Елена Мелёхина • Новостройки • Загородные дома •  Земля

Сама себе кейс, или история о том, как я купила квартиру на юге А именно — в Краснодаре. Я уже как-то говорила о том, что покупка недвижимости в городе, в котором вы часто бываете — хороший вариант инвестиций и экономии на отелях. Пока вы живете в своем городе, инвест-квартира может сдаваться в аренду на долгий срок или посуточно, кстати, без вашего участия (для этого есть специальные компании). Так вот, после покупки квартиры в Москве, я узнала о том, что в Краснодаре можно купить квартиру без первоначального взноса. Глаза загорелись, план созрел моментально, и вот уже через пару дней я выбирала ЖК. К сожалению, в акцию со ставкой 0,1% я не попала, но смогла приобрести под 5,8%. Я выбрала квартиру от крупнейшего застройщика побережья Dogma. Еще и кэшбек 250 000₽ получила, которыми ипотеку в период строительства покрываю 💰💰💰 Квартира просто 🔥🔥🔥 Находится на 16 этаже. Вид из окна потрясающий 😍 Панорамное остекление, локация просто супер 💫  Кстати, вместе с квартирой есть кладовка, которая обычно продаётся отдельно. Вблизи строится крупнейший храм на юге, на территории комплекса будет большое искусственное озеро, термальные бассейны, множество коммерческих объектов — магазины, салоны, кафе, точки питания. А теперь внимание 👉🏻 эта квартира продаётся. Я поняла, что уже достаточно хорошо заработала на ней, сейчас хочу зайти в другой проект. Этот дом застройщик сдаст в 1-2 кв 2025, остальная часть ЖК в 2026. Объект продаётся по переуступке, дешевле, чем у девелоперов, еще и по семейной ипотеке под 6%. Сейчас за эту стоимость можно приобрести квартиру с обычными окнами, без кладовки и отделки. Такой, как моя, уже нет, но с учетом срока сдачи подобная квартира будет стоить 5,7 млн. Я продаю предчистовую, все готово к реализации ваших самых ярких и смелых дизайнерских идей ✨ Цена 4,3 млн.    Квартира на юге — это не только жильё для себя на период отпуска, это прибыльный бизнес 💰 Если заинтересовало, пишите мне в директ ✅ ССЫЛКИ В ОПИСАНИИ КАНАЛА

Учиться, учиться и еще раз учиться © Я фанат саморазвития, считаю, что информации много не бывает и стараюсь заходить во все обучения, которые могут мне быть полезны.  Я очень ценю современную безграничную возможность учиться, ценю инструкторов и стараюсь все время повышать свою квалификацию. ✨ Моё первое платное обучение было о сетевом бизнесе от Артёма Нестеренко. ✨ После было обучение тетахилингу и другие практики: •энергетическая практика рэйки; •аксесс барс; •хроники Акаши; •нумерология; •астрология; •инициация зрелости; •расстановки по Хеллингеру. ✨ В 2017 я поехала в Лондон к Энтони Роббинсу на Unleash the Power Within: раскрой свой скрытый потенциал. ✨ После Лондона я ездила в Дубай, снова к Вианне Стайбл. ✨ Далее я училась у Максима Темченко, прошла финансовый курс «Мышление миллионера». Я брала самый дорогой тариф, и, кстати, была капитаном команды. ✨ Обучалась маркетингу, в частности прошла годовую программу от Петра Осипова, «Инстадиум» и «Метаморфозы». ✨ И, конечно, изучаю сферу недвижимости: были лекции по ипотечным программам, загородной недвижимости, новостройкам, правилам работы с клиентами. Сейчас тоже в статусе ученика — захожу в обучение по торгам. Это очень крутой способ сэкономить деньги на покупке земли для себя, а также заработать, если покупаем участок под продажу. Знаний много не бывает, поэтому я с уверенностью могу сказать, что впереди еще много новых программ. В карусели для вас фотографии, чтобы вы смогли ощутить эту атмосферу, драйв и энергетику 💫 А как вы считаете: нужно ли все время искать новую, более актуальную информацию или достаточно базовых знаний? Какую роль играет обучение в вашей профессии?

Налоговый вычет при покупке недвижимости: сколько и как получить? Налоговый вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц, иными словами, кэшбек с подоходного налога. Получить вычет может человек, который продавал, строил или покупал жилье. Если вы приобрели квартиру в новостройке или на вторичном рынке, либо купили дом, то можно воспользоваться вычетом и вернуть часть средств.  Вычет начисляется на сумму в 2 000 000 рублей. Даже если объект недвижимости стоит 3, 7, или 9 миллионов, то всё равно вычет можно будет получить только на 2 млн. Покажу на примере: квартира стоит 2 000 000₽ × 13% = 260 000 ₽.  Если квартира была куплена в браке, то вычет могут получить оба супруга вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость и кто за неё платил, то есть уже 520 000 руб. на семью. Однако есть нюансы, о которых рассказала в карусели ➡️ Еще можно получить вычет с ипотеки, обязательно расскажу об этом подробнее. А вы уже воспользовались таким правом? Были ли сложности?

А вы знали, что уже через два месяца большинство семей с детьми не смогут купить квартиру по ставке 6% 😮 Уже с 1 июля Центробанк внесет серьёзные изменения в программе. Есть информация, что под программу попадут только те семьи, в которых возраст детей до 6 лет включительно ‼️ Я очень рекомендую не откладывать покупку, если у вас есть такое намерение. Квартира — это не только жилплощадь, это источник вашего дохода и сохранение капитала 💰 Но важно действовать уже сейчас, чтобы воспользоваться действующими условиями и приобрести жилье. Не стоит забывать и о том, что господдержка (доступная каждому при покупке новостройки) со ставкой 8% вовсе завершит свое действие с 1 июля 2024 ‼️ В карусели для вас расчёты квартиры стоимостью 9 000 000₽ — средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по ставке 6%, 8% и базовой рыночной (как на вторичное жильё). В качестве первоначального взноса в расчетах указана единая сумма 3 000 000. Вообще по господдержке ПВ 30%, по семейной ипотеке 20,1% ➡️ Для тех, кто хочет купить квартиру, но не знает, какие на рынке условия и варианты — приходите на встречу 12 мая в 12 часов по местному времени в Парксити, Челябинск. Тема встречи «Дома, квартиры, которые окупают сами себя». Бронирование мест в директ ✉️ А если вы из другого города, то напишите мне в директ, я помогу вам с одобрением ипотеки и выбором квартиры 🏗️ Ссылка в описании канала

Говорят, что для покупки квартиры, еще и в Москве, нужен первоначальный взнос... А вот и нет 😉 Друзья, для покупки квартиры в новостройке совершенно не обязательно копить несколько лет, отказывая себе во многом. Достаточно только подписаться на меня, чтобы быть в курсе выгодных предложений от застройщиков 🏗️ На сегодняшний день два крупных девелопера столицы предлагают квартиры БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 🌟 Купить можно как в области (рядом с МЦД), так и в пределах МКАД ☝🏻 Если у вас семейная ипотека, вы не вносите ни одного рубля в качестве ПВ. Если господдержка — достаточно лишь 10% от стоимости квартиры. В части комплексов квартиры сдаются с готовой отделкой, в некоторых с отделкой white box. Локации 🔥 Говорю как покупатель — в одном из ЖК в Одинцово у меня уже сдана квартира, приобрела под аренду 😉 Напишите мне «ипотека» и я покажу вам самые классные и доходные варианты 🏗️ ссылка в описании канала.