Офисная недвижимость. Мария Зимина.

Архитектура и яркие проекты в офисах! Что на эту тему рассказал главный архитектор Москвы С.О. Кузнецов, читайте в моём тг-канале:t.me/...551 Офисная архитектура в наши дни - это не просто скучные серые стены и безликие кабинеты. Она стремится создавать вдохновляющую и продуктивную среду для работы, учитывая потребности и вкусы современных сотрудников. Основные тенденции в офисной архитектуре: Открытые пространства: ❇️ Свободные планировки, зоны коллаборации, общие столы - все это направлено на повышение коммуникации и взаимодействия между сотрудниками. ❇️Гибкость и многофункциональность: Дизайн должен быть адаптируемым к различным типам работы - от индивидуальных задач до групповых проектов. ❇️Технологическая интеграция: Беспроводной интернет, видеоконференции, системы управления освещением и климатом - технологии играют ключевую роль в создании комфортной и эффективной рабочей среды. ❇️Экологичность: Энергоэффективные материалы, использование естественного света, озеленение - все это направлено на снижение экологического следа и создание здорового микроклимата. ❇️Дизайн, вдохновляющий творчество: Яркие цвета, интересные формы, арт-объекты - все это способствует повышению мотивации и креативности сотрудников. Важные нюансы: ✅Культура компании: Дизайн офиса должен отражать ценности и стиль работы конкретной компании. ✅Сотрудники: Дизайн должен быть функциональным и удобным для всех сотрудников, независимо от их возраста и профессии. ✅Бюджет: Важно найти баланс между ярким дизайном и бюджетными ограничениями. Офисная архитектура постоянно развивается, и новые проекты появляются каждый день. Это позволяет создавать пространства, где люди могут работать, творить и развиваться в комфортных и вдохновляющих условиях.

CRE Federal AWARDS Итак что запомнилось с премии: 1) 🧱Мы консультанты года (!) (кажется что мы привыкли? Нет! каждый раз это большой стресс и переживания!) 2) 🧱Радость нашего каждого рабочего дня: Алексей Новиков получил награду персона года! 3) 🧱Получили одну сделку года. Несколько зданий, которые мы консультировали, тоже были оценены жюри. 4) Лучший офис Красноярск ! Много хорошего слышу о городе и как он развивается! 5) Лучший региональный сервис оператор Сок 6) Интересный проект по образованию в недвижимости. Подробнее про премию рассказала в канале: t.me/...180 ❇️ Выступали представители крутейших университетов. Мы выступаем попечителями, я даже порой немного преподаю 👩🏻‍🏫 Главное ⚡️ - первый пункт, в федеральной премии: количество сделок , которые закрытых в регионах, включая СП. Есть какое-то количество консалтинга, инвестиций, Ритейла и офисов (у меня наверно в меньше степени больше гораздо Санкт-Петербург), но грандиозную часть кирпичей успеха консультант года несут ребята из складов. См. фото начальника- прекрасный Константин Фомиченко и часть его большой команды. Именно эту величину сложно обогнать, когда много людей, много сделок и наоборот). Отличия складов от других рынков: - Серийные сделки с одним оператором, один брокер может сделать несколько крупных сделок с одной и той же компаний за год. И каждая больше чем стандартная офисная сделка как по деньгам, так и по метрам 😉 - Развитая практика BTS (время стройки девять месяцев - год, даже при отсутствии рынка и зданий - сделки есть). В офисном рынке сложно представить такой буйство bts из срока,  большие компании принимают решения о большом переезде за полтора -два года. Ну иногда такое случается (Авиакомпания Россия) - Федеральный масштаб сделок. Крупным оператором жизненно необходимы качественные склады во всех городах -миллионниках. В офисах большие банки и е-коммерс могут иметь 3-4 крупных офисных хаба, а дальше представительства. Так что будем стремиться к лучшим практикам, а пока восхитимся нашим локомотивом бизнеса в регионах! Так держать ребята, мы вас очень ❤️‍🔥

Опрос: Какое изображение офиса создано искусственным интеллектом? Пишите ответ цифрой в комментариях))

Уютный душевный офис🏫 Офис- это где время течет в тихом шепоте клавиатур, где мечты рождаются в ароматном кофе, а успех — это строчки кода, написанные на языке амбиций💫 Ссылка на пост в моём канале с подробной информацией по особнякам и вариантами: t.me/...143 Особняк - это не просто место работы, а символ статуса и престижа. Такой вариант офиса привлекает компании, которые ценят индивидуальность, комфорт и хотят создать уникальную атмосферу для своих сотрудников и клиентов. 🔱 Такое решение в основном подходит компаниям до 50-100 человек. 💰Стоимость же продажи разная , но почти половина особняков до 500 млн. В основном предлагаются на продажу ,но да, есть и аренда. Аренда преимущественно очень недорогая, учитывая взрывной рост ставок в этом году. ‼На что важно обращать внимание: 1) техническое состояние, технологии и время играют роль; 2) охранные грамоты памятника на объекте; 3) очень часто юридическая сторона вопроса, схема сделки требует внимательного подхода при сделке купли-продажи. Но это стоит того! ❇ Преимущества офисного особняка: ❇ Престиж и статус: Офис в особняке говорит о солидности, успешности и респектабельности компании. ❇ Уникальный дизайн: Возможность создать эксклюзивный интерьер, отражающий индивидуальность бренда. ❇ Комфорт и функциональность: Просторные кабинеты, зоны отдыха, уютные переговорные комнаты - все это создает комфортную рабочую среду. ❇ Конфиденциальность: Особняки предлагают больше уединения и спокойствия, что важно для некоторых видов деятельности. ❇ Реклама и маркетинг: Привлекательный внешний вид особняка может стать отличной рекламой для бизнеса.

Инвестиции в офисную недвижимость🏦 Сейчас строят много офисных зданий и большая их часть строится девелоперами, готовых продавать их по блокам. Инвестиции в офисную недвижимость стали популярны, как и ранее были популярны жилая недвижимость и стрит ритейлы. t.me/...072 (Пост про инвестиции в офисы) 🏦Давайте разберем в чём разница инвестиций: ❇️При покупке офисной недвижимости, вы покупаете кусочек большого дорогого здания, которое должно амортизироваться в течение долгого срока в отличие от квартир, где вы сможете подписать долгосрочный договор, который нельзя будет расторгнуть и никакие обстоятельства не изменят популярность этого места в отличие от стрит ритейла. Тем не менее, разница существенная, потому что вложения в офисы определяют достаточно долгосрочные инвестиции. ❇️По времени: наиболее интересны вложения в строящиеся объекты: которые только начали строиться, либо уже выросли до 1-2 этажей, потому что после того, как здание будет построено, спекулятивная стоимость может вырасти в 1,5-2 раза. ❇️По расположению: Для того, чтобы правильно распоряжаться своими средствами, нужно посмотреть конкурентное окружение, что из аналогичного будет строиться: есть ли рядом другие альтернативы и насколько тяжело будет в дальнейшем сдавать в аренду. Чаще офисы продают после того, как цена вырастает, но чаще всего это пассивный доход. ❇️При расчете финансовой модели нужно понимать, что офисные контракты, в основном, заключаются долгосрочные: 3-5 лет, с индексацией, которая будет не меньше 6-7% с учетом выполнения отделки: либо самим арендатором, либо арендодателем, от этого будет зависеть цена. ❇️Часто офисы являются хорошим способом диверсифицирования портфеля, когда, например, у инвестора уже есть достаточно большой портфель апартаментов и жилья, есть стрит Ритейл. Офисы могут быть еще одной гаванью, где можно получить стабильный доход и вложения в которые не сильно будут требовать усилий от инвестора при сдаче в аренду. ❇️Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно посмотреть на его историю проектов, на схему сделки, которая вам предлагается, рассрочку и другие факторы эффективности сделки. ☀️Основные доводы в пользу офисов в качестве инвестиций: ❇️ «Беловоротничковые» арендаторы с долгосрочными договорами- берегите нервы и силы на управление своими активами;  ❇️ Масштабирование объема. Для серьезного роста портфеля не нужно покупать 10 квартир, можно купить пару этажей;  ❇️ Офисы может быть и не дают вам супер космической прибыли, но они всегда нужны кому-то. И в конце модели вы останетесь с недвижимостью, а не условными единицами и тд на счетах; ❇️Какая бы экономика не возобладала: государственная, экономика услуг, цифра или экономика промышленного производства этим всем управлять будут из офисов Москвы. Здания: 1) Level Воронцовская. г. Москва, ул. Академика Семенихина, вл. 2. Девелопер Level Group 2) Taller: Москва, Жуков пр. 8. Девелопер: Coldy. 3) Stone: Москва, Бумажный проезд 19. Девелопер: Stone.