K23 | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИНВЕСТИЦИИ

Рынок недвижимости на юге России входит в фазу, которая будет определять доходность ближайших лет. Это не момент резких движений, а период, когда закладывается будущий рост. Уже сейчас на банковских вкладах...

Разбираемся, что на самом деле изменится с 1 апреля 2026 года …и почему рынок новостроек так трясёт? В последние месяцы в инфополе всё чаще звучит тревожный тезис: «Рассрочки скоро запретят, купить квартиру станет невозможно». Повод тому: федеральный закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который вступает в силу с 1 апреля 2026 года. Но если смотреть не на заголовки, а на сам документ, картина оказывается куда спокойнее. особенно для рынка недвижимости в стройке....

Поистине историческое место! Массандровский дворец — это архитектурный памятник XIX века, и мы здесь побывали лично, и честно, ощущение, будто заходишь в другую эпоху, где тихо шуршат кипарисы, в воздухе чувствуется аромат лаванды. А ещё эти резные фасады, которые хранят историю сразу трёх эпох. Ну разве можно придумать более роскошное окружение для жизни и инвестиций? Немного истории Строительство будущей резиденции началось в 1880-х по заказу семьи Воронцовых. Место выбирали не случайно: дворец...

Налоговый вычет – это ваши деньги! Не упустите возможность вернуть часть средств после покупки квартиры!  Собираем документы: 📌Паспорт. 📌Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.  📌Договор купли-продажи, уступки или ДДУ. 📌Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты. 📌Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет. 📌Если брали ипотеку — кредитный договор, график погашения и справка об уплате процентов. 📌Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и оба хотят получить вычет...

С 1 февраля 2026 года семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку. ☝️Новый нюанс: третьи лица всё ещё могут помочь Если совокупного дохода супругов не хватает для одобрения семейной ипотеки, банк всё так же сможет привлечь третьих лиц (например, родителей или родственников) в качестве созаемщиков. То есть полное закрытие «окна возможностей» не произошло, но сценарии стали жёстче и менее гибкими. ❗️Одна льготная ипотека в одни руки Да, теперь эта программа будет не только про человека,...

Если вы рассчитывали купить квартиру в новостройке с отделкой, таких предложений становится всё меньше. Мы привыкли опираться на факты и цифры, и вот что мы видим. ➡️Еще несколько лет назад квартиры с чистовой отделкой считались стандартом комфорта. Согласитесь, удобно? Заезжай и живи! Но уже к 2025 году этот формат постепенно уходит с рынка. Если в 2022 году доля лотов с отделкой в Москве превышала 40%, то сегодня таких квартир менее 30%. Не хило! То есть за три года предложение таких квартир сократилось более чем на четверть...

Многие, кто получает квартиру в дар, радуются новой собственности (и это, конечно логично, 100% понимания!). Но почти сразу появляется закономерный вопрос: «Нужно ли платить налог?» Ответ зависит от того, кто именно сделал подарок и в каком статусе находится получатель. Разберёмся подробно, на конкретных примерах. Когда налог платить не нужно, а когда является обязательным? Дарение квартиры в глазах налоговой — это доход в натуральной форме. Поэтому в большинстве случаев с него нужно заплатить НДФЛ (налог на доход физических лиц)...

Когда в семье рождается ребёнок, у родителей появляется не только новая ответственность, но и желание обеспечить ему хорошее будущее. Часто — через накопления. Многие начинают откладывать деньги буквально с первых месяцев жизни малыша, надеясь передать ему стартовый капитал к 18 годам. Согласно опросу УК «ДоходЪ», около 24% родителей уже сейчас формируют финансовую подушку для своих детей. Средняя сумма, которую они планируют передать -ни много, ни мало 6,9 млн рублей. ❓Зачем копят? Топ-3 цели: На первый взгляд — всё логично...

Разбираем, что действительно изменится с 1 сентября 2025 года, а что — не более чем слухи и домыслы. Мифы, которые стоит забыть: ❌ 1. Понадобится письменное согласие соседей Нет. Весной 2024 года в инфополе действительно всплывала инициатива депутатов о необходимости согласия жильцов на площадке для посуточной аренды. Но она не прошла даже этапа регистрации в Госдуме. Это не закон и юридической силы не имеет. ❌ 2. Квартиры приравняют к гостиницам Тоже неправда. В стране действует реестр классифицированных...

И чиновники настроены это исправить. Что хотят изменить? И успеете ли вы ещё взять по старым правилам? Давайте вспомним все обсуждения и предложения касаемо семейной ипотеки. Разные ставки — разным семьям? Сейчас ставка 6% для всех. Но уже этой осенью в Госдуму внесут законопроект с новыми условиями: 1 ребенок — ставка до 10–12% 2 ребенка — ставка 6% 3 ребенка — ставка 2–4% А в долгосрочной перспективе возможны ставки по регионам: Москва → выше ставка Провинция/село → ниже ⚠️ Минфин пока против: администрировать сложно...

Никакой паники — только четкий разбор последствий и возможных решений🔽 Жизнь устроена не по графику: потеря работы, болезнь, развод, задержка зарплаты — и вот привычный ежемесячный платеж по ипотеке уже не вписывается в реальность. На этом этапе у многих возникает соблазн: «А если просто перестать платить?» ⚠️ Но за этим «просто» стоит цепочка последствий, которые включаются буквально с первой просрочкой. И выйти из них уже будет не так просто. Сценарий №1: не платить и будь что будет. Вот что реально происходит, если вы перестаёте вносить платежи: Сценарий №2: решать, а не прятаться...

Рассказываем, кто вправе вернуть часть денег за ремонт и что для этого нужно. Инвестируете в новостройки? Знаете ли вы, что государство готово вернуть вам часть денег, потраченных на покупку и отделку квартиры? Не все об этом знают, а зря: речь может идти о сотнях тысяч рублей, которые остаются лежать на счетах налоговой. Давайте разберёмся, кто имеет право на вычет, за какие расходы его можно получить и как всё оформить без лишней головной боли. Что такое налоговый вычет и кто может его получить: Налоговый вычет — это способ уменьшить налогооблагаемую базу...