eugeny.nechepurenko

Что с ценами и продажами у Застройщиков Москвы? Часть 2. Сегодня разберем проекты Застройщика Мангазея. ▪️Жк Мангазея на Речном. Очень бодро стартовали летом 2024 года. Текущая распроданность - 47%(на сентябрь). Цены за это период выросли в среднем на 45%. Учитывая сроки сдачи, идут в нормальном темпе, но не исключено, что точечно на 10-20 квартир могут дать хорошие цены. Возможно, перед Новым годом. Место для жизни чуть интереснее, чем Северный порт, но качество этой очереди хуже. Нет видовых квартир...

Что с ценами и продажами у Застройщиков Москвы? Начнем с ГК Гранель, который поднимает цены на значительную часть своих Московских объектов. ▪️ЖК Beluck Коломенское значительно дернули цены вверх. Распроданность 65%, такими темпами через полгода распродадут все. Значит будут повышать цены и дальше. С декабря 2024 года средний рост в ДДУ составил 33%. Цены высокие для инвеста уже не походят. ▪️Жк Мypriority Павелецкая. Вышел новый низкоэтажный корпус. Место относительно многих проектов на Павелецкой хорошее...

Куда пойдет рынок в конце 2025 начале 2026 года? Вчера записывал видео про изменения связанные с семейной ипотекой и вот на то обратил внимание. ▪️За 2025 год в среднем по России спрос упал на 19%. Есть анти лидеры: Краснодар -43,5%. Красноярск -30%. Питер и Уфа. -29%. В Москве это показатель -4,6%. Мы весь год без IT ипотеки и гос. поддержки. Семейная ипотека урезана, ставки высокие, а падение всего на 4,6%. ▪️Нераспроданные остатки жилья в Москве находятся на самом минимальном уровне за 5 лет...

❗️Минфин меняет условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Какие основные изменения простым языком? С 1 февраля 2026 Созаемщиками должны выступать оба супруга и как следствие: 1️⃣ Если у одного из супругов есть льготная ипотека, взятая после 23 декабря 2023 года, то на другого супруга можно взять еще одну ипотеку до 01 февраля 2026 года. ❌После 01 февраля 2026 года, вторую семейную ипотеку взять уже не получится. 2️⃣Если у супругов после 23.12.2023 нет оформленной семейной ипотеки, то до 1 февраля 2026 года каждый из них может успеть взять по одной семейной ипотеке. После - только одну на двоих...

ЦБ снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%. Немного должны скорректировать ипотечные ставки и депозиты. Но вероятность дальнейшего снижения ключа в этом году начинает падать . Если посмотреть недельную инфляцию, то мы находимся выше таргета уже третью неделю подряд...