Сервис недвижимости Козиных 22-06-08

Заморочилась с расчетами по валюте 💰 ₽/$ Сравним цены за кв.м в Пензе (данные на основе нейро): ✅сентябрь 2023г цена 83 тыс ✅апрель 2025г цена 90 тыс К примеру, возьмем в расчет квартиру 60кв.м. За это время квартира при продаже принесла бы нам ❗️прибыль +420 тыс ₽ Если бы мы покупали в $, то доллар по цене ✅в сент 2023г 1$ =96₽ ✅в апреле 2025г 1$ =82₽ При продаже квартира ушла бы в ❗️минус на -1.2млн ₽ Радуемся, что мы покупаем квартиры в рублях. Но при таком расчете, обратите внимание, на зарубежную недвижимость, при наличии СВОБОДНЫХ денег (не сэкономленных на себе!)

Самозапрет на кредиты через госуслуги!

Какие сделки мы ОСТАНОВИЛИ в этом году❗️ 1❌. Сделка, где у продавца была субсидиарная ответственность (это взыскание долга юридического лица с третьих лиц, связанных с ним, при процедуре банкротства). 2❌. За продавца выступает человек по доверенности. В ходе беседы выяснили, что сам собственник находится в СИЗО. 3❌. У продавца и супруги суммарный долг составляет около 15 млн рублей, крайний потреб кредит был взят в январе 2025 года на сумму 220 тыс. Мы можем предполагать предбанкротное состояние. 4❌. Занижение суммы договора купли-продажи аж почти на 50%. 5❌. Арест на недвижимость (небольшие долги до 10 тыс, о которых не знали продавцы).

Друзья! А вот теперь действительно хочется поздравить всех с Новым годом!🎄 Ибо многие до 9 января находились на реклаксе 🧘‍♀️ Пусть этот Новый год будет СЧАСТЛИВЫМ во всех смыслах и во всех сферах !!!💞🧚‍♀️ На днях подведу публично свои итоги 2024 года😊 А сегодня, хочется говорить о планах на 2025 год🎊 Итак, 3 сферы в которых мы работаем: 🪴ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА обожаю этот бизнес, хотя считаю его сложным. Планируем увеличить фонд квартир от 1 до 3 штук. В ближайшее время начнем переформатировать квартиры для улучшения сервиса для гостей! 🌱ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА будем работать исключительно❗️по рекомендациям. Наша работа будет особенно ценна для собственников жилья, так как основная задача будет заключаться в поиске надежных и добросовестных квартирантов. 🍀Ну и основной работой я считаю КУПЛЮ и ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ для клиентов (а там кто знает, может и для себя). Здесь мы планируем кратно увеличить свое обучение у профессионалов по налогам, юриспруденции (не исключаю поступление в учебное заведение), у гениев продаж, у застройщиков, банков и т.д. В нашем случае, изначально продажа вторичной недвижимости никогда не была классической, но теперь мы добавим новые фишки! По новостройкам будем анализировать рынок, следить за его тенденциями, и услуги по подбору новостроек по-прежнему останутся БЕСПЛАТНЫМИ для покупателей. 🎭Планируем брендировать свое детище, свой сервис недвижимости! Мне искренне хочется донести до людей, что риелторам можно доверять, что риелторы - это адвокаты на поле недвижимости, которые отстаивают интересы именно тех, кто им доверился! Планы большие! Пусть они сбудутся!!! ✨✨✨

ВРЕМЯ НАЛИЧНЫХ🫰 Имея наличные - имеем боль: куда надежнее инвестировать ❓ На самом деле большой такой вопрос и не менее тревожный, чем отсутствие денег… Банки предлагают высокие ставки в районе 20% годовых. Здесь я всегда задумываюсь о том, что плохо знаю экономику. При плохом кредитовании населения откуда банк изымает возможность оплачивать такие вложения граждан❓ 1/5 в год от суммы❗️ И как долго смогут платить мне❓ Вторая сторона- бетон🧱 По всем признакам рынка, цены не упадут на квартиры. Либо, если и упадут, то незначительно. Лично я жалею о том, что не успела расширить собственную квартиру хотя бы на +1 комнату под нормальные ставки (не думала, что «семейную ипотеку» так аккуратно схлопнут, что дети станут «невыгодными» после 7 лет). Но рада, что у меня есть инвестиционные квартиры. ИЗРЕДКА можно урвать момент, когда именно ВАМ выгодно купить. Хочу сказать, что именно сейчас ВРЕМЯ ПОКУПКИ ЗА НАЛИЧНЫЕ! 👛 Застройщики предлагают супердлинные рассрочки аж до 5 лет! Первоначальный взнос готовы регулировать под клиента. И это КРУТО! Пока дают-надо брать. Завтра таких предложений может не быть. КОНЕЧНО, это предложение не для всех. Но у кого мой пост отозвался- напишите или позвоните. Мы обсудим и посчитаем: стоит брать или нет🤝

Приём-приём!📞 ПРИЁМКА КВАРТИР в новостройке!👷 Друзья, некоторое время назад я заморочился темой приемки квартир. ☑️ Изучал законодательную базу, ☑️изучал как правильно принять квартиру и на какие нюансы стоит обратить внимание перед подписанием акта приема -передачи квартиры от застройщика. 🛠️Закупил много инструментов и гаджетов, необходимых для этого 🛠️ Теперь готов ПОМОЧЬ Вам в этом вопросе! Скоро ждите новый ролик на эту тему📽️ А кого ждёт в ближайшем будущем счастливый момент приемки квартиры, напомню свой телефон ☎️8-967-445-06-08 или короткий номер ☎️22-06-08 Женя

Сегодня прошло обучение у нас, как у риелторов, по недвижимости в ТУРЦИИ🇹🇷 Оказывается, реальность гораздо ближе, чем кажется✨ Переведу сразу на наши ₽ интересный инвестиционный кейс: Можно приобрести 🇹🇷студию до 40м2 ✅с полной чистовой отделкой (плюс с кухонным гарнитуром) за цену от 4,5-5 млн рублей в стройке. (Конечно, ценник заставляет задуматься в плане сравнения с пензенским рынком… ну это так, мысли вслух!) Плюс, можно отдать на управление свою недвижимость за 30% от дохода, получаемого от сдачи в аренду. Считаю, интересный вариант в плане инвестиций. Ну что… пока перевариваем новую информацию))) как будет что новое и интересное по этой теме- обязательно размещу😉

ЧТО ТВОРИТСЯ С ИПОТЕКОЙ⁉️ Ипотека без льгот это непомерная роскошь. ❗️Средняя ставка по рынку близится к 30% годовых🙈 Есть, конечно, предложения от банков, где банк предлагает взять ставку «полегче», но предварительно вам нужно оплатить %. И такое предложение выгодно лишь единицам… Если честно, вообще не представляю как сейчас люди берут ипотеку без риелторов. Кучу раз слышала: мне в банке посчитали ипотеку на 30 лет под ставку 30% годовых… а у меня вопрос… ЗАЧЕМ⁉️ Когда ставка ВЫСОКАЯ- крайне невыгодно «размазывать платеж» на такой срок! ❗️На 30 лет выгодно брать, если низкая ставка. РАССМОТРИМ НА ПРИМЕРЕ: ✅Если взять 1 млн ₽ в ипотеку Срок 30 лет Ставка 6% Платеж ~6000₽ Если взять тот же 1 млн ₽ ❌ставка 30% Срок 30 лет Платеж ~25000₽ ✅ставка 30% Срок 10 лет Платеж ~26360₽ ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: разница в годах аж 20 лет, а разница в платеже 1360₽ всего лишь…

Такие дни активные… аж страшно… Ощущение что все делаешь медленно и плохо расставлены приоритеты, хотя все постепенно идет своим чередом… Сегодня важное событие: наконец-то поставили в Яндексе геометку📍 на наш офис, в который, мы ходим оплатить коммуналку и аренду😂 там не находимся от слова «совсем». Иногда возникает мысль🤔- может это лишний расход… но потом, подумав, оплачиваем след месяц 💵 Работа риелтора чаще разъездная, а договора и прочее,мне комфортнее делать из дома. Так вот… вернемся назад к геометке!📍 Если вбить в Яндексе «сервис недвижимости Козиных» вы ПЕРВЫМИ узнаете адрес нашего офиса🗺️ А возможно кто-то захочет нажать на «звездочки» ⭐️ и оценить нашу работу, этому я буду безмерно благодарна ☺️

✅IT- ипотека: теперь чтобы пользоваться льготной ипотекой необходимо весь ипотечный срок работать на предприятии, которое входит в список согласованных IT-компаний. ✅Ряд банков приостановили выдачу ипотеки (такие как Почта банк, Т-банк) ✅Ряд банков увеличили ставки по ипотеке ❗️❗️❗️Семейная ипотека. Добрались и до нее. Официально она продлена до 2030 года, но… ✅Под 6% может взять родитель или семья, имеющая ребенка младше 7 лет или если есть ребенок, имеющий инвалидность (остальные дети «невыгодные»). Количество детей значения не имеет (по нашему региону). Но и это не всё! ✅с 12 августа один из ведущих банков повысил «без объявления войны» первоначальный взнос на 10%. 🟰что это значит: Если мамочки имели материнский сертификат в 630 тыс могли вполне себе купить квартиру в ипотеку и маткапа хватало на первоначальный взнос 1-комнатной квартиры за 3,1 млн, к примеру. То, сейчас этих денег хватит купить квартиру лишь за 2,1 млн (по ценам нашего рынка это студия 20метров с черновой отделкой). ❗️❗️❗️ИТОГ: маткап пора использовать и пора пользоваться «семейной ипотекой» пока есть эта возможность. Ну а мы с удовольствием понаблюдаем за рынком… Люблю сложности- они мотивируют!🔥

1. Ключевая ставка сохраняется на прежнем уровне, а это значит, что снижение ставки по «вторичному рынку» недвижимости останется на прежнем уровне в среднем 17-19% годовых. 2. По своим наблюдениям могу сказать, что рынок в апреле очень оживился. Люди перестали ждать и стали покупать «вторичку» по тем ставкам, какие есть. 3. Если Вы смотрите «вторичку»- нет смысла тянуть: либо сейчас, либо через пару лет, когда все же ставки откатятся назад. 4. Если Вы смотрите «новострой» и не подходите под «семейную ипотеку», то у Вас осталось времени менее 3 мес, чтобы успеть взять квартиру под 8% годовых. 5. Если Вы смотрите «новострой» и попадаете под «семейную ипотеку» - можно не слишком торопиться, так как программа продлена до 2030 года, НО …здесь тоже грядут изменения. ☎️22-06-08 Елена

Эта новость для меня была 💣 БОМБА💥 1,5 мес назад ко мне обращается девушка, которая хочет купить свое стартовое жилье, но при этом, ❌кредитная история подпорчена. Кредитный рейтинг был низкий (к сожалению, так сложилась жизнь и были на то свои обстоятельства). 😐Кредиты были все погашены, а в кредитной истории долги висели. 😐Всплыл момент, что дело было передано судебным приставам. 😐Банки на скоринге отказывают и не пропускают дальше. ✅Мы собрали справки с кредитных организаций о закрытии долгов. ✅Мы достучались до районных судебных приставов, чтобы выдали справку, о том, что нет исполнительных дел. ✅Мы подали документы в банки, которые смотрят ипотечные сделки «вручную» И вчера мы получили долгожданное «ИПОТЕКА ОДОБРЕНА»❗️❗️❗️ …слезы счастья! Начинаем поиск нужной нам недвижимости !😊 ——————————————————- Всё шло очень медленно, сложно, через внутренние переживания. Могу сказать откровенно, что такие одобрения самостоятельно без помощи риелтора заемщик сделать ❌не сможет. Делаем вывод: плохая кредитная история не приговор❗️ ☎️22-06-08 Елена