Недвижимость: новости, советы, ипотека

Вот и пролетели новогодние праздники. 😥 И уже прошли первые сделки, а с ними пришлось обратить внимание ❗️на введение новых сумм госпошлин при сделках с недвижимостью, которые начали действовать с 1 января 2025 года: 1️⃣За регистрацию сделки с недвижимостью (переход права): 👉если кадастровая стоимость до 20 млн. руб. - 4 000 руб.; 👉если свыше 20 млн. руб. - 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки. 2️⃣ За регистрацию договора участия в долевом строительстве - 700 руб. 3️⃣ За внесение изменений в ЕГРН - 700 руб. 4️⃣ За постановку на кадастровый учет без регистрации прав: 👉при создании объекта - 2 000 руб.; 👉при изменении объекта - 1 000 руб. 5️⃣ За регистрацию договора аренды - 4 000 руб.

С 1 января 2025 года многодетным семьям Подмосковья, в которых родился третий или последующий ребёнок, полагается выплата в размере 300 000 рублей. Эта сумма предусмотрена для молодых семей, в которых родителям не более 35 лет включительно. Обязательным условием для получения выплаты является постоянная прописка в МО, зарегистрированный брак, а для единственного родителя - удостоверение многодетной семьи.

А все это потому что 👇

Вот такой размер материнского капитала будет в 2025году предоставлен при рождении первого ребенка Размер материнского капитала на второго и последующих детей составит 893 835.55₽. Кроме того, неиспользованный остаток маткапитала так подлежит индексации и увеличится на 7.3%. ➡️ Не забудьте после новогодних праздников проверить эту сумму

А ещё сегодня с утра летят поздравления с праздником - с Днём всех мам и бабушек! Ведь именно они подарили любому из нас жизнь, любовь, нежность и заботу. Я каждой из мам сегодня желаю счастья, терпения и самого крепкого здоровья. Пусть все ваши мечты сбываются, дети радуют своими достижениями и успехами, растут сильными, смелыми и отважными. Хочу, чтоб в этот день ваши близкие и родные окружили вас вниманием и заботой. А самое главное - были рядом! С днём Матери! 💋 🎆

🔈 Так же для участников СВО с 1 декабря 2024 года вступает в силу закон, в котором говорится о том, что для мобилизованных и тех, кто проходит службу по призыву, а также для граждан, заключивших контракт о службе в Вооруженных силах РФ для выполнения задач специальной военной операции (исключения - курсанты) ПРЕКРАЩАЮТСЯ КРЕДИТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. Это значит, что долги по кредитам будут списаны. На эти условия могут претендовать и супруги участников СВО. ‼️ Необходимые условия для списания задолженности: ⚡️ Контракт должен быть заключен не ранее 1 декабря 2024 года с минимальным сроком 1 год; ⚡️ Под списание попадут долги по просроченным кредитам с действующим судебным актам или возбужденным исполнительным производством до 1 декабря 2024 года; ⚡️ Рассматривают просрочку, возникшую не ранее августа 2024 года; ⚡️ Максимальная сумма для списания — 10 млн.руб.

🤔 За последний месяц ко мне «прилетели» несколько одинаковых запросов – А есть ли какие-то особые условия для получения ипотечного кредита для участников СВО? К великому сожалению, отдельной программы НЕТ, но есть несколько вариантов, которыми могут воспользоваться участники СВО. 1️⃣ Самое актуальное предложение на сегодня – семейная ипотека. Предоставляется гражданам, имеющих детей в возрасте до 6 лет. Срок кредита до 30 лет, максимальная сумма 12 млн.руб., первоначальный взнос от 20,01%, ставка 6%. Более подробно рассказывала об условиях семейной ипотеки тут 2️⃣Ипотека для новых территорий. Участники СВО могут оформить льготный ипотечный кредит на покупку квартиры в многоквартирном доме, в том числе на вторичном рынке жилья. Но с условием – дом должен находиться на территории ЛНР, ДНР, Запорожской или Херсонской областей ⚠️ Условия предоставления кредита: Ставка – 2% Максимальная сумма – 6 млн. руб. Первоначальный взнос – от 10% ❗️ Эта программа приравнивается к гос. программе, а следовательно ею можно воспользоваться лишь один раз. Срок действия программы до 31 декабря 2030г. 3️⃣ Дальневосточная или арктическая ипотека. Участники СВО, а так же члены семей погибших, участники, получившие инвалидность 1 группы могут воспользоваться данной программой со ставкой 2%. При этом ни каких ограничений к возрасту или семейному положению нет в данном случае. Кредит предоставляется на покупку квартиры или дома на первичном рынке, а так же можно построить дом на территории ДФО и Арктики Более подробно об арктической ипотеке рассказывала вот здесь 4️⃣ Еще одно новшество для молодых участников СВО – программа молодая семья (о ней расскажу в следующих постах). В программу были внесены изменения от 7 ноября 2024 года №1509, в которых сообщается, что Молодые семьи участников СВО смогут получать социальные выплаты на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке Социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются семьям, в которых каждому из супругов ещё не исполнилось 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного ребёнка или нескольких детей. Главный критерий – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Размер выплаты составляет 30–35% стоимости жилья. Средства можно направить на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Выплаты предоставляются в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Нашли для себя подходящие условия – напишите мне @realt_MElok

Кстати, пока собирала воедино инфу по сельской и военной ипотекам, распределили лимиты по семейной ипотеке между 37 банками. ➡️ Сбербанку досталось 122.4 млрд, ➡️ ВТБ - 122.4 млрд, ➡️ АльфаБанку - 42 млрд, ➡️ ПСБ - 21 млрд, ➡️ ДОМ РФ - 8.3 млрд ➡️ Металлоинвест банк - 3.5 млрд, ➡️ БЖФ - 3.5 млрд, ➡️ Абсолют Банк - 3.5 млрд, ➡️ Уралсиб - 4.2 млрд. В Уралсиб ПВ 30%, ставка 5.99%. Заявки уже принимают!!! Кто первый? Пишите мне @realt_MElok

⚠️ Про военную ипотеку я не писала еще ни разу в своем канале. Нужно закрыть скорее этот пробел 🧐 📌 Как понятно из названия - военная ипотека предназначена для военнослужащих и дает возможность приобретения жилья в собственность с ипотекой по истечении трех лет участия в НИС (накопительно-ипотечной система) Отсюда следует, что для получения военной ипотеки заемщик обязательно должен быть участником НИС Им может стать любой военнослужащий по контракту, имеющий гражданство РФ. В 2024 году по программе можно накопить 365 346,6 руб. ✅ Что купить? 🔹 Ограничений НЕТ: квартиру или дом на вторичном рынке или новостройку. 🚫 Но нельзя построить дом или купить лишь участок. 📌 По военной ипотеке можно в качестве Первоначального взноса использовать не только НИС, но и собственные накопления или материнский капитал. 👉 Также военную ипотеку можно совмещать с семейной ипотекой Об условиях семейной ипотеки писала тут 📌 Максимальная сумма кредита – 2,5 млн.руб. 📌 Актуальные ставки по программе нужно уточнять на сайте Росвоенипотеки 👉 По условиям военной ипотеки можно пройти рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита. Основным преимуществом снижения ставки при этом является сокращение срока кредита. ⚠️ Кроме того, пока заемщик находится на военной службе – кредит погашает государство! ⚡️Следует отметить, что по НИС можно купить жилье и БЕЗ ипотеки, используя только накопления. ‼️ Обязательным условием военной ипотеки является дополнительное согласование всех документов с Росвоенипотекой, что делает процесс сделки более затянутым. Хотите узнать подробнее условия, подобрать недвижимость по этой программе? Пишите свои вопросы - @realt_MElok

➡️ Разбираемся дальше с действующими льготными программами: Сельская ипотека 🦋🐞🌳🪻🌻🏡🏕 📌 Условия: Ставка – до 3% Первоначальный взнос – от 20%, и даже если кредит оформляется на обоих супругов-созаемщиков, то сумма ПВ не увеличивается! (ранее было по 20% на каждого) Срок кредита – до 25 лет 📌 Сумма кредита: 6 млн.руб. на одного из супругов, т.е. до 12 млн.руб. на обоих 📌 Срок действия программы: Бессрочная, но лимиты все время заканчиваются 📌 Кому подходит: Сельская ипотека действует для ВСЕХ, кто хочет жить ближе к природе ✅ Что можно приобрести: 🔹 Приобретение готового жилого дома, как у застройщика, так и у физ. лица на сельских территориях и в опорных населенных пунктах; 🔹 Покупка земельного участка и строительство на нём жилого дома; 🔹 Приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей, находящемся в опорном населенном пункте; 🔹 Строительство жилого дома по договору подряда; 🔹 Строительство своими силами — с использованием готового домокомплекта; ‼️ Важно: 🚨 Жилой дом должен быть не старше 5 лет при покупке у физического лица и не старше 3 лет при покупке у юридического лица. 🚨 Квартира должна располагаться в многоквартирном доме не выше 5 этажей в опорном населённом пункте. 🚨 Жилой дом будет строить подрядчик, аккредитованный Банком. ✅ Кроме того, нужно учитывать границы «сельских территорий»: 🚫 Не входят города, находящиеся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей, и соответствующие опорные населенные пункты в этих радиусах. 🚫 Не входят населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. 🚫 Не входят села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя. ✅ Банки, которые работают с сельской ипотекой: 🔹 Сбербанк 🔹 Россельхозбанк 🔹 АК Барс 🔹 ВТБ 🔹 Альфа-Банк 🔹 Дальневосточный банк 🔹 Центр-Инвест 🔹 Левобережный ‼️ В случае отмены субсидирования кредитов Минсельхозом, банк может повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии, а не до ключевой ставки ЦБ. ‼️ Обязательные условия: ▶️ в банк в течение 180 дней (6 мес.) необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита. ▶️ в течение 5 лет после прописки необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в приобретенном объекте ▶️ Ипотека может быть оформлена ТОЛЬКО при подтверждении дохода. Проверить территорию можно ТУТ Решили переехать из шумного города в тихую деревню? Помогу с выбором объекта и одобрением ипотеки. Пишите - @realt_MElok

Разбираемся дальше с действующими льготными программами Сельская ипотека Условия: Ставка – до 3% Первоначальный взнос – от 20%, и даже если кредит оформляется на обоих супругов-созаемщиков, то сумма ПВ не увеливается! (ранее было по 20% на каждого) Срок кредита – до 25 лет Сумма кредита: 6 млн.руб. на одного из супругов, т.е. до 12 млн.руб. на обоих Срок действия программы: Бессрочная, но лимиты все время заканчиваются Кому подходит: Сельская ипотека действует для ВСЕХ, кто хочет жить ближе к природе Что можно приобрести: Приобретение готового жилого дома, как у застройщика, так и у физ. лица на сельских территориях и в опорных населенных пунктах; Покупка земельного участка и строительство на нём жилого дома; Приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей, находящемся в опорном населенном пункте; Строительство жилого дома по договору подряда; Строительство своими силами — с использованием готового домокомплекта; Важно: Жилой дом должен быть не старше 5 лет при покупке у физического лица и не старше 3 лет при покупке у юридического лица. Квартира должна располагаться в многоквартирном доме не выше 5 этажей в опорном населённом пункте. Жилой дом будет строить подрядчик, аккредитованный Банком. Кроме того, нужно учитывать границы «сельских территорий»: Не входят города, находящиеся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей, и соответствующие опорные населенные пункты в этих радиусах. Не входят населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Не входят села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя. Банки, которые работают с сельской ипотекой: Сбербанк Россельхозбанк АК Барс ВТБ Альфа-Банк Дальневосточный банк Центр-Инвест Левобережный В случае отмены субсидирования кредитов Минсельхозом, банк может повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии, а не до ключевой ставки ЦБ. Обязательные условия: в банк в течение 180 дней (6 мес.) необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита. в течение 5 лет после прописки необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в приобретенном объекте Ипотека может быть оформлена ТОЛЬКО при подтверждении дохода. Проверить территорию можно ТУТ (https://svoe-selo.ru/rural-mortgage) Решили переехать из шумного города в тихую деревню? Помогу с выбором объекта и одобрением ипотеки. Пишите - @realt_MElok

⚡️ Льготные программы. Продолжение. Дальневосточная или Арктическая ипотека ❄️ 📌 Основные условия: Ставка до 2% Первоначальный взнос от 20%, в том числе может быть использована сумма материнского капитала Срок до 20 лет 📌 Сумма кредита: 9 млн.руб. - для объектов площадью больше 60 кв. метров (искл. - вторичное жилье); 6 млн.руб. – прочие объекты 📌 Срок действия программы 31 декабря 2030 года ✅ Кому подойдет: 🔹молодым семьям, в которых оба супруга возрастом до 35 лет (включительно); 🔹 гражданам, которым не исполнилось 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно); 🍀 категории граждан, к которым не применяются требования по возрасту и семейному положению: 🔹 участникам программы «Дальневосточный или арктический гектар»; 🔹 гражданам, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов; 🔹 работникам государственных или муниципальных медицинских организаций на территории ДФО и арктических регионов со стажем от 5 лет в такой организации; 🔹 педагогам государственных или муниципальных образовательных организаций на территории ДФО и арктических регионов со стажем от 5 лет в такой организации; 🔹 вынужденным переселенцам с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики; 🔹 работникам предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики. ✅ Что можно купить: 🔹 квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика; 🔹 готовый или строящийся жилой дом у застройщика по ДКП или ДДУ; 🔹 строительство жилого дома как своими силами так и с привлечением подрядной организации; 🔹 покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома; 🔹 покупка вторичного жилья в Магаданской области и Чукотском автономном округе; 🔹 покупка вторичного жилья в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО и Арктики; 🔹 покупка вторичного жилья на сельских территориях ДФО и Арктики; 🔹 покупка вторичного жилья на всей территории ДФО и Арктики для вынужденных переселенцев ‼️ На что стоит обратить внимание: ▶️ стоимость 1 м2 приобретаемого жилья не может превышать среднюю рыночную цену по региону, которую определяет Минстрой России ежеквартально; ▶️ после даты покупки в течение 270 дней собственник должен зарегистрироваться в приобретенном объекте, либо после завершения строительства ▶️ В этой программе супруги являются солидарными созаемщиками, поэтому при рассмотрении заявки на кредит учитываются кредитные истории обоих участников 🚫 Ограничения: 👉 нельзя приобрести апартаменты или дачу; 👉 рефинансирование невозможно Остались вопросы – пишите мне @realt_MElok🌐