Елена Мелёхина • Новостройки • Загородные дома •  Земля

Сама себе кейс, или история о том, как я купила квартиру на юге А именно — в Краснодаре. Я уже как-то говорила о том, что покупка недвижимости в городе, в котором вы часто бываете — хороший вариант инвестиций и экономии на отелях. Пока вы живете в своем городе, инвест-квартира может сдаваться в аренду на долгий срок или посуточно, кстати, без вашего участия (для этого есть специальные компании). Так вот, после покупки квартиры в Москве, я узнала о том, что в Краснодаре можно купить квартиру без первоначального взноса. Глаза загорелись, план созрел моментально, и вот уже через пару дней я выбирала ЖК. К сожалению, в акцию со ставкой 0,1% я не попала, но смогла приобрести под 5,8%. Я выбрала квартиру от крупнейшего застройщика побережья Dogma. Еще и кэшбек 250 000₽ получила, которыми ипотеку в период строительства покрываю 💰💰💰 Квартира просто 🔥🔥🔥 Находится на 16 этаже. Вид из окна потрясающий 😍 Панорамное остекление, локация просто супер 💫  Кстати, вместе с квартирой есть кладовка, которая обычно продаётся отдельно. Вблизи строится крупнейший храм на юге, на территории комплекса будет большое искусственное озеро, термальные бассейны, множество коммерческих объектов — магазины, салоны, кафе, точки питания. А теперь внимание 👉🏻 эта квартира продаётся. Я поняла, что уже достаточно хорошо заработала на ней, сейчас хочу зайти в другой проект. Этот дом застройщик сдаст в 1-2 кв 2025, остальная часть ЖК в 2026. Объект продаётся по переуступке, дешевле, чем у девелоперов, еще и по семейной ипотеке под 6%. Сейчас за эту стоимость можно приобрести квартиру с обычными окнами, без кладовки и отделки. Такой, как моя, уже нет, но с учетом срока сдачи подобная квартира будет стоить 5,7 млн. Я продаю предчистовую, все готово к реализации ваших самых ярких и смелых дизайнерских идей ✨ Цена 4,3 млн.    Квартира на юге — это не только жильё для себя на период отпуска, это прибыльный бизнес 💰 Если заинтересовало, пишите мне в директ ✅ ССЫЛКИ В ОПИСАНИИ КАНАЛА

Учиться, учиться и еще раз учиться © Я фанат саморазвития, считаю, что информации много не бывает и стараюсь заходить во все обучения, которые могут мне быть полезны.  Я очень ценю современную безграничную возможность учиться, ценю инструкторов и стараюсь все время повышать свою квалификацию. ✨ Моё первое платное обучение было о сетевом бизнесе от Артёма Нестеренко. ✨ После было обучение тетахилингу и другие практики: •энергетическая практика рэйки; •аксесс барс; •хроники Акаши; •нумерология; •астрология; •инициация зрелости; •расстановки по Хеллингеру. ✨ В 2017 я поехала в Лондон к Энтони Роббинсу на Unleash the Power Within: раскрой свой скрытый потенциал. ✨ После Лондона я ездила в Дубай, снова к Вианне Стайбл. ✨ Далее я училась у Максима Темченко, прошла финансовый курс «Мышление миллионера». Я брала самый дорогой тариф, и, кстати, была капитаном команды. ✨ Обучалась маркетингу, в частности прошла годовую программу от Петра Осипова, «Инстадиум» и «Метаморфозы». ✨ И, конечно, изучаю сферу недвижимости: были лекции по ипотечным программам, загородной недвижимости, новостройкам, правилам работы с клиентами. Сейчас тоже в статусе ученика — захожу в обучение по торгам. Это очень крутой способ сэкономить деньги на покупке земли для себя, а также заработать, если покупаем участок под продажу. Знаний много не бывает, поэтому я с уверенностью могу сказать, что впереди еще много новых программ. В карусели для вас фотографии, чтобы вы смогли ощутить эту атмосферу, драйв и энергетику 💫 А как вы считаете: нужно ли все время искать новую, более актуальную информацию или достаточно базовых знаний? Какую роль играет обучение в вашей профессии?

Налоговый вычет при покупке недвижимости: сколько и как получить? Налоговый вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц, иными словами, кэшбек с подоходного налога. Получить вычет может человек, который продавал, строил или покупал жилье. Если вы приобрели квартиру в новостройке или на вторичном рынке, либо купили дом, то можно воспользоваться вычетом и вернуть часть средств.  Вычет начисляется на сумму в 2 000 000 рублей. Даже если объект недвижимости стоит 3, 7, или 9 миллионов, то всё равно вычет можно будет получить только на 2 млн. Покажу на примере: квартира стоит 2 000 000₽ × 13% = 260 000 ₽.  Если квартира была куплена в браке, то вычет могут получить оба супруга вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость и кто за неё платил, то есть уже 520 000 руб. на семью. Однако есть нюансы, о которых рассказала в карусели ➡️ Еще можно получить вычет с ипотеки, обязательно расскажу об этом подробнее. А вы уже воспользовались таким правом? Были ли сложности?

А вы знали, что уже через два месяца большинство семей с детьми не смогут купить квартиру по ставке 6% 😮 Уже с 1 июля Центробанк внесет серьёзные изменения в программе. Есть информация, что под программу попадут только те семьи, в которых возраст детей до 6 лет включительно ‼️ Я очень рекомендую не откладывать покупку, если у вас есть такое намерение. Квартира — это не только жилплощадь, это источник вашего дохода и сохранение капитала 💰 Но важно действовать уже сейчас, чтобы воспользоваться действующими условиями и приобрести жилье. Не стоит забывать и о том, что господдержка (доступная каждому при покупке новостройки) со ставкой 8% вовсе завершит свое действие с 1 июля 2024 ‼️ В карусели для вас расчёты квартиры стоимостью 9 000 000₽ — средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по ставке 6%, 8% и базовой рыночной (как на вторичное жильё). В качестве первоначального взноса в расчетах указана единая сумма 3 000 000. Вообще по господдержке ПВ 30%, по семейной ипотеке 20,1% ➡️ Для тех, кто хочет купить квартиру, но не знает, какие на рынке условия и варианты — приходите на встречу 12 мая в 12 часов по местному времени в Парксити, Челябинск. Тема встречи «Дома, квартиры, которые окупают сами себя». Бронирование мест в директ ✉️ А если вы из другого города, то напишите мне в директ, я помогу вам с одобрением ипотеки и выбором квартиры 🏗️ Ссылка в описании канала

Говорят, что для покупки квартиры, еще и в Москве, нужен первоначальный взнос... А вот и нет 😉 Друзья, для покупки квартиры в новостройке совершенно не обязательно копить несколько лет, отказывая себе во многом. Достаточно только подписаться на меня, чтобы быть в курсе выгодных предложений от застройщиков 🏗️ На сегодняшний день два крупных девелопера столицы предлагают квартиры БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 🌟 Купить можно как в области (рядом с МЦД), так и в пределах МКАД ☝🏻 Если у вас семейная ипотека, вы не вносите ни одного рубля в качестве ПВ. Если господдержка — достаточно лишь 10% от стоимости квартиры. В части комплексов квартиры сдаются с готовой отделкой, в некоторых с отделкой white box. Локации 🔥 Говорю как покупатель — в одном из ЖК в Одинцово у меня уже сдана квартира, приобрела под аренду 😉 Напишите мне «ипотека» и я покажу вам самые классные и доходные варианты 🏗️ ссылка в описании канала.

Мир! Труд! Май! С праздником, мои дорогие ✨ Я к вам с новостями и подарками 🎁 Бонус в конце поста 💫 Потоку курсов по Тетахилинг — быть! Пока готовлю полное расписание, а сегодня расскажу о предстоящих программах. Итак, предстоящие программы курсов: 🤍 Базовый курс 🤍 Продвинутый курс 🤍 Глубинные раскопки 🤍 Ты и творец 🤍 Ты и твой замечательный партнер 🤍 Манифестация и изобилие 🤍 Ты и твой внутренний круг 🤍 Мировые отношения (онлайн) Курсы пройдут: 14-23 июня в Челябинске. По онлайн-участию — напишите мне в директ. Бронируйте свое место на курсе, чаты потока открываются уже сегодня. По вопросам регистрации и участия пишите в телеграм, ссылка в описании канала ☘️

Мой путь в мир недвижимости: от преподавателя до инвестора и владелицы агентства недвижимости Моя карьера в недвижимости началась с желания создать пассивный доход, который будет не только приносить прибыль сейчас, но и обеспечит мне финансовую безопасность в будущем. Во время моей первой сделки с недвижимостью я доверила ведение дела специалистам, заплатив внушительную сумму риелтору, брокеру и юристу. Это и стало триггером, чтобы изучить процессы самостоятельно.  К тому же я узнала,  что можно получать комиссию от застройщика. А это дополнительный доход 💸 Первая квартира, которую я приобрела, была студия в Одинцово для сдачи в аренду. Когда я ее выбирала, я платила специалистам буквально за каждый шаг: одобрение ипотеки, консультации, услуги юристов. Из-за того, в том числе, я занималась выбором квартиры самостоятельно. Кстати, с выбором я не ошиблась — на сегодняшний день я уже получила ключи, а стоимость квартиры возросла с момента покупки уже на 2 млн. Продолжение в карточках 😉

Мероприятие в Челябинске 28 апреля в 18:00 🔥 Приглашаю вас на встречу «Как заработать на недвижимости» 🏗️ Я расскажу о тенденциях рынка, грядущих изменениях законодательства и о самых выгодных предложениях. Поделюсь своим опытом инвестирования в квадратные метры. Вы узнаете: как можно заработать на недвижимости в 2024 году. Не упустите возможность расширить свой круг общения, обменяться опытом с интересными людьми и получить ответы на ваши вопросы. Присоединяйтесь и открывайте для себя новые горизонты 💸💸💸 Возможно бесплатное участие 💫 Для этого сделайте репост этой публикации себе в сторис и отметьте меня ✅ ссылка на инстаграм в описании моего канала 😉 Место и время: 28 апреля 2024 Ресторан «Скетч» г. Челябинск, ул. Труда, 174 Примерная продолжительность 2 часа

Сколько ипотек может взять один человек? На самом деле, ограничений на количество ипотек, которые может взять один человек, не установлено. Главное условие — ваша платёжеспособность. В моей практике есть клиенты, с которыми мы приобретали не по одному объекту — кто хоть раз инвестировал в недвижимость знает, что остановиться уже невозможно. Однако есть некоторые факторы, которые могут повлиять на решение банка при рассмотрении вашей заявки. Читайте подробнее в карточках поста, постаралась подробно обо всем рассказать ➡️

Покупка квартиры в Москве из любой точки России — реальность Мне нравится, что купить недвижимость в другом городе стало очень просто. Столько людей смогли создать себе источник пассивного дохода! А люди так привыкли к сложностям, ожиданиям очереди в МФЦ, к тому, что нужно обязательно ехать в тот город, где покупаешь квартиру. Круто, что все это в прошлом. Новостройки можно купить полностью онлайн, даже если вы на другом конце страны. Как раз недавно я закрыла такую сделку. Ко мне обратилась девушка из Мегиона, города в Ханты-Мансийском автономном округе. Ее зовут Дарига и она пришла с желанием приобрести квартиру в Москве под сдачу в аренду 👏🏻 Мы провели онлайн-консультацию, я выяснила все пожелания, бюджет, размер комфортного платежа и другие параметры. Начали искать. Было важно уложиться в размер платежа, при этом найти достойный вариант, который реально получится сдать. Почему так говорю — в Москве и области далеко не все локации сдаются быстро и выгодно, есть районы с откровенно плохим спросом на аренду. Я предложила Дариге несколько вариантов, идеально подходящих под запрос. Свой выбор она остановила на квартире в Одинцово. Это город-спутник Москвы, здесь привлекательные цены на жильё, и хорошо развита транспортная система. Мы выбрали застройщика, у которого в тот момент (и по сей день) проходит акция — квартиру можно купить без первоначального взноса, еще и с готовой отделкой 💸 Далее мы подали заявку на ипотеку, получили одобрение на нужную сумму, а следующим шагом было открытие эскроу-счета. Для размещения средств на эскроу нам нужен был филиал МКБ (Московский Кредитный Банк). Это, конечно, было то еще препятствие. О нем в карточках ➡️

Кто я? Меня зовут Елена Мелëхина, я владелица агентства недвижимости и действующий агент. Начну с предыстории — как я пришла в недвижимость? Несколько лет назад я работала в найме на руководящей должности. Со временем поняла, что это совершенно не мое. Мне сложно работать «от звонка до звонка, каждый день с одним графиком и одинаковыми задачами». Открыла для себя тему мышления и тетахилинга. В работе с мышлением я смогла достичь высоких результатов, проводила обучения и была спикером на крупных мероприятиях. Преподавала более 8 лет. Для меня всегда было важно донести ценную информацию и дать людям пользу. В какой-то момент мама поделилась своей мечтой: жить в квартире возле соснового бора в элитном ЖК. Примерно в это время мне стала интересна тема пассивного дохода, я решила приобрести квартиру под сдачу и вторую для мамы. Глубоко погрузилась в тему, много анализировала, мониторила рынок и, неожиданно для себя, влюбилась в недвижимость. К тому же, выявила столько нюансов при выборе квартиры, что осознала важную вещь —  качественные знания рынка несут пользу людям. Мне очень захотелось освоить и эту сферу. Загородные дома, инвестиции, новостройки в самых крупных и любимых городах нашей необъятной страны с каждым днём затягивают меня все больше. У меня высшее экономическое образование, защищала диплом на тему «Формирование инвестиционного портфеля на растущем, умеренном и стагнирующем рынке». Аналитика, расчет доходности и прироста цен, подбор ликвидных объектов и расширение границ инвестиций моя новая стезя. Почему для вас выгоднее работать со мной, а не самостоятельно приобретать недвижимость у застройщика? Рассказала в карточках ✅