Частное мнение юриста Владимира Сундакова

Аналитический обзор законодательства и судебной практики (2023–2025 гг.) — практическое руководство Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — сложная конструкция, находящаяся под сочетанным регулированием Гражданского кодекса РФ и специального Закона № 214-ФЗ. Дольщик вправе инициализировать судебное оспаривание ДДУ (признание недействительным и/или расторжение) по широкому кругу оснований: от процессуальных дефектов при заключении до существенных нарушений застройщиком обязательств. За 2023–2025 гг. суды прояснили ряд ключевых позиций — от влияния проектной декларации на содержание договора до последствий банкротства застройщика...

По материалам судебной практики 2023–2025 гг. Передача в собственность земель общего пользования (ЗОП) в пределах территории СНТ — один из приоритетных запросов дачников. Суды в последние годы активно разрешают споры по оформлению таких земель, однако практика показывает: успех зависит прежде всего от качества доказательной базы (правоустанавливающие документы на землю, протоколы общих собраний, проект межевания, процедура утверждения ПЗЗ/ГПЗУ и т.д.). Вопросы регулированы сочетанием специальных норм о садоводстве и общеземельного законодательства. Практический итог: подготовка дела по передаче...

Аналитический обзор законодательства и судебной практики (2023–2025 гг.) Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления СНТ (ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017). Внеочередное собрание — это собрание, которое проводится вне ежегодного планового графика и созывается при наличии обстоятельств, требующих оперативного решения (например, смена правления, утверждение межевания, принятие сметы, вопросы о ЗОП, передача сетей на баланс ресурсоснабжающей организации и др.). От правильности процедуры созыва зависит действительность всех принятых решений. Даже если решение...

Общее собрание членов СНТ — высший орган управления товариществом (ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017). Принятые на собрании решения являются обязательными для всех членов, включая тех, кто голосовал против или отсутствовал. Вместе с тем закон предоставляет возможность оспорить решения собрания в судебном порядке, если они приняты с нарушением закона, устава СНТ или прав и законных интересов членов товарищества. Судебная практика последних лет показывает: большинство заявлений об оспаривании удовлетворяются, но не в силу несогласия с содержанием решения, а из-за процедурных нарушений при созыве и проведении собрания...

Пункт 3 статьи 16¹ Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» устанавливает: «При неудовлетворении страховщиком требований потерпевшего добровольно суд взыскивает со страховщика штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потерпевшего.» Эта мера направлена на стимулирование добровольного исполнения обязательств страховщиком и защиту прав автовладельцев от затягивания выплат и ремонта. Сумма не исполненного страховщиком обязательства определяется стоимостью восстановительного ремонта, рассчитанной...

ВРИ — это правовой режим земельного участка: какие виды деятельности разрешены на нём (жилая застройка, торговля, производство и т.д.). Согласно п.2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором. Это означает, что любому вновь образованному участку ВРИ присваиваются из списка, перечисленного в классификаторе ВРИ ЗУ (см. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Процедура установления соответствия, в отличие от полноценного изменения ВРИ, является упрощённой, бесплатной и, как правило, не зависит от градостроительного регламента...

Главный принцип медицинских дел — перераспределение бремени доказывания. Пациент должен показать, что его права нарушены и именно действия (или бездействие) конкретного врача или клиники привели к ущербу.  Презумпция вины медицинской организацииозначает, что  именно медицинское учреждение обязано доказать, что действовало: В медицинских спорах ключевое значение имеет п. 48 Постановления № 33, который возлагает на медицинскую организацию бремя доказывания отсутствия своей вины. Иначе говоря, больница должна доказать собственную невиновность — а не пациент её вину. Это серьёзно усиливает позицию истца...

24 сентября 2025 года постановлением по делу № 14-АД25-18-К1 Верховный Суд Российской Федерации, счел законным привлечение собственника транспортного средства (далее – т.с.) к административной ответственности дважды за нарушение скорости на коротком участке дороги с разницей во времени в 22 секунды. Суд указал на законность привлечения владельца т.с. к административной ответственности дважды за нарушение скорости за зафиксированное другим техническим средством измерение, в иное время в другом месте и с иным показателем превышения установленной скорости движения транспортного средства (с учетом погрешности измерений)...

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 1072 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо или гражданин, застраховавшие...

Материнский (семейный) капитал — государственная мера поддержки семей, направленная на улучшение жилищных условий, образование детей и социальную адаптацию. Отношения с использованием маткапитала регулирует Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", далее - закон № 256-ФЗ. Большая часть маткапитала традиционно направляется на жильё: Средства материнского капитала не образуют общую совместную собственность супругов. Их использование при покупке жилья создаёт долевую собственность между родителями и детьми. Каждый член семьи получает закреплённую долю, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности...

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно (п. 2 ст. 163 ГК РФ): Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений...