Соколовы Estate

Процесс покупки новостройки очень кратко: В целом всё просто: 1. Выбираем район Определяемся с локацией, где хотим жить, жк, планировку. 2. Цена вам подошла, далее способ оплаты тут варианты: -полная оплата своими средствами; -рассрочка от застройщика (с % или без); · ипотека. 3.Выбрали квартиру → заключаем договор бронирования. ⚠️ Важный момент: по закону РФ застройщик, который работает по ФЗ-214 и продаёт по ДДУ (Договор долевого участия), не имеет права брать оплату до регистрации ДДУ. Поэтому часто предлагают: · устную бронь и быструю подготовку ДДУ; · либо договор «юридических услуг» или «сопровождения» (стоит 20-50 тыс. ₽).  Эти деньги вам не вернут, если вы передумаете и откажетесь от сделки. 4. Заключаем ДДУ (Договор долевого участия) Сейчас для этого достаточно смартфона и интернета — можно быть где угодно. ✔️ Главное — заранее открыть эскроу счёт. Это специальный защищённый счёт, где деньги хранятся до постановки ЖК на кадастровый учёт. 5. Переводим деньги на эскроу счет или вносим через кассу банка, где он был открыт. По закону перевод средств происходит только после перехода права и официальной регистрации договора в Росреестре.

Условия новой семейной ипотеки кратко: Ввели давно, но руки дошли только сейчас. 💬Да, она больше не такая хорошая как раньше, но спасибо что оставили, вот её условия: ⚪️Ставка - 6% , при наличии покупки пакета Домклик +, в ином случае 7%📊 ⏺Условия по детям: -Один ребёнок до 6 лет(включительно) или ребенок-инвалид до 18 лет: -приобретение объекта на территории РФ на любую возможную цель в рамках программы -Два ребёнка от 7 до 18 лет: -приобретение объекта(ДДУ/ДКП) возможно только в 35 регионах или городах с населением до 50 т. чел. ( за исключением городов в МО/ЛО) -в случае приобретения или строительства дома (ДКП/договор подряда) - на всей территории РФ ⏺Цели кредитования: -Приобретение строящегося жилья (ДДУ) от застройщика -Приобретение готового жилья от первого собственника (застройщик ЮЛ, ИП, ЗПИФ, Фонд развития территорий, Фонд реновации) -ИЖС с подрядчиком через эскроу, в рамках условий пилота "ИЖС с эскроу" -Рефинансирование (за исключением семей с двумя детьми до 18 лет и цели ИЖС) Сумма кредита: до 12 млн рублей - Москва, МО, СПб и ЛО, до 6 млн рублей - остальные регионы #Ипотека

❗️Вечной халявы не бывает! 🗣Сегодня поговорим с вами о льготных ипотеках и интересных программах. В нескольких частях 1. Траншевая ипотека ⏺Действует только на новостройку от застройщика! Не физ лица (ДДУ- договор долевого участия) В обычной ипотеке на эскроу счёт зачисляется полная сумма вашего кредита. Траншевая же имеет особенность: она выдаётся частями 💬Объясняю на реально существующей программе. Ипотека выдаётся в два этапа (транша) первое зачисление в размере всего 100 рублей (Объект находится на раннем этапе строительства) ⏺Далее вы выплачиваете крайне мизирный процент, 1.5-2 рубля на протяжении практически всего периода строительства. За 3 месяца до сдачи объекта начисляется всё остальное под ставку 20% ⏺Главное понимаете, что в этом случае ставки 20% боятся вообще не стоит. 1 - вы можете рефинансировать кредит. 2 - Погасить его при наличии собственных средств. 👀Если интересно, какие объекты попадают под такую ипотеку звоните/пишите мне, я с радостью отвечаю на любые вопросы📊 89810413215 (Олег) #Ипотека