LAND REG

Клиент обратился с просьбой зарегистрировать достроенный индивидуальный жилой дом – обычный случай. Из предоставленных клиентом документов клиента было выяснено, что он купил в собственность земельный участок, где уже находился фундамент. Этот фундамент был зарегистрирован в Росреестре как объект незавершенного строительства – объект, у которого основные конструкции возведены частично, то есть, данное строение нельзя эксплуатировать. Вот на этом фундаменте клиент и построил 3-х этажный жилой дом, заблаговременно написав в Администрацию уведомление о начале строительства...

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Теперь все заявления на кадастровую регистрацию объектов, оформление прав собственности и другие документы должны подаваться исключительно в электронной форме. Исключения составляют следующие случаи: «Закон о госрегистрации недвижимости дополнен нормой, предусматривающей...

С 1 марта 2025 года какие-либо сделки с недвижимостью будут невозможны без проведения процедуры межевания. Теперь точно определенные границы становятся обязательным условием для регистрации собственности в Росреестре. То есть, с 1 марта 2025 года продать\подарить\унаследовать земельный участок можно только при наличии межевания. Межевание – это уточнение границ площади объекта Для того, чтобы проверить есть ли межевание или нет, существует два способа: 1. На публичной кадастровой карте находим участок по кадастровому номеру...

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ внес важные изменения в процедуру заключения договора дарения недвижимости между физическими лицами. Согласно новым правилам, теперь такие сделки должны быть нотариально удостоверены. До вступления в силу этого закона, договор дарения мог заключаться без участия нотариуса, что иногда могло приводить к различным негативным последствиям, включая мошеннические схемы и споры по сделке. Согласно новым требованиям, нотариус должен убедиться в добровольности сделки, правоспособности сторон и отсутствии обременений на передаваемый объект...

Если вы решили начать стройку дома на кредитные деньги – необходимо соблюдать некоторые правила. Основное правило – банку необходимо предоставить уведомление о начале строительства дома, ведь это дает гарантию, что вы действительно собираетесь строить дом. Уведомление можно заполнить самостоятельно (Форма уведомления о планируемом строительстве) либо обратиться к профессионалам, которые сделают все за вас – например, в компанию LAND REG Подать уведомление можно: · через МФЦ «Мои документы»; · напрямую в местную администрацию; · отправить оригиналы документов почтой с уведомлением...

Если однажды Вы проснулись и решили, что на Вашем участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет прекрасно смотреться магазин\гостиница или кафе – не спешите. Прежде чем строить, вам придется перевести вид разрешенного использования (ВРИ) в коммерческую недвижимость Что для этого требуется: Чтобы узнать зону участка необходимо в любом МФЦ заказать выписку из ПЗЗ (иногда ее называют сведения ИСОГД). Если нужный ВРИ указан как один из основных видов использования – все очень просто:...

26 декабря 2024 года президентом Российской Федерации Владимиром Путиным был подписан закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, который включает в себя меры, направленные на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости В настоящее время никакой закон не обязывает собственников ставить объекты недвижимости на учет – по данным Росреестра на территории каждого субъекта расположено от 1 до 5 тыс. индивидуальных жилых домов, у которых отсутствует регистрация в реестре. «Необходимо...

Госдумой в третьем чтении был принят законопроект, обязывающий собственников регистрировать дома в Едином государстве недвижимости (ЕГРН) сразу после окончания строительства. По оценкам Росреестра, в каждом регионе находится от 1 тыс. до 5 тыс. жилых домов, которые не зарегистрированы, а своевременная постановка на учет поможет защитить права на недвижимость. Для стимулирования регистрации будут введены запреты: Проще говоря, официально использовать дом без постановки на учет будет нельзя...

Вспомогательные постройки – это объекты, выполняющие вспомогательные функции к основной постройке, они не предназначены для проживания. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ НА УЧАСТКАХ ИЖС, СНТ, ЛПХ К ним относятся: ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ НА НЕЖИЛЫХ УЧАСТКАХ К ним относятся: Для регистрации вспомогательной постройки на нежилом участке необходимо, чтобы в проектной документации на основное здание было указано, что регистрируемый объект является вспомогательной постройкой. ЕСЛИ ПОСТРОЙКА УСТАНОВЛЕНА ДО 2014...

Из-за ошибок в установлении границ между соседями может возникнуть серьезный конфликт. При захвате соседями части вашего участка вы можете оспорить процедуру межевания и восстановить справедливость. 1. Сосед не оповестил о проведении межевания О данной процедуре необходимо оповестить путем отправки извещения или публикации в местной газете. Если извещение составлено неверно – границы легко оспорить. 2. Сосед не согласовал границы По результатам работ кадастрового инженера необходимо подписать акт согласования границ...

С 04.12.2024 Г. вступает в силу ФЗ № № 403-ФЗот «от 23.11.2024» в соответствии с которым предусматривается новая процедура регистрации машино-мест. Напомним, что до 1 января 2017 года «машино-мест» не существовало – были лишь доли в праве общей собственности на паркинг. С 2017 года каждый желающий мог выделить свою долю – для этого нужно было получить согласие всех собственников – на общем собрании или от каждого лично. Далее происходила стандартная процедура – заказ технического плана и регистрация места в Росреестре...