, какие новые требования Росреестр установил для подготовки схем земельных участков с 01.02.2026? 🗣 На самом деле, данный приказ Росреестра от 13 марта 2025 г. № П/0328/24 больше затрагивает деятельность кадастровых инженеров. На предварительное согласование он не влияет. ✅ С 1 февраля 2026 г. вносятся изменения в формы межевого, технического планов и карты-плана территории. ✅ Урегулируются случаи указания в ЕГРН сведений об адресе либо об ином месте нахождения объектов, которые не являются объектами адресации...

⚡️Только что узнал от коллег и проверил сам, сайт Авито теперь стал частью НСПД! Какие шустрые эти Авито! В НСПД теперь отражаются их объявления о продаже недвижимости и земли. Как это использовать нам, поймем со временем...

Это живой проект, в который вложены время, энергия, опыт и желание делать для вас действительно полезный и интересный контент. Я развиваю его самостоятельно: ищу темы, проверяю факты, готовлю материалы, экспериментирую с форматами. Всё это — чтобы канал рос, становился сильнее и приносил вам реальную ценность. 👍 Если вам откликается то, что я делаю, если вы находите здесь идеи, пользу или вдохновение — вы можете поддержать проект донатом...

Это особенно заметно по вопросам, которые вы задаете в нашем бесплатном чате, и по тем сообщениям, которые вы присылаете мне в личку. 🗣 Поэтому, хочу презентовать Вам мой перечень помощи/услуг для решения ваших запросов. Итак, Вы можете обратиться ко мне за следующими услугами: 🔹проверка земельных участков перед покупкой/арендой/торгами 🔹подбор выгодных вариантов участков на земельных торгах 🔹сопровождение участников непосредственно...

«дачной амнистии». 🗣 Согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24, технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости, теперь обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). В противном случае уже с 1 февраля без адреса объекта и FIASID документы на кадастровый учёт приниматься не будут...

! 🗣В нашем бесплатном чате телеграм-канала один подписчик задал интересный вопрос: Зачем на торгах покупать 1/5 долю в праве собственности на земельный участок и что с ней потом делать? ⚠️ Покупка микродолей в большей степени относится к спекулятивной стратегии и входить в нее можно если у вас есть определенный опыт и ресурсы. Итак, почему на торгах покупают малые доли? 1️⃣ Низкая цена старта: Малая доля часто продается на торгах дешевле, чем оценивается рынком, потому что спрос на такие доли низкий...