Риелтор Елена Сегаль

Апартаменты в которых хочется остаться жить🤩 ⠀ Это, кстати, очень хороший знак. Прежде чем покупать недвижимость для инвестиций, подумайте, а хотели бы вы сами там остаться жить? Если объект вызывает у вас восторг, вы двигаетесь в верном направлении😉 И именно такое чувство восторга у меня осталось после посещения этих апартаментов. ⠀ 📍 Московский район 🚇 2 минуты до метро 🚘 2 минуты до выезда на КАД и ЗСД ⌚ Объект сдан ⠀ Можно заработать не только на сдаче апартаментов в аренду, но и на росте цен. Особенно, если примут новый закон, о котором говорили вчера🤫 ⠀ Здесь есть всё для максимально комфортного проживания – сервис как в 5-звёздочном отеле👇 ⠀ ⭐круглосуточная консьерж-служба ⭐круглосуточная охрана и видеонаблюдение ⭐уборка номеров, замена постельного белья и полотенец ⭐доставка блюд в номер ⭐закупка и доставка продуктов ⭐прачечная ⭐курьерская служба и даже ремонт гаджетов ⭐услуги бизнес-центра ⠀ Шикарная внутренняя инфраструктура комплекса👇 ⠀ 🏋️‍♀️фитнес-центр 💉медицинский центр ☕магазины, аптеки, салоны красоты и кофейни 🍸лобби-бар и зона для вечеринок 🧳собственное турагентство ⠀ Теперь об апартаментах👇 ⠀ ⚡от 22 до 114 м² ⚡двухуровневые люксы ⚡полная чистовая отделка ⚡можно заказать комплект мебели, техники, текстиля и сразу получать доход ⠀ Конечно, это не единственный перспективный проект в Санкт-Петербурге. Если вам понравился этот комплекс или вы хотите подобрать аппартаменты под ваш запрос и бюджет, напишите мне в личные сообщения, я помогу выбрать лучший объект и купить его максимально выгодно📲

Один из самых необычных домов Петербурга расположен на Маршала Тухачевского 31. Это редкий в застройке нашего города дом галерейного типа. Квартиры здесь 3-х уровневые , по типу домов Ле Корбюзье. Из разговора с архитектором Святославом Гайковичем. – Как возникла трехэтажность? – Градостроительная ситуация требовала разместить дом торцом к улице. Но одна сторона дома – северная, и мы придумали вариант, когда все комнаты выходят на юг, а все кухни на север. – Каким образом? – По северной стороне каждого нечетного этажа идет коридор, куда выходят двери квартир. На четных этажах на север выходят кухни. В этой схеме получались два вида квартир. В одном сначала попадаете в прихожую, откуда поднимаетесь наверх в жилую комнату с лоджией, затем еще выше – в кухню. В другом виде спускаетесь из прихожей в комнату, а потом еще ниже – в кухню. В переходах разместились санитарные узлы и кладовка. Однокомнатная квартира в этом доме двусторонняя и трёхуровневая!!! Наполненная свежим воздухом потому что он циркулирует не только по горизонтали, но и по вертикали. Из общего коридора входим в прихожую 10 кв. м, где можно снять уличную обувь и пальто, есть стенной шкаф. Далее поднимаемся по лёгкой лестнице на половину этажа и попадаем в комнату, с широкой зонированный застеклённой лоджией. Из окна комнаты открывается красивый вид. На этом же уровне находится ещё один глубокий стенной шкаф и большой совмещённый санузел в котором свободно помещается самая большая стиральная машина. Просторная кухня - гостиная находится на следующем уровне. Хотели бы жить в таком доме? Если да, то листай карусель. В срочной продаже уникальная трехэтажная евро двушка 51 м2.

Квартиры с панорамным видом на центр города и Большую Неву 📍 Василеостровский район 🌊 Побережье Финского залива в шаговой доступности ⌚ Дом сдан 🚘 Выезд на ЗСД Идеальное место для жизни влюблённых в Санкт-Петербург и в море. Жилой квартал расположен на берегу Финского залива, на намыве Васильевского острова, поэтому вы можете находится на берегу моря и в центре города одновременно. 👩‍🏫Уже сейчас в пешей доступности от жилого комплекса есть вся необходимая образовательная инфраструктура: ✔️3 муниципальных и 3 частных детских сада ✔️2 общеобразовательных школы, гимназия и колледж ✅На территории жилого комплекса, прямо во дворе дома планируется строительство детского сада и школы. 🛍Помимо супермаркетов, аптек и кафе, в шаговой доступности детская поликлиника и несколько частных клиник. 🔒Жилой комплекс является частью масштабного проекта от надёжного застройщика. Здесь полностью закрытая дворовая территория, где вы можете спокойно прогуливаться по вечерам, играть в баскетбол или кататься на велосипеде по специальным дорожкам. 👧🏼Как обычно, всё лучше – детям. Современные игровые и спортивные площадки на закрытой дворовой территории 🅿️Подземная парковка с возможностью спуска на лифте с любого этажа и наземная гостевая парковка. Приготовила для вас несколько интересных планировок. Уже сейчас можете представить, как будете обживаться в новенькой квартире. Если вам понравился жилой комплекс или остались вопросы, напишите мне в личные сообщения, я обо всём расскажу и помогу выбрать лучшую квартиру📲

Как снизить ставку по ипотеке, которую вы уже выплачиваете? Один из банков запустил пилотный проект «Гарантия снижения ставки». Опция позволит снизить процентную ставку по уже заключенному договору, когда условия на рынке станут выгоднее. Условия получения⬇️ ✅ Опция предоставляется бесплатно. ✅ Доступна для новых кредитов по стандартным программам, выданных с 22 августа 2024 года. ✅ Опция позволяет снизить ставку до 12%. Если ключевая ставка на момент обращения будет ниже, то дальнейшее снижение возможно только через рефинансирование. ✅ Воспользоваться можно один раз на протяжении всего срока действия договора. ❗️Срок проведения: с 22 августа 2024 по 22 декабря 2024 года. Пишите мне в личные сообщения, я расскажу все подробности и помогу получить более выгодные условия по ипотеке📲

Жилой комплекс, где вы можете жить с комфортом уже сейчас 📍 Пушкинский район 🏗️ Дома до 12 этажей ⌚ Часть домов уже сданы 🚇 15 минут до метро Звёздная Принципиально новый подход к строительству и уровню комфорта. Меньше этажей и квартир – больше места для жизни. 👩‍🏫 Отличная действующая образовательная инфраструктура: 2 школы и 2 детских сада с бассейном. Всего планируется построить 4 школы и 5 детских садов 🧑‍⚕️ Планируется строительство 5 поликлиник и врачебных отделений на территории ЖК 🛍 Суперамаркеты, аптеки и кофейни на первых этажах домов. 🅿️Подземная парковка под каждым корпусом. 🚘 Застройщик берет на себя обязательство по реконструкции дороги и выезда на КАД, чтобы вы ещё быстрее могли добраться до центра У меня для вас есть несколько интересных планировок. Уже сейчас можете представить, как будете обживаться в новенькой квартире. Если вам понравился жилой комплекс или остались вопросы, напишите мне в личные сообщения, я обо всём расскажу и помогу выбрать лучшую квартиру📲

Как купить квартиру, если сейчас вы не готовы брать ипотеку? Есть ситуации, в которых нельзя обойтись ипотекой, но собственных средств на квартиру не хватает. Как думаете, можно ли что-то сделать? Однозначно, да! Ипотека — не единственный вариант, некоторые застройщики предлагают рассрочку на время строительства. И проверки заемщиков у них совсем поверхностные, не как у банков. Как это работает👇 Вы нашли квартиру за 6 млн ₽. Застройщик предлагает вам рассрочку на полгода по системе 50/50. Это значит, что сейчас вы вносите 50% от стоимости квартиры, в нашем случае – 3 млн ₽, а остальные 3 млн ₽ – через полгода. И сейчас будет главный вопрос: где взять эти 3 млн ₽ за полгода, если до этого их не было? 😅 В принципе, можно и не искать 🤫 а за полгода решить свои вопросы с кредитной историей и оставшуюся сумму оплатить ипотечными средствами. Для этого достаточно заключить дополнительное соглашение с застройщиком🏗 У каждого застройщика свои условия рассрочки, разные пропорции платежей и длительность Что вам даст рассрочка👇 👍экономию на процентах по стандартной ипотеке ~ 312 тыс ₽ 👍экономию на процентах по льготной ипотеке ~ 90 тыс ₽ Чтобы узнать с какими застройщиками вы можете сэкономить на ипотеке, пишите мне в личные сообщения📲 Я не только расскажу где искать выгодные условия для покупки, но и помогу выбрать квартиру, о которой вы мечтали.

Мошенники не дремлют: как продавцу не остаться без квартиры Говорят, что самые большие риски в сделках с недвижимостью несут покупатели, но на самом деле продавцам тоже нельзя расслабляться, чтобы не попасться на уловку мошенников и не потерять деньги. Чего опасаться продавцу: 1️⃣ Возврат задатка в двойном объёме Бывают случаи, когда покупатель изначально не собирается приобретать недвижимость, но планирует заработать на продавце. Схема выглядит следующим образом👇 Покупатель вносит задаток продавцу, обязуясь заключить договор купли-продажи до определенной даты, но через некоторое время устно переносит дату сделки, а после наступления даты в договоре требует с собственника двойную сумму задатка. И по закону имеет на это право. Чтобы не попасть в такую ситуацию, перенос срока подписания договора надо оформить письменно. 2️⃣ Передача квартиры покупателю до подписания акта приёма-передачи Покупатель заинтересован в получении квартиры в пользование в максимально сжатые сроки и просит передать ключи до завершения сделки. Говорит, что живет в съемной квартире и хочет быстрее освободиться от арендных платежей. НО! Основание для передачи ключей — это акт о передаче квартиры в фактическое пользование. А вдруг покупатель передумает покупать вашу недвижимость или испортит что-нибудь, а потом скажет, что так было и потребует скидку? 3️⃣ Занижение стоимости сделки Если покупатель является государственным служащим или по другим причинам не готов к открытой демонстрации собственных доходов, он может попросить о занижении цены сделки. И, хотя, ваши финансовые риски в этом случае минимальны, не стоит забывать, что согласие на подобную сделку может быть расценено как соучастие в сокрытии нелегальных доходов. Всех этих рисков можно избежать одним правильным действием – обратиться к хорошему риэлтору. Я помогу👇 ✅найти заинтересованных покупателей ✅отстоять ваши интересы ✅проведу сделку максимально для вас безопасно Пишите мне в личные сообщения 📲 и записывайтесь на бесплатную консультацию, чтобы не рисковать при продаже квартиры.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция Вчера, 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве. Они касаются перепланировки помещений. Самый острый вопрос: «как узаконить перепланировку, если она уже была сделана? То есть была сделана без согласования». Вообще, если по уму, сначала надо разработать проект, согласовать его, реализовать и затем уже вносить изменения в техническую документацию. Но есть желающие узаконить постфактум. Для них плохие новости. Есть районы в Петербурге, где это сделать не удастся. Никак! Это Петроградский, Кировский и Адмиралтейский. В остальных можно попытаться… и тогда ваш план действий: ✔️оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ; ✔️подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости); ✔️обеспечить доступ сотруднику для приемки выполненных работ; ✔️оплатить штраф за самовольную перепланировку; получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. ✔️заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии): заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2; паспорт собственника или доверенность на представление его интересов; решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована; новый техпаспорт. ✔️Принести копии документов в Роскадастр. Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию 30 календарных дней. ✅Все изменения после перепланировки помещения необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ✅Когда в результате перепланировки образовались новые помещения, их надлежит поставить на кадастровый учет. Про особенности и нюансы согласования еще расскажу. А вот если у вас уже все согласовано и реализовано, то далее план проще и он такой: ✅заказать у кадастрового инженера новый технический план; ✅отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить к нему технический план помещения. Это можно сделать как лично, так и через многофункциональный центр (МФЦ); ✅в течение 30 дней получить акт приемочной комиссии, в котором перепланировка помещения подтверждена, и передать его в администрацию. На основании этого акта документы отправляются администрацией в Росреестр. Ведомство должно внести изменения в течение пяти дней; ✅заказать выписку из ЕГРН и проверить, внесены ли новые данные. И все! Ниже перечислю случаи, когда перепланировку вряд ли не получится узаконить: ✔️расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие; ✔️снос несущих стен и колонн; ✔️вынос радиаторов на лоджию или балкон; ✔️подключение теплых полов к центральному отоплению; ✔️присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда); ✔️изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными); ✔️объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями; ✔️устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры; ✔️устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры; ✔️устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры; ✔️объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. 🔥Вывод: приглашайте на проверку недвижимости, которую хотите приобрести специалистов, риелторов, которые не позволят вам стать собственником проблемного объекта и сохранит ваши деньги и нервы. Недавно один покупатель в Петроградском районе заплатил 10 млн. рублей, чтобы узаконить перепланировку. Да, кроме перепланировок есть еще охранные объекты, дома памятники и много всего. Но про это расскажу потом😇