Соколовы Estate

Процесс покупки новостройки очень кратко: В целом всё просто: 1. Выбираем район Определяемся с локацией, где хотим жить, жк, планировку. 2. Цена вам подошла, далее способ оплаты тут варианты: -полная оплата своими средствами; -рассрочка от застройщика (с % или без); · ипотека. 3.Выбрали квартиру → заключаем договор бронирования. ⚠️ Важный момент: по закону РФ застройщик, который работает по ФЗ-214 и продаёт по ДДУ (Договор долевого участия), не имеет права брать оплату до регистрации ДДУ. Поэтому часто предлагают: · устную бронь и быструю подготовку ДДУ; · либо договор «юридических услуг» или «сопровождения» (стоит 20-50 тыс. ₽).  Эти деньги вам не вернут, если вы передумаете и откажетесь от сделки. 4. Заключаем ДДУ (Договор долевого участия) Сейчас для этого достаточно смартфона и интернета — можно быть где угодно. ✔️ Главное — заранее открыть эскроу счёт. Это специальный защищённый счёт, где деньги хранятся до постановки ЖК на кадастровый учёт. 5. Переводим деньги на эскроу счет или вносим через кассу банка, где он был открыт. По закону перевод средств происходит только после перехода права и официальной регистрации договора в Росреестре.

Условия новой семейной ипотеки кратко: Ввели давно, но руки дошли только сейчас. 💬Да, она больше не такая хорошая как раньше, но спасибо что оставили, вот её условия: ⚪️Ставка - 6% , при наличии покупки пакета Домклик +, в ином случае 7%📊 ⏺Условия по детям: -Один ребёнок до 6 лет(включительно) или ребенок-инвалид до 18 лет: -приобретение объекта на территории РФ на любую возможную цель в рамках программы -Два ребёнка от 7 до 18 лет: -приобретение объекта(ДДУ/ДКП) возможно только в 35 регионах или городах с населением до 50 т. чел. ( за исключением городов в МО/ЛО) -в случае приобретения или строительства дома (ДКП/договор подряда) - на всей территории РФ ⏺Цели кредитования: -Приобретение строящегося жилья (ДДУ) от застройщика -Приобретение готового жилья от первого собственника (застройщик ЮЛ, ИП, ЗПИФ, Фонд развития территорий, Фонд реновации) -ИЖС с подрядчиком через эскроу, в рамках условий пилота "ИЖС с эскроу" -Рефинансирование (за исключением семей с двумя детьми до 18 лет и цели ИЖС) Сумма кредита: до 12 млн рублей - Москва, МО, СПб и ЛО, до 6 млн рублей - остальные регионы #Ипотека

❗️Вечной халявы не бывает! 🗣Сегодня поговорим с вами о льготных ипотеках и интересных программах. В нескольких частях 1. Траншевая ипотека ⏺Действует только на новостройку от застройщика! Не физ лица (ДДУ- договор долевого участия) В обычной ипотеке на эскроу счёт зачисляется полная сумма вашего кредита. Траншевая же имеет особенность: она выдаётся частями 💬Объясняю на реально существующей программе. Ипотека выдаётся в два этапа (транша) первое зачисление в размере всего 100 рублей (Объект находится на раннем этапе строительства) ⏺Далее вы выплачиваете крайне мизирный процент, 1.5-2 рубля на протяжении практически всего периода строительства. За 3 месяца до сдачи объекта начисляется всё остальное под ставку 20% ⏺Главное понимаете, что в этом случае ставки 20% боятся вообще не стоит. 1 - вы можете рефинансировать кредит. 2 - Погасить его при наличии собственных средств. 👀Если интересно, какие объекты попадают под такую ипотеку звоните/пишите мне, я с радостью отвечаю на любые вопросы📊 89810413215 (Олег) #Ипотека

Крутые скидки от застройщика в Мурино Спб! ЖК "ID Мурино 2" У нас в канале скоро появятся статьи о нём и других ЖК этого сектора. А пока расскажу про ситуативную скидку. На все студии действует скидка 10.000 рублей на метр квадратный, благодаря ей вы сэкономите до 280.000 тысяч рублей Один нюанс: действует эта скидка на продажу только студий и всего на 5 квартир, можно выбрать любую, но как только купят 5 штук, она перестанет действовать, поэтому советую поторопиться. Если решили хотя бы поинтересоваться пишите мне в в телеграмм @SokolovOl или комментарии с радостью отвечу на любые вопросы, не стесняйтесь)

Всех приветствую! Сегодня я вам анонсирую один из самых крутых проектов Спб комфорт+ и бизнес сегмента. Сегодня был на презентации и могу сказать так: я хочу там жить со своей возлюбленной и будущими детьми. Конечно, он заслуживает отдельной статьи и я её напишу, давайте считать это первой рубрикой. Теперь к краткой информации. Проект масштабный, целых 11 очередей застройки, под него строиться транспортная расвязка КАД и целое шоссе. А ещё ко всему этому, когда будет сдана первая очередь, будут так же сданы школа, детский сад, транспортные развязки, паркинги, детские площадки, и жд станция, которая домчит вас до центра всего за полчаса при пробках. И как вишенки на торте, как-будто всего этого мало, сдаётся по настоящему большой парк, а рядом находится запрещённый под застройку лесной массив. Получается, вы окажетесь не в чистом поле, где только выстраивается инфраструктура, а уже полностью в готовом, обособленном микрорайоне со всем готовым в 25 минутах ходьбы от побережья Финского залива в очень крутой локации. Обо всем этом я вам расскажу подробно на выходных, там есть о что разобрать, таких жилых комплексов по Петербургу ещё буквально нет, думаю, внимательный читатель уже подумал каков этот ЖК будет для инвестиций, тоже разберем😉. Давайте договоримся на воскресенье в 12.00. Очень надеюсь, что вас проект заинтересовал так же как и меня. А пока просто ответьте, как вам такой анонс и рубрика?

Всех приветствую на канале ArtEstate! Давайте знакомиться. Меня зовут Олег, являюсь действующим риелтором в сфере недвижимости, и учусь 24/7 (к примеру, вчера узнал, что такое траншевая ипотека. Знаете что это? Наверняка нет, а между прочим она сэкономит вам ровно половину платежа по процентам на период строительства). Я с радостью готов делиться знаниями, а цель - привести всех вас к пониманию, что покупка квартиры - это не нечто космическое, что случается раз в жизни, а вполне реальная покупка, которую может позволить себе даже 18 летний выпускник. Важно лишь иметь чёткое понимание, с чем вы имеете дело и как осуществить эту покупку. Теперь к делу. Вы найдете здесь: -Виды недвижимости и с чем их едят. -Виды ипотек и их условия. Уж поверьте, даже опытные риелторы могут потеряться. Но я постараюсь простым языком вам про все рассказать. -Выделю новостройки в отдельную тему. -Законы, что касаются недвижимости и как их трактовать? -Как проходит сделка у продавца и покупателя, и почему важно следить за каждой мелочью? -О Боже! Мошенники! Как они действуют? -Подводные камни. которые вы можете встретить во время продажи. -Почему юриста или нотариуса в сделке недостаточно для её проведения. -Конечно же, как можно забыть про инвестиции в недвижимость? Это будет целый цикл постов, скажу вам заранее. Честно говоря, перечислять можно очень долго, ведь мир недвижимости сложен и прекрасен одновременно. Поэтому, предлагаю нам с вами поступить так: я пишу пост, а вы в комментариях будете задавать вопросы. Ответить на каждый - не проблема. Помните: глупых вопросов не бывает. Если нужно объяснить что-то персонально или помочь разобраться с вашим вопросом, то скоро будет открыт Телеграмм канал с моими прямыми контактами. Скоро-это дело буквально недели, так что подписывайтесь! Точно, самое главное! Добро пожаловать в удивительный мир недвижимости.)