Офисная недвижимость. Мария Зимина.

Архитектура и яркие проекты в офисах! Что на эту тему рассказал главный архитектор Москвы С.О. Кузнецов, читайте в моём тг-канале:t.me/...551 Офисная архитектура в наши дни - это не просто скучные серые стены и безликие кабинеты. Она стремится создавать вдохновляющую и продуктивную среду для работы, учитывая потребности и вкусы современных сотрудников. Основные тенденции в офисной архитектуре: Открытые пространства: ❇️ Свободные планировки, зоны коллаборации, общие столы - все это направлено на повышение коммуникации и взаимодействия между сотрудниками. ❇️Гибкость и многофункциональность: Дизайн должен быть адаптируемым к различным типам работы - от индивидуальных задач до групповых проектов. ❇️Технологическая интеграция: Беспроводной интернет, видеоконференции, системы управления освещением и климатом - технологии играют ключевую роль в создании комфортной и эффективной рабочей среды. ❇️Экологичность: Энергоэффективные материалы, использование естественного света, озеленение - все это направлено на снижение экологического следа и создание здорового микроклимата. ❇️Дизайн, вдохновляющий творчество: Яркие цвета, интересные формы, арт-объекты - все это способствует повышению мотивации и креативности сотрудников. Важные нюансы: ✅Культура компании: Дизайн офиса должен отражать ценности и стиль работы конкретной компании. ✅Сотрудники: Дизайн должен быть функциональным и удобным для всех сотрудников, независимо от их возраста и профессии. ✅Бюджет: Важно найти баланс между ярким дизайном и бюджетными ограничениями. Офисная архитектура постоянно развивается, и новые проекты появляются каждый день. Это позволяет создавать пространства, где люди могут работать, творить и развиваться в комфортных и вдохновляющих условиях.

CRE Federal AWARDS Итак что запомнилось с премии: 1) 🧱Мы консультанты года (!) (кажется что мы привыкли? Нет! каждый раз это большой стресс и переживания!) 2) 🧱Радость нашего каждого рабочего дня: Алексей Новиков получил награду персона года! 3) 🧱Получили одну сделку года. Несколько зданий, которые мы консультировали, тоже были оценены жюри. 4) Лучший офис Красноярск ! Много хорошего слышу о городе и как он развивается! 5) Лучший региональный сервис оператор Сок 6) Интересный проект по образованию в недвижимости. Подробнее про премию рассказала в канале: t.me/...180 ❇️ Выступали представители крутейших университетов. Мы выступаем попечителями, я даже порой немного преподаю 👩🏻‍🏫 Главное ⚡️ - первый пункт, в федеральной премии: количество сделок , которые закрытых в регионах, включая СП. Есть какое-то количество консалтинга, инвестиций, Ритейла и офисов (у меня наверно в меньше степени больше гораздо Санкт-Петербург), но грандиозную часть кирпичей успеха консультант года несут ребята из складов. См. фото начальника- прекрасный Константин Фомиченко и часть его большой команды. Именно эту величину сложно обогнать, когда много людей, много сделок и наоборот). Отличия складов от других рынков: - Серийные сделки с одним оператором, один брокер может сделать несколько крупных сделок с одной и той же компаний за год. И каждая больше чем стандартная офисная сделка как по деньгам, так и по метрам 😉 - Развитая практика BTS (время стройки девять месяцев - год, даже при отсутствии рынка и зданий - сделки есть). В офисном рынке сложно представить такой буйство bts из срока,  большие компании принимают решения о большом переезде за полтора -два года. Ну иногда такое случается (Авиакомпания Россия) - Федеральный масштаб сделок. Крупным оператором жизненно необходимы качественные склады во всех городах -миллионниках. В офисах большие банки и е-коммерс могут иметь 3-4 крупных офисных хаба, а дальше представительства. Так что будем стремиться к лучшим практикам, а пока восхитимся нашим локомотивом бизнеса в регионах! Так держать ребята, мы вас очень ❤️‍🔥

Опрос: Какое изображение офиса создано искусственным интеллектом? Пишите ответ цифрой в комментариях))

Уютный душевный офис🏫 Офис- это где время течет в тихом шепоте клавиатур, где мечты рождаются в ароматном кофе, а успех — это строчки кода, написанные на языке амбиций💫 Ссылка на пост в моём канале с подробной информацией по особнякам и вариантами: t.me/...143 Особняк - это не просто место работы, а символ статуса и престижа. Такой вариант офиса привлекает компании, которые ценят индивидуальность, комфорт и хотят создать уникальную атмосферу для своих сотрудников и клиентов. 🔱 Такое решение в основном подходит компаниям до 50-100 человек. 💰Стоимость же продажи разная , но почти половина особняков до 500 млн. В основном предлагаются на продажу ,но да, есть и аренда. Аренда преимущественно очень недорогая, учитывая взрывной рост ставок в этом году. ‼На что важно обращать внимание: 1) техническое состояние, технологии и время играют роль; 2) охранные грамоты памятника на объекте; 3) очень часто юридическая сторона вопроса, схема сделки требует внимательного подхода при сделке купли-продажи. Но это стоит того! ❇ Преимущества офисного особняка: ❇ Престиж и статус: Офис в особняке говорит о солидности, успешности и респектабельности компании. ❇ Уникальный дизайн: Возможность создать эксклюзивный интерьер, отражающий индивидуальность бренда. ❇ Комфорт и функциональность: Просторные кабинеты, зоны отдыха, уютные переговорные комнаты - все это создает комфортную рабочую среду. ❇ Конфиденциальность: Особняки предлагают больше уединения и спокойствия, что важно для некоторых видов деятельности. ❇ Реклама и маркетинг: Привлекательный внешний вид особняка может стать отличной рекламой для бизнеса.

Инвестиции в офисную недвижимость🏦 Сейчас строят много офисных зданий и большая их часть строится девелоперами, готовых продавать их по блокам. Инвестиции в офисную недвижимость стали популярны, как и ранее были популярны жилая недвижимость и стрит ритейлы. t.me/...072 (Пост про инвестиции в офисы) 🏦Давайте разберем в чём разница инвестиций: ❇️При покупке офисной недвижимости, вы покупаете кусочек большого дорогого здания, которое должно амортизироваться в течение долгого срока в отличие от квартир, где вы сможете подписать долгосрочный договор, который нельзя будет расторгнуть и никакие обстоятельства не изменят популярность этого места в отличие от стрит ритейла. Тем не менее, разница существенная, потому что вложения в офисы определяют достаточно долгосрочные инвестиции. ❇️По времени: наиболее интересны вложения в строящиеся объекты: которые только начали строиться, либо уже выросли до 1-2 этажей, потому что после того, как здание будет построено, спекулятивная стоимость может вырасти в 1,5-2 раза. ❇️По расположению: Для того, чтобы правильно распоряжаться своими средствами, нужно посмотреть конкурентное окружение, что из аналогичного будет строиться: есть ли рядом другие альтернативы и насколько тяжело будет в дальнейшем сдавать в аренду. Чаще офисы продают после того, как цена вырастает, но чаще всего это пассивный доход. ❇️При расчете финансовой модели нужно понимать, что офисные контракты, в основном, заключаются долгосрочные: 3-5 лет, с индексацией, которая будет не меньше 6-7% с учетом выполнения отделки: либо самим арендатором, либо арендодателем, от этого будет зависеть цена. ❇️Часто офисы являются хорошим способом диверсифицирования портфеля, когда, например, у инвестора уже есть достаточно большой портфель апартаментов и жилья, есть стрит Ритейл. Офисы могут быть еще одной гаванью, где можно получить стабильный доход и вложения в которые не сильно будут требовать усилий от инвестора при сдаче в аренду. ❇️Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно посмотреть на его историю проектов, на схему сделки, которая вам предлагается, рассрочку и другие факторы эффективности сделки. ☀️Основные доводы в пользу офисов в качестве инвестиций: ❇️ «Беловоротничковые» арендаторы с долгосрочными договорами- берегите нервы и силы на управление своими активами;  ❇️ Масштабирование объема. Для серьезного роста портфеля не нужно покупать 10 квартир, можно купить пару этажей;  ❇️ Офисы может быть и не дают вам супер космической прибыли, но они всегда нужны кому-то. И в конце модели вы останетесь с недвижимостью, а не условными единицами и тд на счетах; ❇️Какая бы экономика не возобладала: государственная, экономика услуг, цифра или экономика промышленного производства этим всем управлять будут из офисов Москвы. Здания: 1) Level Воронцовская. г. Москва, ул. Академика Семенихина, вл. 2. Девелопер Level Group 2) Taller: Москва, Жуков пр. 8. Девелопер: Coldy. 3) Stone: Москва, Бумажный проезд 19. Девелопер: Stone.

Как разнообразие и эффективность влияют на эффективность труда? Так не хочется, чтобы лето заканчивалось☀️Но и грустить под ключевую ставку 18% под дождик не хочется) 🔅Как разнообразие влияет на эффективность: ❇️ Креативность и инновации: Разнообразные команды лучше генерируют идеи и решения, так как разные перспективы позволяют увидеть проблему под разными углами.  ❇️Улучшение принятия решений: Разнообразие позволяет избегать "группового мышления" и принимать более взвешенные решения. ❇️ Повышенная мотивация:  Сотрудники чувствуют себя ценными и вовлеченными, если их идеи и опыт признаются и используются.  ❇️Лучшая адаптация к изменениям: Разнообразные команды лучше приспосабливаются к изменяющимся условиям рынка и новым технологиям.  ❇️Повышение лояльности: Сотрудники, чувствующие себя частью разнообразной и инклюзивной среды, более лояльны к компании. Тимбилдинг - это мероприятия, направленные на укрепление командного духа и повышение эффективности работы. 🔆Как тимбилдинг влияет на эффективность:  ❇️Повышение коммуникации: Тимбилдинг помогает сотрудникам лучше понять и узнать друг друга, улучшить коммуникацию и взаимодействие.  ❇️Усиление командной работы: Совместная работа над задачами и преодоление препятствий в процессе тимбилдинга укрепляет командный дух.  ❇️Снижение стресса: Тимбилдинг - это отличный способ снять стресс и улучшить настроение, что положительно влияет на продуктивность.  ❇️Повышение доверия: Позитивные взаимодействия в процессе тимбилдинга укрепляют доверие между членами команды. ❗️Важно помнить:  Тимбилдинг должен быть организован так, чтобы учитывать потребности и интересы всех участников.  Разнообразие - это не просто наличие разных людей, а создание среды, где все чувствуют себя уважаемыми и включенными. Так же в последние годы на Алтае наблюдается интерес к инвестициям в коворкинги 🌲🍀 ❇️Алтай - популярное туристическое направление, что привлекает к себе удаленных работников и стартапы.  ❇️Низкая конкуренция: На данный момент коворкинг-рынок на Алтае не насыщен, что дает возможность первенствовать и занять лидирующие позиции. Заключение: Разнообразие и тимбилдинг - это важные факторы, которые могут значительно повысить эффективность труда офисных сотрудников. Создание инклюзивной среды, где ценятся разные перспективы, и организация мероприятий для укрепления командного духа, - это ключ к успеху.

Мы каждый год делаем конференцию, которая собирает всех участников рынка ❇️ Павел Барбашев, О1 properties, Кермен Мастиев МР Групп, и многие другие столпв рынка офисов высказали свои позицию и рассказали про планы. Больше про конференцию и что там было сказано : t.me/...862 Основные тренды в офисной недвижимости: 1. Гибридный формат работы: - Увеличение гибких пространств; - Фокус на технологиях; - Больше внимания к благополучию сотрудников. 2. Устойчивость и экологичность:  - Энергоэффективность зданий;  - Использование экологически чистых материалов;  - Снижение углеродного следа. 3. Технологии и автоматизация: - Цифровизация офисов;  - Применение искусственного интеллекта;  - Автоматизация задач. 4. Фокус на здоровье и безопасности:  - Повышение стандартов гигиены;  - Обеспечение дистанцирования;  - Психическое здоровье. 5. Новые модели офисной недвижимости:  - Коворкинги;  - Сервисные офисы;  - Офисы-клубы. 7. Влияние пандемии COVID-19:  - Снижение спроса на офисную недвижимость;  - Повышение гибкости. Ирина, [28 июля 2024 г., 18:19:48]: Современное состояние:  Высокий спрос: Москва является крупнейшим деловым центром России, поэтому спрос на офисы остается высоким.  Конкуренция: Рынок офисов в Москве очень конкурентный, с множеством предложений различных классов и типов.  Изменение спроса: С развитием технологий и появлением удаленной работы, спрос на традиционные офисные помещения меняется, растет популярность гибких офисных решений.  Рост арендных ставок: Арендные ставки в Москве продолжают расти, особенно в премиальном сегменте. Прогнозы:  Дальнейший рост: Ожидается, что московский рынок офисов продолжит развиваться и расти, хотя темпы роста могут быть медленнее, чем в прошлом.  Развитие новых форматов: Появление новых типов офисных помещений, которые будут отвечать меняющимся потребностям бизнеса.  Усиление конкуренции: Продолжится конкуренция между офисными центрами, будет расти значение качества, удобства, инфраструктуры и устойчивости.

Звезды Мишлен в офисах: что такое классификация офисов и для чего она 🔥 Особенностью классификации является то, что вердикт никто не выносит официально, согласно классификации, каждый может оценить здание самостоятельно. При этом нужно очень глубоко знать информацию по зданию, включая технические детали истории строительства и использования. 🔥 Классификация: ❇ Класс А: Это премиальные здания с высочайшим уровнем качества строительства, отделки и удобств. Они расположены в престижных районах и обычно имеют высокий спрос. ❇ Класс B: Здания этого класса также хорошего качества, но немного уступают по стандартам Классу А. Они могут быть расположены в менее престижных районах или иметь несколько менее удобных условий. ❇ Класс C: Эти здания могут иметь устаревшие системы или ремонт, но они все еще функциональны. Они обычно расположены в районах с более низким спросом. ❇ Класс D: Здания этого класса обычно требуют капитального ремонта, и их аренда невысока. 🔥🔥🔥 Еще больше про классификацию офисов: t.me/...915

Как сделать офис нескучным и повысить эффективность сотрудников: 1. Создайте вдохновляющую атмосферу: Дизайн: ❇️Используйте яркие цвета, интересные формы и натуральные материалы. ❇️ Добавьте растения, картины, скульптуры или другие элементы декора. ❇️Позаботьтесь о качественном освещении. Пространство: ❇️Предоставьте возможность работать как индивидуально, так и в команде. ❇️Создайте зоны отдыха с удобными диванами, пуфами и креслами. ❇️Добавьте игровые элементы (настольный теннис, футбол, игры на консолях). 2. Поощряйте движение и физическую активность: Рабочие места: ❇️Используйте регулируемые по высоте столы, чтобы сотрудники могли менять позы. ❇️Поставьте тренажеры (велотренажер, беговая дорожка) в офис. Активности: ❇️Организуйте корпоративные спортивные мероприятия (футбол, волейбол, йога). ❇️Проводите перерывы на физкультуру. 3. Создайте среду для общения и сотрудничества: Пространство: ❇️Создайте зоны для неформального общения (кухни, кафе, лаунж). ❇️Проводите совещания в нестандартных форматах (в парке, за кофе, с использованием интерактивных технологий). Коммуникация: ❇️Поощряйте обмен идеями и опытом. ❇️Создайте платформу для обратной связи. 4. Предлагайте разнообразие: Задачи: ❇️Дайте возможность сотрудникам выполнять разные задачи, чтобы они не скучали. ❇️Поощряйте инициативу и развитие новых навыков. Обучение: ❇️Организуйте тренинги, мастер-классы и семинары. ❇️Дайте возможность сотрудникам обучаться онлайн. Развлечения: ❇️Организуйте корпоративные мероприятия (вечеринки, дни рождения, конкурсы). ❇️Приглашайте интересных спикеров. 5. Позаботьтесь о комфорте сотрудников: Оборудование: ❇️Обеспечьте комфортные условия для работы (эргономичные кресла, качественная техника). Питание: ❇️Организуйте кухню с возможностью приготовить еду или заказать обед. Здоровье: ❇️Создайте программу профилактики здоровья (массаж, йога, фитнес). 6. Сохраняйте гибкость: График: ❇️Позвольте сотрудникам работать гибкий график, чтобы они могли балансировать работу и личную жизнь. Место: ❇️Дайте возможность работать удаленно или из других офисов. Важно помнить: Не существует универсального решения, идеальный офис зависит от конкретной организации и ее сотрудников. Важно учитывать интересы и предпочтения сотрудников. Не бойтесь экспериментировать и вносить изменения. Помните, что счастливые и мотивированные сотрудники — это ключ к успеху бизнеса. Еще больше про нескучные офисы и мотивацию в посте в телеграмм-канале: t.me/...413

Ленинградский деловой район: современный центр бизнеса в Москве Ленинградский деловой район (ЛДР) – это динамично развивающийся район в Москве, расположенный вблизи Ленинградского проспекта. Он находится на пути к международному аэропорту Шереметьево, что делает его удобным для деловых поездок. Преимущества ЛДР:  Удобное расположение: ЛДР находится в непосредственной близости от центра города, с удобной транспортной доступностью, включая метро и автобусные маршруты.  Современная инфраструктура: В ЛДР находятся современные офисные здания, торговые центры, гостиницы, рестораны, парки, что создает комфортную среду для работы и жизни.  Разнообразие арендных площадей: Здесь вы найдете большой выбор офисных помещений, от небольших офисов до крупных бизнес-центров, что позволяет выбрать оптимальный вариант для вашего бизнеса.  Активное развитие: ЛДР – это район с растущим спросом на коммерческую недвижимость, что приводит к развитию инфраструктуры и появлению новых объектов. Ключевые БЦ ЛДР: В ЛДР расположены известные бизнес-центры, такие как:  БЦ «Олимпия парк»: Многофункциональный комплекс класса А, предлагающий высококачественные офисные помещения и услуги для арендаторов.  БЦ «Алкон»: Комплекс, который считается одним из лидеров рынка коммерческой недвижимости благодаря качеству площадей и предлагаемым сервисам.  БЦ «Искра парк»: Современный бизнес-центр, который предлагает комфортные условия для работы и развития бизнеса.  БЦ "Легенда Цветного": Современный офисный центр с высоким уровнем комфорта и удобства.  БЦ "Цветной": Еще один современный офисный центр с широким спектром возможностей для арендаторов.  БЦ "Водный": Расположенный у Водного стадиона, этот бизнес-центр предлагает удобную транспортную доступность.  БЦ "Северная башня": Один из самых высоких офисных центров в Москве, предлагающий впечатляющие виды и современные офисные помещения. Преимущества работы в ЛДР:  Высокое качество офисных помещений: В ЛДР предлагаются офисные помещения различного размера, от небольших офисов до крупных бизнес-центров, что позволяет подобрать оптимальный вариант для любого бизнеса.  Развивающаяся инфраструктура: Район постоянно развивается, что приводит к росту цен на аренду.  Доступность жилья: В районе есть как жилая, так и коммерческая недвижимость, что делает его привлекательным для сотрудников и руководителей компаний. ЛДР – это динамичный район, который предлагает комфортные условия для работы и развития бизнеса, а также привлекательные возможности для жизни и отдыха. - Ссылка по полную версию ЛДР в моем канале: t.me/...023

Привет! :) Меня зовут Мария Зимина, Партнер НФ Групп (ранее Knight Frank). Я успешно занимаюсь офисами много лет, а так же я самый цитируемый специалист (спикер) в сегменте офисной недвижимости (за 2023 год с моим упоминанием вышло 500 публикаций) и руководитель самой успешной команды консультантов-брокеров по офисам (220 тысяч метров сделок за 2023, в этом году будет еще больше). Здесь я расскажу, почему офисы - это не скучно, они не умирают, и как сделать так, чтобы люди бежали на работу с радостью, давали большие результаты с легкостью и комфортом, не потеряв контроль за расходами на офисы.