Сервис недвижимости Козиных 22-06-08

Заморочилась с расчетами по валюте 💰 ₽/$ Сравним цены за кв.м в Пензе (данные на основе нейро): ✅сентябрь 2023г цена 83 тыс ✅апрель 2025г цена 90 тыс К примеру, возьмем в расчет квартиру 60кв.м. За это время квартира при продаже принесла бы нам ❗️прибыль +420 тыс ₽ Если бы мы покупали в $, то доллар по цене ✅в сент 2023г 1$ =96₽ ✅в апреле 2025г 1$ =82₽ При продаже квартира ушла бы в ❗️минус на -1.2млн ₽ Радуемся, что мы покупаем квартиры в рублях. Но при таком расчете, обратите внимание, на зарубежную недвижимость, при наличии СВОБОДНЫХ денег (не сэкономленных на себе!)

Самозапрет на кредиты через госуслуги!

Какие сделки мы ОСТАНОВИЛИ в этом году❗️ 1❌. Сделка, где у продавца была субсидиарная ответственность (это взыскание долга юридического лица с третьих лиц, связанных с ним, при процедуре банкротства). 2❌. За продавца выступает человек по доверенности. В ходе беседы выяснили, что сам собственник находится в СИЗО. 3❌. У продавца и супруги суммарный долг составляет около 15 млн рублей, крайний потреб кредит был взят в январе 2025 года на сумму 220 тыс. Мы можем предполагать предбанкротное состояние. 4❌. Занижение суммы договора купли-продажи аж почти на 50%. 5❌. Арест на недвижимость (небольшие долги до 10 тыс, о которых не знали продавцы).

Друзья! А вот теперь действительно хочется поздравить всех с Новым годом!🎄 Ибо многие до 9 января находились на реклаксе 🧘‍♀️ Пусть этот Новый год будет СЧАСТЛИВЫМ во всех смыслах и во всех сферах !!!💞🧚‍♀️ На днях подведу публично свои итоги 2024 года😊 А сегодня, хочется говорить о планах на 2025 год🎊 Итак, 3 сферы в которых мы работаем: 🪴ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА обожаю этот бизнес, хотя считаю его сложным. Планируем увеличить фонд квартир от 1 до 3 штук. В ближайшее время начнем переформатировать квартиры для улучшения сервиса для гостей! 🌱ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА будем работать исключительно❗️по рекомендациям. Наша работа будет особенно ценна для собственников жилья, так как основная задача будет заключаться в поиске надежных и добросовестных квартирантов. 🍀Ну и основной работой я считаю КУПЛЮ и ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ для клиентов (а там кто знает, может и для себя). Здесь мы планируем кратно увеличить свое обучение у профессионалов по налогам, юриспруденции (не исключаю поступление в учебное заведение), у гениев продаж, у застройщиков, банков и т.д. В нашем случае, изначально продажа вторичной недвижимости никогда не была классической, но теперь мы добавим новые фишки! По новостройкам будем анализировать рынок, следить за его тенденциями, и услуги по подбору новостроек по-прежнему останутся БЕСПЛАТНЫМИ для покупателей. 🎭Планируем брендировать свое детище, свой сервис недвижимости! Мне искренне хочется донести до людей, что риелторам можно доверять, что риелторы - это адвокаты на поле недвижимости, которые отстаивают интересы именно тех, кто им доверился! Планы большие! Пусть они сбудутся!!! ✨✨✨

ВРЕМЯ НАЛИЧНЫХ🫰 Имея наличные - имеем боль: куда надежнее инвестировать ❓ На самом деле большой такой вопрос и не менее тревожный, чем отсутствие денег… Банки предлагают высокие ставки в районе 20% годовых. Здесь я всегда задумываюсь о том, что плохо знаю экономику. При плохом кредитовании населения откуда банк изымает возможность оплачивать такие вложения граждан❓ 1/5 в год от суммы❗️ И как долго смогут платить мне❓ Вторая сторона- бетон🧱 По всем признакам рынка, цены не упадут на квартиры. Либо, если и упадут, то незначительно. Лично я жалею о том, что не успела расширить собственную квартиру хотя бы на +1 комнату под нормальные ставки (не думала, что «семейную ипотеку» так аккуратно схлопнут, что дети станут «невыгодными» после 7 лет). Но рада, что у меня есть инвестиционные квартиры. ИЗРЕДКА можно урвать момент, когда именно ВАМ выгодно купить. Хочу сказать, что именно сейчас ВРЕМЯ ПОКУПКИ ЗА НАЛИЧНЫЕ! 👛 Застройщики предлагают супердлинные рассрочки аж до 5 лет! Первоначальный взнос готовы регулировать под клиента. И это КРУТО! Пока дают-надо брать. Завтра таких предложений может не быть. КОНЕЧНО, это предложение не для всех. Но у кого мой пост отозвался- напишите или позвоните. Мы обсудим и посчитаем: стоит брать или нет🤝