Ольга Зибирева

Как выбрать диван для небольшой квартиры или недвижимости под аренду? Я бы в первую очередь смотрела не на декоративные элементы, а на функциональность. Хороший вариант — диван, который ежедневно используется для отдыха, но при необходимости превращается в дополнительное спальное место. Именно такие модели мы сейчас подобрали. Оба дивана раскладываются, а ткань мягкая, тёплая и приятная на ощупь. Есть два размера: 2,1 метра — 27 500 ₽. 1,5 метра — 32 500 ₽. Такие модели особенно удобно использовать в квартирах под аренду. Дополнительное спальное место расширяет возможные сценарии проживания, при этом не приходится постоянно занимать комнату отдельной кроватью. Для собственного дома это тоже практично — особенно когда остаются гости. А ещё неожиданное наблюдение: эти диваны очень нравятся детям. В комплекте идут две большие мягкие подушки, которые быстро превращают диван в любимое место для отдыха ❤️ Поэтому при выборе мебели я всегда советую считать не только сантиметры и стоимость. Смотрите, сколько функций один предмет сможет выполнять каждый день.

Можно ли рассматривать семейную ипотеку, если нет официального трудоустройства? Этот вопрос мне регулярно задают клиенты. Вчера произошёл показательный случай. Обратилась женщина и практически сразу сказала, что не рассчитывает на семейную ипотеку: у неё есть ребёнок подходящего возраста, но сама она официально не трудоустроена. Главная ошибка в такой ситуации — самостоятельно решить, что банк обязательно откажет. Отсутствие официального трудоустройства и полное отсутствие возможности получить ипотеку — не одно и то же. Банки оценивают заёмщиков по совокупности параметров. Имеют значение подтверждение дохода доступным банку способом, кредитная история, долговая нагрузка, первоначальный взнос, параметры приобретаемой недвижимости и требования конкретной кредитной организации. Поэтому универсального ответа «дадут» или «не дадут» без анализа ситуации быть не может. Есть ещё один важный момент: перед подачей заявок лучше сначала разобраться со своими исходными данными. Множественные необдуманные заявки не заменяют предварительный анализ. Если в семье есть ребёнок и вы рассматриваете покупку недвижимости по семейной ипотеке, сначала стоит выяснить: подходите ли вы под действующие условия программы; какую сумму покупки можете рассматривать; какой потребуется первоначальный взнос; какие способы подтверждения дохода доступны; какие требования будут к приобретаемой недвижимости. После этого уже можно принимать решение о подаче заявки. Поэтому мой совет простой: не отказывайте себе в ипотеке только потому, что когда-то услышали, что «без официальной работы невозможно». Сначала изучите именно свою ситуацию. Иногда вариантов действительно больше, чем кажется.

Как купить квартиру рядом с Краснодаром, если нет большой суммы на первоначальный взнос? Один из вариантов, который стоит рассмотреть семьям с детьми, — использование материнского капитала при оформлении ипотеки. Можно найти предложения на квартиры стоимостью около 2 млн ₽. При подходящих условиях кредитования ежемесячный платёж в отдельных расчётах может быть около 10 000 ₽. Но это не универсальная ставка: итог зависит от суммы первоначального взноса, срока, программы и решения банка. На что обратить внимание при выборе? Первое — состояние квартиры. Некоторые объекты передаются в предчистовой отделке. Это значит, что перед переездом потребуется ремонт. В отдельных проектах можно рассмотреть ремонт от застройщика. Второе — дополнительные расходы. После покупки могут понадобиться мебель и бытовая техника. Поэтому полезно заранее оценить не только стоимость квартиры, но и бюджет на её подготовку. Третье — цель покупки. Если квартира нужна для собственного проживания, важно рассчитать комфортный ежемесячный платёж. Если рассматриваете её для аренды, необходимо отдельно оценить спрос, возможные расходы и реалистичный доход. Мы помогаем подобрать объект, разобраться с ипотекой, рассмотреть варианты обстановки мебелью и техникой, а при необходимости — подготовить квартиру к сдаче в аренду. Для клиентов также предусмотрены дополнительные бонусы: кухня длиной 2 метра, сертификат HOFF и сертификат магазина «Дивань!». Условия зависят от выбранного объекта. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по жилищному кредиту, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. При этом приобретаемое жильё должно соответствовать требованиям закона, а доли необходимо оформить на членов семьи. <Cite refs={["turn156350search0","turn156350search3"]}/> Хотите узнать, какой вариант подходит именно вам? Напишите мне в личные сообщения — подготовлю расчёт и объясню возможные сценарии покупки.

Квартира куплена дистанционно. Ключи получены. Что делать дальше? Этот вопрос особенно актуален для людей, которые приобретают недвижимость в Краснодарском крае, но постоянно живут в другом регионе. Покупкой квартиры процесс не заканчивается. Если недвижимость приобретена с готовым ремонтом, её всё равно необходимо подготовить к жизни: установить мебель, подобрать бытовую технику, организовать доставку и сборку. Если квартира приобреталась как инвестиция, следующий этап — подготовка к аренде. И именно здесь владельцу из другого города становится сложнее. Приходится дистанционно искать мебель, согласовывать доставки, находить сборщиков, принимать технику, а затем заниматься поиском арендаторов. Поэтому для наших клиентов мы предусмотрели продолжение сервиса и после покупки недвижимости. Можно заказать готовый комплект мебели и техники, в который входит всё самое необходимое. Мы поможем с комплектацией, организуем доставку, сборку и установку. Если собственник не планирует жить в квартире, следующий этап — подготовка недвижимости к аренде. Этим вопросом мы также можем заниматься. Такой формат особенно удобен при дистанционной покупке. Собственнику не обязательно приезжать в Краснодарский край для решения каждого бытового вопроса. Недвижимость покупается с определённой целью. Наша задача — помочь клиенту пройти путь от выбора квартиры до момента, когда в ней уже можно жить или сдавать её в аренду. Поэтому после сделки мы своих клиентов не бросаем ❤️

Своя квартира в Сочи: мечта или вполне достижимая цель? Когда человек впервые начинает смотреть объявления о недвижимости в Сочи, разброс цен может удивить. Особенно привлекательны предложения, стоимость которых заметно ниже ожидаемой. Но именно на этом рынке я советую не начинать выбор с вопроса «где дешевле?». Начинать лучше с другого: «что именно мне предлагают купить за эти деньги?» Недвижимостью в Сочи я занимаюсь с 2015 года и за это время видела совершенно разные объекты и ситуации. Поэтому при покупке для меня принципиальна юридическая проверка: необходимо понимать, кто собственник, что указано в документах, есть ли ограничения и обременения, соответствует ли объект фактическому состоянию и каким способом безопаснее проводить расчёты. Недавно у нас был интересный случай: удалось провести клиентам покупку дома без использования их собственных средств в качестве первоначального взноса. Дополнительная сложность — официально клиенты не трудоустроены. Но подобные истории нельзя превращать в обещание «так можно всем». Возможности зависят от конкретного заёмщика, объекта, программы и требований банка. Сочи вообще интересен тем, что недвижимость здесь можно рассматривать совершенно по-разному: для собственного отдыха, постоянной жизни или аренды. С 2015 года Сочи для меня — это не только сделки. Поэтому могу подсказать, где посмотреть недвижимость, какие варианты стоит сравнить, а заодно — где провести замечательный день в горах. Квартира у моря вполне может перестать быть мечтой. Главное — покупать её не на эмоциях, а с холодной головой и тщательно проверенными документами.