Константин Калинин

🔵🔵Омск, кажется, вы этого ждали 🔵Подробнее о проекте Квартал расположен на первой береговой линии Иртыша — в локации с отличной транспортной доступностью. 🔵Всего 12 минут на авто — и вы уже в центре города. Первая очередь проекта — это 6 секций переменной этажности высотой от 1 до 24 этажей. 🔵Планировки на любой вкус Если вы устали от типовых планировок, в СТАТУС на Заозерной вы однозначно найдёте вариант по душе! Площадь квартир — 29 до 128 кв.м. Компактные студии, варианты с мастер-спальнями, кабинетами и постирочными, а также видовые лоты — с угловым остеклением и просторными террасами. Для тех, кому нужен максимальный обзор на речные панорамы 😉 🔵Новая точка притяжения В рамках проекта мы создадим новое общественное пространство — благоустроенную набережную вдоль Иртыша, с прогулочными маршрутами, велодорожками, амфитеатром и видовыми площадками. Для жителей проекта мы предусмотрели собственный бульвар площадью более 1700 кв. м — чтобы ваш путь от дома до набережной и кофейни по соседству был особенно приятным. 🔵В настоящий момент к покупке доступны лоты площадью от 30 до 81 кв. м стоимостью от 5,8 млн рублей. Но советуем поторопиться — самые интересные варианты долго не задерживаются. СТАТУС на Заозерной — другой уровень жизни у воды. Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... тел. +7 913 962 2785 kalinin_5577@mail.ru Являюсь официальным партнером ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья.

🔵🔵Цессия — это передача права требования по договору от одного лица другому. Иначе её называют уступкой права требования. 🔵Стороны договора цессии: цедент (тот, кто уступает требование), цессионарий (тот, кто приобретает требование), должник. Должник остаётся тем же, меняется только тот, кому он должен вернуть задолженность. 🔵Пример: кредитная организация может передать долг заёмщика коллекторам, и тогда коллекторское агентство получает статус цессионария и право добиваться возвращения долга. 🔵Законодательная база: цессия регулируется 24-й статьёй Гражданского кодекса России. 🔵Виды Договор цессии может различаться в зависимости от типов участников, количества участников и условий. 🔵Некоторые виды: 🔹ежду физическими лицами — физическое лицо уступает требование по взысканию долга, денег или имущества другому физлицу. 🔹между юридическими лицами — например, при взыскании дебиторской задолженности или при продаже компании с долгами. 🔹двусторонний — подписывают только цедент и цессионарий. 🔹трёхсторонний — цедент, цессионарий и должник. 🔵Важно: уступать по договору цессии можно любые требования, за исключением тех, уступка которых запрещена законом. В частности, не допускается уступка прав по договору об ипотеке, права по которой уже удостоверены закладной. 🔵Условия Предмет договора цессии — уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства. В договоре должна быть определена конкретная обязанность должника, по отношению к которой у кредитора возникает право требования. 🔵Некоторые особенности: Не могут быть уступлены в порядке цессии лишь права, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью (ст. 383 ГК РФ). По закону один цедент не может дважды продать одни и те же долги разным цессионариям 🔵Заключение договора цессии сопровождается передачей документов, которые подтверждают право требования. Старый кредитор обязан отдать новому все документы, которые удостоверяют право требования. 🔵В некоторых случаях договор цессии нужно зарегистрировать: если первоначальный договор был заверен нотариально или проходил процедуру государственной регистрации, цессию придётся заверить или зарегистрировать тоже. Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... тел. +7 913 962 2785 kalinin_5577@mail.ru Являюсь официальным партнером ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья.

🔵🔵Квартиры с отделкой в новом жилом комплексе бизнес-класса в Санкт-Петербурге 🔵Комплекс расположен в Московском районе. Рядом пролегают Пулковское и Московское шоссе. В 15 минутах пешком находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, салоны красоты и фитнес-клубы, в 20 минутах — станция метро Звездная. 🔵Расчеты по семейной ипотеке на карточках. 🔹Срок сдачи: IV кв. 2029 г. 🔵 Преимущества ЖК: 🔹Закрытый приватный двор с фонтаном, озеленением и зонированием на 4 пространства 🔹Галерея с гастрономическими и торговыми пространствами 🔹Собственный детский сад на 100 мест 🔹Подземный паркинг 🔹Видеонаблюдение Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... тел. +7 913 962 2785 kalinin_5577@mail.ru Являюсь официальным партнером ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья.

🔵Бизнес-сегмент — формат для клиентов с высокими требованиями 🔵Высокие потолки, панорамные виды и приватные зоны — это не просто опции, а основа комфортного сценария жизни. 🔵В проектах бизнес-сегмента продуманы разные форматы пространства: 🔹для работы и отдыха 🔹для уединения и общения 🔹для динамичного ритма и спокойных вечеров 🔵Пространство подстраивается под образ жизни клиента и остается удобным в любых обстоятельствах. 🔵В карточках можно подробнее ознакомиться с форматами. Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... тел. +7 913 962 2785 kalinin_5577@mail.ru Являюсь официальным партнером ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья.

🔵🔵Реституция» (от лат. restitutio — «восстановление, отозвание; возвращение прежних прав и преимуществ») имеет разные значения в зависимости от контекста. 🔵В гражданском праве Реституция — последствие недействительности сделки, заключающееся в возврате сторонами всего полученного по сделке. Смысл — вернуть ситуацию к тому состоянию, которое было до заключения договора. 🔵Некоторые формы реституции: 🔹двусторонняя — каждая сторона возвращает другой то, что получила. Например, покупатель перевёл деньги за машину, но оказалось, что продавец не имел права её продавать, поскольку автомобиль находился в залоге у банка. Суд признаёт договор купли-продажи недействительным, и в рамках двусторонней реституции продавец возвращает деньги, а покупатель — автомобиль. 🔹односторонняя — если в сделке участвовала сторона, действовавшая незаконно или недобросовестно, именно она обязана вернуть всё полученное, тогда как другая сторона освобождается от встречного возврата. Например, человек купил у другого поддельное антикварное украшение, не зная, что это подделка. 🔵Когда сделка вскрывается и признаётся недействительной, покупатель имеет право вернуть свои деньги, а вот продавец — лишается полученного, потому что его действия были заведомо незаконными. Когда реституция невозможна — если возврат в натуре исключён (например, товар был уничтожен), стороны компенсируют стоимость в денежной форме. 🔵Право реституции закреплено в статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В международном праве Реституция — форма материального возмещения ущерба в результате неправомерного международного акта путём восстановления состояния, существовавшего до его совершения. 🔵Некоторые формы реституции: 🔹возврат в натуре имущества, неправомерно изъятого и вывезенного воюющим государством с территории противника. Возвращение неправомерно захваченного либо неправомерно задержанного имущества в мирное время вне связи с военными действиями. Отмена какого-либо правового акта. Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... тел. +7 913 962 2785 kalinin_5577@mail.ru Являюсь официальным партнером ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья.

🔵🔵 Санкт-Петербург, квартиры без первого взноса по ставке 6% 🔵Жилой комплекс расположен в 30 мин. на транспорте от метро «Ладожская». До выезда на КАД — 15 мин. Рядом расположена ж/д станция, от которой можно добраться до Финляндского вокзала за 30 мин. 🔵Преимущества проекта: 🔹Лесопарк в шаговой доступности 🔹Детские сады на территории 🔹Инфраструктура на первых этажах 🔹Закрытый двор 🔹Гостевой санузел и лапомойка 🔹Колясочные и помещения для велосипедов 🔵Дом сдан и готов к заселению. 🔵Подойдет клиентам: 🔹Без первого взноса 🔹Тем, кто подходит под семейную ипотеку 🔹С потребностью в парках и благоустройстве Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... тел. +7 913 962 2785 kalinin_5577@mail.ru Являюсь официальным партнером ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья.

🔵🔵Сервитут — это юридически зафиксированное право пользоваться чужой собственностью с ограничениями, но законно. 🔵Объектами может быть недвижимость, земля, водное или воздушное пространство. Сервитут оформляют, когда нужно использовать собственность, не нарушая прав владельца. Например, провести систему водоснабжения, линию электропередачи, проложить дорогу к нужной локации или поставить знак. 🔵Некоторые особенности сервитута: 🔹Может быть срочным или бессрочным. Чаще всего сервитут бывает платным. Плата может быть как разовой, так и периодической. Сервитут привязан к объекту, а не к собственникам: участок можно продать, подарить или сдать в аренду — в любом случае обременение продолжит действовать. 🔵Виды В земельном праве выделяют два основных вида сервитутов:  🔹Частный — устанавливается по соглашению между собственником земельного участка и лицом, которому необходимо ограниченное пользование территорией. В соглашении прописываются все условия: порядок использования территории, срок действия сервитута и размер возможной платы. Часто применяется для обеспечения прохода или проезда через соседний участок, подключения к инженерным сетям и коммуникациям, проведения ремонтных работ и других законных целей. 🔹Публичный — устанавливается решением уполномоченного органа власти для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения. Например, если к пожарному водоёму ведёт единственная дорога через частный участок, может быть установлен публичный сервитут для обеспечения свободного доступа к этому важному объекту. Установить публичный сервитут можно в отдельных целях в специальном порядке (на основании ходатайства заинтересованного лица). 🔵Установление Для оформления сервитута нужны веские основания — например, невозможность получить доступ к важному объекту другим способом, кроме как через чужой участок. 🔵Некоторые способы установления сервитута: 🔹По соглашению сторон. В договоре необходимо чётко указать границы земельного участка, в пределах которых устанавливается сервитут, и сроки действия (если сервитут временный). 🔹По решению суда — если стороны не могут договориться между собой. Суды проверяют обоснованность сервитута, принимают во внимание интересы всех сторон и определяют справедливую компенсацию. 🔹По распоряжению органа власти — публичный сервитут могут установить без согласия собственника земли, но это решение можно оспорить в суде.  🔵Оформление Все сервитуты в РФ нужно регистрировать в Росреестре, иначе право ограниченного пользования не считается установленным. При регистрации ведомство ставит отметку об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Не требуется регистрировать в ЕГРН только публичные сервитуты. 🔵Некоторые требования к договорам, подтверждающим установление сервитута: Определение границ и сроков действия — в договоре необходимо чётко указать границы участка, в пределах которых устанавливается сервитут, и сроки действия (если сервитут временный). 🔵Права и обязанности сторон — договор должен включать подробное описание прав и обязанностей сторон, связанных с использованием земельного участка. Например, если сервитут устанавливается для прокладки коммуникаций, в договоре следует указать, кто отвечает за обслуживание и ремонт этих коммуникаций. Компенсация за установление сервитута — в договоре необходимо указать размер компенсации, выплачиваемой собственнику участка за использование его земли. 🔵Ответственность Стороны обязаны соблюдать условия, указанные в договоре о сервитуте или в судебном решении. Нарушение условий может привести к расторжению договора или к возмещению убытков, связанных с нарушением. Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... тел. +7 913 962 2785 kalinin_5577@mail.ru Являюсь официальным партнером ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья.

🔵🔵Изменения по семейной ипотеке 🔵Запрет донорской ипотеки 🔹сейчас, если вы не подходите под условия семейной ипотеки, можно привлечь к сделке "донора" Это ваш знакомый или родственник, который имеет право на льготную программу и готов "поделится" им с вами. 🔵Одна льготная ипотека на семью 🔹если раньше каждый супругмог оформить отдельный кредит, то теперь на семью разрешена только одна ипотека, 🔵Обязательное созаемщичество 🔹оба супруга должны быть созаемщиками по одному договору кредита, что исключает возможность оформления ипотеки "на одного", а второй супруг берет вторую 🔵Потенциальные изменения в семейной ипотеке 🔵Процент годовых будет зависеть от количества детейв семье: 🔹10-12% - для семей с одни ребенком; 🔹6% - с двумя детьми 🔹4% - с темя и более детьми 🔵Территориальные ограничения 🔹сейчас разрешается оформит семейную ипотеку на покупку квартиры в любом регионе, но в будущем наличие прописки могут сделать обязательным условием, samoletplus.ru/omsk/ Купите квартиру, апартаменты в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге, Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... САМОЛЕТ ПЛЮС ОМСК 🚗 г. Омск, проспект Комарова дом 15/2 тел. +7 913 962 2785 ООО "Центр Недвижимости Эксперт Плюс" ИНН/КПП 5501234143/550401001 Являемся официальными партнерами ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья. #омск #работаомск #недвижимость #недвижимостьомск #самолетплюсомск

🔵Новостройки и ипотека в 2026-м: цены продолжат расти, ставки — снижаться 🔵Цены на новостройки в 2026 году вырастут чуть выше инфляции, полагает главный аналитик Циана Алексей Попов. 🔵Какие факторы будут влиять на цены в 2026 году: 🔹изменение условий семейной ипотеки; 🔹рост или сокращение программ рассрочки; повышение НДС до 22%; 🔹высокая себестоимость строительства; 🔹нехватка рабочей силы. 🔵Семейная ипотека 🔵Условия программы семейной ипотеки в 2026 году изменятся. 🔹Эта программа станет более адресной и направленной на помощь тем, кому действительно нужно жильё. 🔹Конкретные условия новой программы будут озвучены в начале 2026 года, но некоторые прогнозы уже есть. 🔵О семейной ипотеке в 2026 году: 🔹супруги станут обязательными созаёмщиками; две семейные ипотеки на семью взять будет нельзя; 🔹комбинированную ипотеку можно рефинансировать с учётом снизившейся ключевой ставки; 🔹ставки могут стать зависимыми от числа детей в семье: чем больше детей, тем ниже ставка; 🔹может появиться региональная привязка: условия программы будут отличаться в зависимости от региона. 🔵Изменения пойдут на пользу федеральному бюджету, но сократят количество выдаваемых кредитов, а значит, и спрос. Например, если для семей с детьми сделают ставку 12 вместо 6%, спрос в этой категории покупателей резко снизится. samoletplus.ru/omsk/ Купите квартиру, апартаменты в Москве,  Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге,  Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... САМОЛЕТ ПЛЮС ОМСК 🚗 г. Омск, проспект Комарова дом 15/2 тел. +7 913 962 2785 ООО "Центр Недвижимости Эксперт Плюс" ИНН/КПП 5501234143/550401001 Являемся официальными партнерами ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья. #омск #работаомск #недвижимость #недвижимостьомск #самолетплюсомск

🔵🔵Почему с нами выгоднее? 🔵Самостоятельный поиск квартиры кажется простым только на первый взгляд. На деле вы сталкиваетесь с десятками фейковых объявлений, скрытыми проблемами в документах и затяжными переговорами. Все это тянет время и силы, а иногда заканчивается финансовыми потерями. 🔵Наши агенты помогают избежать этих рисков — они знают рынок и работают с проверенной базой объектов, ведут переговоры с продавцами, организуют юридическую проверку и сопровождают сделку до регистрации права собственности. 🔵Что это дает вам: 🔹сделка проходит быстрее, без лишних ожиданий; 🔹снижается риск нарваться на мошенников 🔹вы уверены, что цена соответствует реальному рынку 🔹все документы оформляются корректно и без ошибок samoletplus.ru/omsk/ Купите квартиру, апартаменты в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге, Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... САМОЛЕТ ПЛЮС ОМСК 🚗 г. Омск, проспект Комарова дом 15/2 тел. +7 913 962 2785 ООО "Центр Недвижимости Эксперт Плюс" ИНН/КПП 5501234143/550401001 Являемся официальными партнерами ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья. #омск #работаомск #недвижимость #недвижимостьомск #самолетплюсомск

🔵🔵Элитная недвижимость Петербурга продолжает удивлять. Что сейчас в тренде? 🔹. Трёхкомнатные квартиры — самый востребованный формат. За первое полугодие 2025 спрос на них вырос с 25% до 36%. На втором месте в топе предпочтений — 1-комнатные квартиры (28% сделок). 🔹. Молодые покупатели. Элитные квартиры всё активнее покупают люди до 30 лет. 3. Инвестиционная привлекательность. За год премиальная недвижимость Петербурга подорожала на 21 %. Для многих это не только дом, но и актив. 🔵Задумываетесь о покупке элитной недвижимости? Мы поможем с выбором проекта для себя или для инвестиций. samoletplus.ru/omsk/ Купите квартиру, апартаменты в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге, Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... САМОЛЕТ ПЛЮС ОМСК 🚗 г. Омск, проспект Комарова дом 15/2 тел. +7 913 962 2785 ООО "Центр Недвижимости Эксперт Плюс" ИНН/КПП 5501234143/550401001 Являемся официальными партнерами ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья. #омск #работаомск #недвижимость #недвижимостьомск #самолетплюсомск

🔵🔵Выбор, который окупается 🔵Покупка квартиры на старте строительства — это возможность получить больше за меньшие деньги. На ранних этапах стоимость ниже на 10–20%, а к моменту сдачи дома цена вырастает. 🔵Мы поможем выбрать объект с хорошим потенциалом роста. На что обращаем внимание: 🔹удобная локация и транспортная доступность 🔹надежность застройщика и качество строительства 🔹спрос на аренду и перспективы района 🔵Вы получаете квартиру, которая дорожает еще до того, как вы получили ключи. samoletplus.ru/omsk/ Купите квартиру, апартаменты в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Краснодарском крае, Екатеринбурге, Владивостоке, Тюмени, Омске.. 🔹Онлайн бронирование; 🔹Дистанционное проведение сделки; 🔹Одобрение ипотеки, ипотечное страхование; 🔹Комиссия 0%. t.me/Omsk55kali... САМОЛЕТ ПЛЮС ОМСК 🚗 г. Омск, проспект Комарова дом 15/2 тел. +7 913 962 2785 ООО "Центр Недвижимости Эксперт Плюс" ИНН/КПП 5501234143/550401001 Являемся официальными партнерами ведущих застройщиков РФ в рамках реализации строящегося и готового жилья. #омск #работаомск #недвижимость #недвижимостьомск #самолетплюсомск