Частное мнение юриста Владимира Сундакова

Как считать кворум на собрании СНТ По смыслу ч. 3 ст. 12, ч. 19 ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правомочность общего собрания СНТ определяется от численности участвующих в собрании членов товарищества. Количество принявших участие в собрании лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, на кворум не влияет. Необходимый для общего собрания членов СНТ кворум должен определяться, исходя из соотношения количества участвовавших на собрании членов товарищества к общему количеству членов товарищества...

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых или садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. В данной статье речь идет о ТСН в коттеджных поселках...

Аналитический обзор законодательства и судебной практики (2023–2025 гг.) — практическое руководство Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — сложная конструкция, находящаяся под сочетанным регулированием Гражданского кодекса РФ и специального Закона № 214-ФЗ. Дольщик вправе инициализировать судебное оспаривание ДДУ (признание недействительным и/или расторжение) по широкому кругу оснований: от процессуальных дефектов при заключении до существенных нарушений застройщиком обязательств. За 2023–2025 гг. суды прояснили ряд ключевых позиций — от влияния проектной декларации на содержание договора до последствий банкротства застройщика...

По материалам судебной практики 2023–2025 гг. Передача в собственность земель общего пользования (ЗОП) в пределах территории СНТ — один из приоритетных запросов дачников. Суды в последние годы активно разрешают споры по оформлению таких земель, однако практика показывает: успех зависит прежде всего от качества доказательной базы (правоустанавливающие документы на землю, протоколы общих собраний, проект межевания, процедура утверждения ПЗЗ/ГПЗУ и т.д.). Вопросы регулированы сочетанием специальных норм о садоводстве и общеземельного законодательства. Практический итог: подготовка дела по передаче...

Аналитический обзор законодательства и судебной практики (2023–2025 гг.) Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления СНТ (ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017). Внеочередное собрание — это собрание, которое проводится вне ежегодного планового графика и созывается при наличии обстоятельств, требующих оперативного решения (например, смена правления, утверждение межевания, принятие сметы, вопросы о ЗОП, передача сетей на баланс ресурсоснабжающей организации и др.). От правильности процедуры созыва зависит действительность всех принятых решений. Даже если решение...